2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理

物业管理的主要目的：

物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用：

①规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌;

②规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费;

③规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设;

④规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识。

2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理

房地产交易管理机构主要职责是：

(1)执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法;

(2)整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;

(3)办理房地产交易鉴证等手续;

(4)协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;

(5)为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;

(6)发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理

物业管理的实施原则：

物业管理按产业性质属于服务性行业，其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化，运用管理科学、环境生态科学和先进的维修养护技术，运用经济手段管理房产物业，提供全方位、多层次的管理服务。基本原则有以下几项：

1.服务第一、一切为了人的原则

物业管理服务的对象不是一时、一事、一人而是几年、几十年为社区内的人提供服务。因此，物业管理服务要面向置业人(业主)和使用人，向他们负责，一切为他们着想，以上乘的服务和科学的管理，营造一个舒适、方便、完全、优美的工作和生活环境，这是物业管理的根本宗旨和首要原则。

2.企业化经营原则

物业管理是通过各类经济性质的物业公司来实现的。物业公司是具有中介性质的执行信托职能的服务性法人企业是自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的经济实体。作为独立的法人，按照公司法的规定从事经营活动，不受任何行政干扰。因此，物业管理公司在实施管理和提供服务的同时，必须依照经济规律的要求，实行有偿服务，按照谁受益、谁负担的原则，由受益人承担物业管理费用。作为经济实体的物业管理公司，必然也要考虑利润，这是衡量企业经济效益的重要标志之一。当然，要实现盈利公司必须依靠自身条件，积极创新业务，拓展市场，积极参与市场竞争。物业管理是一种市场行为，必须按照市场经济要求的做法，实行招投标制，选择合适的物业管理公司，由公司根据自己的经营能力，合理收费，优质服务。