地产公司景观设计范文

袁松亭

清华大学城市规划专业硕士。拥有多年国内、国外设计经验，曾在加拿大及国内顶级景观设计公司担任高级职务。现为笛东联合规划设计有限公司总裁兼首席设计师。代表作品：成都龙湖长桥郡、成都龙湖弗莱明戈、潍坊中建大观天下、青岛龙湖滟澜海岸、天津绿地盘龙谷、北京绿地西斯莱公馆、福州三盛托斯卡纳、威海卓达香水海、宁德万达广场、西安龙湖香醍漫步、贵阳中铁逸都国际……

儿时即对空间和形态事物感兴趣，而立之年投资创业，不惑之年顿悟“无设计”理念，袁松亭先生悟道景观设计――坦言包容是设计师非常重要的品质。

用“看不见的设计”打造成都第一豪宅

“设计师需要有庖丁解牛的方法，能够抓住空间骨骼本身，理清表皮和骨骼的关系，将两者有机融合在一起。”已有20余年设计经验的袁松亭用沉稳的语气诉说着设计的精髓：数千万年来，人类对空间的感受和理解并没有发生太大的变化。

除掉设计的表皮后，每个空间项目的区别并不大。“景观设计的本质在于创造一个以人为主的空间环境。”秉承此设计理念，他和合作伙伴创办了以景观设计为核心、以高端产品为主体、适度多元的笛东联合规划设计公司。如今该公司正沿着他们当初的创业思想发展，成为景观设计行业的标杆公司。

近几年，袁松亭开创了全新的“无设计”思维，即把所有复杂的设计演变成最简化的事物，找到其本源与内涵。“内涵是事物最根本的东西，其目的性很强。怎么走不会有太大偏差，外延是内涵的辐射。具有丰富多样性，我们可以抓住景观设计的内涵，在此基础上附着风格表皮，游刃有余地进行景观设计。”他将这一理念应用进公司的多项设计项目中。

龙湖长桥郡作为成都别墅当年的销售冠军，龙湖地产内部唯一一个满分项目，曾获得无数美誉和赞扬，至今仍是开发商们去成都当地考察项目的必选之一。但很多人说，长桥郡看不出设计的痕迹，根本是自然的杰作，这和设计有什么关系？

对此，袁松亭介绍，开发商最初试图打造本地第一豪宅，委托笛东联合负责景观设计。经过多番景观规划思索和考察论证，他和设计团队提出“简洁纯一树种的二级道路景观，层次色彩丰富的入户景观，自然清新的水系景观”的景观体系，运用植物营造出深宅大院的居住意境。“大家都喜欢天然水系，但人工很难控制它的流向、水位、流量、起伏等情况。”设计团队利用滨河绿化带，打造乡村牧歌式的景观，同时梳理水系，强化“长桥”美景。通过景观元素的合理运用，采用水系净化、水位控制等多方位营造，建成后的长桥郡景观与原生态环境中连绵的园林地形和水体有机融合在一起。

而对于该项目作为典型别墅公共绿地有限的情况，他们则提炼英伦风格林荫道的元素，着力设计沿路道路景观。在小户型公共庭院，以及滨水公共绿地等稀缺的公共景观区，提炼最经典的元素塑造独特的英伦风格庄园。他们还探索植物搭配方式，使不同植物搭配更加自然，将景观项目的自然生态营造成本降至最低、后期维护成本降至最低。

凭借长远的发展目光、过硬的设计实力、诚信的品质与高效的运作。袁松亭和合作伙伴将笛东联合业务拓展到了中国四十多个城市，并以其国际性的设计水准、前瞻性的设计眼光，为多家大型地产开发企业提供了优质的作品和服务。一个又一个中国顶级地产开发企业的信赖与合作，足以证明其高端景观规划设计中的行业地位。

作品问鼎地产“诺贝尔”

2011年，笛东联合的“潍坊中建・大观天下”项目从全国343个申报项目中脱颖而出，凭借山轴、水轴、庭院组团的有机结构规划理念与项目特有的美学价值与产品品质，荣获第8届“精瑞奖”住区规划奖。

该项目之初，袁松亭和设计团队即决定以新都市主义蕴涵的“城市、自然、生态、生活、复合”为规划理念，创新“风车型”规划设计，在充分尊重整体空间的城市肌理的情况下，最大限度的提升住户的舒适度指标。他们根据连绵起伏的自然地形，结合郁闭的绿色树林景观，构造自然化的景观体系：以地形作为山林的基座，种植皂荚、榉树、梧桐、五角枫、流苏树、紫叶李、樱花、黄栌等冠大荫郁的植物，组成密林的感觉；在山林构成的景观框架中，沿步道两侧种植紫枝玫瑰、月月红、变色月季、藤蔓月季等蔷薇科植物，形成花谷的景观形态。

“潍坊中建・大观天下”项目荣获“精瑞奖”――这一“地产诺贝尔”国家科学技术奖项真正显示了笛东联合的设计实力。优秀的作品已经成为笛东联合在业界的“金字招牌”。在有“地产奥斯卡”之称的风云榜颁奖现场，袁松亭先生这样回答过记者的问题，“笛东联合已经为国内很多优秀的企业提供过服务，很多项目大家都耳熟能详，这其中不乏有很多景观方面的标杆项目。但是很少有人知道，这些标杆项目的景观都是笛东联合做的。”而笛东联合市场部负责人也多次在公开场合表示：通常而言，开发商都是看到优秀的项目去找寻到底是哪家机构的设计作品。很多客户是通过多方渠道才找到笛东的。项目知名度远高于品牌知名度，是一直困扰他们的问题。

鉴别景观作品：细节之处判好坏

“没有人会用咖啡豆的成本来衡量星巴克的一杯卡布奇诺。就像具有绝佳居住品质的房子，从原先一个单纯的容器，变成囊括景观环境、商业配套、物业服务、社区文化等各种附加因素在内的生活方式的集纳。”那么，别墅景观设计的优劣可以从哪些细节看出呢？袁松亭从专业景观设计师的角度向我们介绍，别墅花园设计的好坏可以从使用功能的舒适性来体现。这种舒适性是通过合理的高差设计，适宜的场地空间大小，考虑气候因素的小品设计以及经过精心考虑的植物对景设计等细节来体现的。具体可体现在以下五方面：

一是空间的塑造：在建筑整体的线性空间中，强调“人性化空间”的设计。每隔一段距离，需要设置可供人休息的场所。注重功能变化，不仅满足居住需求，还应在休闲娱乐方面多做考虑。

二是项目的故事性与趣味性，做出历史感和故事感：我国有悠久的历史和渊源博大的文化积淀，有历史，就有故事。设计师可以在街道中创造故事。比如做一些辅装节点来增加景点的噱头，如以某人的名画作为特色辅装节点的形式，或将某知名雕塑小品设置于社区之中，来增加社区环境的故事性。

三是室内外空间的穿插：随着人们对户外生活的热爱，居住空间活动的多元化使得设计中更加注重室内和室外的变化，如室外咖啡厅的设置。某些地区由于气候原因该类设计有些少，但这已经是一种趋势。

四是绿化与小品：这点在传统景观设计里是主体，但在笛东联合的设计中已经是辅助，因为他们更加着重空间的塑造了。当然适当的绿化不仅不影响商业价值的发挥。也有利于整个空间的引导。适当的小品、雕塑，将极大提高某一个区域地段的含金量。

五是社区整体的视觉形象系统：将其进行整体设计，可以使居住者对整体环境有更好的体验。

而对于开发商来说，是否针对小区而提出针对性的景观解决方法是评价一个设计公司水平的主要方面。景观是为了营造或创造美的环境，但更重要的是对环境限制的利用、改造和突破，所以说解决问题，完善功能是首要事务。不同的小区总会存在不同的问题，有些是高差变化复杂、有些是道路和庭院的关系等等。所以只有针对小区提出问题，并能合理的加以针对性的解决才_是一个设计公司的水平的体现。

看好艺术和人文结合的景观

景观是购房者对社区的第一印象。入住后，良好的居住景观持续对居民的生活产生影响。优美的景观环境使人愉悦，可以缓解工作疲劳，提升居住者的审美趣味和生活品味。景观将会越来越受到人们的重视。

房地产新政使房地产行业从狂热的夏天转为萧索的冬天，景观设计公司的客户数量随之减少，“但这个过程是非常必要的。”激烈的市场竞争迫使设计公司拿出自己的杀手锏，占据行业地位。袁松亭对公司在未来的竞争充满信心。“公司会定期召开技术评审大会。在笛东。甲方通过并不代表最终通过，我们在以高于行业的标准要求自己――通过设计、技术评审环环把控。”

地产公司景观设计范文篇2

一、从功能出发，以人为本

园林绿化设计要富有时代感，应自然风趣、层次感强、以人为本、经济、美观、适用为原则，取于自然，融入自然，让人感到心情愉快。在设计上要符合植物自然生长规律，还要突破常规，达到新奇的效果。景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发，真正以人为本”的设计说明。但事实上，大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的，因此导致了对功能定位的随意性，使之将来的使用性较差。

在“以人为本”上大连亿达是个企业典范，比如景观设计师在小区中设计了一个广场，开发商会刨根问底：“你为什么要做这个广场？为什么要放在这里？是50好，还是100好？这个使用面积是拍脑袋的，还是统计分析出来的？给谁使用？多少人使用？如何使用？一天什么时候使用？你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗？……”由此可见，景观设计师要合理运用“数据量化分析”，真正做到从功能出发来设计居住地产的景观，这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。

二、配置合理，适地适树

当前，居住区的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格，比如说现代简约、欧式风格、西班牙风格等等，这些风格在建筑语言上，包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来，但是在软质景观，即绿化上是很难体现的，一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半，在绿化景观树种的选择上首先生态功能要合理；品种、苗木大小、乔、灌木、地被的比例要合理；如大树的比例应占30%―40%，速生与慢生搭配合理；常绿和落叶树种搭配合理等等。因此因地制宜、适地适树，才有可能达到更好的效果。

比如说，大连万科溪之谷，那么它的景观是什么风格？恐怕大家都会说它是欧式风格。没错，建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是欧式风格的，这延续了其产品系从广东到北京再到上海的一贯风格。但是，它的绿化配置不仅没有种植欧洲的花草树木，更不是欧式、美式疏林草坡的风格，而是中国园林所擅长的上、中、下多层次、高密度的绿化搭配手法，并大量采用了乡土树种。所以，从实质上而言，万科的景观就是用中国造园手法造出一个好的园林，再用西方的繁琐线条和符号给中国富豪打造一个奢侈尊贵的噱头。

三、景观营造软质化

一直以来，居住地产景观有两个不同的发展方向，一种是以硬质景观为主，主张大广场、大轴线，以及大型构筑物；另一种是以软质景观绿化为主，强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为，将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期的绿化养护也越来越重要，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。

实际上，用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入，同时也赢得了买房者的价值认同。用景观所创造的价值远远超过了成本投入，上海浦东星河湾就是成功的案例。而且，这样的项目中硬质景观很少，亭廊等几乎没有，都是以绿化配置为主景，以适当的小尺度装饰品如花钵、陶土罐、石头等搭配，少而精地点缀硬景，这样的成本投入也比以硬质景观为主的造价略低。当然，我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来，这是将来房地产景观重要的发展趋势，会给房地产增加社会效益、生态效益、经济效益。

四、因地制宜，借景增值

因地制宜，根据居住区周边各种状况的不同特色点做出最适合这个居住区的景观。如在山地上进行地产开发，就应该依山就势布置登山路径，步移景异，合理借景和对景，这样的景观设计既节约开发商的成本，又能做出好的景观效果。

另一方面，不仅要对居住区内部的环境进行相地，还要注意居住区周边环境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大连新星绿城在建造之初就特意将原有的土山包，并修建了一个城市专属公园，给居住在该小区的居民使用，这就是“景观增值服务”的魅力。

五、掌握园林技术，合理控制成本

成本控制力和现场执行力也是景观营造的成败关键。设计师要更多的站在开发商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只为创造出最炫目的景观效果，而忽视对景观造价的考虑。材料的选择以合适楼盘的风格为宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的乡土材料，也会产生令人耳目一新的效果。关于控制成本，这里面有很大的学问。将来的趋势是，开发商会在景观建设上增加一次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此，景观设计师必须有成本控制的概念，帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面，这需要景观设计师为将来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及消减成本的方法。各开发商都有自己的成本核算和控制，景观师要根据开发商的要求进行限价设计。

此外，好的创意贵在从设计到施工坚持下去，一步一步地造出来。景观行业有句话，叫“三分设计，七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强，景观设计师的执行力也要强。在一些专业的地产公司，都有景观方面的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督，使之达到最佳的景观效果。在绿化上要保证主调、配调、基调的树种配置合理，打造多层次绿的效果，同时考虑植物的生长习性，利用园林技术防治措施合理混栽达到最好的景观效果。比如说种植大树，不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等，这些都需要开发商有较强的现场控制力的专业人员。

六、不断创新

地产公司景观设计范文

关键词：设计管理、阶段、关键节点、探讨

中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：

面对日新月异纷繁复杂的国内外市场环境，房地产企业要想在市场竞争中站稳脚跟，立于不败之地，获取最大的企业利润，那么提高公司的工程设计管理水平和设计质量，确保经济投资效益，执行公司的设计理念，逐步形成特有的建筑风格，满足市场和顾客需求成为企业发展的关键环节。

下面就设计管理对房地产开发过程中的影响提出个人的看法：

一、设计管理的前期

房地产开发项目前期工作，主要是指立项、可研以及产品策划等。前期工作的质量是整个工程房地产项目的关键。房地产项目的地段选择、规模、规划方案、户型、客户、配套设施水平、效益等是否深入全面，各项数据是否符合实际，直接影响着拟开发项目开发前景。在这其中把握住宅发展的趋向，在设计中充分考虑到以人为本的设计理念，并以此作为设计思路。对项目进行整体的定位，实现土地价值的在提升。

重视和设计单位的战略合作关系，给予设计人员充分尊重。在设计目的和要求上力求清晰，尽量减少重复、矛盾的设计指令，从源头控制设计上的无效工作，这是提高设计人员配合度最行之有效的方法。尽量提前告知设计单位设计节点，并充分提供前期设计所需条件，保证设计工作所需的合理时间，提升设计质量。

设计前期管理主要包括项目设计计划确定、设计单位选择以及设计任务书制订。项目立项后，公司研发部门组织编制项目总体开发计划，制订项目设计计划，合理安排方案设计、扩初设计、施工图设计和各项专业设计时间，作为设计单位招标、设计合同的依据，明确项目的设计费用和设计进度控制目标，作为项目总体开发计划的一部分，随项目总体开发计划审批，过程中需经主管领导审核报总经理审批。

项目设计计划需明确设计过程控制方案，内容包括各设计节点，作为招标和设计合同的依据，明确项目设计费用和进度控制的目标。

公司研发部门需明确设计单位相关问题：是否需要扩初设计；方案设计单位和施工图设计单位是否需要分离；设计单位的选择通过直接发包还是招标；对设计单位的具体要求；设计内容在政府审批过程中的潜在问题；其他需要准备的工作；其中，是否需扩初设计、方案设计单位和施工图设计单位是否分离、设计单位选择方式等问题需经过主管领导审核后交由总经理审批。

设计单位选择可以选择通过招标或直接发包两种方式进行。由研发部门在长期合作单位中初选合适的设计单位，经主管领导审核和总经理审批。

由公司研发部门负责制订设计任务书，设计任务书需经过专业会议的评审，保证设计任务书体现项目定位的要求、工程施工过程中对施工图的设计要求。

二、设计管理的中期

1、方案设计阶段。房地产开发企业在寻找规划规划方案设计单位时也要对规划方案设计的单位业绩进行综合考察。通过考察选定意向设计单位，开发企业在进行充分市场调研的基础上，进行开发项目的规划设计方案的设计,在各家单位设计工作开始前，我们要求各入围单位领导必须为本项目配置公司内水平最好的设计人员为主要设计人，并组织设计单位主创等多方参加的设计前的指导与答疑。

2、施工图设计阶段。

(1)施工图设计前，公司研发部门组织相关各部门提交施工图设计要求：预算部提品材料设备清单；前期部提交规划国土、消防、环保、民防等部门关于项目方案或初步设计的审批意见书以及用地范围内地质详勘信息及水文资料、红线外市政管线配套图及市政道路图；公司工程部根据项目的具体情况提工程方面的要求；施工图设计过程中，由公司研发部门负责对设计单位进行成本监控。

(2)设计单位在正式出图前，需提交白图，由公司研发部门组织预算部、工程部、前期部等相关部门评审并将内审问题汇总，提交设计单位进行修改，形成正式施工图。

(3)设计单位提交正式施工图后，公司研发部门组织内部评审，参加人员包括但不限于：公司工程部、预算部、前期部以及主管领导等。公司研发部门负责形成会议意见并通知设计单位修改，修改后形成的施工图由参与施工图评审的各责任主体审议，通过后报主管领导审批。

研发部门设专人管理、发放图纸，并履行图纸收发登记手续；图纸发放要保持时效性，不得延误；失效的图纸要及时替换并标示“失效”字样及日期；公司在接到设计单位的设计图纸并审核后下发给监理单位、承包单位。各单位在收到施工设计图和有关资料后，严格细致的审核施工设计图纸及说明，填写《图纸审核记录》；设计交底会议后，设计单位综合会前、会中对图纸审核中提出的问题以设计答疑的形式送交公司，经公司审批后由分发施工各方。

三、设计管理的后期

1、设计变更包括重大变更、一般变更，其中重大变更是指（1）规划；建筑立面、平面、功能；外装材质、色彩；其它专业等需要报规划、消防等相关部门批准的变更；（2）影响房屋结构安全的变更；（3）施工图变更部分增加造价超过2万元以上的变更；一般设计变更是指除重大设计变更以外的变更，如单体建筑、结构专业室内有关尺寸、标高；建筑做法、材料调整、详图；水、暖、电各专业等的变更。

设计变更程序遵循如下步骤：由公司工程部、研发部门及设计单位共同进行技术审核、制订初步方案，并通知预算部进行量价估算，根据上述要求区分重大设计变更和一般设计变更；一般设计变更由公司工程部、研发部门负责，设计单位根据预算部审算人员的意见和现场实际情况提供正式解决方案、明确责任分担，各方签认，保证解决方案成本合理，报主管领导审批；重大设计变更由公司工程部、研发部门负责，由研发部门、设计单位、工程部等确定正式解决方案、明确责任分担，各方签认，报主管领导审核，总经理审批，公司工程部负责组织按图施工。

景观设计过程中，研发部门应该注意的设计管理工作：完成景观施工图设计后，将图纸进行会审，包括内容：全套景观施工图；景观合成嵌套总图（包含如下信息，且各信息要求须在不同的图层内表示）；地库定位图；通风口及地库上升口；场站点平面图；综合管网定位总图；景观排水总图，标明竖向，收水井位置；景观排水总图与雨水专业总图合成图；场站点施工图；景观用电点在总图位置，与引入相关场站距离标注；景观设计说明中应注明室外需要车位总数及图纸设计室外车位统计数；施工图成本测算（含工程量清单及单价）。

建筑设计师向景观设计师提交相关资料，包括但不限于完整正确的项目规划设计图纸；能反映首层平面布局及室内外交接处地形的总图；实施方案中建筑单体的平、立、剖面图；需要做景观设计的各架空层的平面、剖面图。