老旧小区指导意见篇1

关键词：危旧房改善；历史文化街区保护；更新模式

1调研背景

当前我省城镇居民居住条件已得到显著改善，但早期开发建设的一些城镇住宅房屋由于技术标准偏低、设计施工水平不高、业主使用安全意识不强、历经自然灾害侵蚀等原因，使用寿命有所缩短，一批城镇老旧住宅房屋由于年久失修也存在一定安全隐患，尤其是在一些尚未整治改善的历史文化街区尤为明显，亟待解决。

为保障人民群众生命和财产安全，预防和杜绝危旧楼故的发生，根据建办电7号和温政办发明电〔2014〕116号文件要求，鹿城区政府已组织开展全县老楼危楼安全排查工作。据了解，2015年初，其中单单庆年坊、来福门社区以庆年坊历史文化街区为主就有丙类房屋390处、C级危房6处、D级危房有7处；五马街道丙类有1800处、C级58处、D级120处（已解危15处，未解危105处）。因此，如何正确处理历史文化街区保护与危旧房改善，走出一条推进“民生改善”与“名城保护”有机结合的路子，对促进社会和谐、保护历史文脉等具有十分重要的意义。

2温州历史文化街区现状问题

2.1区位性过时

历史街区或因周边自然景观或因散布的名人故居、古刹名寺而与众不同独具特色，但随着街区依附历史要素的消失承载历史信息的减少，街区特色也在消失，街区的区位性过时，造成了街区对于资金及人气的吸引力下降。

2.2功能性过时

功能性过时体现在以下几个方面：首先，街区内市政基础设施落后，与现代生活相冲突，有些街区至今仍没有解决下水问题直接影响了居民的生活品质；其次，街区内缺少公共设施。对居民生活影响最为深刻的一点过时是传统建筑的功能过时，原本由一家居住的院落因为历史的原因而挤进了几家甚至十几家人，造成院内人均居住面积过小。同时，传统住宅功能不配套，缺少现代生活需要的厨房、独立卫生间等功能要素。

2.3物质、结构性过时

此种过时多是因为建筑的物质或结构性退化而产生。房屋质量的问题已经成为街区衰败、居住品质下降的重要症结。传统居住建筑多为木结构或砖木混合结构建筑，长期未得到定期的维护与修缮。街区内居住人口的增加更加快了建筑衰败的速度。进入20世纪90代，房地产开发的浪潮被引入到旧城居住区改造之中，对传统居住建筑更加疏于管理。目前，在历史文化街区中部分危房已经对居民的居住安全造成影响。（2006年墨池坊杨柳巷一处房屋因年久失修倒塌、2014年解放路部分建筑外墙脱落，所幸没有人员伤亡）

3历史文化街区危旧房定义

根据《城市危险房屋管理规定》有关规定，危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

根据《温州市城镇危旧住宅房屋治理改造工作实施细则》有关规定，危旧房屋是指根据《浙江省既有城镇住宅房屋结构安全排查技术导则》标准，在全面排查全市国有土地上住宅房屋结构安全隐患、建立城镇住宅房屋使用安全“一楼一档”的基础上，对存在重大结构安全隐患的丙类房屋进行安全鉴定，对经鉴定为C、D级的危旧住宅房屋。

本文所提历史文化街区危旧房是指历史文化街区保护范围内除各级文保单位（文保点）和历史建筑以外，对存在重大结构安全隐患的丙类房屋进行安全鉴定，且经鉴定为C、D级的危旧住宅房屋。

4历史文化街区危旧房改善实施的难点

4.1保护改善兼顾难。现存的老房子因历史文化街区保护要求，不能按现代住宅设计标准推到重建，但受建筑格局和功能设施的局限，常规维修缮又不能满足居民日益增长的住房品质需求。如何在历史文化街区保护与危旧房改善找到切入点，有效实现文脉保护与民生改善的共赢成为首要课题。

4.2民意不一实施难。“家门里的工程”是危旧房改善的最大特点，住户间因产权性质、居住面积、经济条件等的差异，利益诉求五花八门、错综复杂、极难统一，同时住房结构、各类管线又紧密相连、不可分割，因此往往一个住户的不同意见都能使工程搁浅。如何妥善处理各类矛盾、统一住户意见成为改善工程顺利实施的前提条件。

4.3政策缺乏启动难。历史文化街区危旧房改善涉及面广、政策性强，组织协调工作涉及市、区、街道、社区四级相关部门，如仅项目审批一个环节就涉及发改委、住建委、规划等多个部门。如何调动各方面的主动性和积极性，形成合力推进的工作局面，是改善工程面临的基础课题。

5杭州市小河直街历史文化街区危旧房改善项目分析

改造前的小河直街地区居住条件差：建筑以木结构为主，年久失修残损严重；大量搭建破坏了原有建筑格局，影响了通风采光；住房缺乏基础设施，居民生活不便；环境脏乱，街道地势低，遇大雨严重积涝。同时，街区的历史文化遗产保护情况差：街区立面历史元素不断流失，历史构筑物散落无人管理。

通过整治，街区建筑得到了改善，住房安全得到了保证，提高了防洪涝灾害的能力；居民住房面积显著增加，各类基础设施、生活配套设施得到了完善。街区历史文化遗产得到了发掘和保护，传统风貌获得延续。小河直街历史文化街区危旧房改善工程取得了较好的社会、文化效应，2007年获得了住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，其许多做法和经验值得借鉴。

5.1杭州市危旧房改善工程分类

危旧房改善工程分成“两大类+三小类”。首先针对危旧房改善项目不同的资金来源，将工程分为“非项目带动类”和“项目带动类”两大类，“非项目带动类”指以危旧房改善立项，以市、区财政资金为改善资金来源，由各区危改办牵头组织实施的项目。“项目带动类”指以公建或房地产开发等其他城市建设项目立项，建设资金由项目建设单位筹集，通过项目实施一并改善危旧房居住条件的项目，如杭州市运河集团实施的小河直街历史文化街区危旧房改善工程一期、二期和三期。其次，在区分“非项目带动类”和“项目带动类”的基础上，再根据危旧房的建筑结构特征、规划条件及改善需求，将改善形式分为“维修改善”、“拼接改善”、“重建改善”三小类。

5.2杭州市小河直街历史文化街区保护与更新模式

本着“重点保护、合理保留、局部改造、普遍改善”的保护方针，根据不同建筑历史文化价值和保存状况的差异，采取三种保护模式区别对待：

（1）原模原样-选择极具代表性的结构尚为完好的房屋，将其原封不动地保留下来，对其中受损的构件进行加固及调换，对室内的卫生、隔音隔热、通风等设施进行适当改善。

（2）原汁原味型-对结构不再完好、存在防洪排涝问题的建筑，提高原房屋地坪后，利用尚能利用的原构件在原址复原，并改善室内环境。

（3）似曾相识型-拆除街区内解放后修建的砖混结构的房屋，将其恢复清末民初的风格。其上述三类保护模式与杭州市危旧房“维修改善”、“拼接改善”、“重建改善”三种改善形式有许多共同点和相似点。

5.3杭州市小河直街历史文化街区危旧房改善工程创新做法

一是因地制宜、因房而异。对每幢房屋建筑进行现场测绘和危房鉴定作为设计依据，实行“因地制宜，一幢一方案”，保障改善工程的可行性和改善成效的最优化。根据实际适当参照危旧房的改造，对于影响结构安全的构件尽量予以调换，布置好厨卫、水电等生活设施，建设共同沟、实施管线上改下等配套基础设施，大大方便了小河直街原住民的生活。同时，考虑到保护范围内现状房屋的历史特殊性，对有关日照间距、消防、建筑节能等指标进行优化。

二是鼓励外迁、允许自保。允许住户自行选择不同安置方式，对选择货币安置和外迁安置的给予一定奖励，对选择回迁安置的可实行同一搬迁范围内等面积安置（保底和优惠扩面政策），允许产权人按保护规划要求自行保护修缮等。以小河直街历史文化街区为列，该项做法直街促成285户原住民在短短2个月内完成自主安置选择，类似经验还体现在桥西、大兜路等历史文化街区。

三是创新项目审批管理机制。出台《关于危旧房改善项目相关事项审批的意见》，实行“联合会审和委托管理”相结合制度，且对危旧房改善不同方式分别明确了项目立项、工程规划许可证、工程施工许可证和竣工验收等各个手续办理路径，且极大优化了危改项目审批流程。

6关于温州历史文化街区危旧房改善实施意见

考虑到温州实际情况，历史文化街区保护与更新在土地资源缺乏且安置成本高的情况下，无法像小河直街历史文化街区整体搬迁、成片改造，而应鼓励外迁、允许自保，坚持创新体制机制、规划设计引导、政策引导、有机更新、社会参与、市场运作的原则，为居民自行保护改善提供良好条件。

一是创新体制机制。

（1）成立以属地政府为主的历史文化街区保护管理委员会，组织开展历史文化街区整体风貌环境、建筑物、构筑物和历史环境要素的日常维护、巡查和管理工作，对历史文化街区危旧房组织抢救性修缮；按照保护规划要求，改善历史文化街区的道路、停车、供水、排水、排污、电力、消防等基础设施条件。根据历史文化街区保护规划要求，在调查研究和科学论证的基础上，以危旧房改善为主制定年度保护整治计划，指导、督促相关保护责任人履行义务。

（2）成立温州市历史文化街区、历史建筑保护和危旧房改善领导小组，办公室设市住建委，市住建（房管）行政主管部门负责全市危旧房屋改善的组织、协调、监督等管理工作，市相关部门出台危旧房改善配套政策，规范指导历史文化街区危旧房设计、审批、改善、施工、验收等实施工作，并将相关审批权限下放到各区有关部门行使。

二是规划设计引导。

（1）街区保护与更新定位：保留其传统的风貌文化、保护现有的和谐空间和街巷肌理，体现街区厚重的文化内涵。对于各个单个建筑主要是改善其外观立面，室内空间方面更为重要的是要满足现代人居住需求和居住安全，在符合保护规划要求及妥善考虑相邻关系人利益的前提下，可结合实际适当放宽容积率指标。同时，对于街区内违章建筑要予以拆除，与风貌不协调建筑可予以重建改善，为停车、管线上改下等基础配套设施建设提供空间。

（2）历史文化街区保护管理委员根据历史文化街区保护规划制定历史文化街区三年保护整治实施方案、设计导则以及旅游、产业布局等有关专项规划，坚持以人为本的原则，设立有效公共参与机制，以便更好的服务与指导居民自行保护改善。尤其是设计导则要深入挖掘街区建筑文化内涵，通过现场测绘和建筑评估，细化各建筑类别制定有针对性的保护与更新模式，梳理不同类型建筑各个细部做法。

三是政策引导。

（1）确立责任主体。确立历史文化街区内的建筑、历史建筑中非国有建筑的所有权人和国有建筑的使用人为保护责任人，承担相应的保护和管理责任，负责建筑的维护与改善，并承担相应的改善费用。

（2）优化审批流程。对列入年入保护整治计划，其改善方案符合保护规划等要求的项目，可按危旧房改善有关审批程序办理。

（3）奖励机制。历史文化街区保护管理委员会定期对历史文化街区的建筑、历史建筑（以危旧房为主）保护改善情况进行检查评估，督促保护责任人加强保护措施。对达到保护改善要求的保护责任人和列入年度整治计划危旧房改善的项目，市、县（市）人民政府应当给予资金补助。

四是有机更新。正确引导参与历史文化街区保护与更新的各方力量，规范街区危旧房改善的建设行为，引导部分居民人口外迁、房屋自主更新、产业升级转型等。如：严格控制街区外来出租人员，疏散原文化低的外来务工出租人员，引进与产业相关的文创、非遗等人员，以便形成下店上居、前店后居的传统模式，促进产业转型发展；通过控制“高地”（如：文保单位、历史建筑、工业遗产等）和收购自愿外迁住户，增加公共活动空间和服务设施，提升街区生活环境。

五是社会参与、市场运作。

（1）历史街区内有部分居民自身存在外迁意愿，但手头缺乏足够购买商品房的资金，只能等待街区整体改造的唯一机会获取拆迁费购买安置房。通过搭建街区房产交易平台，私房买卖渠道与政府的房屋回收渠道并存，引导和规范二手房市场，给有意愿外迁的居民提供获取补偿金、进行自主疏散的可能。

（2）通过搭建服务和销售等平台、减免租金或税费等，在政府统筹引导的基础上，鼓励社会资金参与历史文化街区保护与利用工作，发掘文化内涵，展示价值，合理开发与植入历史风貌相协调的旅游、休闲、文化等特色产业，如传统非遗、文化创意（IP资源）、互联网+等，确保进驻街区的业态能够得到良性发展，实现保护和更新的有机结合。

参考文献

老旧小区指导意见篇2

关键词：老旧社区改造；非机动车停车设施；空间利用

1研究背景

随着我国经济社会的高速发展，中国的城市正经历从传统走向现代的全面转型。快速的城市化为城市发展提供了强大动力，提高了城市资源配置效率，从而促进城市经济快速发展，大幅提高了城市居民生活水平，显著改善了城乡公共服务。但是，快速的城市化进程也使各种社会问题和社矛盾日益凸显。其中老旧社区便是由城市发展区域差异产生的问题之一，老旧社区已历经了几十余载，由于在规划设计之初，对非机动车数量和停车位需求增长缺少考量，造成老旧社区的停车规划远远落后于实际情况。故老旧社区非机动车停车设施在规划和设计上存在明显的先天不足。影响着居民的生活质量。随着人们对居住品质追求的提高，老旧社区亟待更新和改善。非机动车停放也该“与时俱进”。早在2012年9月5日，国家就下发了《关于加强城市步行和自行车交通系统建设的指导意见》。其中要求，加快自行车停车设施建设。居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施。新建住宅小区必须配建永久性自行车停车场（库），并以地面停车为主。此外，老旧小区、平房地区要通过建设自行车公共停车场，解决居民自行车停车问题。

2实地调研

2.1案例选取的考量

此次调查研究随机选取了成都东面以及南面的两个问题比较突出的社区作为老旧社区公共设施改造的样本。其中一个是牛市口街道水碾河路南社区，社区是在70年代末80年代初由市政府改造之后提供给居民居住的小区。社区的规模较大，历史较为久远，因此反映的非机动车停车设施的问题较为综合和全面，社区也具有20世纪80年代中国的住宅的典型特点。

2.2社区的非机动车停车现状

经过对牛市口街道水碾河路南老旧社区的走访发现，老旧小区的停车现状基本表现为以下三个方面（图1）

（1）非机动车停车设施资源先天不足：老旧小区一般意义上是指建于上世纪90年代之前的社区、居民区。由于老旧小区在建设之初，对非机动车停车设施缺少考量，没有规划，所以老旧社区非机动车停车设施在规划上存在明显的先天不足。

（2）车辆停放杂乱无章：老旧社区道路普遍较为狭窄，公共空间并没有规划非机动车停车设施，即使后期在小区旁规划了收费的非机动车停车库，停放更为安全，但是因为收费，离自己家距离较远等原因，大多数居民的非机动车还是停在自己的单元楼下或是离自己家较近的空的公共活动空间，比如广场等。

（3）外来车辆挤占居民公共活动空间：老旧小区几乎没有物业，长期无人管理，为了避免被交警“贴条”，小区附近的一些商户也会将车辆挤进小区，这些车辆加剧了老旧社区停车难的问题。而且这部分多出来的车辆随意停放路边现象普遍严重，长期占据出入道路，居民公共区域减少导致老人、儿童在小区内活动、健身常常无处可去，且极大地增加了安全风险，严重影响原本小区的日常生活。

2.3问题总结

经过对老旧社区的实地调研，老旧小区的问题基本表现为以下两个方面：

（1）非机动车停车设施无规划，车辆停放杂乱无章；

（2）公共活动空间有限。

3方案设计

设计要点（图2）：

（1）将公共活动区域设计为半开放式：既提高居民在公共区域活动时的安全性，又使其公共活动空间不受天气的限制。

（2）对小型停车装置进行机械创新，将自行车沿弧形导轨推上停车装置，将后轮与停车装置锁上，使其前后轮停放至弧形导轨上，缩小非机动车停放的占地面积，提高空间利用率。

（3）将半开放式公共活动区域与小型停车装置完美融合，充分利用公共活动空间，提高空间利用率。而且居民在公共空间活动时，也可有序停放非机动车。

4结语

本设计方案针对老旧社区非机动车停车难的问题，对小型停车装置进行机械创新，与老旧社区半开放公共活动空间完美融合，提高空间利用率，将老旧社区公共活动空间规划与非机动停车设施规划结合，完美解决老旧社区公共空间有限，公共设施配置展开难的问题。

参考文献：

[1]项智宇，城市居住区老年公共服务设施研究[D]重庆：重庆大学，2004.

[2]朱进.老年宜居型城市环境探析[J].中国科技信息，2013（09）.

[3]解决老旧社区“停车难”[N].江门日报多媒体刊，2015-11-6

[4]李嘉宁.一个统筹的考虑：走出老旧小区“停车难”之困境[J].行政与法，2013，30（3）：32-36.

老旧小区指导意见篇3

一是对老旧小区的日常管理不够重视。在城市中，已经实现了专业化物业管理的小区，在特殊时期实施出入许可、体温监测、疫情信息传递等“特殊门禁”，可以获得较为快速的落地。而对于物业管理缺位的老旧小区，其长期处于失管、脱管或“准物业”的被动状态，在疫情来临时便成为暴露在隐形危机中的脆弱地区。这类小区无论在空间管制还是社群关系上都更加“开放”，承受的“暴露”挑战和“管控”压力更大。

二是医疗物资储备不足。由于疫情期间的社会生产局部停摆，越来越明显的矛盾集中在医疗物资的及时供给上。“非典”之后，为应对SARS的暴发与流行，我国依法建立了医疗物资储备制度，但仍存在很多未落实的情况，导致本次疫情发生后，全国各地都迅速出现医疗物资短缺危机，许多一线医护人员连基本防护用品都短缺。即使湖北之外的广东、四川、河南等地，多家医院也因防护物资紧缺，公开接受社会捐赠公告。

三是健康保护宣传缺位。在健康保护意识方面，不少中国人的意识还不足，缺乏良好的健康习惯。本次疫情发生后，各级地区虽然启动了抗疫宣传工作，但是效果并不显著。某些群众防范意识不足，不配合进行自我防护，发生疑似病状未进行有效的隔离和治疗，导致病情加重。还有大多数群众由于缺乏医学基础常识，盲目恐慌，轻信网络谣言，一夜之间对双黄连口服液抢购一空。

以上问题对我国基层社会治理带来了一定的挑战，对此，建议如下：

一是对老旧小区给予更多的关注和指导。老旧小区改造是提升城市形象、改善群众生活质量、实现全面建成小康社会的必然要求，是一项系统工程、民生工程，疫情结束后，应对环境卫生状况差、物业公司不愿入驻、单位自建独楼等老旧小区，通过拆除破旧建筑、打通围栏隔墙、畅通消防通道、增加绿地面积、硬化场地道路等有效整合改造，吸引物业公司进驻，强化物业服务管理，从根本上解决老旧小区失管、脱管的问题。

老旧小区指导意见篇4

2023年至2025年。

二、规划对象

老旧小区改造是指对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升（不含住宅拆除新建）。改造范围重点为县城区2000年（不含）以前建成交付使用、安全隐患突出、居住功能不完善、环境条件较差、配套设施不完善、管理机制不健全、群众反映强烈且有合法权属证明、未纳入棚改范围的住宅小区；2000年以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性住房小区也可纳入改造范围。居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于改造范畴。

本规划所指的规划对象指沐溪镇建成区（不含幸福场镇、建和场镇）。

三、规划目标

摸清城镇老旧小区现状，建立老旧小区现状信息库。制定改造标准，明确改造计划，合理确定各老旧小区的改造时序。建立项目库，实施项目动态管理。完善改造细则、指导下一层面的老旧小区改造工作。

改造时序安排：按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，区分难易程度、轻重缓急，统筹安排符合条件老旧小区的改造时序，各社区进一步做好辖区范围内2000以前建成、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的老旧住宅小区的调查摸底工作，提前制定改造方案，并报县住房城乡建设局备案。

四、老旧小区改造目标计划

到“十四五”末，在确保完成居民改造意愿强烈的老旧小区改造基础上，力争基本完成2000年前建成的老旧小区改造任务，建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”（改造计划见附件1）。

1．改造硬件设施。小区内道路、供排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造；小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造等；与小区直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。

2．提升风貌品质。对临交通干道、临街等地的房屋外立面进行整治改造，提升小区形象；保护老旧小区历史形态，打造小区文化墙面，提升小区文化底蕴和品位。

3．建立长效管理机制。在确定硬件改造方案的同时，同步建立健全老旧小区物业管理服务机制、社区综合改造机制、群众共建共享机制等长效管理机制，使老旧小区的改造、使用、维护形成有机整体。

老旧小区指导意见篇5

【关键词】老旧小区改造；生态改造；屋顶绿化；立体绿化

1生态城市中老旧小区改造的必要性

美国史密森学会Lemelson研究中心主任ArthurMolella表示，新的生态城市建设具有典范作用，但对传统城市的生态化改造也应该得到各国政府的重视。传统城市消耗着世界上绝大多数的能源，只有对其进行生态化改造，才能解决2000年以来全球性的能源与环境问题。英国威斯敏斯特大学教授SimonJoss表示，对生态城市的讨论不应局限于新建城市。经过对全球79座生态城市调查后发现，绝大多数的生态城市都是在老城区基础上扩建和修复的。生态城市建设是生态文明建设的重要组成部分。生态兴则文明兴，生态衰则文明衰。绵延5000多年的中华文明孕育了丰富的生态文化。老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与2000年商品房改革之后建成的居住区相比，老旧小区大多已跟不上时代的发展。2023年5月22日，李克强总理在政府工作报告中提到，新开工改造城镇老旧小区，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。2023年7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式的转型，促进经济高质量发展。老旧小区作为城市重要组成部分，是生态文明建设中不可回避的问题，如何结合城市现状，在老旧小区的改造中，体现生态城市的策略和理念，围绕生态城市建设、扩建绿地、增加屋顶绿化、太阳能装置等，让我们的城市不仅新小区具有生态性，老旧小区也能展现它们的生态风采。

2老旧小区改造对生态建设重视不足的现状和成因

城市老旧小区，往往分布在城市的中心位置。在建设的初期，当时城市规模还较小，城市建筑设计理念不发达，设计技术不先进，建筑层数多为6层左右，大多数小区住宅楼不设置电梯。小区内住宅楼布局方式多为机械行列式布置，小区绿化景观单一，趣味性差。户型设计上也普遍存在一些问题，如部分房间采光不佳，客厅面积较小等。如果不改造，老旧小区很难适应现代生态生活的需求。目前，我国对老旧小区的改造，主要体现在加设电梯、加固结构方面。对老旧小区的生态文明建设考虑的较少，甚至有些小区为了加设电梯，占用小区绿地。如昆明环城南路西岳庙干休所小区，2016年西岳庙干休所加设了住房电梯，占用了小区绿地，砍伐了部分小区树木。这对原本就生态系统不稳定、生态感较低、绿化率较低的老小区带来了生态方面的负担。老旧小区的改造没有建立可持续、长期、复合的生态理念。

3生态城市引领老旧小区改造的方法和策略

结合生态城市理念，探索老旧小区改造的方法和策略，在老旧小区改造的过程中，充分利用这些方法政策措施，使我们的城市，在经济持续增长、文化不断丰富、人们的需求不断增多的大背景下，具有更节约、更和谐、更生态的内涵。

3.1屋顶绿化活化老旧小区生态和生活环境

老旧小区绿化率低，建筑覆盖率高，在地面上增加绿化面积，基本很难实现。同时，老旧小区因为建造技术不发达、理念较落后等原因，大部分屋顶空间并未得到充分利用。屋顶要么空置，要么设置太阳能设备。纵观现代生态建筑，充分利用多层建筑屋顶空间，已经成为生态化的趋势。例如，云南省昆明市广福路爱琴海购物中心，在屋顶上设置菜园、景观带等元素，使屋顶在充满趣味的同时，还增加了生态性能。老旧小区的屋顶面积是宝贵的资源，我们应当将其利用起来。老旧小区的屋顶绿化应当灵活设置，在兼顾生态作用的同时，提高屋顶活动的适应性和趣味性，以吸引更多人群参与屋顶绿化的建设和维护。同一个小区，不同的屋顶可以设计不同的绿化主题，有的主题兼顾老人爱种菜的需求，有的主题兼顾儿童游乐的功能，并且应该注重植物的多样化，使屋顶的绿化形成完整的生态系统——自我更新和自我循环。老旧小区的屋顶加设绿化，还应该注重老小区的建筑结构，对建筑结构为砖混的老旧小区，要做结构加固措施；对框架结构的老旧小区，要注意屋顶防水措施，以免屋顶绿化的水环境影响顶楼居民的生活。目前，在我国老旧小区中，设置屋顶绿化改造的案例并不多，但是，随着人们对环境生态需求的提升，这必将成为趋势，我们应当注重这方面的方法和技术策略的探索。

3.2垂直绿墙增加老旧小区生态氛围

在三维空间内建设生态城市，应当考虑垂直绿色墙体建设对老旧小区的必要性和可实施性。老旧小区往往空间开阔，层次感低，景观单调，缺乏主题性和趣味性。在三维空间内建设绿色墙体，可以增加老旧小区的景观多样性，同时，优化老旧小区的生态性能，增加老旧小区生物多样性，提高老旧小区的雨水保持率。垂直绿墙的建设也应当结合老旧小区的自身特色。比如，有些老旧小区，自身的建设条件是在坡地上，小区内部已经有大片的绿墙，人们对这种景观熟悉而又有感情，那么就可以在这个基础上，通过设计更多的绿墙，让人们找到小区绿化空间的特色感。对于地势平坦的老旧小区，本身没有绿墙，仅有的墙体都是砖体砌筑，并且表面涂抹石灰等饰面材料，植物不易攀附生长，这样的小区在改造过程中，应该注重对墙体的微量改造，例如，除去部分砖墙表面的石灰，用自然黏土代替混凝土，这样更易于植物根茎的生长和攀附。还有一类老旧小区没有隔墙，墙体绿化应结合建筑墙体设计，在日照充足的建筑立面设计建筑垂直绿化。这样植物生长良好，夏天又能起到遮阴作用；冬天，攀爬植物落叶，建筑仍旧可以得到充分的日照。垂直绿墙的建设不能一刀切，应该视不同的情况、有技巧地融入整个老旧小区的改造中。在设计的过程中，还要充分考虑老旧小区老人多的现状，结合无障碍设计进行布置。