地下室防渗漏施工方案范文

关键词：地下空间潮湿渗漏结露设计施工措施

中图分类号：TU208文献标识码：A

一、绪论

随着城镇化发展，工程建设规模稳步发展，由于建设用地资源有限，高层、超高层建筑已成为建筑类型风向标，许多开发商为充分增加建筑物产品附加值，对建筑物地下空间利用越来越重视，但潮湿问题始终无法有效解决，影响建筑物地下空间有效利用，成为常见质量问题之一。

笔者在大量地下空间潮湿产生的投诉案件处理中发现，多数建筑物地下空间潮湿问题主要表现为渗漏、结露。

所谓渗漏，《地下工程渗漏治理技术规程》中提出是透过防水层和结构层的水量大于该部位的蒸发量，在结构层背水面形成渗流或湿渍的一种现象。笔者调研的工程所在区域属于沿海地区，水系充盈、地下水丰富，这是建筑工程地下空间形成渗漏的重要客观原因之一。

结露，就是指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。这也就说明，结露的出现应具备空气湿度大、物体表面温度不高于空气露点两个条件。我市夏季空气温暖潮湿，较多地下空间用房出现了不同程度的因墙面、地面、顶棚结露而产生冷凝水现象，产生发霉、长毛情况。

这给业主对空间的使用带来了极大不便，同时也加剧了质量案件的产生，若不将上述有关潮湿问题及时解决，势必产生恶劣的社会影响。

二、地下室渗漏、结露的主要原因

渗漏、结露问题直接原因可归纳为三方面因素：防水工程不到位，空气除湿工作缺失，结构表面无隔热措施，笔者就三方面原因，分别从设计、施工、建材、管理维护四方面进行了分析。

1.设计方面

随着总体防水设计质量的不断提高，防水工程设计得到了较高重视，但尚有一些设计单位对建筑地下部分防水工程，图纸中细部构造做法不明确，设防不闭合，功能不具备，方案不协调，人性化理念缺失等，产生诸多问题。

（1）以结构自防水替代柔性防水层。由于混凝土为非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，加之施工工艺执行不严，表面往往出现麻面、孔洞、蜂窝等因素，容易形成渗漏通道。影响结构自防水的因素较多，即使采用有效方法提高了混凝土密实度，刚性结构仍不能完全抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，进而导致结构出现结构会出现变形、开裂、移位、混凝土剥落等现象,使防水体系失效。

（2）地下结构柔性防水设置无法交圈闭合，防水整体性能缺失。部分人防工程设计在底板未设置柔性防水层，而在剪力墙设置柔性防水层，致使柔性防水层未交圈闭合，容易造成渗漏。

（3）地下工程人防与非人防区域防水要求不统一。在一些地下工程设计中，由于人防工程有其战时特殊性、重要性，人防专项设计要求的柔性防水材料、施工做法要高于非人防区域。这就使两种柔性防水做法在交叉位置施工困难，难以有效衔接，在工程后期两种柔性防水材料接头处极易出现鼓包、脱裂而出现渗漏。

（4）设计工作缺乏人性化理念。部分设计图纸，教条搬照规范最低标准进行设计，图纸方案与实际功能存在偏差，如某建筑地下空间布局中，上一层设置起居室，下一层则设置消防水池，两层之间无特殊防潮处理措施，导致池中水汽引发起居室潮湿发霉情况；又如某地下室未采取避免地下室结露、发霉的措施，导致作为仓库用途的地下室中货品等因潮湿变质损失惨重。

2.施工方面

（1）防水混凝土施工不规范，成型不密实。在浇筑时，未严格执行操作规程，分层过厚，振捣有半径不够，易发生漏振、欠振现象，导致混凝土麻面、蜂窝、孔洞频现，影响防水抗渗性能。另外，基础底板混凝土浇筑后养护不到位，表面风干、暴晒导致干裂，施工缝、后浇带处混凝土浇筑前处理不到位，无法有效结合，产生渗水通道等。

（2）柔性防水层施工质量差，细部构造处理不认真。包括基层清理、含水率、强度、平整度等未达要求即进行施工，防水附加层施工不细致，在桩头、穿墙管道、变形缝等细部防水处理不当，卷材搭接处粘结不牢，止水钢板或止水胶条不连续、不闭合等。

3.后期管理维护方面

工程交付使用后，由于企业组织机构的不健全、工人队伍的素质低下、资金匮乏，管理缺失，企业为降低维护成本，关闭地下通风除湿设备；对于渗漏部位，维修拖沓、不彻底，渗漏、湿气问题愈发明显；对于结构面层结露，技术水平滞后，无有效隔热应对措施等。

三、治理措施

1.参建单位结合实际共同探讨优化设计方案

工程项目开工前，建设单位组织勘察、民用设计、人防设计、总承包、监理等单位，在现场多次组织方案论证会，对地下工程防潮设计及施工方案进行多次深化探讨，确保设计方案切实有效、可行。

通过共同对设计及施工方案优化探讨，应达到如下效果：一是强化了质量责任意识。通过各方一同优化设计方案，使各方偏面图快好省，过分追求企业利润的思想理念，转变为既好又省，更加注重社会效益的全局意识，方案敲定后能够有效引导施工，满足预期防潮要求；二是达到方案协调统一的格局。各参与优化探讨的单位要充分重视、研究、协调优化方案过程中产生的分歧，群策群力，求同存异，实现利益最大共同点，避免出现类似人防区域与非人防区防水材料不一致造成施工困难等问题。三是创造了设计接地气的实践机会。设计主观能动的创造工程蓝图责任重大，设计人员只有遵循实事求是的原则，从内容丰富的工程优化设计探讨中，不断汲取设计与施工实际相对应的方法和经验，才能将在将来某一具体矛盾出现时，将问题分析的更加细致全面，方案重点突出，布局综合，从而避免了类似消防水池与起居室作用搭配不当导致的地下室潮湿问题等。

2.参建单位加强施工管理工作

加强施工现场管理。提高混凝土施工管理，注重施工工艺、工序，强化模板工程质量及混凝土浇筑施工，避免漏振、减少扰动，确保混凝土成型内实外光。落实混凝土成品养护工作，对基础底板混凝土浇水或覆膜养护，控制上人上荷时间，施工缝、后浇带等混凝土细部处理准确到位。细化柔性防水作业，施工前做好基层处理，保证符合施工条件，注重防水附加层精细化施工，涂刷、粘贴要符合设计要求及工艺标准。对混凝土易产生渗漏部位重点施工设防，确保防水施工质量。

3.加强房屋交付使用后管理、维修工作

对工程交付使用后产生的潮湿问题，为避免造成更恶劣的社会影响，根据近几年成功解决有关地下室潮湿投诉案件，提出如下建议：

（1）对于渗漏问题维修，目前已有较多查漏治漏成果，如查找渗漏位置，可采用观察法、撒水泥法、综合法，针对因卷材问题的渗漏治理可采用水泥浆堵漏法等，故不再赘述；

（2）关于冷凝水方面。首先，地下室通风系统应正常运转，确保通风畅通。特别是雨季来临前应进行充分通风；其次，减小围护结构表面与空气温差，如墙体涂抹粘性较强的胶粉颗粒，再进行具有防霉效果的饰面施工；填充墙体水平灰缝位置设置几道防潮层，避免水汽上升；地下空间内可设置排水沟，引导冷凝水及时排出室内等，能有效减少冷凝水的产生。

4结论

通过施工前优化设计，施工过程中加强材料把关、施工管理、成品保护，施工后跟进管理维修工作，地下室潮湿问题治理已取得初步成效，如青岛大枣园旧村改造商品房一期工程等项目，在地下室潮湿治理实践中，弱化了矛盾纠纷，取得了良好社会效果。

参考文献[reference]

[1]汤维.地下工程防水所面临的问题及措施.灾害与防治工程，2010,l

[2]张玉江.防水混凝土在地下室施工中的应用与质量控制.中国新技术新产品，2011NO.03

[3]赵强.地下防水工程缺陷及处理方法.中国新技术新产品,2011.NO02

地下室防渗漏施工方案范文

关键词：地下室；渗漏；处理技术

中图分类号：TV697文献标识码：A

引言

近年来，我国土地资源越来越短缺，城市建设用地相对紧张。因此，地下室的建设也就越来越多。地下室的建设虽然在一定程度上解决了土地资源短缺的难题，但是地下室工程质量问题不断涌现出来。尤其是地下室的渗漏问题，成为困扰整个建筑界的疑难杂症。地下室底板渗漏不仅会影响建筑使用功能，而且还存在安全隐患。

本工程位于某市区中心中山路及公园路交界处，属旧城改造项目，地上17层，地下1层，总建筑面积约4万m2，其中地下室建筑面积为4800m2。

1、地下室渗漏原因分析

1.1、下结构对地下室渗水造成的影响

地下室一般是采用条形钢筋与混凝土进行浇筑施工，其中钢筋混凝土结构作为建筑地基的支撑梁，支撑体周围采用砖结构砌体作为建筑地下室墙体，墙体外墙面在施工之前需要进行防水处理，其余的墙体部分使用抹灰的方法对墙面进行粉刷，而抹灰层的厚度基本相同。这类建筑在使用过程中能够起到一定的防渗防漏作用，但从大面积防渗的角度来看，这类建筑还具有很大的缺陷。由于建筑高度的影响，建筑地下室的深度会不断向地下延伸，一些地区的地下水层位置较浅，在建筑施工之前，没有对地下水层的位置进行充分估计，在建筑竣工后，虽然在地下室做到了基本的防渗工作，但由于地下水层的挤压，这类建筑在使用到一定年限之后会出现渗漏问题。

1.2、地下室施工材料与渗漏原因之间的关系

地下室施工在对施工材料的选用方面也会影响地下室渗水情况。建筑施工方对于的设计和施工是优先从经济的角度进行考虑，由于具有防水性能的建筑材料价格较高，因此为了节约建筑成本，地下室施工中并没有使用专业的防水材料进行施工，加之建筑竣工后，后期对地下室的防渗修补和填充工作花费较多，这也导致了建筑物防水情况不佳的现象。

1.3、地下室施工问题导致的渗漏现象

地下室在施工过程中，会在混凝土浇筑过程中预留工缝，在对地下室防水的专门治理过程中，会对工缝进行防渗填充处理，通常是采用夹带钢板的形式对预留工缝口进行填充。但在混凝土浇筑的后期处理过程中，振捣作业会对工缝填充带造成一定的影响，出现较小的缺口，在地下水位上升，水压升高的情况下，水流会通过细小孔径直接流入到地下室墙体内部，导致地下室渗漏现象的出现。

图1地下室渗水原理示意图

2、地下室渗漏处理方案确定

2.1、针对地表水及管道漏水引起渗漏的处理方案

首先要保证室外地面排水畅通且要保证室外地面比散水最低处还要低。其次，室外给、排水管道要经常检修，以免漏水。第三加强对室外地表水源的管理赴绝渗水水源的出现。这是避免地下室渗漏最容易做到的同时也是最容易忽略的。

2.2、针对材料或施工原因引起渗漏的处理方案

因外部修理防水层涉及面积太大，影响小区正常生活，决定采用室内治理方法。该工程渗漏部位在后浇带部位考虑后浇带部位会有止水带偏移和先、后浇混凝土接缝处理不好，故最终确定选用化学灌浆法，即注浆法。

3、地下室渗漏处理技术

3.1、混凝土自防水施工

（1）底板自防水砂浆施工

在基坑开挖验槽之后，得做好基坑内的排水降水工作。在地基上浇筑C20素混凝土来进行垫层，一边抹一边压光等到垫层干燥之后，在垫层面抹25mm厚1:2防水抗裂的水泥砂浆层的具体做法就是选用防水抗裂材料的掺量为lkg/m3的LB-19泰尼纤维、水泥用量4%的LB-23防水粉；中沙；选用水泥标号为32.5，将防水抗裂材料、砂、水泥按照一定的配合比来将其投入到搅拌机之中，搅拌砂浆一边搅拌一边则是立即的使用，用木抹子来进行压实批抹，使得基层与水砂浆粘贴牢固批抹之后，就得要求防水砂浆表面没有起砂、裂纹等质量缺陷。

（2）浇筑

混凝土采取的是连续式的浇筑，在最大限度之上来少留甚至是不留施工缝。在施工缝之上来进行浇筑混凝土之前，就得将混凝土的表面凿毛，杂物彻底的清楚干净，冲净并湿润，再铺1层2cm~3cm厚水泥砂浆(也就是原配合比去掉石子)或同一配合比的减石子混凝土。浇筑的第一步其高度是40cm，之后的每一步浇筑50cm~60cm，

严格的按照施工方案所规定的顺序来进行浇筑并将其应用到机械振捣之中，来充分的保障混凝土密实，振捣时间通常是10s为宜，不应该出现漏振或过振的现象，振捣的延续时间就会使得混凝土的表面出现浮浆，不会与偶气泡，不下沉为止。

3.2、基坑施工

由于该地下室位于建筑物及马路密集地区，距离沿路临时设施仅2～3m，故地下室施工时无法放坡施工。假如采用的是钢板桩进行围护施工，其造价过高，且地下室在施工完成之后要拔除钢板桩使得工期就会延长。我们在充分的衡量了几种维护施工方案之后，决定在土方施工之前采用的是深层搅拌水泥土桩进行挡土挡水围护，搅拌桩采用的是格构式来进行布置，桩径500m，总宽2.2m，深10m，如图2所示。

图2井点管降水示意

3.3、钢筋工程

首先就得充分的保障钢筋表面不会油渍、漆污及颗粒状铁锈等等的现象，其次则是其绑扎应该得确保按照相应的设计要求来进行实施，侧壁纵横φ14@200，要求每点绑扎且绑扎牢固与间距均匀，相邻绑扎点的铁丝扣要成八字型，每隔600mm用梅花间隔的方式来绑扎1块50×50水泥砂浆垫块，充分的保障保护层具有足够的厚度。

3.4、模板工程

本工程模板支护方案因为采用的是围护桩来作为侧壁的外模，所以在施工的时候就得考虑到内模的施工，除了保障其稳定性、刚度及强度之外，还着重的考虑到混凝土浇筑之后的防水效果。我们采用的是大块（1.22m×2.44m）的20m厚多层胶合板，来充分的减小其拼缝的数量，同时还得注意到拼缝严密与不漏浆，配以60×80及80×120枋料作为纵横肋，刚度好且不变形。

3.5、降水排水处理

在基坑内临时设置双排一级轻型井点降水，将地下水降到相关要求的标高之后来进行拆除，在挖土的同时配合若干水井排除少量余水。井点管用量计算（以10d内基本排干基坑内水为依据）如下：

（1）单根井点管每昼夜排水量

（2）所需总井点管

本工程按50根作双排布置，间隔3.0（如图2）。

3.6、施工缝

该地下室的侧壁施工缝位于底板上方500mm处，在选择施工方案时，我们采用平缝加止水钢板的处理方式，如图3所示。考虑到现场施工条件与理论配比的误差，在进行防水混凝土试配时我们按S8即比设计要求高两个等级进行配合比计算，得出最佳配合比为水:水泥:砂:石=0.46:1:1.62:2.53，砂率为39%，每m3混凝土的水泥用量为417kg，从而确保了防水混凝土的施工质量达到设计要求。为了提高混凝土的密实度从而提高其抗渗性能，我们还对混凝土（包括墙板混凝土）作二次振捣，拆模后混凝土表面未见气孔、蜂窝、孔洞等缺陷。

图3地下室水平施工缝大样

3.7、后期养护

在混凝土浇筑之后，得强化养护的力度，由于其中水泥在充分的水化之后，就可以提高混凝土内部结晶的密实性，所以才可以有效地改善防渗的性能，在施工之后混凝土应该浇水湿润之后养护大约14天的时间，底板则相应的得铺1层麻袋并且还得进行淋水保湿养护。底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8小时内用薄膜覆盖后盖一层草袋，定时浇水养护；外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护7-14天后拆模，始终保持外墙表面湿润，并采用在墙顶敷设喷淋管道进行淋水养护。

结束语

随着改革开放政策的不断发展，城乡建设的高层建筑日益增多，为解决人民防空以及高密度居住人群的公共设施的停车场地等工程，设计上大都考虑了地下室工程组成部分。引起地下室渗漏的因素很多，而且地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，但只要能够从设计源头把关，严控材料的选用，加强施工过程监控，及时分析原因，总结教训。就能够有效的减少地下室出现渗漏的可能性。

参考文献

[1]汪强.高层住宅地下室渗漏防治方案分析[J].中国新技术新产品，2013，22:63.

地下室防渗漏施工方案范文篇3

【关键词】地下室；防水工程；渗漏；质量控制

1地下室工程渗漏水原因分析

1.1工程设计方面

（1）对施工缝、后浇带、变形缝的设置和防渗要求不具体，造成施工的随意性，而导致抗渗效能差。

（2）设计地下室时防渗标高不够，没有考虑到自然条件的非常情况，如多雨季节出现的地下水位抬高而致防水标高以上部分的内渗漏。

（3）设计部门各专业配合不够，会签不认真，预埋件遗漏或位置有误，造成返工，破坏结构，影响地下防水。

1.2施工方面

从施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施工程序等各个环节，如控制不好都可能造成渗漏。

（1）施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工；关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的效能。

（2）施工前没有进行混凝土设计配合比抗渗性能试验，抗渗混凝土级配不善，影响实际抗渗性能。

（3）混凝土浇注前未进行供料速度与施工浇注需求速度关系的计算，造成因供不应求而不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间形成冷缝，从而产生渗漏通道。

（4）施工缝留设不合理，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净；二次浇灌时又不事先铺浆等，均造成抗渗性能下降而引起渗漏。

1钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍落度，导致下料困难，振捣不及时或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位

（6）地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道。

（7）泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能。

（8）混凝土配制时配合比控制不严，浇注时振捣不均匀、不规范，直接影响到实际强度和密实度的均衡性，影响到结构混凝土抗渗性能。

（9）在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏；防水涂料涂刷不严密、不均匀、或有漏刷等，均能引起局部渗漏。

（10）地下防水工程施工队伍素质差，操作不规范或选料质量不标准，达不到设计要求，影响抗渗性能和使用寿命。

（11）在防水混凝土工程和附加防水层施工完毕后，未采取及时回填土等保护措施，造成干缩和温差而引起开裂。

2地下室防水工程质量控制

在防水工程质量监控中应从以下方面进行：

（1）设计是工程防水质量的关键。在设计前就要根据建设单位对地下室的功能要求，为设计方提供防排并举，刚柔结合，嵌涂合一，复合防水，多道设防等多种防水方案，供设计方参考、选择。

（2）严把图纸设计关。要了解设计对地下室防水的抗渗等级，防水构造做法，以及对防水材料和施工方法的具体要求。与设计人员一起认真分析设计的科学性和可靠性，提高其对地下室防水工程的重视，作好图纸会审工作。

（3）选择一支技术水平高、素质好的防水工程施工队伍，按程序精心施工。要严格审查施工队伍的资质、业绩、人员组成和质保体系，重点抓住事前、事中质量控制，根据设计、施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪检查。

（4）严格要求施工单位进行抗渗混凝土配制的专题试验，待合格后，按所确认的配合比进行配制。即使采用掺外加剂法，建议还要采用粗、细骨料两级配法（0.5～2，2～4cm）配制混凝土，以提高混凝土比重，增强其结构抗渗性能。

（5）重视混凝土浇捣的旁站监理，严格按经过计算后确定的方案进行浇捣，避免产生冷缝所造成的渗水通道。

（6）监控施工机具的选用和操作。重视混凝土的振捣环节，保证一个浇筑头（面）有一个振捣器，严格按混凝土由后往前浇，而振捣则由前往后振的顺序进行施工作业，防止漏振。

（7）根据混凝土配筋的疏密度，选择适当的坍落度和骨料级配，防止浇捣不密实。若用泵送混凝土，则最后要在面层增加部分碎石（按比例）振捣，以弥补粗骨料下沉，提高混凝土比重和均匀性。

（8）注重防水构造施工的质量控制。如：1）底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距底板500mm左右处，而且最好呈公槎（凸）型；2）设金属止水板时，宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头。为锚牢固，两边应做好短锯齿状；3）变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置；4）穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水盘，并预埋准确；支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水盘，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐；凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘。

（9）地下混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道。

（10）采用性能好，质量可靠的新型防水材料是提高防水工程质量的保证。在工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况资料，参加调研，参与选择施工方便、性能优良的防水材料。防水材料进入现场，必须检查是否符合设计要求，检查出厂合格证及准用证，还需经抽样送试合格后方可使用，并要求施工方派专人进行工序把关验收；每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序。

（11）重视水浮力对地下室结构安全的危害。通常由于地下水位较高，当高层建筑的全封闭基础（如箱型基础、地下室整体）完工后，尽管有桩基在地基中的锚固作用，还是相当于一个坐落于饱和土中的水池，有可能被浮起。因此，这一问题必须认真考虑对待。经计算，在完成地下室4层后，地下静水位若保持在-1.5m左右，地下室有被浮起的可能。为此，采取了以下对策：

1）增加建筑自重。经测算，完成地上3层主体结构后，浮力与抗浮力可平衡。

2）降低地下水位。根据计算结果，进行人工降水，要求保证地下水位标高在-4.5m以下。对浮力这一问题事先足够重视，并采取了有效措施，可保证了地下室结构的安全。

（12）基坑挡土支护措施对工程结构的影响。众所周知，高层建筑的基础必须有足够的埋置深度，以满足地基承载力、稳定性的要求和结构本身的抗倾覆和抗滑能力。高层建筑优先选用箱形基础，正是出于这一点考虑，通过底板、侧墙等，将结构与桩基连成一体，通过共同作用来抵御外力，因此，不能低估侧墙四周土对基础的嵌固作用。但目前高层建筑地下室施工中，基坑支护的结构措施却直接影响了这一作用。

3结语

高层建筑地下室防水工程是建筑工程防水的一个相当重要组成部分，一定严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002，《地下工程防水技术规范》GB50108—2001标准，防止发生渗漏等质量事故，因为有些渗漏质量事故是无法补救的。要求施工单位对高层建筑地下室防水工程要高度重视，这一点非常重要。

参考文献：

[1]地下防水工程质量验收规范.GB50208-2002.