楼宇经济高质量发展范文

发展总部经济具备的有利因素

下城区地处长三角金南翼，是杭州的核心城区和中央商务区，集聚了许多金融、文化、商贸、中介、信息通讯、服装设计等现代服务业和先进制造业，具有发展总部经济的良好条件。

高端企业众多。经过近几年的努力，下城区已发展成为杭州市的金融、商贸、文化和会展中心。目前，区域内已聚集了沃尔玛、摩根士丹利、万宁等世界500强企业共14家，物产集团、银泰百货等全国500强和民营500强企业共12家，注册资金5000万元以上的内外资企业共160多家。温州银行杭州分行、杭州南方水泥、幸福人寿浙江分公司等央企(国企)已签约落户，黄百呜工作室、西湖创意集市等100多个优质文创项目已进驻中北创意街区。通过一些高端企业的集聚，武林商业商务集聚区、庆春路延安路金融集聚区、中北文化创意街区等区块已成为总部和优质企业的投资热点。

金融机构密集。下城区拥用花旗、汇丰、东亚和三井住友等外资银行杭州分行，区域内主要金融机构总量将近占全市的60％，而金融企业总部数量已超过全市的50％，金融业实现增加值102.01亿元，同比增长16.82％，占生产总值的25.16％。目前，全区形成了银行、证券、保险、信托、租赁等金融业态并存，全国性、区域性、地方性金融机构多元发展的格局，金融业成为下城经济发展的一张“金名片”。

产业特色明显。下城区一直致力发展商贸、金融、文化创意等门类服务业，服务业增加值占地区生产总值比重的87.5％。以浙江日报、杭州日报、杭州广电集团等重点文化企业为龙头的文化创意产业园区正在逐个形成，和平会展中心等场馆每年承接国际国内各类会展数量占全市一半。高新技术产业快速发展，实现增加值21.67亿元，占工业增加值比重的79.37％。新培育20家国家重点扶持高新技术企业和8家省、市级研发中心，16个项目获国家中小企业技术创新基金资助。

楼宇经济发达。通过“腾龙换鸟”和大力引导同一行业、功能相近的企业在楼宇内聚集，培育了一批颇具规模的特色楼宇。如嘉德广场金融特色楼，广利大厦、宏都宾馆等中介服务楼，国都发展大厦外贸特色楼等。目前，全区税收千万元楼宇44幢，税收超亿元楼宇10幢，楼宇税收产出1986元／平方米。

发展总部经济存在的主要问题

下城区虽然地处杭州市中心，具备发展总部经济的有利条件，但与深圳等其他一线城市相比，仍面临一些制约因素。

缺少高端管理和服务人才。因缺乏高端人才引进有效平台和人才职业培训体系不够健全，以及为企业提供会计、法律、金融、技术研发、产品设计等专业化服务不够到位，致使诸如金融工程师、会计师、精算师、律师等高级专业人才和具有丰富实践经验的复合型管理人才非常短缺。

存在同质化和低层次竞争。受城区权限制约，对总部经济聚集区的规划与政策引领力度还不够，导致总部经济缺乏特色和明确的功能定位，在一定程度上与其他地区存在着同质化和低层次竞争。

相关配套功能还不够完备。主要表现在现代服务业比重较低，尤其是金融、物流、会计、法律等生产业层次不高，业务种类单一，一时难以适应企业总部的多元化和个性化需求。

发展总部经济的总体要求及具体对策

积极借鉴国内外先进经验，结合自身区位和产业优势，提升传统服务业，发展现代服务业和高新技术产业，加快推进步伐，努力在探索具有区域特色的总部经济发展模式上走山新路。

楼宇经济高质量发展范文篇2

关键词：楼宇；经济；发展；措施

所谓的楼宇经济，指的是利用城市里的新楼盘或者闲置房进行销售、出租、招商等各种活动，从中获得的利润以及培植的新税源，通通被称为楼宇经济。同时，楼宇经济的兴起并不是偶然现象，而是我国经济和社会发展到一定程度所出现的必然现象。

一、楼宇经济的形成原因

1.城市土地集约利用的要求

楼宇经济的形成也是因为城市土地集约利用的要求，在我国大部分城市里，土地资源因为稀缺所以不得不集约化利用土地。如今，土地资源的短缺已经越来越严重，但是城市的发展需要土地，所以出现了一种以集约化发展为本质的经济形式，这种经济形式就是楼宇经济。

2.社会发展的必然结果

楼宇经济的形成还有一个重要的原因，那就是社会的发展，随着经济和社会的进步，许多城市的工业都慢慢往外迁，而服务业慢慢的兴起，甚至已经成为这些城市的经济支柱。同时，知识型服务业对城市四周以及周围的市场都产生了一定吸引力，而服务行业的增多，也需要楼宇来提供办公的空间，因此就形成了整个楼宇经济。

4.城市规划引导的结果

另外，城市的引导和规划也影响了楼宇经济的形成，一些城市为了发展自身的经济，实行了严格的规划，而且在规划的过程中必须要楼宇和空间，比如办公大楼、商业区域、工厂用房等等。因此，楼宇经济的形成也是城市规划引导的结果。

4.楼宇聚集和竞争的结果

如今，楼宇和楼盘的竞争越来越激烈，这表现在楼宇的出租和销售方面，同时竞争力的加大也使得楼宇的租金不断的增加，甚至也使得楼宇开发商提升了质量。因此，楼宇经济的发展也是因为楼宇的聚集和竞争而产生的结果。

二、楼宇经济形成所带来的好处

1.促进经济的发展

楼宇经济的形成，能够在一定程度上促进现代经济的发展，并且还能够调整经济的结构。因为楼宇经济在发展的过程当中，许多的写字楼、商用房聚集在一起，因此也产生了服务行业、中介行业、餐饮行业等。这些商圈的形成，直接的带动了经济的发展。另外，工业是现代经济中很重要的一部分，但工业同样离不开楼宇经济，因为楼宇能够为工业厂区提供空间。

2.改善城区的空间

另外，楼宇经济还有利于改善城区的空间，为城区带来新的经济增长点。比如，一些中小型城市的空间是平面的，但如果大力的发展楼宇经济，就能够使城区变为立体的，人体获得更多的效益。同时，大量的商务写字楼聚集了人流、资金流，为城市土地的开发提供了良好的条件。

3.优化城市的投资环境

楼宇经济还能够优化城市的投资环境，对于一些中小型城市来说，如果要提升自身的品味和档次，就必须大力的发展楼宇经济、比如建设一批设施完好、配备齐全、风格优美的写字楼，为人们提供方便。另外，引进大批的投资人和资金驻进城市里，不但可以提升城市的服务功能，还能全方位的优化城市的投资环境。

三、如何发展楼宇经济

1.推介市场化

以某城市为例，该城市为了推动自身的发展，举办了国际商务会议，并且还介绍了商务楼宇展示会以及研讨会，对一部分建设较好的楼宇进行了重点宣传和介绍。同时，还建立楼宇服务中心，为商铺、写字楼、房子的买卖和出租提供介绍咨询、信息、招商引资等方面的服务，另外也为企业、楼宇的结合提供了良好的条件。据调查，该城市的楼宇入住率在年底已经达到了86%左右，而且还引来了不少的投资。

2.完善楼宇的功能

为了完善楼宇的功能，必须对楼宇进行分类和定位，比如国际金融、中介服务、商业等等，从而使产业聚集。2012年，该城市已经形成了非常具有特色的楼宇，比如金融中心集中在国贸大厦，货运物流集中在黄金广场，而服务行业则集中在日峰百货，科技企业则集中在海信大楼。这就形成了鲜明的楼宇特色，并且还完善了楼宇的功能。

3.合理的进行收税

楼宇经济不但促进了经济，还为政府提供了大量的税收，政府要对积极的开展税收活动，完善各项税收制度，建立税收咨询服务机构。另外还要对企业、楼宇进行回访以及检查，以便解决税源问题，同时还要保证税收能够公平、合理，税款能够及时的到账。

四、总结与体会

楼宇经济可以说是我国经济中的重要部分，同时也是一种新型的经济形式，它能够转变城市的经济增长方式，还能促使企业实现跨越化的发展。城市要根据自身的实际情况，制定出适合自身发展的制度，充分发挥楼宇经济的效益，这样才能提高竞争力。

参考文献：

楼宇经济高质量发展范文

电气能源作为难以再生的宝贵资源，是我国经济发展的重要物质保障，由于我国人口数量众多，建筑住房需求量较大，而建筑建造过程需要使用大量的电气能源，因而其成为制约我国经济发展的重要因素。智能建筑楼宇作为我国建筑行业的未来发展趋势，它的发展代表着我国建筑行业的发展水平，需要采用科学合理的电气节能设计，适应节能环保的可持续发展理念，以促进我国经济的长远发展。

2我国智能建筑楼宇的电气使用现状

2．1建筑内空调系统的过度耗能问题

空调系统的存在能够保证建筑室内环境的舒适性，不论外界气候条件有任何变化，建筑楼宇室内环境都能满足人们的居住要求。空调系统是建筑内消耗电气能源的主要设备，但是由于我国目前的空调设计不够科学、合理，安装过程不够精确等，往往造成空调系统设备的自动化程度不高，运行效率不能满足建筑楼宇居住的性能要求。因此，空调设备常常会出现使用效率过低、消耗能源过多等故障现象。加之，空调设备运行管理的制度不够健全，常常出现设备闲置或超负荷工作的不正常现象，严重时可能损坏空调设备制冷和供暖的功能，缩短了空调设备的使用寿命，反而大大增加了不必要的电气能源的消耗，不利于建筑行业环保节能的长期发展要求。

2．2建筑内部照明系统的电气使用现象

照明系统是智能建筑楼宇内部必不可少的设备系统，照明系统的电气消耗功率通常因其供电对象不同而有所差异，然而在实际照明系统的供电过程中，常常出现所安装使用的照明设备的功率过大、运行效率过低、自动控制程度较低、节能措施较差等现象，这些不合理的现象都将导致照明系统消耗更多的电气能源；有时照明设备的运行功率大小不确定，造成照明设备频率变化快，消耗电能高，降低照明设备的使用寿命，增加了智能建筑楼宇的设备投资，不利于建筑行业的节能发展。

2．3建筑内供配电系统的节能问题

建筑自身的供配电系统，是建筑物内进行正常工作和生活的前提和重要保障。其中供配电电路的设计线路、运行功率大小、变压器容量问题等因素的设计和使用是否合理，都会影响到供配电系统的实际运行效率。其中，变压器容量过高与实际负荷量不一致、变压器功率过大、线路设计过于繁琐等问题，都易导致建筑楼宇供配电系统消耗大量的电气资源，同时还会影响供配电系统设备的运行效率，同其他两大系统一样，会增加建筑正常运行的电气能源消耗，增加成本，与我国建筑行业节能环保的发展路线背道而驰，阻碍智能建筑楼宇的发展。

3智能建筑楼宇电气节能的设计要求和原则

3．1节能设计符合实际，满足楼宇正常使用

智能建筑楼宇进行电气节能设计，是希望通过对涉及到电气能源使用的系统，进行科学合理的改造，舍弃或改变一些浪费使用电气能源的现象，从而适应智能建筑楼宇的节能环保的发展理念，节约我国的电气能源，促进我国建筑行业的可持续发展。智能建筑楼宇的电气节能设计首先要符合楼宇的实际使用功能，节能设计的结果能够保证楼宇正常的居住和办公生活；切不可盲目追求节能环保的效果，不顾实际、不科学地设计，造成楼宇不能正常使用，这样会脱离实际，得不偿失，达不到智能建筑楼宇的电气节能设计的最初目的，不利于我国建筑行业的发展。

3．2节能设计符合经济要求，降低成本

在对智能建筑楼宇进行电气节能设计的过程中，应该注意到经济性能的要求，保证智能建筑楼宇进行节能设计与合理的经济投资之后，比之前的设计和成本投入时更加适应楼宇的正常使用要求，并且注意能否在智能建筑楼宇一定的使用年限内，收回在电气节能设计阶段所投入的费用。在电气节能设计过程中，不能因为盲目追求节能环保，而造成过高的资金投入；也不能随意降低成本，偷工减料，导致智能建筑楼宇达不到所需的性能要求指标。

3．3节能设计过程科学，保证质量

智能建筑楼宇在节能设计和改造过程中，要提高设计的科学性，首先应该对智能建筑楼宇有大致轮廓的认识，分析各系统和设备潜在的进行电气节能设计的可能，并对电气节能设计前后的经济状况进行对比，从而采用正确合理的设计方案，在保证节约电气能源的同时，也要做到设计过程的科学性和合理性，保证智能建筑楼宇电气节能设计过程的质量要求。

4智能建筑楼宇电气节能设计的具体措施

4．1楼宇内空调系统的电气节能设计

智能建筑楼宇内部空调系统的电气节能设计，关键环节是进行合理、精确的计算，在进行空调系统的电气节能设计过程中，依据智能建筑楼宇的相关设计要求，并结合设计前的计算数据和实际经验数值，确定空调系统内空气的相对湿度、饱和度和用电功率等参数。在进行空调系统的电气设备容量选择时，应该使所选设备的容量稍微大于计算出的理想设备容量，这样可以避免在空调实际运行过程中由于设备容量过小，而导致的空调不能正常供暖和制冷的现象，保证空调系统的正常运行。

4．2楼宇内照明系统的电气节能设计

自然光是对照明系统进行电气节能设计必须要考虑的部分，在电气节能设计过程中，设计人员应该充分考虑建筑楼宇室内自然采光的效果，这样能够降低照明系统电气设备的用电量，符合节能环保的建筑行业发展要求。另外，在照明灯具的选择上，应该尽量选用新式低耗节能的灯具，在一些照明功率较大的公共场合，应该选用声光控开关和自带无功率补偿的灯具设备；在其他地方，照明系统应该选择节能开关和设备，降低照明系统对电气能源的消耗，制定科学合理的设计方案，在保证智能建筑楼宇的正常使用情况下，通过照明系统的设计和改造，实现环保节能，适应可持续的发展要求。

4．3楼宇内供配电系统的电气节能设计

供配电系统为整座智能建筑楼宇提供动力资源，因此，在对供配电系统进行电气节能设计时，应根据建筑工程用电负荷进行用电容量的统计，并把实际用电负荷按照用电等级进行用电负荷的等级划分，以确定合理的供配电方案，从而实现智能建筑楼宇供配电系统的电气节能设计。其中，供配电系统应该选择合理科学的接线方案，尽量保证其可靠性和经济性，根据用电负荷等级要求，合理选择供电电源和配电方案；在确定变配电站或箱式变电站的安装地址时，为了降低电力输送过程中的能量损失，应该尽量选择在中心位置；当有多台变压器同时供电时，可以采用变压器并联的供电方式，这样能够保证整个供配电系统的灵活性和可靠性，降低供配电系统的电气消耗。

5结语