二类高层建筑的定义篇1

关键词:标准的设计方案，建筑安全

Abstract:thisarticlewiththemostconcisestatementinviewofthecurrentinthearchitecturaldesignofcommonapplicationdesignquestionstopreventionandcontrol,ourprincipleistosatisfybuildinginartisticeffectandthesafetyofthestructureundertheprerequisiteoftheeconomyasfaraspossibleandreasonable.Safetyofpeople'slivesandpropertyandourconstructionengineeringqualityiscloselyrelatedtoourmainpremiseis,withthestandardofthedesignofthebuildingvalue.

Keywords:standard,thedesignofconstructionsafety

中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：

1建筑设计方案中的安全保护措施

1.1安全与防震抗震

《安全设防分类规模》中对抗震类别给予了定义，根据《建筑抗震设防分类标准》有关规定分别归纳为甲、乙、丙、丁四类。

其中地震区所处的建筑物则为甲类或乙类，原因主要是地震区的建筑物在地震后会产生破坏，会对社会直接或间接造成很大的的影响。也可能会产生很严重的后果，例如危机人的生命，对经济造成一定损失等。而安全等级也被建筑结构设计标准定义了可靠度，分别为三级，一级、二级三级。抗震类别不同于安全等级，按照建筑结构可靠度设计的标准和国家规定的有关条文确定一级，二级是属于建筑物的安全等级。另外不在地震区的建筑物，不需要划分“抗震类别”。但是所有地区的建筑结构都是有安全保障的。

我们通常会把地震区划分为乙类建筑，但是像县市级的门诊楼或二级医院的安全等级都是二级。两者的最大区别在于他们的构造和措施方面。值得我们注意的是：设计的结构耐久性和年限使用是属于安全等级的主要内容，它不仅仅是提高结构强度的问题，而抗震类别大多是在结构从强度方面予以加强，在结构的强度或刚度方面比较着重。虽然在《建筑结构可靠度设计标准》中安全等级与设计使用年限并不依据同一表格，但是其构造措施和重要性系数即强度的提高则是相同的。而与此同时强度的提高和抗震类别不发生任何关系，只是不同的是设计使用年限和安全等级分别为0.9,1.0和1.1。

1.2设计基准期与使用年限

《建筑结构可靠度设计标准》对“设计使用年限”，给预定义，是指结构构件不需要进行大修便可以按预定的使用时期进行正常服役。根据结构构件的替换难度以及建筑结构的临时性和重要性把设计使用年限划分为四个类别，即5、25、50和100年。当确定建筑结构规范中的桩基工程计算可变作用时选用“设计基准期”为时间参数。建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)规定，我国主要建筑结构设计规范所采用的基准期均为50年，因此其重要性系数和构造措施均要进行相应调整，结构设计使用年限多于或少于50年，结构设计使用年限为与基准期时间相同，其重要性系数和构造措施则不需提高。

2建筑结构规范中的桩基工程计算

根据GB50007-2002建筑地基基础设计规范第((3.0.4)条规定，:用承台底面下荷载效应的标准组合和单桩承载力特征值来进行用桩量的计算。问题在于“标准组合”和“单桩承载力的特征值”应如何使用，可变荷载效应直接采用标准值除永久荷载效应与最大一项外其他可变荷载效应均需乘以组合值系数。均按照GB50007-2002建筑地基基础设计规范公式((3.0.5-1)，标准组合Sk=SGk+SQlk+ΣΨciSQik即除永久荷载效应与最大一项可变荷载效应直接采用标准值外,其他可变荷载效应均需乘以组合值系数。以上内容相对比较容易让大家理解,但按照我国89系列规范要求编制的地方规范目前仍在一些地区沿用,甚至采用GB50007-2002建筑地基基础设计规范中由永久荷载效应控制的基本组合与地方规范单桩承载力设计值进行比较得出用桩量,以为永久荷载效应控制的分项系数1.35除以单桩承载力设计值分项系数1.25等于1.125,也就是说,新《规范》较89系列旧基础规范的用桩量增加了12.5%。事实上,新《规范》与89系列旧基础规范所采用的标准不一样。新《规范》所采用的统一标准为GB50003-2001砌体结构设计规范,而89系列规范采用的标准为《建筑结构设计统一标准》(GBJ68-84)。89基础规范明确指出“按地基承载力确定基础底面积时,传至基础底面的荷载应按基本组合”为89基础规范明确指出，相应的地基承载力均采用设计值。因此，用桩量增加的观点是错误的。

3建筑结构设计中砌体结构设计的处理措施及存在的问题

3.1-剪力墙砌体结构挑梁裂缝问题之底层框架

剪力墙结构是指底层为钢筋混凝土框架。底层框架剪力墙砌体结构房屋就是上部为多层砌体结构的房屋。设计者为了追求单一的建筑立面造型，来增加使用面积，在临街砌体结构房屋中比较常见挑梁，沿街的住宅旅馆、办公楼，底层为商店，邮局、餐厅等空间房屋，上部为多层砌体结构的小开间房屋，都属于此类房屋。将部分横墙凡两层以上的，外层挑墙往悬挑梁上面移动，各层往上均设计有挑梁，而裂缝则普遍出现在底层实际结构的挑梁。实际结构中，悬挑梁上部墙体都是整体砌筑，而下部墙体则都是上层挑梁的底摸，这样楼盖的荷载和挑梁上部的墙体是自下而上传递的。这类建筑是属于比较经济的空间房屋，同时也是一种解决底层需要的结构形式及二层以上的部分横墙，且外层挑墙移动到悬挑梁上面。按承受本层楼盖及其墙体的荷载进行计算是属于原设计中的。出现受力裂缝的主要原因是底层挑梁承载力不足，是由上述实际工程中力及传力路线不符和挑梁的设计计算所导致的，注意施工顺序和施工工序，改变计算简图及受力路线是唯一的解决办法。

3.2分析抗震与砌墙体结构布置

3.2.1结构布置之一横墙承重

提高结构抗震性能的主要途径是有足够数量的横墙，一般房屋为矩形平面，其横向高度远远小于纵向高度，墙体在震害中所受到的危害多为剪切破坏，因此提高横墙抗震能力的有效方法就是提高横墙抗剪强度。增加横墙上的轴压力，提高材料的强度等级为主要措施。使横墙成为承重和隔断合二为一的墙体是为了提高横墙抗震能力，所以，此方案是有重要意义的。

3.2.2结构布置之二纵墙承重

因为横墙间距大，轴压力小，且数量较少，容易使纵墙引起弯曲破坏，此方案对抗震不利，应慎重选用。

3.2.3结构布置之三纵横墙共同承重

横墙承重与纵墙承重沿竖线交替布置，沿进深方向的梁体支撑于纵墙上，会使纵墙承重，一般房间较大的房屋比较适用，实际应用这种方案不多。而另一种方案则是：沿纵向搁置的楼板会形成横墙增重导致横墙间距不入，同时纵墙也提高了抗剪能力，因为受到轴压力的存在，一般可以满足抗震要求。

4楼层平面刚度

在确定楼板是否变形的程度上我们很难做到准确，虽然在数学力学模型上程序的编程是成立的而且完全准确。但一般情况下结果不一定会“准确无误”，在一些结构布置缺乏必要措施和一些设计缺乏基本的结构理念时我们会采用楼板变形的计算程序。因为大前提都无法“准确”去计算。在建筑设计和方案阶段要做到避免采用外伸翼太长，块体之间连接和楼层之间开洞，凹槽口太深等楼面变形的情况。因为进行的结构设计也有可能会存在着结构不安全成分，或者构建安全储备或结够某些部位过大等现象。设计时我们应从配筋构造方面和结构布置上予以保证并将楼层设计成刚性楼面，这样就不会出现根本性的误差，并且使程序的计算结果基本上能够反映结构的真实受力，对于建筑效果比较优越的建筑设计，使用功能确实是必需的，在结构设计时可以采用斜向配筋或双层配筋，、提高连系梁板或暗梁边梁的配筋量，增设连系梁板、洞口边加设暗梁边梁的形式等方法，以便平面符合刚性楼板的假定。尽量满足刚性楼板的基本假设，尽量弥补刚性楼板假定而产生的计算“误差”和满足刚性楼板的基本假设。

5结束语

当前建筑设计无论从哪一方面都已经逐渐规范化，我们应该时刻谨记建筑设计规范的重要性，目前设计中存在种种问题，为了某种利益“有规不循”的现象时有发生。建筑源于建筑结构设计，我们要认真深刻领会规范的含义，在初步设计阶段便应严格按照国家标准，切实将规范深入蕴含到建筑的设计中，把规范的设计理念融入建筑的骨髓乃至灵魂当中，为祖国的建筑事业创造出更加绚丽的宏伟蓝图!

【参考文献】

1、熊立红;多层混凝土砌块结构性态抗震研究[D];中国地震局工程力学研究所;2005年

二类高层建筑的定义篇2

关键词：节能技术；工民建建筑工程；施工技术

中图分类号：TE08文献标识码：A文章编号：

引言

在社会经济化大浪潮发展的大背景下，工民建建筑行业也随之得以蓬勃的发展，这是社会发展的必然性，对自然资源的消耗量日益增加同样不可避免。但是我们理应考虑的地球资源的有限性，各种不可再生资源的过度消耗，必然会将人类逼入发展的死胡同。只追求短期的高速发展，与忽略与自然的和谐发展，是十分不明智的行为。因此，建筑工程的发展需要一个长远的可持续发展计划，其中，节能技术是实现建筑行业可持续发展的必要方式之一。节能技术在工民建建筑工程则很中的应用可以降低能源的过度消耗，科学的控制资源利用率、减少施工中的各种污染，提高人们工作和生活的环境质量。在具体技术的应用和进一步研究上，从能源的选择、材料的运用、施工技术的改进、建筑结构的优化等几个方面规划建筑工程，并不断的创新技术，同步现代科学技术体系，全面的提高技能技术水平。

一、节能技术的概述以及主要特征

工民建建筑建筑工程的节能是以自然资源与人类社会生产的可持续发展为主要目标，借以实现建筑行业长远意义上的可持续发展，为人类创设绿色、健康、环保、低碳节能的生产、生活环境。对于工民建工程来说，就是要确保工程用材、规划设计、施工技术等各个方面都将节能理念作为首要观念，促进我国的工民建工程可持续发展。【1】

节能技术从其本质意义上讲就是结合各方面的技术以降低能源的消耗，减少资源的浪费，实现现代化的绿色、环保建筑，其主要特征体现在：

1、环境与工程的和谐。在对环境资源的利用与建筑工程的实施上建立有机的结合点，维护自然资源的可持续发展的同时，实现建筑本身的居住性和功能性。在建筑施工中不可避免的会利用自然资源的能源供给，包括水资源、矿产资源、木材资源、金属资源、人工资源等各个方面，同事建筑工程中产生的污染体又作用与环境，传统的建筑技术在对环境资源不断的消耗的同时有破坏了资源的可再生持续发展体系。节能技术的目的是实现环境与建筑之间的相互协调、相互发展，维持建筑与环境之前的共生关系，二者之间能够有机结合。

2、施工技术上的低能耗。在施工技术方面选择低能耗、低污染、高效率、可循环利用的技术和施工方案。施工队伍的选择要与建筑技能的指标相匹配，以人的节能素质为主体地位结合现代施工技术实现工民建建筑节能施工。

3、节能建筑材料的运用。建筑施工之前的建筑设计方案要结合节能建筑材料的特性制定相应的施工方案。运用新型节能建筑结构材料、墙体复合高性能材料、智能可再生材料、绿色装饰材料，建筑各个阶段的施工技术选择上与节能材料的功能实现相匹配。

二、节能技术在工民建建筑工程中的应用措施

1、建筑工程墙体节能技术

墙体节能技术在实际运用中主要采用玻璃幕墙和双层幕墙。玻璃幕墙是当下较为先进的新型墙体节能技术，在进行节能热工设计时，玻璃幕墙的总体趋势主要是采用取暖供热的形式，从而促使玻璃幕墙起到温室效应作用，若是以采用空调制冷为主要形式，则必须促使其努力符合制冷的标准，从而达到冷房效果；双层幕墙结构的选择多种多样，其中常用的一种结构是挂板式幕墙，主要起到遮阳、挡雨、防风等作用。【3】采用开放式幕墙系统能为周边环境及人们日常生活提供一个有效缓冲区域，为人们的安稳舒适生活提供一定的保障。

双层幕墙体系又称为主动式幕墙。主动式幕墙采用内外双层结构体系，外层采用单层较大的点式幕墙，而内层采用中空玻璃幕墙。【4】主动式幕墙的节能原理是：在冬季，关闭排风与进风设备，促使双层幕墙经太阳照射而提升温度，从而形成温室效应；在夏季，双层幕墙的内外层间的温度相对较高，此时开通进、排风设施，形成热烟囱效应，利用气流的运动将通道中热量带走消散，有效降低内侧幕墙温度，降低室外温度对室内的影响。将主动式幕墙的内外层幕墙设计成封闭式与开启式，再合理利用进、排风口的调节功能，通过对压差与开启扇的合理运用，实现通风与换气的目的。采用该方式，能充分利用可再生太阳能源，有效节约其他能源。

2、采用计量供热促进建筑节能。

计量供热是一项具有高度综合性的系统工程，它以集中供热或分散供热为前提，以用户提供“热”能量需求、保障供热和用热双方的利益为目的，主要通过供热控制与调节技术、计量手段和收费政策，实现用热量的具体计量和收费。计量供热是促进供热节能的途径之一，其节能途径主要有两方面：一是通过温控阀利用太阳辐射、人体和室内电器散热、炊事散热等“免费热”；二是用户可以根据需要调节室温，尤其对于上班族，在白天家中无人时调低室内温度，节约能源和热费。

3、建筑工程中屋面节能技术的运用

我国南方地区在夏季太阳辐射和室外气温的综合作用下，从屋顶传入室内的热量要比从墙体传入室内的热量多得多，因此，建筑屋面的隔热节能尤为重要。其中主要采用的屋面节能技术可分为倒置式屋面设计、屋面绿色工程、屋面蓄水设计、屋顶坡面设计等。倒置式屋面，就是将传统屋面构造中的保温层与防水层颠倒，把保温层放在防水层的上面。一、倒置式屋面的定义中，特别强调了“憎水性”保温材料，工程中常用的保温材料如水泥膨胀珍珠岩、水泥蛭石、矿棉岩棉等都是非憎水性的，这类保温材料如果吸湿后，其导热系数将陡增，所以才出现了普通保温屋面中需在保温层上做防水层，在保温层下做隔气层，从而增加了造价，使构造复杂化；二、当平屋面上的找坡层平均厚100mm，再加上覆土厚度为80mm的屋面，其传热系数K

结语

实现自然环境与人类文明的可持续发展，一直是科学研究与实践的重要课题。工民建建筑工程中的各个环节，对自然资源的消耗都十分巨大，实施建筑节能，从可再生能源的利用、施工技术的革新、新型节能材料的开发上仍需进一步的发展和完善，以求将节能施工技术在建筑行业广泛推广与应用。

参考文献

[1]刘晓辉,崔攀.工民建筑工程中节能施工技术的应用[J].科技与企业.2012(03)

[2]卢翔辉,吕向东.浅谈建筑工程施工新技术的应用[J].科技风.2010(14)

二类高层建筑的定义篇3

【关键词】建筑分类；高度和层数；防火分区；消防疏散设施；公摊面积；保温材料

《建筑设计防火规范（GB50016-2014）》已经于2015年5月1日开始实施，其内容相对于之前的《建筑设计防火规范GB50016-2006》（以下均简称为“旧建规”）和《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）》（以下均简称为“旧高规”）两本规范，做了修改和增补。其中有关住在部分的内容与也有变化和增加。对这些内容加以研究、解读，会对今后的住宅设计工作有所帮助。

1、建筑耐火等级的分类标准的变化

新版防火规范最大的一个变化是改变之前住宅建筑以层数做为建筑耐火等级的分类标准，而是改为以建筑高度做为分类标准。新版防火规范中，“对于住宅建筑，本规范以27m作为区分多层和高层住宅的标准；对于高层住宅建筑，以54m划分为一类和二类。该划分方式主要为了与原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995中按9层及18层的划分标准相一致。”（5.1.1-（2）条文解释）。另外，新版防火规范附录A中对于的建筑高度定义为室外地面至屋面面层或屋脊与檐口的平均高度，室内外高差1.5米以内或2.2米架空层不计入高度。由此可见，新版防火规范尽管采用以建筑高度做为住宅建筑耐火等级的分类标准，但是制定标准的思路还是沿用旧建规、旧高规以及《住宅设计规范（GB50096-2011）》的相关规定，其实改变的幅度很小，对于住宅设计基本没有影响。

但是，新版防火规范附录A中计算建筑高度的定义标准是到“屋面面层”，考虑到北方的住宅多属于严寒或寒冷地区，其屋面要设置保温层。如果按保温层厚度100mm，两个水落口距离15米，2%排水坡度，找坡层最薄30mm厚度，20mm厚找平层计算（忽略防水层等厚度），则屋面面层做法厚度应为300mm（100+30+7500×0.02+20）。将屋面面层厚度均摊到每层，那么按新版防火规范规定，54m（18层）的住宅层高无法达到3米，应在2.9米左右。这点在设计时应引起注意，否则极易突破新版防火规范的标准。层高的降低不一定是坏事，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。所以，从另一方面看新版防火规范间接地控制了住宅层高，对于降低建筑材料消耗、降低造价、建设节约型社会具有推动作用。

2、防火分区的变化

首先，新版防火规范将高层建筑防火分区最大允许面积提高到了1500O。虽然和旧高规相比提高了500O，但由于住宅建筑的特殊性，面积的增大对住宅设计的实际意义不大。但是对于高规格、大面积的高档住宅设计，带来了一定的灵活性。

第二，新版防火规范中5.4.10-3条中规定“住宅与其他功能建筑合建，....住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行：.....”这条如果按住宅是高层主体，其他建筑高度不大于24m时，可以理解为：住宅与其他功能建筑合建，住宅为高层主楼，其他功能建筑为多层裙房，因住宅的疏散楼梯要与裙房完全防火分隔，主楼在裙房的投影面积仅为住宅的疏散楼梯，其他部分可以划分为裙房面积。而5.3.1条中“注2”规定“裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时，裙房的防火分区可按单、多层建筑的要求确定。”该条的条文解释为：“如果裙房与高层建筑主体间未采取上述措施时，裙房的防火分区要按照高层建筑主体的要求确定。”这两条规范对于裙房范围的定义有区别，即住宅与其他功能建筑合建时其裙房面积比其他建筑的裙房面积要大。这是否可以理解为住宅的火灾危险性小，且一般住宅主体面积放在裙房位置其利用率也较低，综合这两点而放宽了住宅与其他功能建筑合建时裙房的防火分区面积、安全疏散等的消防设计要求。

3、安全疏散对于住宅公摊面积的影响及解决措施

住宅作为相对特殊的民用建筑，其需求量大而火灾危险性较其他建筑要低。因此，在满足规范要求的前提下，适度降低住宅的防火设计要求，从而降低消防疏散设施所占面积，降低每户的公摊面积，提高每户的套内面积利用率。这在目前房价居高不下，政府的土地供应量减少的大背景下，上对于整个国家土地资源的有效利用，下对于每个购房者实际所得的户内面积的大小，都具有积极意义。

新版防火规范对于不大于54m（18层）的住宅的消防疏散设施的设置，其要求与旧建规、旧高规相比变化不大。虽然明确了开向前室户门的数量应不大于3樘（5.5.27-3条），但是对住宅公摊面积的影响很小，这类住宅压缩公摊面积的方法已经很成熟，可以沿用以前的设计思路。

对于大于54m的一类住宅建筑，新版防火规范的要求更为严格，规定每个防火分区的安全出口不少于两个（5.5.25-3条）。新版防火规范已经禁止采用旧高规有关18层以上住宅中采用一部疏散楼梯加连廊的设计方法。两个出口的设置，加之一个单元需要设置两部电梯（《住宅设计规范GB50096-2011》-6.4.2条），势必导致公摊面积的增加。一直以来满足住宅必要的消防疏散设施和减少住宅公摊面积一直是住宅设计的一个矛盾点。如何平衡二者之间的关系，笔者认为应从两方面考虑，简言之，是“大处着眼，小处着手”。

“大处着眼”即指通过增加标准楼层的户数，增加分摊公共设施面积的数量，从而减少每户公摊面积，是更为有效可行的措施。通过增加户数来减少公摊面积的典型案例是某房产公司乌鲁木齐的一个项目，该项目采用一层六户的设计方案。其89平米户型可以做到三房两厅，73平米户型可以做到两房两厅，非常具有市场竞争力。但是这六户中有两户仅有东向或西向采光，居住的品质不高，弥补这一缺陷方法是将这两户设计成小户型（73平方米）并优化户内布局，减少无效空间。

“小处着手”是指尽量采用各个要求指标的下限，够用即可，来压缩整个消防疏散设施的面积。关于疏散楼梯可通过采用剪刀楼梯间来满足两个疏散口的要求，楼梯踏步宽取260mm下限，踏步高取175mm上限来进一步压缩疏散楼梯的面积；担架电梯可兼做消防电梯，载重量取800kg下限，另一部电梯可选用载重量最小（630kg）的客梯，进一步压缩电梯井道的尺寸；合用前室只要不小于6O，独用前室不小于4.5O即可。另外，设备、电气井道也可以在满足要求的前提下进一步压缩尺寸，将检修空间与走廊、前室等功能合用。

标准楼层户数太少少会导致每户公摊面积过大，户数过多又会使部分户型的舒适度较差。如何取得一个户数与公摊面积的平衡点，是今后住宅设计的关键。目前按设置剪刀楼梯间的消防疏散设施，约为50平方米（按2.9m层高设置剪刀楼梯间，800kg担架兼消防电梯一部，630kg客梯一部及相应的前室、合用前室、设备电气管井），再加上走廊面积可能达到约65平方米。我们以100平方米左右三房的市场刚需户型为参照标准，如果一层仅设置二户，不考虑走廊面积，将户门直接开向前室，则每户公摊面积为25平方米，其公摊面积占户型面积的25%，套内建筑面积仅为75平方米左右，基本不可行。而一层六户的设计虽然可将公摊面积降至11平方米，但是至少有两户的朝向不好，而且一层六户必然要利用东西采光面，单元之间无法拼接，其节地效果不佳，东西向住户还会产生视线干扰。那么按一层四户设计，其每户公摊面积约为16平方米，公摊面积占户型建筑面积比例16%，在可接受范围内，而且四户均可朝南，唯一不足是中间两户南北通风效能较差，但是也达到了一定的舒适度要求。可见，一层四户布置方案应该是这个平衡点。

通过以上分析，可以得出如下结论：新版防火规范的实施对于不大于54m（不大于18层）的住宅影响不大，而对大于54m（大于18层）的住宅影响较大。对于面积在100平方米左右的市场刚需户型，一层二户则基本不可行，要满足均好性要求及控制公摊面积不至于过大，其合理的户型布置应该是一层四户。当然，在满足市场需要的前提下，可以设计一层大于四户的户型。如果户型面积要求在120平方米以上，按照一层三户计算，每户公摊面积约22平方米，公摊面积所占比例18.33%，也在可接受范围内。

4、保温材料的要求

保温材料的耐火性能要求是新版防火规范新增的内容，制定这部分内容的思路是：对于建筑高度不大于27m的这类火灾危险性小的住宅，其材料耐火性能有所放宽，而对于大于27m的住宅，其标准有所提高。建筑高度不大于27m的住宅允许使用B2级材料，但其外墙上门窗的耐火完整性不应低于0.5h（6.7.5-1-3条、6.7.7-1条）；建筑高度大于27m的住宅可以采用B1级材料，但需要层层设置防火隔离带。可以看出新版防火规范对于外墙保温材料的规定更结合实际情况，根据高度不同，火灾危险性大小，既有放宽也有加强。

5、结语

综上所述，新版防火规范在住宅建筑耐火等级分类上面，与旧建规、旧高规保持一致，但27m（9层）、33m（11层）、54m（18层）这三个高度等级的户型层高会受限，基本只能保证2.9m的层高。关于防火分区的面积变化，与住宅合建的建筑其裙房的防火分区要比其他建筑的大，设计上更有灵活性。而影响住宅户型套内面积使用率的最大因素――公摊面积，在不大于54米的住宅类型上的影响与之前的防火疏散标准相比变化不大，影响最大的是大于54米的一类高层住宅。可以预见，今后这类住宅的标准层布置方式应该是一层多户，而对于市场刚需的100O三房的户型，标准楼层一层四户的平面布局因为各方面要素均衡，会成为主要的户型布置方式。

二类高层建筑的定义篇4

关键词高层建筑；跨层柱设计；分析研究

Abstract]thispapertotheanalysisofacertainmodelofEngineeringonthebottomsideisnotthesamefloorpartialopening,afterdiscussingtheopeningsadoptSATWEprogrambytheformationofthecross-layercolumnorsinglebeamreinforcementandforcechange.Ofcourse,thisanalysisisbasedonacertainbasis,suchashardwarefacilities.Thefinalresultsshowed,cross-layercolumnbecausethecalculationheightincreasing,thecolumnlongitudinalreinforcementwillincrease,especiallyacrosslayersmorecases,columnlongitudinalreinforcementinthecolumnofcrosslayerincreaseswillbecomegreat.Whilethesinglebeamnotordinarybendingmember,andismainlyatorqueexistencehookbendingpartsremoved,soaccordingtothecalculationresultsofreinforcement,mustsatisfythestandardstructureoftensionandbendingmember.

[keyword]crosslayerdesignofhigh-risebuilding;column;analysisandresearch

中图分类号：TU24文献标识码：A

0.引言

随着人们生活水平的不断提升，对于建筑的要求也越来越高，再加之我国目前地震越来越频繁，其现在所实行的抗震规范与混凝土高规等都对高层结构之楼面开洞提出了新的要求和规范：在完全去除开洞或者凹入之后，楼板于所有方向的最小净宽度必须大于或者等于5米，同时需要注意的是，开洞之后任何一边中的楼板净宽度都要控制在大于或者等于2米。不过现实并非如此，在我国很多工程项目中，往往能够发现很多不能满足以上要求工程。导致这些问题的出现存在有主观原因和客观原因，接下来，本文将通过某模型工程计算，探讨跨层柱与单边梁在设计的过程中需要注意的一些问题。

1.模型分析

本文选取某办公建筑，该建筑高21层，层高3.6米，标准层的平面是31米×73米规格矩形，长与宽之比是2.35，柱距为8米。建筑所有楼层都严格按照相关标准和要求施工。本文使用SATWE程序实施结构计算，另外在定义弹性楼板的情况下，都定义成“弹性楼板6”（外刚度以及面内都要考虑）；这是在定义了楼板的情况下需要考虑的问题。假如没有充分定义楼板，则按照面内刚度是b为原则，其面内的刚度是0[1]。

图1

梁柱墙纵向钢筋根据建筑的实际要求选取HRB400级，而箍筋选取的是HPB300级；由于钢筋材料等是根据建筑本身的需求和相关标准来选取的，所以墙体以及柱混凝土的强度等级均较高。楼面的恒载是每平方米5.9千牛（包括板的自重重量），而活载是每平方米2.0千牛；内墙梁上恒载是每米8.1千牛，外墙是每米10.2千牛；梁柱墙的自重是根据程序所计算出来的，在此过程中必须顾及装修面层的相关问题，混凝土的容量是每立方米26.8千牛。柱（除去和剪力墙相接的柱）的截面尺寸是：一层到十层是1000×1000；十一层到十七层是800×800；而十八层到二十一层是600×600。另外，墙体的厚度每一层也不尽相同：一层到十层是400；十一层到十七层是300；十八层到二十一层是200（如图1所示）。

分析图1能够发现，总共的计算振型数量是15个，抗震设防强度是8度，所设计的基本地震加速度数值是0.20g，所在场地土类型是二类，其设计地震分组是第二组，框架与剪力墙抗震的等级都是一级。周期折减系数是0.75，考虑偶然偏心与双向地震扭转之效应。每一个中梁刚度的系数是2.00，各梁端弯矩调幅系数是0.85，扭矩折减和连梁刚度系数分别是0.39与0.54[2]。

在分析上述问题，还需要考虑很多问题。为了能够充分探析楼板局部开洞之后单边梁以及跨层柱的设计，本文作者对所研究的建筑一层到四层楼板局部开洞进行对比。（剩下的楼层不需要开洞，如图1所示）（图1所示的阴影部分）。

表1各类状况下跨层柱之配筋表（单位：平方厘米）

注意：表中Asx以及Asy分别指代此柱子单边配筋，这其中包含两根角筋。

分析研究表1能够发现：开洞所导致的跨层柱、没有定义弹性楼板以及定义弹性楼板的情况下其变化不大，或者说基本上没有任何改变，约束力度不强的y方向配筋比约束力度较高的x方向更大。

2.结论与设计建议

不得不承认的是，单边梁并非普通的受弯构件，它所承担的压力以及力度均非常大，本质上它为具备扭矩（不过扭矩不大）之拉弯构件，所有在刚开始设计的时候要考虑很多因素，这些因素是单边梁设置成败的关键，在设计之初不仅仅要充分考虑弯矩以及剪力，同时一定要考虑扭矩以及拉力。这些设计都是作为设计者必须要充分考虑的，当然，当今建筑界对待这个问题还有不同的看法。单边梁之轴力、弯矩以及剪力都会随着构件位置的升高而不断变大。因为本身就固有拉力，在构造上一定要充分估计拉力的要求与标准，作为设计者，不管你的技术有多强，在设计之初一定要认真参照墙梁中托梁之构造标准，单边梁所有的跨底部中的纵向受力钢筋必须通长设置好，一定不能在跨中段弯起或者截断。另外在对待钢筋接长问题时，工作人员必须认真仔细，其接长必须使用机械进行连接或者焊接；梁跨中截面纵向受力的钢筋总的配筋率一定要大于或者等于0.5％；每个步骤或者每个问题都要结合实际问题进行分析，纵向受力钢筋在伸入支座的情况下一定要完全符合受拉钢筋之锚固的相关标准；单边梁的两端在特殊时候需要使用楼板对其进行束缚，但是一般不需要，腰筋在设计的时候要充分考虑构件抗扭的标准。

跨层柱因为计算高度的提升，直接导致柱纵筋也提升，特别是一些所跨越层数较多的柱子，其柱纵筋的提升幅度也非常大，在设计的时候相关工作人员一定要给予足够的重视，所谓的重视并非需要工作者对工程进行监督，而是在设计时充分考虑设计标准，这样才能有效防止超筋现象。跨层柱对于整个建筑来说非常重要，它的科学合理设计必须遵循相关标准。

假若开洞之后其余楼板之刚度以及宽度达到一定标准，那么是否能够合理定义弹性楼板对于单边梁以及跨层柱之内力与配件影响较小。需要注意的是，以上定义并非没有任何条件，假若其他楼板的刚度比较小或者没有达到有关设计要求，那么就一定要定义弹性楼板以此实施内力与配筋的计算[3]。所以，在分析楼板刚度等信息时，一定要严格按照要求实施，如果计算仔细或者出现偏差，则会影响内力与配筋的计算。

3.结语

就抗震定义设计的原理而言，对于开洞之后所出现的其他楼板以及其他楼板顶端位置的梁，在条件允许的情况下需给予一定程度的加强。就抗震设防类别而言，一定要充分考虑建筑与超限高层建筑跨层柱以及单边梁的设计。本文主要针对高层建筑跨层柱设计问题进行分析，并提出了一些需要注意的事项，希望对有关工作者能有所帮助。

【参考文献】

[1]张敬书,马志敏,莫庸,王尔昌,周丽,段会静.楼板局部开洞对高层建筑结构整体抗震性能影响的分析[J].四川建筑科学研究.2009(02)

二类高层建筑的定义篇5

关键词高层建筑坠落物侵权责任人按份责任过错责任原则

作者简介：唐菀阳，广西经贸职业技术学院。

关于从高层建筑抛掷、坠落和脱落下来的物品致害的特殊侵权类型，法学界和我国现行立法并没有统一的说法。有些学者将高层建筑的坠落物致害的责任定位于高楼抛掷物致害责任，认为高层建筑抛掷物致害主要是指受害人被人为抛出的物件击中，造成其严重损害，而真正的加害行为人无法确定，即受害人在明处，加害人在暗处。另一些学者则将该种侵权责任定位于建筑物坠落物致害责任，认为抛掷物的说法值得商榷，因为高空落下之物根本无法确定究竟是人为抛掷、倾注，还是自然坠落、脱落，但是不管是哪种方式落下，损害是同样的。本文认为，统一用“坠落物”这一概念，概括得更科学，也更易于解决实际问题。

高层建筑的坠落物致害作为日益严重的社会问题突显出来，这与社会经济的发展密切联系。在科技和经济尚不发达的时期，住宅是孤立的，几乎每栋住宅的所有人都是唯一的，所以高层建筑的坠落物致害而侵权人不明的责任无法产生，更无法成为严重的社会问题和独立的侵权类型进入立法者的视野。在现代社会，城市人口日益密集，由于空间有限，高层建筑的需求量日益增大，每栋高层建筑由不同的所有人享有建筑物区分所有权。如此一来，当某物从建筑物落下，很难确定究竟哪家哪户才是该坠落物的所有人或管理人。侵权责任人不明使得该类案件在实践中处理起来格外棘手。在《侵权责任法》实施前，由于其他立法对该类纠纷未做明确规范，导致各地法院在处理此类案件时各行其是，未能遵照统一的标准和尺度。在真正的侵权人无法明确的情况下，如何保护受害人的利益，如何确定责任主体已经成为实务界和学术界长期争议不休的焦点。

根据《侵权责任法》的规定，建筑物的坠落物造成受害者人身财产损害的，如果无法查明侵权责任人，则根据建筑物的物理结构和实际状况界定可能致害的户主范围。属于该范围内的全部户主均须共同补偿受害者遭受的损害，但是能够证明自己不是侵权责任人的除外。上述规定弥补了法律空白，在一定程度上克服了司法机关在处理此类侵权行为时面临的法律适用困难。然而，由于相关理论研究的滞后，导致学界的争议并未因《侵权责任法》的颁布而消除。许多学者坚决反对上述规定，理由是可能的加害人在确定范围内有很多个，但真正的责任人是唯一的，这就意味着必然有无辜者为他人的过错买单。此种做法有悖公平正义，让真正的责任人逍遥法外。因此，确有必要对相关规定进行完善，尽量兼顾各方民事主体的利益，建立公平合理的高层建筑坠落物致害责任制度。

一、高层建筑坠落物致害侵权行为的特殊性

（一）物体是从区分所有的高层建筑中坠落

当今社会，大部分建筑物实行区分所有，高层建筑更是如此。例如：同一栋商品房住宅由不同的业主购买，或者同一栋写字楼由不同的企业经营。因此，当物体从高层建筑物坠落后击中他人，能够确定的侵权责任构成要件只有损害事实和违法行为，坠落物的所有人或管理人难以查明，从而无法追究侵权责任人。

（二）受害人可能遭受重大人身损害

高层建筑坠落物可能会给受害人带来人身或者财产上的损害，这与一般侵权行为具有共同之处。然而，财物损害频率不高，且在损害不大的情况下，要确定侵权责任人的成本很高，往往很难引起重视。但是，高空飞下来的物，一旦击中某人，往往会导致重大人身伤亡。生活中经常发生被烟灰缸、花盆、建筑材料砸中导致死亡或者重伤的情况。同时，坠落物从天而降，受害人对其所致的人身损害往往无法预见，更难以防范。司法实践中，高层建筑坠落物引发的纠纷也基本上集中于人身损害。

（三）难以确定具体的侵权责任人

侵权责任人通常无法查找，这是高层建筑坠落物致人损害纠纷最关键的特点，也是此类纠纷在处理时产生争议的导火索。如果坠落物的所有人或者管理人能够明确，就没有必要对此种纠纷的解决设计专门的制度，因为现有的特殊侵权行为规则就足以解决问题。然而，基于高层建筑的物理特性，坠落物来源的区域范围通常是能够界定的。所以，处于该区域范围内的户主就是可能的加害者。

（四）正在建造，或者建造完毕但尚未出售的建筑物不存在具体的户主

在现实生活中，正在施工的建筑物反而更容易发生物件坠落的风险，因为搁置物和悬挂物较多，而且这些物件都属于重量级物件，一旦坠落击中路人，都将造成致命的严重后果。然而，由于尚在建造，或者虽建造完毕，但尚未出售，不存在具体的户主。此种极其另类的情况也给高层建筑坠落物致害侵权责任的追究带来了极大的不便。

二、高层建筑坠落物致害时受害人救济问题的争议

高层建筑坠落物致害的特殊性导致此类纠纷的解决面临诸多法律困境。这类侵权责任的追究前提是不能确定具体的侵权责任人。争议的关键在于，如果受害者自己承担损失，无法获得相应救济，则有悖法律的公正；然而，若由一定范围内可能的加害者为真正的致害者买单，则既有加大责任的追究范围之嫌，又有对真正责任人的放任之弊。

三、我国高层建筑坠落物致害责任制度的完善

（一）一定范围内可能的加害者应当按份承担补偿责任

高层建筑坠落物导致受害者遭受人身损害，不宜采用连带责任的方式，理由如下：首先，建筑物内各户主享有的是建筑物区分所有权，即各自所有某栋住宅的其中一部分，而非共有关系，这种特殊关系不足以构成连带责任的基础；其次，建筑物内各户主在主观上未有共同过错，客观上也未共同实施坠落物加害行为，并不存在承担连带责任的前提。此外，如果采用连带责任的方式，意味着受害者可向任何一位可能的加害者请求全部数额的赔偿，该可能的加害者在承担全部的责任后仍享有连带责任制度确立的追偿权。这样一来，增加了某一户主的负担，迫使其处心积虑逃避责任。同时，先补偿再追偿的制度也增加了判决执行的难度，使此类争议的解决复杂化。

因此，此种纠纷采用按份责任更为合理，份额的划分也具有可操作性，最好按照各建筑物区分所有权人专有部分所占面积来确定责任份额。此种做法在充分保护受害者的同时，也平衡了建筑物各户主的利益，因为按份分担不至于让某一户主承担过重的责任。同时，法官可以根据各户主具体的情况，行使自由裁量权，确定对经济较为困难的户主进行责任减免。

需要说明的是，这种按份责任的归责应当采用过错推定责任原则。如果某一户主能够证明自己不存在坠落物致害的可能性，则可将其排除在责任人范围之外，无须按份分担损害。

（二）物业管理人应当按照过错推定责任原则进行归责

根据我国《物业管理法》的相关规定，物业管理企业应当负责管辖范围内的安全防范和保障工作。一旦小区内发生重大伤亡等安全事故，应当及时采取应急措施，尽量将损害减轻到最低限度。

物业管理企业与建筑物各户主签订有偿服务合同，收取物业管理费用，并提供相应的服务。由于物业管理企业的工作人员具有物业管理相关知识和能力，也具备一定的管理经验，能够控制其经营管理的场所，从而能够预见到相应的危险和损害，并采取防范措施。具体到高层建筑坠落物致害的侵权案件，若存在物业管理企业，则其应当负有不可推卸的责任来防止和避免坠落物致害。否则，就应根据其过错程度来判定其应承担的责任。

一般认为，物业管理企业应当尽到物业管理法规确定的义务，当然究竟履行安全保证义务到何种程度，应根据具体情况进行具体分析。比如，可以在小区的显著位置树立“禁止从建筑物中抛掷物品”标识牌；在最有可能发生坠落物击中伤人的地方放置警示牌等。如果物业管理企业未履行上述义务，则视为其对坠落物致害存在不作为的过错，应当根据其过错大小来承担相应的侵权责任。

需要说明的是，在实践中，受害者往往并不清楚物业管理企业的行业安全保障义务，也就无法对物业管理企业是否存在过错进行举证。因此，为有效保护受害者的利益，应当实行举证责任倒置，由物业管理企业对其自身不存在过错承担举证责任。从本质上讲，物业管理企业的侵权责任归责原则也是过错推定原则。然而，物业管理企业的安全保障义务不能被无限扩大，更不意味着只要小区的高层建筑发生坠落物致害，物业管理企业就必须承担责任。

（三）正在建造，或者建造完毕尚未出售的建筑物则由施工单位、所有单位或者房地产开发商承担侵权责任

二类高层建筑的定义篇6

源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。一般性的花园洋房具备以下特征：6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。

狭义的“花园洋房”：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房。建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。目前市场中存在的花园洋房项目多属于广义花园洋房项目。广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

综合花园洋房狭义和广义定义，结合房地产市场上“名是形是”、“形是而名非”、“名是而形非”的花园洋房，对花园洋房的定义基本如下：

属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。

二、别墅

在风景区或在郊区建造的供休养的住所，是与自然景观息息相关的终极住宅形式，同时是住户身份品位与个性的标志，基本是“富人阶层”占有的领地。

（一）别墅的种类

1.独栋别墅。即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2.双拼别墅。它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3.联排别墅。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，此类别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

4.叠拼别墅。介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加式别墅的特点是：①大部分叠加式别墅是四至五层，通常是两套别墅住宅上下叠加。②叠加式别墅容积率大致在1左右，这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。③建筑面积多在150平方米以上，一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。④下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台，每户都有入户花园或阳台花园，建筑科技含量高，相比其他别墅类型价格较低。⑤空中别墅空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，建筑要求地理位置好、视野开阔、通透等。

（二）经济型别墅

经济别墅经济、适用、舒适，同时又能体现出消费者的身份和地位，受到崇尚自由又不过度张扬的新中产阶级人士喜爱。户型面积主要在150-250平方米之间；位置一般在近郊，交通便捷，环境优良，生活舒适；容积率在0.6-1.0之间；建筑形态多会以联排、联体、叠拼别墅为主，是宅院式别墅及花园洋房的升级换代产品

（三）流行风格

1.欧式风格。德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地中海式建筑风格以清新明快为主。