住建局文化工作计划篇1

一、科学研究，规划调控作用发挥明显

20*年是《城乡规划法》施行第一年，新法对城乡规划管理工作提出了更高的要求。县建设局认真贯彻实施《城乡规划法》，健全统筹城乡发展的规划体系，切实发挥规划对配置城乡空间资源、推动城乡建设发展的指导和调控作用。一是推进县域总体规划与土地利用总体规划的衔接，编制完成两规衔接报告。二是加快完善城市总体规划，委托省规划院开展总规修编调研，计划今年完成总规评审。三是在完成12.4km2*新城概念性规划的基础上，今年继续开展控规编制及城市设计工作，突出“城回大海、日月同歌”的设计理念，努力把*新城建设成为集商务活动、休闲旅游、文化体验、生态居住于一体的*新的城市核心区。四是加快编制城市雕塑总体规划(初稿已形成)，重要道路、河道和节点的城市设计，改善城市风貌、突出城市特色。五是注重城市建设与三产业态布局的研究，撰写完成关于开发区老区功能转型与提升的调研材料,并委托省规划院进行相应课题研究。六是在去年完成城中村规划的基础上，今年重点在实施层面落实和深化规划,组织编制了城北、小曲等村的改造规划，探索自下而上、撤村建居的改造模式，同时加大城东村改造实施调研。

同时，按照提出的“新市镇”理念和城乡一体化实施意见，进一步推进小城镇建设。前期县发改局联合县建设局等部门已拟定*县强镇扩权的政策文件，并经政府常务会议通过。至目前，已完成《*镇总体规划（20*-2022）》、《*镇镇西组团控制性详细规划》的编制与报批，完成《*镇总体规划（20*-2022）》、《*镇*镇控制性详细规划》的编制与评审；*镇总体规划、*镇临港产业区控制性详细规划、*镇工业功能区控制性详细规划，现正方案编制阶段，计划年底前完成评审；全县各镇村庄规划全部完成编制和报批，除西塘桥镇和风景区外，其余各镇的村庄规划已获县人民政府批复。积极探索村庄规划实施的新思路和新机制，研究实施过程中的配套问题。

进一步严肃规划审批，加强规划监察。所有建设项目的选址、规划设计条件、建筑方案均按议事规程进行报批。1-10月村镇项目审批选址项目138项、建设工程项目79项；农民建房项目审批用地项目77户、建设项目11户。加强“阳光规划”效能监察，今年以来，已有17项重大建设项目进行了批前公示。

二、关注民生，住房保障体系日趋健全

当前城市中低收入家庭的住房困难问题是社会最关心的热点和难点问题。*县近几年一直坚持把解决住房难问题作为政府公共服务的一项重要职责，纳入住房制度改革、年度实事工程的重要内容。县建设局作为职能部门，十分重视此项工作，把它作为当前解决民生问题、改善居民生活条件的重要方面来抓。通过加强住房市场宏观调控，加快和经济适用房、廉租房的建设步伐，加大农村困难群众住房救助补助力度，实行住房公积金扩面、廉租房扩面，实施老住宅区整治改造及楼道亮化工程，初步形成了多位一体的、多层次的新城镇住房保障体系，在一定程度上缓解了中低收入家庭的住房困难问题。

1、加大经济适用房建设规模。今年3月新开工建设“欣居花苑”二期项目，总建筑面积3.67万m2，住宅478套（户型面积60m2左右），项目总投资5775.7万元，至目前已完成投资5*0万元，小区主体结构施工已完成，全面进入粉刷、装饰阶段。年底工程将竣工，并在春节前完成预售工作。2009年6月交付使用。同时，计划启动“欣居花苑”三期项目，项目用地面积4.73万m2，计划安排700套左右的保障性住房（包括经济适用房562套，廉租房115套，人才公寓40套待定），项目正在前期准备中，预计12月初开工建设。根据目前建设资金融资状况，初步打算该地块分两步走，先启动廉租房建设，再启动经济适用房建设。新一轮的经济适用房申请受理计划安排在2009年下半年进行。

*县自*年启动建设经济适用房以来，已建成河滨小区240套、翠海苑小区334套、“欣居花苑”一期330套，合计904套，全部配售完毕。经测算，前期已申请并符合条件的有542户，待二期配售后，现阶段经济适用房供需矛盾基本能够解决。

2、实行廉租房扩面保障。申请条件是：人均年收入在*县城镇居民低保标准1.5倍以下，且人均住房建筑面积低于15m2或3人以上家庭住房建筑面积低于45m2的城镇低收入住房困难家庭。保障方式采用租赁补贴为主、实物配租为辅。其中房屋保障标准：1人或2人家庭为36m2，3人以上家庭为50m2。租赁补贴发放标准是：县城低保家庭每月10元/m2，其他家庭每月6元/m2；其他城镇低保家庭每月6元/m2，其他低收入家庭每月4元/m2。上半年，按照扩面政策，县建设局联合民政局、社区居委会对333户申请家庭的收入、成员和住房等状况进行了深入调查和审核，最后经县廉租住房配租领导小组批准，分两批完成扩面保障73户。计划在今年11月再开展一次扩面保障申请，让更多的家庭享受到廉租住房的保障政策，改善其住房条件。

根据上级要求，县建设局积极组织开展全县城镇低收入家庭住房困难调查工作，调查范围覆盖全县八镇二区23个社区居委会（其中西塘桥镇无符合条件调查家庭），调查户数共1148户，并建立住房档案。制定《20*年度*县城镇低收入住房困难家庭保障条件和保障标准》和《20*年度*县城镇廉租住房保障家庭申请、审核和公示办法》，于5月向社会公布。编制完成《*县城镇低收入家庭住房保障规划》（20*—2010）和《*县城镇住房建设规划》（20*—2012），并报省政府、省建设厅备案。年底，*县将启动廉租住房100套新建工程，现正方案评审与修改完善阶段。

至目前，*县已累计建造了150套廉租住房，建筑面积6725.35m2；投入资金1*5万元，其中县财政和城市住房基金及公积金增值部分投入1042万元，*房管所投入23万元。采用实物配租、租赁补贴和租金减免三种保障方式开展配租8次，其中以实物配租为主，累计有272个家庭纳入廉租住房保障范围。其中实物配租128户、租赁补贴49户（发放租赁补贴计18.9万元）、租金减免95户（减免租金约5万元）。

3、加强直管公房管理。加强日常管理和修缮，建立危旧房屋档案并定期观察，及时掌握房屋变动情况。成立直管公房抢险组，做好汛期前安全检查工作，发现隐患及时处理，确保全县1626户公房住户的居住安全。

4、加强住房公积金归集。1-10月公积金归集2.78亿元，完成年度预算的84.42%,同比增长10.32%；提取1.97亿元，完成年度预算的85.65%；至10月末，公积金余额达7.*5亿元,比年初增长13.09%。发放个贷0.49亿元，至10月末个贷余额4.39亿元，占归集余额的62.05%。全县实现公积金增值收益635.18万元,完成年度预算的81.75%。住房货币化一次性补贴发放121.86万元。今年公积金扩覆工作列入政府重点工作，上半年新增缴存人数2774人，新增单位49个，净增1365人。

5、实施老住宅区整治改造。今年确定18幢住宅楼整治，涉及469户家庭，工程于8月18日开工，目前各标段已基本结束。结合小区整治，还将开展楼道亮化工程，已组织对9个区块257幢居民楼的532个楼道进行“黑楼道”排摸，涉及居民户5340户，确定了整治方案，于8月开工，至目前工程已全部结束，待下一步竣工验收。

6、加大农村困难群众住房补助。拟定并由县政府出台《关于加强全县农村困难群众住房救助工作的实施办法》（试行），明确了*县20*-2010年三年救助的对象重点是“三低”对象，即低保户、低保边缘户和低收入家庭，救助标准也由原最高6000元增加到最高18000元。经过摸底调查，今年确定了92户农村住房困难户，其中本年度资金落实70户（已全部到位），22户列入2009年救助计划。至目前已完成41户、在建43户，预计至年底将超额完成年度任务。县建设局自20*年下半年牵头此项工作以来，已落实补助249户，县财政补助资金到位142.2万元。

7、强化房地产市场调控。推行商品房预销售网上即时备案制，出台商品房预销售申报计划制度，实施一次性预售面积以1.5万m2以上可售住宅房源为单位进行申报。及时编制《*县城镇低收入家庭住房保障规划》（20*—2010）、《*县城住宅建设规划（20*-2012）》及20*、2009年度住房建设计划，已经政府批准公布。今年*县商品住房供应量不断加大，县城可建商品住房楼盘7个，可建商品住房62万m2，20*年计划建设30万m2，房地产市场商品住房供求矛盾将得到有效缓解。

1-10月，全县商品住房市场主要呈现以下特征：①新建项目工程全面启动，商品房投资增幅明显，同比增长221%。②新建商品住房规模扩大，施工、新开工面积增幅较大，剔除拆迁安置房因素，同比增长分别为140%、281%。③消费观望气氛日益浓厚，销售额大幅下降。剔除拆迁安置用房因素，全县商品房销售额同比减少35.2%，其中商品住房同比减少39.86%。④商品住房成交量明显下降，住房价格稳中有升。从全县商品房买卖合同网上即时备案统计数据显示，全县商品住房买卖合同同比减少36.81%，商品住房销售均价4563元/m2，同比增长5.68%。县城（不包括大桥新区）商品住房销售均价4990元/m2，乡镇商品住房销售均价2377元/m2。

三、统筹发展，城乡水务建设有序推进

1、加快污水管网建设，促进生态环境持续改善。今年建设重点主要是西片（*至*段）和南片两个工程，至10月底，全县已铺设完成污水管线134.6公里，新增*、*、*、*、*湖风景区纳污，污水覆盖率100%。至10月底,全县城网一二期、西片、东片、南片五个污水处理工程均进展顺利，累计完成污水主、次干线136.4公里，建成泵站10座、7座在建，完成工程总投资2.79亿元。目前入网企业共298家，入网生活小区共22家。至10月底，完成纳污量1*6万吨，预计全年完成1200万吨，将超年度计划100万吨，与去年同期相比亦增长40%。

根据省市工作部署，*县今年启动镇区二级污水管网建设工程，计划建设管线176.6公里、污水提升泵站2座，投资2.38亿元。工程可研报告与初步设计方案已于6月通过专家评审，*镇、经济开发区（大桥新区）结合一级污水管网工程实施。下一步将由政府分解任务、落实责任，确保年底前完成省市下达的建设任务。

2、加强饮用水水源地保护，推进城乡统筹区域一体化供水。启动《*县饮用水源地环境保护规划》编制，制定了各镇区20*、2009年度二级供水管网建设计划。城乡供水一体化一期工程——三地水厂及其管网设施建设进展顺利。至目前，主体工程施工顺利，已完成工程量的35%。预计至年底完成主体工程建设，水厂至大桥新区19.3公里的供水管线建设，开工建设水厂至*、至*供水管线；将新增城镇集中供水覆盖农村受益人口2万人以上。进一步加强节水宣传，推行节水器具，有效降低城市供水管网漏损率，并利用县水厂的技术优势，为乡镇提供查漏服务。已对*、*、*3个水站的供水总管网进行了测漏，共发现漏点9处，挽回水量损失30960吨。加强水质监测、分析，确保城镇供水出厂水水质综合合格率不低于96%。

3、施行“阳光工程”做法，加强水务工程管理。积极在水务工程建设中施行以预防职务犯罪为主的“阳光工程”，制定五年规划和年度计划。以听廉政课、观廉政片、看违纪案等形式，增强全体干部职工防腐意识；严格把关招投标各环节，开展多标段招标、实行工程进度每周上报制，县纪委全程监督；项目开工前，开廉政建设会，签廉政责任状，建立廉政账户；使工程各项工作操作公开、透明，确保工程建设的廉洁性。

4、按照政府工作部署，牵头做好水务体制调整工作。今年初*县委县政府明确组建县水务集团，作为县政府直属国有公司。目前，集团公司框架基本确定，下设6个子公司，实行厂网分离管理模式，与乡镇实行二级水务管理体制。现已完成自来水公司公司化改制和6家新成立子公司的工商预登记。

5、积极调研，拟定了二级管网的建议扶持政策。根据周边县市扶持力度及*县、镇财力的实际情况，初步确定了二级管网的建议扶持政策，待政府常务会议讨论通过后实施。

四、强化监管，建设服务能力有效提升

一是老城区承载功能进一步增强。完善老城区道路框架，加快城市基础设施配套改造,对7000m2人行道进行了铺设或改造、对所有人行道进行了全面整修、对部分阴井的标高进行调整、对368套井盖进行补充或调换、对部分缺损路面及单位与车道接口路面进行改造。至目前已完成市政投资768万元。建立应急机制改善城市内涝受灾程度，开展城区积水道路调研，提出整治方案供政府领导决策。配合“平安畅通县”建设，加大停车场的维修和建设力度，新建、改建、整理停车场地约5000m2。完善城市桥梁“一桥一卡”制度，做好县城桥梁安全评测与整治，因结构问题封桥4座，对南排河上五座桥梁进行水平位移监侧和沉降观测，从今年起对所养护桥梁分三年进行全面评估，目前已评估20座。对县城12个生活小区进行雨污分流改造，已于9月开工，现已完成良友、华信、金源三个小区的改造，计划年底竣工。

二是园林县城创建力度进一步加大。本年度县城园林绿化建设计划有30多项工程，概算总投资800余万元，其中20*年计划完成投资500万元。今年以来，通过道路、沿河、片林、节点等绿化建设，共建成城市各类绿地面积14.74万m2，在建2.09万m2，改造绿地2.46万m2，一定程度上改善了城市环境质量，提升了园林绿化各项指标。至目前，已完成庆丰西路生态绿地、嘉湖纸业片林、外环线片林等；审计局南侧长潭节点、长安路香溢房产北侧节点、新桥路中联会计师事务所南侧节点、海丰路邮电新村北侧节点和城西路街旁绿地等建设；百尺北路入城口道路两侧绿化、团结港海昌桥北两侧滨河绿化、老盐北路绿化和*大道城区段两侧绿化改造等沿河、沿路绿化工程。在实施城市园林绿化项目中，以绿化为本、文化为魂，探索绿化与文化的结合。挖掘*的历史文化，因地制宜地采取情景雕塑、建筑小品、文化景墙等元素，体现项目的设计理念和文化内涵。目前，正计划开展县城街旁节点命名、景石题词赋诗征集活动。

为配合绮园文化区建设，启动儿童乐园新建工程（占地87亩），其中一期建设公园部分约80亩，已于10月30日开工建设。同时，进一步加强园林绿化工作管理，细化养护标准及扣分办法，实行绿地专职保洁员制度。创新绿化设施形式，安装18根风能路灯，改善公园夜间游玩条件。制作“丰收”、“花球”、“田园”等多个鲜花上街景点，美化县城，1-10月鲜花上街共计15万盆。

三是建筑市场管理进一步规范。继续抓住“安全、质量、稳定”这条主线，促进建筑行业健康、有序发展。进一步加强安全生产监管，层层签订安全生产责任书，实行文明标化工地全覆盖，施工现场实行差异化管理、对重点监控项目进行公示，开展隐患排查治理年、安全生产月及安全生产百日督查专项行动，以民工学校为平台大力开展安全培训活动，增强民工自我保护意识、施工单位事故防范能力。加强工程招投标监管，主动帮助经济薄弱村项目搞好协调、做好衔接。新建民用建筑全面实施建筑节能50%标准，积极推进建筑节能65%标准试点工作，已落实创建节能住宅示范面积10万m2。做好工程款拖欠清理，完善预防拖欠工程款的长效机制，积极构建建筑市场信用体系。

四是依法行政予以进一步深化。积极开展普法教育，开展节水宣传周、安全生产月、建设法规上街咨询等宣传活动。进一步规范行政行为，出台《行政处罚案件办理程序》、《行政执法错案责任追究办法》，上半年审批行政许可事项656件、非行政许可事项5859件，妥善处理39件行政处罚案件，为建设行政执法创造良好环境。加强行风效能建设，强化“四条禁令”落实，出台《规范公务车辆使用规定》、《效能建设责任追究办法》等制度，成效较好。同时，按照“三级负责、三次见面、三个百分百率”的要求，上半年高速、高效完成7件人大建议、29件政协提案的办理，受理群众来信26件、来访6件、12345县长电话229件，办结率100%。

存在问题及下一步工作打算

住建局文化工作计划篇2

一、工作原则

保障性住房建设采取政府组织、社会参与，因地制宜、分别决策，统筹规划、分步实施的原则，坚持准入标准，严格操作程序，强化动态管理，确保公开透明。

二、建设指标

省政府年下达给我市的保障性住房任务指标总计为3168套，其中廉租住房1000套、经济适用住房1000套、公共租赁住房300套、城市棚户区改造500套、垦区棚户区改造368套。

经济适用住房建设继续采取由中省直大型企业建设的方式实施。其他保障性住房指标分配、建设方式、资金筹措办法为：

（一）任务指标分配

保障性住房建设任务按照我市区划调整后的人口比例（各区人口数参照区划调整方案中数据）以及低收入住房困难家庭比例分配到各县（市）区，具体指标如下：

1.区（551套）：廉租住房484套、公共租赁住房67套。

2.区（707套）：廉租住房182套、公共租赁住房25套、城市棚户区改造500套。

3.区（528套）：廉租住房141套、公共租赁住房19套、垦区棚户区改造368套。

4.区（71套）：廉租住房50套、公共租赁住房21套。

5.区（68套）：廉租住房52套、公共租赁住房16套。

6.县（122套）：廉租住房43套、公共租赁住房79套。

7.市（121套）：廉租住房48套、公共租赁住房73套。

（二）建设方式

1.区、区、区年、年廉租住房、公共租赁住房建设采取一次性规划集中建设方式实施，由市住房保障主管部门利用现有征用的铁西街道办事处西地块统一组织，通过公开招投标、工程总承包等方式进行集中建设。年三区廉租住房、公共租赁住房建设任务共计918套，年省政府下达任务在正常情况下与年基本相同，两年任务为1836套。

铁西街道办事处西地块由小庄街、双树路、林光街、林辉路围合而成，占地约6.93公顷（103.95亩），规划总建筑面积约为19.51万平方米。年建设廉租住房807套，公共租赁住房111套，建筑面积约5.14万平方米，同时沿小庄街配套公建0.77万平方米，总计约5.91万平方米（占地约31.05亩）；年廉租住房和公共租赁住房计划建设5.29万平方米（占地约22.5亩）。

资金预算。两年项目建设任务计划总投资预计3.08亿元，其中：廉租住房和公共租赁住房1836套、约10.43万平方米，按2600元/平方米计算，需投入资金约2.71亿元；公建0.77万平方米，按3500元/平方米计算，需投入资金约2695万元；人防工程费预计约1000万元。此预算资金数额是预计数，招标时按程序再确定拦标价。

2.其他保障性住房建设由各有关县（市）区政府自行组织实施，并与市政府签订责任状。市住房保障主管部门负责督导检查。

（三）资金筹措

1.年全市1300套廉租住房、公共租赁住房建设任务，参照年数据估算，市财政可筹措资金总计约7390万元，其中：中央和省补助资金3272万元；提取土地出让净收益的10%，预计2118万元；住房公积金2000万元。此资金按各县（市）区所承担廉租住房、公共租赁住房建设任务比例进行分配。

2.年市集中建设保障性住房建设资金继续由市、区两级政府共同承担。考虑到行政区划调整等因素，、、三个区政府今年共承担资金4000万元，其中区2400万元、区900万元、区700万元。

3.铁西街道办事处西地块集中建设年、年廉租住房、公共租赁住房剩余约50.4亩土地采取市场化运作方式出让，土地征收价和地上物补偿预计约35万元/亩，土地出让价约90万元/亩，预计可收益约2772万元；年配建的0.77万平方米公建出售价格按8000元/平方米计算，预计可实现收益约6160万元。该收益全部专项用于补贴保障性住房建设资金。

4.县、市、区、区根据各自实际，除中央、省、市政策性补贴资金外，自行筹集其他保障性住房建设资金。

三、建设标准和相关政策

（一）建设标准

新建小区的供暖管线、给排水管线、道路、绿化等按规划设计标准建设，要达到配套设施齐全。新建住房按建设部规定的居民住宅强制性标准建设，执行节能标准。经济适用住房以中小户型为主，建筑面积在60平方米左右；廉租住房、公共租赁住房的建筑面积在45至50平方米左右。廉租住房和公共租赁住房室内装饰达到入住即可使用的标准，同时适当提高装饰、装修标准（尤其是木门、座便等）。实现廉租住房和公共租赁住房统筹建设和并轨运行，将该小区建成高标准示范小区。

(二)相关政策

相关优惠政策按照国家、省、市现行政策规定执行。廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房的物业管理，主要通过增加公益性岗位设置和从网点销售收入所得贴补物业管理费用，由开发建设单位负责。

四、时间安排

年月前完成土地征收、规划调整以及立项、环评等工作，同时开展单体设计、地勘、工程招标及现场施工准备工作。

年月至月开展基础施工。

年月至月开展主体施工。

年月末进行配套工程建设。

年月日前办理入住手续。

五、组织机构

为加强对全市保障性住房工作的组织领导，成立市住房保障领导小组，组长由市长王正谱担任，副组长由副市长韩春军担任。领导小组成员单位有市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市民政局、市审计局、市监察局、市国土资源局、市环保局、市城建公用事业局、市人防办、市城管执法局、市规划局、市物价局、市交警支队、市住房公积金管理中心、市局、供电公司和区政府、区政府、区政府。领导小组下设办公室，办公室设在市住房城乡建设委，全面负责保障性住房建设、管理、分配等相关工作。领导小组办公室下设保障性住房综合协调部、征地部、工程建设部、住房分配及管理部、财务部、纪检监察部等工作部门，对保障性住房组织立项、工程建设、入住使用、后期管理、准入退出等工作实行系统管理。原市保障性住房建设领导小组及其办公室同时撤销。

六、责任分工

市住房城乡建设委：负责全市保障性住房的计划安排，集中建设保障性住房的组织实施、后续管理，以及对各县（市）区保障性住房工作的监督检查等工作。

市发展改革委：负责会同市住房城乡建设委按照廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房建设计划，下达立项、批复文件。

市国土资源局：负责落实工程建设土地征用、划拨工作。

市规划局：负责保障性住房建设的规划选址工作。

市财政局：负责落实廉租住房和公共租赁住房本级建设资金筹集工作。

市民政局：负责会同、、区政府对廉租住房和公共租赁住房保障对象的收入、资产核定及分配工作。

市监察局、审计局：负责对工程建设、工程招投标、原材料采购、承租人资格认定、资金使用实施全程监管。

市环保局：负责相关环评工作。

市物价局：负责经济适用住房出售价格和公共租赁住房租金价格认定工作。

市局：负责做好群众和稳定工作。

市住房公积金管理中心：负责按相关规定提供住房保障资金。

住建局文化工作计划篇3

一、20*年主要工作回顾

（一）规划体系得到健全，规划调控作用发挥明显。1、县城规划层面：组织编制完成县域总体规划与土地利用总体规划的衔接报告，委托省规划院开展总规修编调研，进一步完善城市总体规划。突出“城回大海、日月同歌”的设计理念，开展滨海新城控规编制及城市设计工作，努力把滨海新城建设成为集商务活动、休闲旅游、文化体验、生态居住于一体的*新的城市核心区。注重城市建设与三产业态布局的研究，撰写完成关于开发区老区功能转型与提升的调研材料,委托省规划院进行相应课题研究。编制形成城市雕塑总体规划初稿，改善城市风貌。加快城中村改造，今年以实施层面的落实为重点，组织编制了*、*等村的改造规划，探索自下而上、撤村建居的改造模式。2、村镇规划层面：积极参与“两分两换”工作，按照“新市镇”理念和城乡一体化实施意见，进一步推进小城镇建设。20*年编制完成了*、*镇、*镇的总体规划，于城镇镇西组团控规、澉浦镇六里集镇控规、澉浦镇临港产业区控规、*工业功能区控规等。全县各镇村庄规划全部完成编制和报批，积极探索村庄规划实施的新思路和新机制，进一步研究实施过程中的配套问题。3、规划实施方面：所有建设项目的选址、规划设计条件、建筑方案均按议事规程进行报批。继续加强“阳光规划”效能监察力度，今年以来，已有21项重大建设项目进行了批前公示。同时针对今年项目推进中出现的与规划间的矛盾，及时向政府提出建议，经批准后，已促使了23个项目的实施（其中县城4个项目）。

（二）重点工程全面推进，承载功能日益提升。1、住房保障工程进展顺利。新开工建设“欣居花苑”二期项目，住宅478套，计划年底竣工，2009年6月交付使用。计划启动“欣居花苑”三期项目，12月先开工建设廉租房与民工公寓。完成了廉租住房扩面保障73户，整治老住宅楼18幢，受益家庭469户；开展楼道亮化工程，受益居民5340户。住房公积金受益面、覆盖面进一步扩大，公积金归集同比增长10.32%；扩覆工作圆满完成市县下达的任务。农村困难群众住房补助加大，本年度资金落实70户。

2、水务工程有序推进。实施阳光工程，加快城乡供水一期工程建设，基本完成三地水厂主体工程量的70%、水厂至大桥新区19.3公里的管线铺设，完成投资1.38亿。启动千亩荡饮用水水源地保护工程，完善供水城网工程建设，加强集中供水安全管理，制定城西、富亭区域地面水切换方案。负重加压、抢抓进度，南片污水处理工程用七个月时间完成了两年的工程建设量，实现镇（区）一级污水管网建设全覆盖，全面完成了省、市、县下达的关于环太湖流域镇级污水处理设施建设的目标任务。同时牵头做好水务体制调整，水务集团即将挂牌成立。

3、人居环境有效改善。今年以来，通过道路、沿河、片林、节点等30项绿化建设（改造）工程，共建成城市各类绿地面积14.74万m2，在建2.09万m2，改造绿地2.46万m2，一定程度上改善了城市环境质量，提升了园林绿化各项指标。创新绿化设施形式，安装风能路灯，制作“丰收”、“花球”、“田园”等多个鲜花上街景点，美化县城。并以情景雕塑、建筑小品、文化景墙等元素，积极探索绿化与文化的结合，将古代制盐、蚕桑养植等*地域文化进行了一定的展示，完成了审计局南侧等5个节点建设。配合绮园文化区建设，启动儿童乐园新建工程，开工建设一期工程（约80亩）。（20*年有5家园林企业三级资质就位）。根据年度市政基础设施养护维修计划和省级卫生县城复检工作要求，进一步完善老城区道路框架，加快城市基础设施配套改造,提升城市承载功能，完成市政投资768万元。优化新建道路雨水管网结构，县城道路积水问题将得到根本好转。编制城市道路积水处置工作预案，提交调研材料及具体处理方案供县领导决策。新建、改建、整理停车场地5000m2，开展三浜整治，对县城11个生活小区进行雨污分流改造。继续做好亮化设施维护、河道运行管理，做好县城桥梁安全评测与整治，分三年对养护桥梁进行全面评估，目前已评估20座。

（三）行业行为不断规范，服务环境着力调优。一是建筑市场管理进一步强化。20*年，我县建筑业发展势头迅猛、产业规模不断扩大，建筑企业综合实力逐步提高，全县建筑业总产值计达28亿元，同比增长63%。20*年，通过企业的自身努力和市局的积极指导，目前1家房屋建筑施工总承包二级资质企业（元通）完成一级资质申报（报建设部待批），有4家企业已取得二级资质（其中市政企业1家），另有1家三级企业完成二级资质申报工作。除施工总承包企业外，专业分包和劳务分包资质的申请和升级也取得了显著成绩，涵盖了水电安装、房屋拆除等专业。产业结构的调整为提高我县建筑企业的综合竞争力，拓展市场占有率奠定了良好的发展基础。行业管理上，我局年初与各建筑企业签订安全生产责任书，实行文明标化工地全覆盖，施工现场实行差异化管理、对重点监控项目进行公示，开展隐患排查治理年、安全生产月及安全生产百日督查专项行动，以民工学校为平台大力开展安全培训活动，增强民工自我保护意识、施工单位事故防范能力。但20*年我县建筑行业发生两起安全生产事故，导致两人死亡。加强工程招投标监管，主动帮助经济薄弱村项目搞好协调、做好衔接。新建民用建筑全面实施建筑节能50%标准，积极推进建筑节能65%标准试点工作，落实创建节能住宅示范面积10万m2。做好工程款拖欠清理，完善预防拖欠工程款的长效机制，积极构建建筑市场信用体系。

二是房地产市场调控成效显现。推行商品房预销售网上即时备案制，出台商品房预销售申报计划制度，实施一次性预售面积以1.5万m2以上可售住宅房源为单位进行申报。今年*县商品住房供应量不断加大，县城可建商品住房楼盘7个，可建商品住房62万m2，20*年计划建设30万m2，房地产市场商品住房供求矛盾将得到有效缓解。20*年住房市场特点：新建项目工程全面启动，商品房投资增幅明显；新建商品住房规模扩大，施工、新开工面积增幅较大；消费观望气氛依旧浓厚，成交量、销售额大幅下降，但住房价格依然保持。（0*年有2家房地产企业分别定为三级、四级资质）

三是公用事业效能逐步提升。年初与各市政、燃气、供水企业签订《安全生产责任书》，共组织6次安全生产监督检查，重点做好奥运安保工作，加强重要岗位、重点环节的技术安保措施，对检查发现的事故隐患及时督促整改。积极开展“十小行业”整治，开展瓶装燃气经营许可证的发放工作在试点镇（澉浦镇）培育一家经营门店，与县安监局、技监局、澉浦镇、城建监察大队等进行联合执法行动，收缴钢瓶28只，起到了较好的震慑作用。11月末，全县市政企业完成施工产值35650万元（含县外产值19400万元）。《燃气专项规划修编》已于12月通过方案评审。，

四是系统依法行政全面深化。积极开展项目推进“百日攻艰”活动，出台多项服务新举措和优惠政策，并向社会公开承诺，提升建设系统经济服务能力，建设事业发展环境进一步调优。启动试运行*县建设网站，充分运用政府信息公开平台、规划展示厅、宣传橱窗等载体，大力实行政务公开，推行阳光行政。积极开展普法教育，开展节水宣传周、安全生产月、建设法规上街咨询等宣传活动。在系统内大力开展行风建设与效能建设，设立行风监督投诉电话，制作“四条禁令”宣传牌，出台《规范公务车辆使用规定》、《公务招待管理办法》《效能建设责任追究办法》等制度，成效明显。进一步规范执法行为，出台《行政处罚案件办理程序》、《行政执法错案责任追究办法》等制度，明确临时建设行政执法各级职权，落实依法行政责任，累计审批行政许可事项1416余件、非行政许可事项21884件，妥善处理了85件行政处罚案件，为建设事业健康发展创造了良好环境。同时，按照“三级负责、三次见面、三个百分百率”的要求，高速、高效完成7件人大建议、29件政协提案的办理，处理群众来信47件和来访10件、12345县长电话457件，办结满意率100%。

住建局文化工作计划篇4

(一)工作目标。我市户籍制度改革以邓x理论、“三个代表”重要思想、科学发展观和xx系列重要讲话精神为指导，坚定不移地推进新型城镇化发展，合理引导农业人口有序向城镇转移，逐步完善来穗务工人员市民化成本分担机制，积极推进常住人口享有城镇基本公共服务，逐步实现人口管理一体化，基本公共服务均等化;到2022年，全面建成与小康社会相适应，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度，实现人口规模适度、结构优化、分布合理和素质提升的人口发展格局。

(二)基本原则。坚持积极稳妥、以人为本、切实尊重居民意愿、维护群众合法权益的原则;坚持总量控制、有序推进的原则;坚持政府主导、多方参与、权责匹配的原则;坚持统筹规划，全面布局，着力完善相关配套制度政策的原则;坚持因地制宜、保障就业，全力促进地区经济社会发展和提高城市综合承载能力的原则。

二、进一步调整城市户口迁移政策

(三)科学控制城市人口规模，优化人口结构。广州作为超大城市，要严格按照党的xx届三中全会“加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”精神，根据我市综合承载能力和经济社会发展需要，严格控制人口规模，不断优化人口结构，逐步形成与我市经济发展、产业结构相匹配的入户政策体系以及非户籍常住人口市民化的政策体系，重点吸纳我市社会经济发展急需的高层次人才和技术技能型人才落户。(市发展改革委牵头，市公安局、人力资源和社会保障局、来穗人员服务管理局配合)

(四)有序解决来穗人员落户。重点解决进城时间长、就业能力强、可以适应产业转型升级和市场竞争环境、长期从事特殊艰苦行业一线、为广州作出特殊贡献的人员落户问题。进一步完善积分制入户政策，按照总量控制、公开透明、公平公正的原则，达到规定分值、符合相关条件的来穗务工人员，可以申请登记常住户口。(市发展改革委牵头，市来穗人员服务管理局、人力资源和社会保障局、民政局、公安局配合)

(五)积极推进设立公共集体户。在各区推进设立公共集体户并完善日常管理，解决我市户籍管理工作中的落户地址“兜底”问题及人才类集体户口人员结婚难、子女入户入学难等问题。各区设立至少一个公共集体户，并安排人员专职负责日常管理。(各区牵头，市发展改革委、公安局、人力资源和社会保障局配合)

三、创新人口管理

(六)实现城乡户籍“一元化”登记。在全市范围内取消农业、非农业以及其他户口性质划分，统一登记为广州市居民户口，实现户籍“一元化”登记管理，真实反映户籍制度的人口登记管理功能。(市公安局牵头，各区配合)

(七)完善与户籍“一元化”相适应的社会服务管理制度。加快建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、住房、民政、社会保障、土地及人口统计规划等制度，实现户籍制度改革各项工作紧密结合，整体推进。(市社工委牵头，市发展改革委、国土规划委、住房城乡建设委、财政局、法制办、公安局、教育局、人力资源和社会保障局、来穗人员服务管理局、民政局、卫生计生委、统计局等部门配合)

(八)建立居住证积分管理制度。建立以居住证为载体、以积分制为办法的基本公共服务提供机制。根据居住证持有人连续居住年限、合法稳定就业、合法稳定居所、文化程度、缴纳社保、依法纳税、技术能力、社会服务等情况进行积分，阶梯式享有劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、住房保障服务、社会救助及社会福利服务、公共文化服务等权利。各部门要积极创造条件，不断扩大向居住证持证人提供公共服务的范围，积极拓展居住证的社会应用功能。(市来穗人员服务管理局牵头，市发展改革委、住房城乡建设委、财政局、人力资源和社会保障局、教育局、卫生计生委、民政局、文化广电新闻出版局等部门配合)。

(九)加强人口基础信息平台建设和人口信息管理应用。建设和完善覆盖全市实有人口，以公民身份号码为唯一标识、以人口基础信息为基准的人口基础信息库。结合市“五个一”(一卡、一号、一格、一网、一窗，即市民卡、12345政府服务热线、社区网格化服务管理、网上办事大厅、政务服务大厅)社会治理政府公共平台建设，依托市级政府信息共享平台，整合各有关部门的人口信息资源，建立市级人口综合信息服务管理平台，分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族、养老等信息系统，逐步实现跨部门、跨地区信息整合和共享。建立健全实际居住人口登记制度，完善实有人口动态采集更新机制，全面、准确掌握人口规模、人员结构、地区分布等情况，提升人口基础信息采集率、准确率。实时掌握人口变化情况，加强人口数据统计分析，为政府决策提供参考依据。(市工业和信息化委、政务办牵头，市公安局、发展改革委、人力资源和社会保障局、统计局、来穗人员服务管理局、教育局、国土规划委、卫生计生委、住房城乡建设委、民政局、文化广电新闻出版局、工商局、地税局等部门配合)

四、切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益

(十)完善农村产权制度。加快推进农村土地承包经营权确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。推进农村集体经济组织产权制度改革，建立健全农村产权流转管理服务平台，开展集体林权抵押担保、继承等制度改革试点，探索建立转户农民权益保障机制，鼓励户口迁出集体经济组织的农民按照依法、自愿、有偿的原则通过市场流转方式流转承包地，并获得财产收益。(市农业局牵头，市发展改革委、国土规划委、林业和园林局、住房城乡建设委、城市更新局配合)

(十一)有序推进基本公共服务向常住人口覆盖。

1.积极推动城乡教育事业均衡协调发展。根据常住人口规模，进一步加大财政教育投入，合理规划公办学校布局，进一步挖掘公办学校潜力，扩大服务容量，科学核定教师编制，足额拨付教育经费，落实《广州市xx政府关于促进民办教育发展的意见》(穗府〔2019〕12号)，继续加大民办学校补助力度，切实保障来穗务工人员适龄儿童少年平等接受免费义务教育的权利;进一步完善义务教育经费保障机制，推动标准化学校建设，提高办学质量，促进义务教育均衡优质发展。建立非义务教育多元投入体制，重视继续教育和职业培训，最大限度地满足城市新增居民多样化的学习需求，加强面向农村的职业教育培训，探索制定以积分制为办法的来穗务工人员随迁子女享受公共教育政策。逐步完善来穗务工人员随迁子女学前教育、中等职业教育、普通高中教育的招生和教学。(市教育局牵头，市发展改革委、财政局、人力资源和社会保障局、来穗人员服务管理局配合)

2.进一步建立健全统一的人力资源市场。完善“培训券”职业培训补贴制度，做好“培训券”政策与省技能晋升补贴政策的衔接;积极整合职业培训资源，推进职业技能实训基地建设，强化企业开展来穗务工人员岗位技能培训责任;加大来穗务工人员创业政策的扶持力度，健全来穗务工人员劳动权益保护机制。(市人力资源和社会保障局牵头，市来穗人员服务管理局、民政局配合)

3.加快统一城乡居民卫生计生服务制度。将农业转移人口及其他常住人口纳入社区卫生和计划生育服务体系;健全基层医疗卫生服务体系，实施好基本公共卫生服务项目和重大公共卫生服务项目。建设覆盖全部实有人口的计划生育服务信息网络，有序调整计划生育服务政策。(市卫生计生委牵头，市人力资源和社会保障局配合)

4.建立完善统一的城乡居民社会保障和医疗保险制度。落实好《广州市社会医疗保险办法》，进一步完善医疗保险转移接续、异地就医实时结算等方面的政策措施。完善以最低生活保障制度为核心的社会救助体系，实现城乡社会救助统筹发展。(市人力资源和社会保障局、民政局牵头，市发展改革委、教育局、财政局、卫生计生委、来穗人员服务管理局及各区配合)

5.加快构建健全有序的住房保障体系。研究制定来穗务工人员住房保障政策文件，市、区两级政府和用人单位共同负责，以用人单位为主，鼓励其他社会力量参与，逐步解决来穗务工人员住房困难;加大保障性住房建设力度，多渠道增加保障性住房用地来源和建设资金等，推动民间资本参与保障性住房建设运营，鼓励社会力量利用自用土地建设公共租赁住房，着力解决户籍(含新增入户)低收入家庭的住房困难问题;探索完善城乡居民住房公积金制度，充分发挥住房公积金支持城乡居民住房消费的作用。(市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、国土规划委、住房公积金管理中心、来穗人员服务管理局、财政局及相关各区配合)

6.加强基本公共服务财力保障。建立健全由政府、企业、个人共同参与的来穗务工人员成本分担机制，初步形成与常住人口规模相适应、事权与支出责任相匹配的来穗务工人员市民化财政成本分担机制;完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系，逐步理顺事权关系，建立事权和支出责任相适应的制度，市和区按照事权划分相应承担和分担支出责任。(市财政局牵头，市发展改革委、来穗人员服务管理局配合)

五、切实加强组织领导

(十二)落实组织领导责任。在市层面建立户籍管理制度改革工作协调机制，确定1名市领导总负责，市发展改革、人力资源社会保障、来穗人员服务管理、民政、教育、公安、财政、国土规划、住房城乡建设、卫生计生、农业、法制等部门积极参与，统筹领导和协调推进户籍管理制度改革工作。相关职能部门要确保改革工作落实到位，加强考核督查和行政问责，实施成效纳入科学发展评价指标体系。各区要充分认识户籍制度改革的重大意义，进一步统一思想，加强领导，周密部署，积极稳妥推进。

住建局文化工作计划篇5

为加强国有建设用地供应计划管理，严格实施土地利用总体规划和土地利用年度计划，科学合理安排国有建设用地供应，高效配置土地资源，保障全市经济社会发展用地需求，依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有建设用地供应计划编制规范》、《__市土地利用总体规划》、《__市城市总体规划》，结合我市2013年经济社会发展形势，制定本计划。

一、指导思想

以科学发展观为统领，认真落实中央对国土资源管理工作的新要求，严格落实节约优先战略，切实提高节约集约用地水平，严格执行国家土地供应和房地产用地调控政策规定，坚持总量适中、结构合理、统筹兼顾、重点保障的原则，进一步优化土地供应、提升保护资源水平，强化保障发展能力，促进经济转型升级，推进城镇化、工业化发展。

二、国有建设用地供应计划指标

（一）国有建设用地供应总量

2013年度全市国有建设用地供应计划总量为__公顷，其中市本级500公顷。

（二）国有建设用地供应结构

2014年度全市国有建设用地供应总量2017.00公顷，其中商服用地366.52公顷，工矿仓储用地825.9公顷，住宅用地540公顷（其中普通商品住房用地482.2公顷、保障性住房用地57.8公顷），公共管理与公共服务用地140.17公顷，交通用地110.69公顷、水域及水利设施用地13.61公顷，特殊用地20.12公顷。

2014年度市本级国有建设用地供应总量500公顷，其中商服用地100公顷，工矿仓储用地100公顷，住宅用地200公顷（其中普通商品住房用地195.67公顷、保障性住房用地4.33公顷），公共管理与公共服务用地67公顷，交通用地33公顷。

（三）国有建设用地供应计划布局

根据《__市城市总体规划》、《__市土地利用总体规划》和市委、市政府关于城市空间布局功能定位的要求，2013年土地利用供应计划指标中，新增建设用地主要用于各地中心城区和部级、省级工业园区建设，其中市本级新增建设用地主要用于济宁高新区、济宁北湖度假区、某新区和运河生态经济区建设。城市其他项目所需新增建设用地主要使用农村综合整理指标和工矿废弃地调整利用指标。商品住房及商业服务业等经营性用地主要使用存量建设用地。

三、土地供应政策导向

（一）严格落实中央各项调控措施，高度关注房地产用地供应。继续加大监管和调控力度，巩固既有调控成果，进一步提高政策性住房用地的比例，合理把握供地时序，着力改善民生和稳定房地产市场。保持土地储备开发投资合理规模，增强政府调控土地市场和住房保障能力，从严控制商品住房项目单宗土地出让规模，支持中低价位、中小套型普通商品住房的发展，支持居民的自住和改善型住房需求。努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格的大幅波动，合理引导市场预期。

（二）引导支持土地集约节约利用，合理配置土地供应结构。优先利用存量建设用地和闲置低效土地，鼓励利用采煤塌陷地和未利用地，鼓励加大土地利用强度，适当提高容积率，鼓励深度开发利用地上地下空间。优先保证具有高效节能、高附加值、高辐射力的优势产业的用地供应，支持产业集聚区和功能区的发展，重点支持现代制造业、高新技术产业、文化旅游产业的用地供应，推动经济发展方式转变和经济结构调整。

（三）发挥市场配置资源基础性作用，保障公共设施土地供应。继续保障基础设施、公共服务设施的土地供应，提升城市承载能力和服务能力。保障能源和资源设施、市政公用环卫设施、环境建设等项目用地供应，提高城市发展的保障能力，完善城市综合功能，改善城市环境和农村生产生活条件，不断提高农村居民生活质量和环境水平。重点支持教育、科技、文化、体育、卫生、应急管理等公共服务和公共安全设施土地供应，提升城市综合服务水平。

（四）严格执行商业服务业、商品住宅、旅游娱乐等经营性用地网上挂牌出让制度。严格协议出让和划拨土地范围，积极推进经营性基础设施用地的有偿使用。

四、保障措施

（一）积极介入，高效服务。计划实施中，市国土资源局要把握全面，科学组织，对年度重点项目用地、政策性住房用地要提前介入，跟踪服务，全程保障，积极做好征转报批、土地储备、用地预申请等前期工作。

住建局文化工作计划篇6

关键词：建筑设计单体设计规划

Abstract:thefunctionisperfectresidentialuseeachfunctionalareatodifferentiateclearlyandsuitableforthebehaviorofpeoplepsychologicalandergonomicdetails.Dowellgroupdesign,improvethelivingenvironmentoftheconnotationofthequalityoftheroadtrafficsystemisperfectandtheconstructionofthegardenbeautifulenvironment.

Keywords:architecturaldesignmonomerdesignplanning

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：

住宅设计要树立住宅与环境共生共存,生态平衡的设计观念。住宅设计应以人为核心,提高居住环境质量;住宅适应性、可变性,使住宅随居住模式、社会发展而成长;住户参与建造自己的家等方面的设计指导原则。

1工程概况

项目规划地段位于顺德容桂外环路以西、高压走廊以南。地块东接外环路，南临下涌河涌，西邻旧村居，北靠高压走廊。规划地块呈不规则形状，地块给25米规划路分开成东西两地块；地块整体东西最长约1100米，南北最长约335米；地块地势较平坦，地势标高在1.2米到3米之间，现状用地基本为鱼塘,总用地面积197584.25平方米。项目周围景观及配套缺乏，我们建议发展商对河涌进行河岸改造并补充项目的商业、教育配套建设。鸟瞰图

项目为佳兆业集团第一批执行快速开发的项目（注：快速开发定义：为顺应公司规模化发展的战略需求，佳兆业集团在一些土地储备量大的区域的低成本项目项目中选取部分项目作为快速开发项目，快速开发、快速建设，快速销售，从拿地那一天起到项目开盘销售周期为7个月），我司接到设计任务到完成规划、单体方案报建及1~4期所有施工图只有2个半月的时间。

2规划理念及设计

2.1规划理念

（1)充分利用现有地形，力求创造健康、舒适、富有情趣的生活空间。以提高居住环境质量作为设计的基本出发点和最终目标。

（2)合理布局各类建筑，形成安全、舒适、自然、和谐的居住环境。同时结合周边现状环境，通过规划布置、单体设计和环境塑造，使小区具有良好的结构和形态布局，使小区环境与基地山体自然环境和世界大观人文景观相互交融。

（3)坚持“以人为本”的设计思想，在可持续发展的生态建筑设计概念下，创造出新颖、环境优美住户空间新模式。

2.2规划设计

随着城市快速发展，该区的居住布局、环境已满足不了城市居民实际的需求，针对这一问题本次规划对该片区做本规划用地以居住用途为主兼容商业。项目用地并不规整，为达到用地的最大化，规划南北分区，北面采用了简单的围和布局，32栋高层建筑围合成300多米长的中心绿地花园，南面规划为别墅区，三排别墅整齐的南北排列，南望河涌，达到景观利用的最大化。规划总人口12435人，共3886户；规划设计将地块分为四大组团，其中南为别墅住宅组团，东、西、北面为三个高层住宅组团.本规划功能布局以人为本，小区东面规划为文化活动中心，幼儿园布置在小区的西面，沿北侧32米规划路设置首层商业；住宅建筑在平面上形成点、线、面相结合布置，高层住宅户型以两梯四户的中小户型为主，建筑层数基本为32层，首层和二层采用局部架空，整体建筑风格采用现代手法。别墅层数3层，建筑风格采用与高层住宅相在交通组织上，实现小组团内人车分流。小区主入口分别设置在25米和32米规划路上，以入口广场的形式进行有效地引导。区内以4米和6米道路连通整个小区，既满足了居民日常出行需要，又解决了消防要求。本区停车方式以地下停车为主，地下车位数为3934辆，在小区的北侧和东侧设地面停车，车位数为958辆；小区一共配置4893个车位。本次规划根据现状及周边地形，在竖向设计中尽量处理好本场地与周边道路场地的衔接，力求减小土方量，此场地采用平坡式布置，住宅入口处室内外高差为0.3米。

3单体设计规划

3.1平面设计

建筑平面设计同样以简洁舒适为原则。由于要布置相当多的别墅，项目的容积率都压在了北面的高层住宅地块，住宅塔楼基本都为32层100米高。项目基本户型为两梯四户及两梯五户。项目北面由于有5千千伏高压线，三个高压塔50多米高，严重影响项目的观感。针对这一情况，北面沿规划路布置一排32层的高层塔楼遮挡区内看高压塔的视线。这一排的户型设计成U型45度对面向高压线，并把住宅的主要房间―卧室、客厅都朝向南面，为增加住宅的吸引力，设计采用n+2户型，65~80平方米小户型基本都能做到3房两厅2卫。中间一排住宅塔楼由于位于用地的正中，南边可以看到河涌及别墅绿地，北面可以看到300多面80米宽的中心花园，大面积户型布置在这里，户型合理，基本上都能达到南北通透，没有暗房暗厕。

3.2造型设计

立面造型根据甲方要求，按佳兆业快速开发的标准化设计：欧式古典造型，简单实用，基本保证每一户的户内面积及景观都是一样的，不存在遮挡住户视线的多余造型。塔楼立面被饰线分成三段，头部和裙楼作为重点处理，加上住宅入口门头外立面做了石材干挂处理，基本立面就可以出来了。立面色彩主要为两个颜色，塔楼为米黄色，裙楼为棕色，朴素中带着典雅、安静的气质。

4景观布局

光中心花园绿地面积就超过7万平方米，丰富的景观层次是必然要求。绿地环路与建筑交错的位置依次设置树阵景观节点，树阵间距5mX5m，下部为硬质铺装，树阵为邻近住宅提供了舒适的休闲去处，同时也是向内部绿地很好的过渡。接下来的竖向高度变化，地势起伏增加了空间的纵深感，游步道及健身跑道的设计使其隐含于景观环境之中，从而达到曲径通幽，移步异景的效果。景观内部的另一重围合式布局，是环境更富于变化，进一步强化了城市繁华之外的静谧。水面是整个环境空间的中心，水榭、竹亭以及玉兰花瓣造型的临水汀步相得益彰，一起构成了整个小区最为重要的景观节点。

5结语