建筑工程盈利模式范文篇1

建企投资规模问题

企业投资规模是指企业在一定时期内的投资额，一般用企业所投资的全部项目的投资总额或所需的自有资金数额来衡量，通常后者较为准确。为定量说明建筑业企业投资规模情况，笔者以建筑业上市公司为样本进行了分析，为消除企业规模因素，便于横向比较，采用相对数据进行了比较，即选择了2008~2010年三年来中国铁建、中国中铁、中国建筑等30家建筑业上市公司投资活动流出的现金占企业年末总资产的比例来说明企业的投资规模情况。从总体情况来看，30个建筑业上市公司三年来投资活动流出的现金占总资产比例的算术平均值为7.28%，即行业平均投资规模为7.28%。从各企业三年平均投资规模来看，30个企业中有1个企业投资规模超过30%，2个超过20%，2个约为11%，26个企业低于10%，同一企业在不同年度其投资规模也呈现出相当程度的差别。26个投资规模低于10%的企业中有11个在5%~10%范围间，有8个在5%~8%范围间，有15个低于5%，2个低于1%。如分析30个企业三年投资的90个数据，在90个数据中，有16个数据超过10%，其中1个超过50%，为浦东建设2008年投资规模数据，达到56%；1个为33%，3个在21%~27%之间，有10个在10%~15%之间，有74个在10%以下，其中在5%以下的有48个。由上述数据可见，建筑业上市公司投资规模还是呈现出一定的规律，超过90%的企业其年度投资活动流出的现金控制在总资产的15%以内，超过80%的企业低于10%，超过50%的企业低于5%。

虽然建筑业上市公司的投资规模呈现上述规律，但没有依据来证明符合大多数企业投资规模范围的企业其投资规模就是合理的。

建企投资效果问题

建筑业企业的竞争力主要体现为市场开发能力、合同履约能力、实现收入能力、盈利能力和偿债能力等五种能力，五种能力的强弱直接影响了企业经营绩效水平的高低。

企业的投资活动自然会对这五种能力产生影响，投资效果也必然会影响到企业的经营绩效水平。企业的投资活动其中对前四种能力是积极的、正面的影响，对偿债能力则是消极的、负面的影响。为了定量说明企业的投资活动对企业经营绩效的影响程度，即企业的投资效果，笔者仍然选择了中国铁建、中国建筑等30家建筑业上市公司2008~2010年的数据进行分析。

企业投资活动对市场开发能力的影响。在企业的年度报告中能够查出企业的年度新签合同额。而企业通过投资活动，如通过运作BT、BOT、房地产开发、材料生产、机械制造及投资于其他项目可以直接增加企业市场承揽额。

2008~2010年，30家建筑业上市公司三年总合同额为66,954亿元，而投资活动带来的合同额约为4,985亿元，约占总合同额的7.45%。30个企业中投资活动带来的市场份额占本企业新签合同额比例最高的是浦东建设，高达2/3，主要为BT项目；中南建设也超过了60%，主要为房地产开发项目；有6个企业超过30%的合同额是通过投资活动获取的；也有杭萧钢构、东南网架、延长化建三个企业的比例为零，投资活动并未能给企业直接带来合同份额。

企业的投资活动对于合同履约能力的影响。建筑业企业在项目中标后，需要配置适当的人、财、物、机资源进行履约，企业所拥有的这些资源情况及对资源的配置能力就直接决定着企业的履约能力。考虑到数据的可获取性，企业的履约能力以年度资产负债表中的固定资产净额、货币资金及其他应收款之和来表示，30个企业合计额为4,391亿元。将企业现金支出中的购买设备款、补充企业营运资金及其他增加企业生产能力的现金支出活动考虑为投资活动对企业履约能力的影响，30个企业三年合计额为1,186亿元，约占27%。30个企业中最高的中冶约为56%，有11家企业超过了30%，有17家超过20%，也有上海建工、四川路桥和北方国际3家企业为零。由此可见，投资活动对于提高企业的履约能力的作用是非常明显的。

企业的投资活动对于收入能力的影响。在企业的年度报告中能够查出企业的年度销售收入，30个企业三年的收入合计为41,127亿元。

而投资活动产生的收入主要包括BT、BOT、房地产开发、工业制造、材料生产、矿产资源及其他投资类公司所实现的收入，30个企业三年投资活动形成的收入合计为4,081亿元，约占9.9%。中材最高，近60%的收入是通过投资获取的；天路、安徽水利、中南建设和科达股份等企业也均超过了30%；30个企业中有15个超过10%；同样杭萧钢构、东南网架、延长化建的比例为零。

企业的投资活动对于盈利能力的影响。企业的盈利能力以实现的毛利润为衡量依据，30个企业三年来实现的毛利润总额为4,264亿元，而通过投资活动共实现毛利润约为1,045亿元，约占24.5%。投资活动对于企业盈利能力的贡献是非常显著的，投资活动实现了不足1/10的收入，但却产生了近1/4的毛利润。部分建筑业企业实现的利润主要来自于投资活动，30家企业中投资活动对于盈利能力贡献率超过50%的有8个，其中深天健全部利润、科达股份超过90%的利润、中材超过80%的利润均来自于投资活动；也有7家企业投资活动产生的毛利润不足10%。

企业的投资活动对于偿债能力的影响。

以30个企业三年负债的算术平均值为计算依据，30个企业三年负债算术平均值的合计额为10,834亿元。投资活动对偿债能力的影响则用企业投资活动产生的现金流量净额为计算指标，30个企业的合计值为2,293亿元，约占21%，即企业的负债中约有1/5是由于投资活动引起的。需要注意的是本处计算过程并没有考虑到投资活动形成的资产，因本文主要比较的是同一口径下各个企业的相对值，同时也是为了便于计算，企业投资活动对负债的实际影响比例应低于21%。除深天健和中南建设2个企业投资活动产生的现金流量净额为正数外，其他企业均为负值，且路桥国际公司投资活动的影响比例超过90%，浦东建设则超过80%，有12个企业超过了20%。

综上，建筑业上市公司的投资活动对于企业五种能力均会产生一定程度的影响，影响程度由强到弱分别为合同履约能力、盈利能力、偿债能力、实现收入能力和市场开发能力，其中前三种能力影响较为显著，均超过了20%。

建筑业上市公司以7.28%的投资规模，新签了7.45%的合同额、增加了27.01%的履约能力、实现了9.92%的收入、24.49%的毛利润和21.16%的负债，企业投资活动对企业经营绩效的贡献还是非常明显的。

如果按照重要程度对建筑业企业五种能力分别赋予不同的权重，根据各个企业每项能力的定量数据，可以计算各个企业的加权得分，可以根据得分的不同判别各个企业的投资活动在整体经营绩效中所发挥的使用情况。为计算方便起见，除将盈利能力权重设置为30%、偿债能力设置为10%外，其他三项能力的权重均设置为20%。通过计算可以得出，30家建筑业上市公司投资效果对企业总体经营绩效的影响比例为14.1%，即企业的整体经营绩效有14.1%来自于投资活动。最高的中材达到46%，有4家企业超过40%，7家超过30%，11家超过20%，超过行业平均水平的有15家，有13家低于10%，其中最低的仅为1.2%。从数据情况来看，建筑业上市公司投资效果各不相同，在企业总体经营绩效中发挥的作用也各不相同，且差距较大，反映了建筑业上市公司对投资活动的思想认识、对企业发展的商业模式、对投资活动的管理运作能力等方面还是存在较大差距的。

建企投资效果与投资规模的关系

为探讨建筑业企业投资活动及综合投资效果与投资规模的关系，可以利用上述数据建立数学模型，通过对各变量进行相关性及回归分析，能够分析出企业的五种能力及综合投资效果与投资规模间的关系。从直观上讲，企业投资活动在整体经营活动中的作用应该与投资规模呈显著的正相关关系，即投资规模越大，投资活动在整体经营活动中的作用越明显、影响越大，因投资活动带来的市场份额、履约能力、实现收入、盈利额及负债也应当占有整体水平的更大比例。利用SPSS软件对各变量进行相关性分析后，可以惊奇地发现除负债水平与投资规模呈显著的正相关关系外，其他4个分项指标及综合投资效果指标与投资规模并不存在显著的正相关关系。当前建筑业上市公司的实际投资表现与直观感觉相悖，投资规模大的企业，其投资效果在整体经营绩效中的比例并不一定大；投资规模小的企业，其投资效果所占比例也不一定小；这种情况说明不同的企业其投资管理水平、投资效率还是存在较大差别的。建筑业上市公司投资规模与投资效果实际上的弱相关关系造成无法建立计算公式，因而也无法利用现有数据确定企业的最佳或合理投资规模。与此同时，因投资活动所引起的市场份额、实现收入及盈利水平3个变量则呈现显著的正相关关系，即投资活动带来的合同额占企业总合同额的比例越高，实现收入及盈利水平占企业的总收入及总盈利的比例也越高，这个结论则是与直观感觉相同的。

建筑工程盈利模式范文篇2

关键词：重力坝堆石混凝土推广意义

中图分类号：TV331文献标识码：A

0引言

随着我国经济的高速发展，混凝土材料被泛应用于水利水电工程当中，其服期间的环境复杂多变，对混凝土的强度、抗渗、坑冻等性能提出了各种不同的要求，对施工速度、成本、综合稳定性有确定性的要求，促使设计人员研究新型混凝土材料来满足工程的各种需要。以下通过对湖北省鹤峰县咸盈河水电站大坝常态混凝土与堆石混凝土的设计对比来论述新型堆石混凝土在水电站中的应用。

1.工程基本概况及设计过程

1.1工程基本概况

咸盈河水电站位于鹤峰县邬阳乡境内，地处咸盈河流域的中游，该河为清江中游右岸一级支流。坝址以上控制流域面积170.5km2。咸盈河水电站东距清江水布垭电站约82km，南距鹤峰县城约67km，西距恩施州府约262km。

咸盈河水电站的正常蓄水位539.0m，总库容326.9万m3，电站装机容量为15MW，年发电量为4595.14万kW・h。本工程规模为小（1）型，工程等别为Ⅳ等，溢洪道、进水口、冲砂放空闸及厂房等主要建筑物级别按4级设计，次要建筑物按5级设计。工程地震设防烈度为Ⅵ度。

大坝位于咸盈河和湾潭河交汇处下游130m处；大坝为混凝土重力坝，大坝建基面高程499.0m，坝顶高程543.5m，坝顶宽度4.0m，最大坝高44.5m，坝顶轴线长117.0m。大坝溢洪道为有闸控制的溢洪表孔，堰顶高程532.0m。泄洪表孔共3孔，每孔净宽12.0m，总净宽36.0m。堰面采用幂曲线，坝面泄流，挑流消能。坝后河床及两岸坡设C20钢筋混凝土护坦，长16m，厚2.0m，设锚筋锚固于河床基岩，岸坡护砌高程508.0m。

1.2变更设计过程

咸盈河水电站大坝原设计为常态混凝土重力坝，堆石混凝土技术是一种新型的大体积混凝土施工技术，它首先将大粒径的块石（或卵石）自然堆放入仓，然后使用低水化热的专用自密实混凝土从堆石体表面倒入，使其依靠自重完全填充堆石的孔隙形成完整密实的堆石混凝土；该技术具有低水化热、低成本、工艺简便、施工快速、节能环保等特点。堆石混凝土技术已于2008年通过了水利部的科技成果鉴定，并获得了水利部新技术推广证书，已在国内二十余项工程中得到成功应用。这期间，业主考虑咸盈河水电站工程规模不大，为小（1）型，大坝为重力坝，筑坝材料为埋石混凝土，具备采用堆石混凝土的可行性。于是业主会同设计、施工开始对堆石混凝土技术进行研究，并2011年12月25日向省水利厅农电处、科技处提出了在咸盈河水电站大坝应用堆石混凝土技术的申请报告。

2.堆石混凝土重力坝设计

原设计中坝体内部C20埋石混凝土、大坝基础C20常态混凝土均可变更为C20堆石混凝土，迎水面C25常态混凝土可替换为C20专用自密实混凝土，与坝体堆石混凝土一体化浇筑。采用专用自密实混凝土作为其防渗层，因此其抗渗等级应大于W6，底部厚度宜为0.6m，顶部厚度不应小于0.3m，宜配置温度钢筋，并做好分缝处理。由于自密实混凝土具有优良的抗渗性能，试验表明其抗渗性能远高于同标号的常态混凝土；同时自密实混凝土胶凝材料用量较高，其水化热和自生体积变形略高于常态混凝土，不适宜用于厚度较大的结构。因此，采用自密实混凝土作为防渗层材料时其厚度应低于常态混凝土，出于对温度裂缝的考虑宜配制温度钢筋并控制最大厚度，为了增强防渗层与坝体的连接宜设置插筋，结构如图3.1所示，施工方式如图2.1所示。该方案具有工艺简便、施工快速、抗渗性能好等特点，在已建堆石混凝土大坝中已使用并取得了良好的效果。

图3.2专用SCC防渗面板结构示意图

图2.1专用自密实混凝土防渗面板与堆石混凝土坝体一体化浇筑示意图

3.变更设计方案与原方案比较

3.1堆石混凝土造价对比

根据堆石混凝土技术特点及实际工程经验，坝体上游面设置顶部厚度为30cm，底部厚度为60cm的C9020自密实混凝土防渗面板（布设温度钢筋），其余各工程部位按照表3.1和表3.2所示替换成C9020堆石混凝土。

表3.1原设计方案中可替换的砼方量统计

表3.2堆石混凝土设计方案砼方量统计

根据上述堆石混凝土方案，将原方案中的部分埋石混凝土和常规混凝土替换为堆石混凝土和自密实混凝土。相应的堆石混凝土和自密实混凝土综合单价如表3.3所示。

表3.3堆石混凝土相关综合单价

综合单价计算表详见附件。

根据表3.3中堆石混凝土的相关综合单价和表3.2中堆石混凝土方案工程量，计算堆石混凝土方案工程量投资，如表3.4所示。

表3.4堆石混凝土设计方案及堆石砼方案费用

原埋石混凝土方案中被替换的埋石混凝土按照合同价格单方290.36元计算工程量费用，防渗面板常规混凝土按照合同价格单方530.65元计算工程量费用。

表3.5埋石混凝土设计方案及堆石砼方案费用

表3.3中堆石混凝土的相关综合单价和表3.2中堆石混凝土方案工程量，计算堆石混凝土方案投资为2004.01万元，如表3.4所示。计算埋石混凝土方案投资为2053.79万元，比堆石混凝土方案多花费49.78万元。

综合以上分析，整个大坝若采用堆石混凝土方案，比原方案节省投资49.78万元。

3.2温控比较

堆石混凝土施工方案通过理论计算和工程经验，如2.2节中所述，堆石混凝土绝对温升不超过15℃，不必采取埋置冷却水管等复杂的温控措施，仅需采取简单的温控措施即可。产生的温控费用极小，可以忽略不计。即使在最热的7、8两个月可以在夜间继续浇筑堆石混凝土。埋石混凝土施工方案埋石率较堆石混凝土方案低，混凝土用量相应要大，水化热相应要高。从工程经验来看，埋石混凝土绝对温升一般大于25℃，根据施工计划，本工程大坝上升到516.0m后，在最热的7、8两个月埋石混凝土须停止施工。

3.3堆石混凝土施工工效对比

1)堆石入仓工效分析

原设计中准备了5辆10t的自卸汽车和15辆15t自卸汽车，按照料场距离4km估算，如使用10t和15t自卸汽车各5辆，则每小时可完成堆石入仓约75方。按照每天工作10h，每月25个有效工作日，则月堆石量约为18750方。

2)专用自密实混凝土生产浇筑工效分析

建筑工程盈利模式范文篇3

【关键词】工程量清单；计价模式；工民建；投标策略；财务分析

引言

随着社会经济的快速发展，我国各个方面及领域均取得了较快的进步与发展。其中，建筑业就是一个非常重要的方面，建筑业的快速发展反过来也在很大程度上推动了我国国民经济水平的提升。在建筑业之中，有一个非常重要的建筑类型――工业与民用建筑，简称为“工民建”。[1-3]工民建是在近年来社会不断地需求的大环境下进行发展的，由于其发展速度十分迅速而成为了我国建筑业之中的一个极为重要的内容。在工民建工程实际的施工过程中，往往需要实施科学、有效的投标策略，这样才能够很好地确保工民建工程正常地运营。然而，选择一个正确的计较模式，对于工民建投标策略的有效实施具有十分重要的作用。目前，使用最多的就是工程量清单计价模式。本文主要阐述了工程量清单计价模式下的工民建投标策略，旨在为工民建投标策略的实施提供一个科学的计价模式。

1工程量清单计价概述

1.1工程量清单及工程量清单计价的涵义

1.1.1工程量清单涵义

所谓工程量清单，指的就是表现拟建工程的分部分项工程项基、措施项目、其他项目名称以及相对应的工程数量的明细清单。所谓工程量清单计价，指的就是工程招投标人完成由投标人所提供的工程清单所包含的一切费用，这些费用主要包括如下几个方面：工程项基费用、措施项目费用、其他项目费用等方面的费用。当然，这些费用中也包含税金等。

1.2工程量清单计价的特征

基于如上关于工程量清单以及工程清单计价的相关内容的介绍可以得知，工程量清单计价的主要特征表现于某一个特点的建筑工程单位所制定出来的一个具体的工程量清单，各个投标的施工企业按照相关的规范，结合自身的情况报出清单之中的每一项的单价以及工程的总价，这样就能够保证在工程结算时的便捷性。具体而言，工程量清单计价的特征主要体现在如下几个方面[4]：（1）最大地实现了建设主体的交易双方的风险分担，建设单位承担量的风险，施工单位承担计价的风险。（2）工程量清单计价模式能够很好地避免建设单位以及投标单位由于预算工程人员的素质存在着差异性而导致同一份施工图纸所报出的工程量相去甚远。这样就能够很好地为投标者提供一个较为平等的竞争计价的平台。

2工民建工程投标报价水平产生差异的具体原因

在工程量清单计价模式下的工民建投标策略实施过程之中，往往会出现报价水平产生差异性的情况。在实际的工民建工程投标工作过程之中，对于不同的投标人对同一份相同的工程量清单一般会提出各种各样不同的报价。由此可以得知，分析投标报价水平差异所产生的原因，在很大程度上将会对报价过程之中所形成的优势有很大的促进作用。例如，报价计算方面所出现的各种错误以及对招标文件的错误性理解等方面，均会导致报价方面的差异的出现、除了这些方面之外，产生报价水平上面的差异性往往还有如下几个方面的原因。

2.1投标目标方面存在的差异性

对于不同的投标人而言，一般会存在着不同的投标目的，主要表现在：某些企业主要的目的就是为了能够取得比较高的利润，有的企业的目的就是为了能够开拓更为广阔的市场，还有的企业只是为了能够继续地维持自身的经营和发展等等。由此可以得知，由于各个投标人的投标目的或是投标的出发点的差异性，对于不同的投标人则会采取不同的投标报价策略。

2.2优势方面存在着一定的差异性

对于工程量清单报价的一个最为突出的特征就是充分地体现投标人竞争方面存在的优势，其中对于某些企业而言，其具有十分雄厚的资金，有的企业有很多物质供应方面的渠道，也有的企业具备很多先进及优越的技术，还有的企业拥有很多的人力资源等等。因此，优势方面的差异，会对投标报价水平产生极大的影响。

2.3投标过程中的管理费用存在着差异性

我们都知道，企业规模有所不同，由于企业规模方面存在着的差异性，往往会使得各个企业之间所产生的管理方面的费用差别就会较大，尤其是在工程量清单计价模式下的差异则表现得尤为明显。基于此，笔者认为对于规模不同的企业在实际的投标过程之中，一般会选择中标可能性比较大的项目，对投标以及中标的所有可能性进行全面、合理地考虑，并制定出科学、合理的投标报价书，而并非为盲目性地去投标。

3工程量清单计价模式下的工民建工程投标策略的实施

基于如上关于工程量清单计价模式以及工民建工程实际的投标过程中所遇到的报价水平上面所存在的差异性的原因的分析可以得知，当前时期下应该注重加强工程量清单计价模式下的工程投标策略的科学实施，这样能够助于工民建工程的顺利施工[5]。

3.1注重生存型策略的实施

保证投标正常进行和运营的一个重要的保障就是要注重投标企业的生存，这是任何投标企业进行投标的前提。如投标报价是以克服生存危机为目标而争取中标，可以不考虑各种影响因素。在客观现实中，由于社会、政治、经济环境的变化和投标人自身经营管理不善，都可能造成投标人的生存危机。这种危机首先表现在企业经济状况低下，投标项目的减少：其次，由于投标人经营管理不善，还会存在投标邀请越来越少的危机。这时投标人应以生存为重，采取不盈利甚至赔本也要夺标的态度，因为只要能暂时维持生存渡过难关，就会有东山再起的希望。

3.2注重盈利型策略的实施

此种策略是投标报价企业充分发挥自身优势，以实现最佳盈利为目标，对效益较小的项目热情不高，而对盈利大的项目志在必得。下面几种情况可以采用盈利型报价策略：如投标人在该地区已经打开局面，施工能力饱和，信誉度高，竞争对手少，具有技术优势并对招标人有较强的名牌效应，投标人目标主要是扩大影响，或者是施工条件差、难度高、资金支付条件不好、工期质量等要求苛刻的项目等。

4结论

综上所述可以得知，随着社会经济的快速发展，使得我国工业与民用建筑业取得了较快的发展，这也是与社会的不断增长的需求分不开的。为了确保工民建工程的正常、顺利地进行下去，就需要投标单位能够制定出科学、合理以及规范的投标策略。然而，仅仅制定出一套完整的投标策略是远远不够的，还需要选择一个科学的计价模式。近年来，工民建工程投标过程之中，一般选择的是工程量清单计价模式。在该计价模式下，工民建投标策略就能够很好地实施下去，从而确保了工民建工程的顺利运营，保证了整个工程的质量，为社会、为人民更好地服务。

参考文献：

[1]杜成柱.编制水利工程施工投标文件容易出现的问题[J].人民长江,2008(19).

[2]古宝和,刘明辉.浅谈工程投标的一些常见策略[J].江苏水利,2006(01).

[3]沈益虹.再谈工程量清单计价模式下的投标策略与报价技巧[J].建筑施工，2011（4）.

建筑工程盈利模式范文篇4

关键词：施工企业项目管理模式探索

近年来，随着建筑市场的竞争日趋激烈，集团施工企业在努力扩大经营规模的同时，逐渐陷入"中标难，中标后盈利更难"的困惑。盈利难最主要的原因是项目成本控制不了，直接导致产值利润率每况愈下、流动资金匮乏，出现"没活活不了，有活难赢利"的怪现象，企业生存步履维艰。虽然措施不少，但亏损项目却越来越多，很难从整体和根本上解决问题。这不得不引起企业管理者的思考。笔者仅从项目管理模式对项目管理的影响谈谈看法。

1、传统三级管理模式

通过多年来对项目管理模式的探索，我国施工企业经历了计划经济到市场经济、粗放性管理到精细化管理的变迁。加强了项目成本计划管理在施工生产中的运用，如限额发料、目标责任成本管理、全面预算管理等等。尤其是项目法实施以来，集团施工企业多采用了三级项目管理模式（总公司、子公司、工程队三级管理），明确了各级管理层在项目管理中的职责，加强了施工、质量、安全及资金等方面的管理，对提高项目经济效益做出了不少贡献。但三级项目管理模式却存在一定的不足，制约了项目经济效益的进一步提高。主要表现在：

1.1子公司各自为战，很难发挥集团作战的整体效应。集团施工企业在工程中标后，一般将施工任务分段划给各子公司，各子公司仅根据自己承担的施工生产任务组织人力、物力和财力进行施工，这就势必造成人力、物力的重复投入、使用率低下，而相互之间又很难进行调配，造成集团作战资源不能共享，经济效益流失。

1.2项目管理责任无法明确界定，三级管理机构相互推诿责任。较多的集团施工企业原为国有施工企业，虽经改制成公司，但资产主要还是国有资产。由于机构重复设置，三级管理层在履行各自职责或管理失控时，相互推诿责任。结果造成出现问题责任不明晰，到最后谁也没有承担应有的责任，造成经济效益低下，国有资产流失。

1.3对管理模式和相关政策的认识和理解不同，现场管理五花八门。由于管理者对管理模式和相关政策存在认识和理解上的差异，各自推行不同的现场管理方法（如在作业层的使用上，有的用职工、有的用架子队、有的甚至使用整建制的民工队；设备租赁有的按月、有的按台班等等）。成本控制方法和力度各不相同，同样的项目盈利程度不一。在进行成本分析时，管理者又能找出诸多不同的客观原因，无法进行真正的对比。

2、集权式二级项目管理

随着对项目管理经验的不断总结，不少企业已经意识到三级项目管理存在明显问题，不断对项目管理模式进行改革，去掉工程队一级管理机构，进而发展到在去掉工程队一级管理机构的同时，对参建子公司组建的项目部进行了集中管理，加强施工组织，大宗材料和机械设备租赁进行集团招标，资金集中调度等管理手段，即实行集权式二级项目管理，该管理模式是对传统的三级项目管理模式的改革。

2.1集权式二级项目管理的优点

2.1.1统一施工组织安排，在资源配置和调配上拥有一定的权力，大大提高了集团作战能力，减少资源浪费。

2.1.2对大宗材料和设备租赁进行招标采购，发挥集团购买的优势，降低了材料采购成本和设备租赁单价。

2.1.3指导工费单价，尤其是劳务分包单价，有效控制了工费开支。

2.1.4合理分配经济资源，将有效的经济资源运用到工程项目最需要的地方。

2.1.5在整个项目推行统一的目标责任成本管理，一改过去按预算单价进行分解的做法，明确了管理层（局项目部）和作业层（子公司项目部）的成本责任，使作业层成本更接近实际。

3、项目直管模式的设想

针对现有管理模式存在的问题，为加强项目管理，切实控制成本费用开支，做到项目核算真实反映耗费的实际情况，有的企业开始探索项目直管模式。

3.1项目直管模式的优势

3.1.1统一施工组织，有效配置、整合资源，最大限度发挥资源利用效率。合理配置资源是加强项目管理前提条件，项目经理部有权、更有责任根据项目部总体施工组织规划和目标，充分利用管段内人财物等各项资源，做到人尽其才、物尽其用。有效提高机械设备使用效率，提高周转材料周转次数，减少不必要的重复购置和闲置。项目管理者联盟文章，深入探讨。

3.1.2有利于在项目范围内推行目标责任成本管理，完善责任考核和奖罚分明的激励机制。有了统一的项目管理，有利按统一的取费标准推行目标责任成本管理，防止成本控制脱节，按管理制度对相关管理人员进行考核和奖罚。虽然项目部管理人员来自不同的单位，但只有一个利益共同体，无法代表各自的单位，只能朝着共同的目标努力，努力实现项目管理目标。

3.1.3促进项目管理和科学技术的交流。总公司及所属子公司在管理水平和科学技术方面各有所长，拥有不同的管理经验和科学技术成果，推行项目直管模式后，来自不同单位的管理和技术人员可以进行相互交流，提高项目管理水平。

3.2亟需解决的问题

要推行项目直管模式，组建合伙型项目经理部，调动子公司参与项目建设、管理的积极性，防止总公司与子公司争任务，还必须解决以下问题：

3.2.1经济资源的投入问题

由于合伙型项目部是一个临时机构，无生产资源，工程中标以后，总公司根据项目生产经营的需要，要约有资质子公司，等额（也可按约定比例）出资组建合伙型项目经理部，其经济资源的投入分为货币资源、物资和设备资源。

（1）货币资源：合伙型项目经理部成立后，根据合同履约和施工组织安排，确定项目起动所需资金（含新购设备的购置费），等额（或约定比例）由总公司和应约子公司共同出资。

（2）物资资源：为充分利用总公司和子公司现有物资资源，可与项目部进行协商同意，按其市场价值调入项目经理部，其价值可抵出资额。

（3）设备资源：对经项目部同意调入机械设备，按该设备市场租赁价格和工程所需工期，计算租赁费总额的现值抵做出资额，租赁费在项目施工过程中摊销。对提前退场的设备，相应子公司应及时补足差额，设备所有权仍属原单位。

4、结束语

总之，项目管理足一个复杂的系统工程，项目管理者将全面负责进度、安全、质量和效益的管理，不管采用何种模式，企业均要根据自身实际情况和项目施工的要求，建立一系列的管理办法和绩效考核措施，加强对项目的管理和控制，实现项目利润最大化。

参考文献

[1]李里丁.建筑业企业总承包结构调整的市场化取向[J].建筑经济，2009（8）

建筑工程盈利模式范文1篇5

【关键字】工程项目；股份制；改造

一、现状

日前西安市建筑市场近年来积极稳妥推进以大土木工程建设为特色的扩张型发展战略。探究西安市建筑市场近年来的成功发展历程，主要特点是具有其特殊发展时期的工程项目经营模式——经营承包模式和外部联营模式。

经营承包模式是基于建筑公司承揽的工程，然后引进外部承包人或内部承包人，按建筑规模缴纳诚意金，工程项目建设到一定进度（比如：工程进度出±0.000m），建筑公司向承包人退还部分诚意金，保留部分诚意金，作为工程质量和安全履约保证金；外部联营体模式是公司以外人员借助公司施工资质自行承揽项目，对项目自行经营管理，只向公司缴纳管理费的一种经营模式。两种模式下公司都要负责履行监管责任。

以上两种经营模式，确实为建筑市场的快速发展，起到不可磨灭的推动作用，但随着业务量的不断扩大，此种模式下的种种弊端，开始显露，并且，逐渐成为阻碍公司跨越式发展的羁绊，为此，我们必须将目前的承包经营模式进行改进，努力去探寻一种新的、适合于公司长远发展的承包经营模式已迫在眉睫。

二、存在的问题

（一）总包监管力度不够“坚挺”

工程项目施工过程中的具体管理，掌握在“承包人”手中，公司只负责外部的监管，没能融入到项目的具体施工过程中，造成项目过程管理失控，长此以往，促使“承包人”手中权力过大，逐渐弱化公司对项目的管控力度。

（二）分包各自为政，容易出现管理“盲点”

由于“承包人”管理及技术水平参差不齐，加之其追求短期经济利益最大化的目标，不能统筹安排施工组织及工序计划，同时忽视公司关于公司品牌、安全、质量的管理目标，导致施工现场管理混乱，造成管理“盲点”，尤其是安全、质量方面，隐患较为严重，一旦出现事故，全部留给公司，一方面给公司带来很大的负面影响，另一方面，加大公司的管理风险，造成风险与利润的不对称。

（三）用于投标的“专项资金”短缺

市场规则下，对项目标价（拦标价）要进行及时跟踪与沟通，尤其是一些优质项目，更应该组织专业团队进行研究跟踪，由此造成的费用又不能完全反应到公司账面上，导致公司不能及时快速地将项目拿下。

（四）公司“微利”经营

公司一旦将项目拿下后，就以承包经营或外部承包的模式进行项目经营，公司仅收取5%左右的利润，该利润包含了公司日常经营管理费用。对于工程中签证、材料认价、结算盈余收益全部未做二次分配，所有盈余由承包人全部拿走，造成公司“微利”经营的局面，同时关于工程质量、安全的终身责任由公司独自承担，使得权力与义务的严重不匹配。

三、项目股份制建议方案

（一）改进经营目标承包模式，加大责任目标的比重

继续保留目前的经营承包模式，但对承包人所缴纳的诚意金退还比例要进行调整，除留置一部分质量安全保证金外，额外再留出一部分作为项目运营股份。由项目承包人基于项目运营股份成立项目虚拟股份公司，建立自己的公司章程、组织结构及工作流程，负责外部合作关系管理、项目招投标过程跟踪及费用管理，完成项目经营目标，同时，以各承包人所缴纳诚意金中用于项目运营股份的金额比例进行收益分配，承担与收益对等的责任。

这样以来，在项目前期运作方面，公司主要负责项目的前期跟踪、信息传递及技术支持；而项目承包人（联合体）负责招标控制价（拦标价）的跟踪与运作，保证项目经营利润空间。总承包项目部主要负责保证公司规章制度的切实贯彻执行，以及合同履约管理。

在项目施工阶段，形成以“总包”为主，承包人参与施工的项目管理模式，加大总包管理力度，严格对施工过程管理控制，避免施工质量安全事故的发生。一旦出现质量安全事故，承包人首先借用自己的质量安全保证金对事故造成的损失进行赔偿处理，若个人的质安保证金不足以弥补损失，则以联合体的项目运营股份来承担连带赔偿。

（二）项目责任目标（风险金作为股份模式）

由公司对项目进行直营管理，公司组织，公司项目经理、项目管理人员、公司人员以股份的形式缴纳一定比例资金作为项目风险金，减小项目经营风险，其他经营性资金由公司融资，并对项目部进行经济目标控制。对完成指标后的盈余收益，由公司和项目团队进行二次分配。

公司逐步确立和加快自营项目建设，在主要大型项目、公建项目设立自主经营的责任承包模式，培养自主经营团队和优秀承包人，作为公司项目管理的核心力量。

四、结语

股份制改造已成为公司项目经营水平提升的内在因素，尤其是以自主经营为主体，多种经营方式共存的经营模式，对拓展公司业务范围、拔升公司项目管理水平，推动公司技术管理及科技转化能力，起着中坚力量。同时，使得项目管理的风险与收益更加趋向合理，充分调动各管理层积极性，为公司的发展增添活力。

参考文献：

建筑工程盈利模式范文篇6

进一步的调查则显示，蒙草抗旱的主营业务事实上长期被局限在有限的地域和空间内，几乎不存在跨地域扩张的可能，这也是导致其不得不接受“垫资”、“回款慢”等恶劣经营条件的根本原因。

另外，与东方园林（002310）、棕榈园林（002431）、铁汉生态（300197）等园林类上市公司相比，蒙草抗旱有着极大的业务差距，盈利模式、投资价值相去甚远。其行业属性十分模糊，难以简单的归纳到“园林类”公司，但在招股书中公司却将自己与上述园林类公司相提并论，带有明显的“挂羊头卖狗肉”倾向。至发行公告中，公司正式的行业划分则是“其他土木工程建筑业”，发行市盈率远远高于行业平均水平。

挂羊头卖狗肉毫无扩张潜力

蒙草抗旱招股书显示，公司超过95%以上的业务集中在内蒙古自治区内。而在内蒙古自治区内，蒙草抗旱的业务更只是集中在经济较为发达的地市——呼和浩特、包头、鄂尔多斯、乌海、巴彦淖尔市以及乌兰察布市等地占蒙草抗旱当年业务收入的比重在80%左右。

蒙草抗旱业务地域如此集中，究竟是缺乏扩张资金，抑或是本身就缺乏扩张的潜力和可能？

记者了解到，导致蒙草抗旱业务地域如此集中的原因，正是其主营业务的“特殊性”。尽管蒙草抗旱在招股书中把自己与东方园林、棕榈园林等园林类上市公司相提并论，但公司的业务实际上却与这些园林类公司差别很大。

蒙草抗旱近80%的业务更为专业的表述是“生态修复”，也就是在我国干旱半干旱地区运用蒙草（内蒙古地区的草本植物）进行节约型生态环境建设，在沙漠地区、道路边坡、盐碱地等区域种植蒙草。剩下的20%业务是在上述内蒙古自治区的三、四线城市的公园和建筑物周边区域进行绿化（也是以种草为主）。

笼统的将蒙草抗旱归入“园林类”看似没有大问题，但公司实际上不仅没有多少园林景观建设，而且也没法分享园林景观建设的巨大市场。

以东方园林为例，东方园林以北京和深圳两地的政府城市景观园林工程和城市房地产开发中的园林建设为主，并在上市后积极扩张，近期在福建和湖北均有项目拓展。由于园林建设与城市扩张、地产项目相接轨，尤其是在房地产业的景气周期内，东方园林的项目都有充足资金保障，财务上体现为良好的现金流，以及较高的毛利率。这与现金流几近断竭的蒙草抗旱有着根本的差别。

同样的，棕榈园林在今年6月份快速切入山东市场，市政园林建设业务扩张步伐也在加快。

从上述分析中不难看出，蒙草抗旱引以为优势的“蒙草”恰也是其短板，在业务上将公司局限在降水稀少、干旱高寒、风沙大，自然条件恶劣的有限地域内。并且，与一般意义上的园林业务相比，蒙草抗旱的开工时段受到秋冬季节的明显影响，土石方工程量也更大，其业务模式的跨地域扩张潜力极低。

被地方政府牵着鼻子走

在上市融资后，蒙草抗旱将得以暂时减缓其资金压力，但却又始终无法摆脱被地方政府“牵着鼻子走”的盈利模式。

客户构成上，蒙草抗旱的业务对象多数为内蒙古自治区内的地方政府机构，其业务开展受到当地财政支出，以及地方经济发展的影响。在此前的文章中，我们曾指出蒙草抗旱在招股书中刻意粉饰其客户风险，关于“资金回收保障高”的表述存误导投资者之嫌。因为在财务数据的表现上，蒙草抗旱至2011年末的应收账款净额高达4.52亿元，占总资产比重达到64.38%，且绝大部分都是应收项目工程款。

客户大多数为内蒙古自治区内地方政府机构，同时应收账款又大大超过净资产、达到总资产的近7成，这充分说明蒙草抗旱一直以来的业务就是被地方政府“牵着鼻子走”。这种不得不将业务局限在内蒙有限地域的盈利模式事实上是一种劣势，但在招股书中却被蒙草抗旱描述为“竞争优势”，认为其在内蒙古市场上的优势首先是得益于公司的主力产品：蒙草多属于内蒙古本地植物，适于本地生态环境建设。同时公司高管在本地经营多年，还兼任当地风景园林学会副会长、政协委员等重要职位，具备一定的人脉优势。

成长与估值之惑

蒙草抗旱的成长性如何仍有待市场验证，在招股书中，公司仅提出“仍将主要专注于内蒙古地区的市场开拓，强化公司未来的核心竞争力以及整体抗风险能力”，但没有人知道在继续强化市场地域集中的风险后，公司如何能“提高抗风险能力”？

蒙草抗旱在发行公告中表示，其发行价格为11.8元/股，对应最近一期财报的摊薄市盈率仅22.69倍。而这一发行价格也被业界部分人士认为“偏低”，理由是诸如东方园林、棕榈园林、铁汉生态的动态市盈率集中在40倍上下。蒙草抗旱则表示，这一定价是“为充分考虑二级市场投资者的利益”，因此“市盈率相对可比上市公司二级市场平均静态市盈率水平有一定程度折价”。

但是，盈利模式和扩张潜能与一般意义上的园林类公司相去甚远的蒙草抗旱，其发行市盈率低于这些园林类公司是否真的是“让利投资者”？对这个问题的回答，市场存在极大的分歧。

建筑工程盈利模式范文篇7

海南分院医疗区是一座设施齐全、规划科学的新建医院，包括医疗综合楼、后勤生活区，是海南省目前规模最大的医院，设计床位685张，最大日门诊量3000人次。目前医疗区总规划建筑面积超过240000m2，工程于2009年开始建设，2011年12月初步完工。

围而不合的园林式规划布局

医疗区面向东面游河，可远眺海滨。主楼呈舒展的椭圆环形，整体形象完整大气，优雅轻盈，按功能分为门诊医技楼、住院楼、行政办公楼及VIP住院楼。椭圆环形的主体建筑围而不合，有360度的全景视野，建筑与园林紧密结合，形成了园林簇拥建筑，建筑围合庭院的布局。

医疗效率、环境品质相统一的功能构架

医疗主体建筑以东、西、南、北四个方位围绕中心花园布置，四栋建筑地上独立，地下以核心医技部门为基础形成一个整体。通过二层架空环廊、首层通道和地下医疗主街形成立体交通体系，各功能部门在风雨、烈日等各类天气条件下都能顺畅联系，使患者在体验高效率医疗服务时，感受轻松、宜人的环境景色。地上明确分区、地下整体紧凑的建筑格局体现了功能实用和疗养舒适的和谐统一。

贯通内外空间的自然通风系统

设计中利用三亚海滨风速大、频率高的特点，建筑尽可能多地利用自然通风。各栋建筑的主要大厅空间从首层到顶层都是开敞形式，消除了明确的空间分区界限，引入新颖的室内外贯通、区域气流循环的理念，使海风可以直接穿越整个建筑群。在各建筑中设置了大量庭院，与医疗主街相连，使整个建筑内空气不断流动，形成大厅-主街-庭院的整体通风系统。通过CFD(计算机数值仿真模拟)通风模拟实验，最大程度节约能耗，减少对人工环境的依赖。

融汇于建筑形象的遮阳体系

建筑立面上利用水平遮阳百叶、大出挑阳台、中空LOW-E玻璃等形式和材料，有效减少热量传入室内，并加大开窗面积，使房间有更开阔的景观，创造了光影丰富的建筑立面效果。

建筑屋顶以轻盈通透的架空飘板满布太阳能真空管，利用太阳能对整个院区进行采暖制冷、供应热水，并形成了架空隔热层。

建筑的重点部位采取特殊遮阳方式，门诊主入口幕墙外表面以悬挂水幕的蒸发减少对室内的热辐射和传导，并形成了动态、变化的建筑景观。地下采光中庭采用了电动遮阳幕布，花瓣状的闭合开启，优美生动。中心环廊选用印刷玻璃作为半透明顶面，在烈日下也是清新、凉爽的休闲场所。

生态化的医疗、疗养环境和景观

医疗区内部环境和空间针对不同的病区和人群采取不同装饰风格。通过明亮的下沉庭院、开敞的等候空间、惬意的休闲空间将医院的内部空间艺术化、自然化，处处体现了人性化、人文化医疗服务的设计理念。

全景开阔的总体布局，高效舒适的医疗功能构架，适应地方气候特点的通风和遮阳体系，人文式、人性化的疗养环境和景观，以及先进的机电智能设施……这些先进的理念和技术的应用和体现，使总医院海南分院成为低碳、节能的绿色医院的突出范例。           （责任编辑吕志新）

4.门诊医技楼

5.入口外挑雨棚

6.建筑立面上利用水平遮阳百叶、大出挑阳台、中空LOW-E玻璃等形式和材料

建筑工程盈利模式范文

【关键词】房地产信贷；盈利能力；商业银行

1.研究背景

我国于1994年开始推进住房市场化改革，紧接着是商业银行信贷政策的不断完善，信贷业务规模的持续扩大。从1998到2007，仅仅10年的时间，我国房地产贷款占各项贷款额的比重从3.12%上升到18.34%，贷款额也增加了将近18倍。无论是从绝对额还是相对比重上，房地产贷款的增速远远高于其他各项贷款。2008年的金融危机，让全球领略了过度放贷（尤指房地产信贷）所带来的灾难。为了应对房地产信贷的潜在风险，我国政府出台了多种宏观调控政策。但是在2008至2011年期间，根据各年金融机构贷款投向统计报告显示，房地产信贷的投放量依然居高不下，尤其是2009年房市的回暖交易。虽然2011年房地产信贷投放量相比较2010年增幅有所下降，但是从绝对额上计量，总值一直在增加，只是增加的幅度稍稍放缓。房地产业是一个具有高度联动性的产业。它的兴衰直接影响各行各业，小到家用电器、建材装修行业，大到钢筋水泥行业，既联系实体产业，又与虚拟资产为主的金融行业紧密相关。我国房地产业所需的资金大部分来自于银行的信贷，脱离了银行信贷的支持，房地产业将无法生存。所以，笔者认为房地产信贷与银行盈利能力间必然存在某种关系，这种关系值得深入研究。

2.研究现状

针对房地产信贷和银行间盈利能力的问题，国内外学者也做了很多研究。多数文献认为，信贷的推动是80年代许多国家房价出现剧烈波动现象背后诸多因素中最重要的影响因素。Bernanke与Gertler（1986）首先提出了信贷市场对宏观经济波动的放大作用。在一个内生的新古典商业周期动态模型中，他们认为由于信息的不对称，借方清偿能力的变化能启动和放大商业周期。BGG（1996，1998）提出了“金融加速器”概念，直接将信贷市场摩擦引入标准的宏观经济模型中，形成了一个包含金融加速器的动态宏观经济学模型，并发现金融加速器对美国经济有重要的影响。DavisandHaibinZhu（2004）利用17个国家的跨国数据对银行贷款和商用房地产价格之间的关系进行了实证分析，结论是，房地产价格的上涨导致了银行信贷的扩张，而不是过度的银行信贷扩张导致了房地产价格的上涨。

相对于国外的学者，段忠东等（2007）运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验。研究表明，房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系，房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限，主要是在长期内对银行信贷增长产生影响。而银行信贷也通过协整关系成为房地产价格短期波动的Granger原因。郭永济等（2011）运用资本边际收益率法对房地产泡沫进行了测度，认为房地产价格和银行信贷在信贷总额中所占的比率存在明显的正相关。房地产部门在中国经济中占有中心位置，并与上游产业（如钢铁和水泥）以及生产家电和其他耐用消费品的下游企业紧密相联，在居民和企业资产负债表上占很大份量，因此二位学者认为房地产泡沫将给宏观经济和金融稳定带来严重风险。如果对房价上涨不加控制，将会导致银行风险进一步增大，对金融安全产生不利影响。段军山（2008）通过银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力，但银行的乐观主义以及对嵌在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估，导致房地产价格上涨并超过基础价格。

已有的研究大多数重点放在房地产价格和银行信贷规模的关系上，并未过多研究银行房地产信贷规模对银行盈利能力的影响程度。笔者认为，如今银行房地产信贷已经占据了银行信贷总额的绝大部分，有关房地产信贷的略微变动一定会直接影响银行的盈利能力。因此，银银行在大量放贷赚取存贷利差的同时，应该警惕由于放贷所暴露的风险。基于上述原因，本文把重点研究房地产信贷规模与银行盈利能力间的关系上，认为信贷资产不是越多越好，并且根据中国目前的信贷市场，我国房地产信贷的投放量明显已经超规模发行。房地产风险正逐步威胁着银行的盈利能力。

3.研究方法

存贷利率差收益一直以来是我国银行业的主要收益。但是这种单一的收益方式不仅给银行带来了更多的信贷风险，而且还会使银行过分依赖信贷资产。过分依赖的结果就是大量放贷最后产生泡沫。我国房地产最近两年发展速度迅猛，已经出现了一种过度增长的趋势。然而，房地产的发展很大程度上因为银行信贷的支持。所以，房地产信贷和银行盈利能力必然存在着某种关系，否则银行不会放弃大量的投资机会而把资金大量借给房地产行业。但是笔者认为，任何事情都有一个限度，房地产信贷的过度投放已经给银行的盈利能力造成一定的阻碍。本文以2007—2011年沪深两市16家上市银行为样本，对16家上市银行的半年报、年报和其他相关资料进行选择和下载。选取银行样本共144组，克服了样本不足的统计缺陷。样本数据主要来源于WIND数据库、中国人民银行网、中国银监会、凤凰网和各上市银行定期报告。

3.1变量的定义和选取

银行盈利能力指上市商业银行的获利能力，具体包括以下几个指标：

（1）每股收益（EPS），表明普通股的获利水平。公式为：每股收益=净收益/普通股数[12]。

（2）总资产收益率（ROA），反映资产的获利程度。公式为：资产收益率=税后利润/银行平均总资产。

（3）净资产收益率（ROE），反映银行资金运用效率和财务管理能力，同股东财富最大化直接相关。公式为：权益收益率=税后利润/所有者权益[13]162-164。

（4）销售净利率（ROR），反映了银行主营业务收入状况。公式为：销售净利率=净利润/主营业务收入。

为了使数据的量纲保持一致，所以盈利能力指标笔者选取了后三者，即：总资产收益率、净资产收益率和销售净利率。

商业银行房地产信贷的组成主要有：

（1）建筑业贷款：凡是从事建筑业生产经营和基建物资流通活动，在银行开户，实行独立核算，自负盈亏，具有法人资格的全民所有制和集体所有制企业，均可申请建筑业流动资金贷款。根据有关规定，贷款的具体对象如下：

①建筑行业、房地产行业以及所办各类附属企业。建筑行业包括建筑公司、设备安装公司、市政工程公司、房屋维修工程公司等；房地产行业包括城市综合开发公司、各类房地产开发公司等。

②建筑材料生产企业。包括建筑材料生产、供销企业，地质部门物资供应公司及附属修配厂，农村房屋建材生产供应公司等。

③与建筑业有关的企业、单位。包括勘察设计单位、施工机械租赁公司、工程承包公司等。

（2）房地产行业贷款：指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

（3）个人住房按揭贷款：指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。贷款期限最长不超过30年。通常，贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁。

由于每家银行的资产负债规模都不同，为了便于比较，本文采用比值这个概念，即贷款余额/总资产，作为变量融入模型。为防止实证结果波动过大，本文又增加了四个协变量：

（1）国内生产总值：国内生产总值（GrossDomesticProduct，简称GDP）是指在一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，还可以反映一国的国力与财富。

（2）5年期以上贷款利率：贷款利率的高低不仅会影响贷款者的还款能力，也能反映一个国家在某一时期的货币政策。若为紧缩，则贷款量也会急剧下降；若为宽松，那么贷款量将上升。

（3）各上市银行在样本时期的总资产。笔者认为资产规模的大小会影响银行的盈利能力，故也把该指标列入模型。

（4）资产负债率是指公司年末的负债总额同资产总额的比率：表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的，该指标是评价公司负债水平的综合指标。同时也是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度。

3.2建立多元线性回归模型

多元线性回归分析是指根据观测样本数据估计回归方程模型中的各个参数，并对估计参数及回归方程进行统计检验，从而利用回归模型进行经济预测和控制。为检验房地产信贷与银行盈利能力的关系，假设因变量与多个自变量有线性关系时，因变量是自变量的多元线性函数。根据这个思路，可以将多元线性回归方程表达为：

ROE（ROAorROR）=β0+β1×Asset+β2×JZYA+β3×GSA+β4×GRA+β5×GDP+β6×R+β7×LA+ε

ROE（ROA、ROR）：上市银行盈利能力衡量指标；β0：模型常数项；β1～β7：各变量前的系数；Asset：银行总资产的自然对数；JZYA：建筑业贷款/总资产；GSA：房地产贷款/总资产；GRA：个人住房按揭贷款/总资产；GDP：国内生产总值；R：5年期以上贷款利率；LA：总负债/总资产，即资产负债率。

3.3数据分析

本文使用SPSS软件对样本数据进行分析。具体的数据结果和分析如下：

由上表知，ROE、ROA和ROR这三者间的极大极小值差距很大，也就是说每家银行的盈利能力水平相差很大。而JZYA、GSA和GRA的极大值和极小值间也有5倍以上的差距。笔者认为，上表的分析间接说明了银行的盈利能力和房地产信贷之间存在正向或者负向的关系。在模型检验中，我们从以下表的F检验可以看出三个模型的F值分别为3.027、14.27、13.702，sig分别为0.005、0、0，所以建立这三个模型是有效的。

由回归结果知：

以上三个式子可以很明显的看到：GSA与ROE、ROA呈线性的负相关关系；GRA与ROE、ROA呈线性的正相关关系；JZYA与ROR呈线性的负相关关系。也就是说我国个人住房按揭贷款的发放给银行带来的效益是：投放越多，盈利越多；而建筑业和房地产业的贷款已过饱和，已经不存在边际效益最优。以上结果为近几年连续出台的房地产政策提供了一定的事实基础。

4.实证结果与分析

实证结果发现建筑业信贷资产越多，银行的盈利能力就越弱。也就是说当建筑业信贷投放量超过一定额度以后，继续投放建筑业信贷会拖垮银行的盈利能力。个人住房按揭贷款信贷资产越多，银行的盈利能力就越强。以上结果笔者认为原因首先是，建筑业和房地产业的发展已经过了顶峰时期，而银行对其的信贷支持却依然保持在顶峰时的状态。这样的结果就是信贷资产不停的发放，贷款利率不断的上升，房价已经停止上涨甚至下跌，贷款者的还款能力下降，抵押物价值不断贬值。最后信用风险、市场风险产生，所有的亏损银行全部囊入口中。房地产信贷具有很强的联动性、集中性和长期性。对银行来说，房地产信贷资产不像短期投资那样具有高度的流动性，大量的资金被某两个行业占用，并且看似不同的行业却相互联系着。这为变现能力较弱的资金给银行带来了巨大的挑战，一旦某一层资金断裂，将会使整个资金层断裂，毫无资金变现可言。其次，集中性的投资也违背了投资最关键的一点：分散风险。风险的集中影响了银行的资本充足，为了防范这种风险，银行需要更多的准备金，这些不能挪用的准备金也降低了银行的盈利能力。

我国个人住房按揭贷款质量较好，可以继续加大投放量。笔者认为原因如下：首先，我国的居民收入稳定增长，这为贷款者的还款能力提供了一定的保障；其次，我国个人住房按揭贷款的审批条件较高，这在一定程度上规避了部分信用风险，而且贷款额不像行业类贷款那样数额巨大。最后，个人住房按揭贷款的申请者各行各业，信贷风险得到了稀释。虽然目前个人住房按揭贷款对银行依然产生正面效应，但是其潜在的风险不容忽视。按照人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，个人住房贷款的还款期限最长可达30年。住房信贷是一种中长期消费信贷，具有长期性、分期偿还性和不确定因素多的特点，其风险是逐渐积累和释放的，目前国内个人无法正常履行按揭的现象已经开始出现。按照国际惯例，个人住房贷款的风险暴露期通常为3～8年，这也就意味着，在近年来个人住房信贷余额快速增加的形势下，虽然我国目前的不良率还较低（仅为0.60%），但极有可能国内个人住房贷款已经步入了违约的高风险期。

参考文献

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[3]Davis，Philip，HaibinZhu.Banklendingandcommercialpropertycycles：somecross-countryevidence[R].BISWorkingPapers.2005，150.

[4]段忠东，曾令华，黄泽先.房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究[J].金融论坛，北京.2007，11（2）：40-45.

[5]郭永济，唐建民.房地产泡沫对商业银行信贷风险的影响研究[J].时代金融，2011（12）：

167-168.

建筑工程盈利模式范文篇9

随着建筑行业的快速发展，虽然国内建筑企业成本管理水平有了一定程度的提升，但实践中依然还存在着一些问题，总结之，主要表现在以下几个方面：

问题一：积极不够，成本管理意识淡薄

据调查显示，国内部分建筑企业人力资源管理体系中，自上而下都缺乏科学、合理以及正确的企业成本管理意识，法律、责任意识也比较淡薄，甚至将业主、总分包关系片面地认为是建设、施工单位合作关系，合同、经济方面的意识比较差。建筑工程项目施工完毕后，没有急于要求进行竣工决算，将工程款及时的收回；虽然有些企业有办理变更签证意识，但是建设单位如果故意拖延或者拒签，没有采取高效的措施，往往会出现因程序、证据以及手续不完备而难以收回问题。在建筑企业成本管理实践中，对于建筑企业各级管理人员、部门而言，其所承担的责任尚未明了，虽然企业要求先落实预算，再施工建设，但施工核算同时进行的现象依然屡见不鲜。对于建筑企业而言，其预结算人员自身的工作落实不到位，或者权责不明，导致其他相关辅助部门、财务工作之间出现了严重的脱节，而且很多企业缺乏合理的经济分析意识和能力，找不到影响盈亏的原因。

问题二：建筑企业成本核算工作流于形式

从理论上来讲，建筑企业预算和结算人员实际操作过程中，只是将建筑工程的设计施工图纸、现场施工算量作为其具体结算依据，没有将企业成本预算、成本核算工作密切结合在一起，常常因缺乏分项成本、阶段性成本以及实际成本和预算成本的分析对比数据，而使得成本核算工作失去了指导价值。同时，建筑企业内容的奖惩机制不健全，尤其是现有的奖罚措施落实不到位，企业成本预算与多数建筑人员收入难以挂钩，因此导致其没有真正去了解、掌握成本核算的重要性；实践中更常见的是他们一味地追求工期、施工进度，反而严重忽视了企业成本管理。

问题三：缺乏合理的企业成本管理措施和有效手段

实践中可以看到，虽然国内建筑企业的成本管控实践已经非常的丰富，而且对管理实践也进行了大量的深入研究，但更多的只是从理论层面形成对于建筑工程项目成本决策、核算和管理的相关体系。然而，对于建筑企业而言，其利用现有方法落实成本管理机制时，容易出现事前预测、事中控制相脱节的现象，实际上建筑企业仍缺乏满足市场经济发展根本要求的成本管理手段和方法。对于多数建筑企业而言，其成本管理与控制过程中，仍沿袭着传统的操作模式和方式方法，与现代先进的管控要求之间存在着非常大的差距。

二、建筑企业加强成本精细化管理的有效策略

基于以上对当前国内建筑企业成本控制与管理过程中存在的问题及其成因分析，笔者认为要想有效加强建筑企业成本控制，实现精细化管理目标，可从以下几个方面着手：

1.加强思想重视，全面落实成本控制制度。对于建筑企业而言，其工程管理对象主要有质量、进度以及安全和成本等几个方面的内容，建筑工程项目管理工作的目的在于对上述内容进行控制。实践中可以看到，对于质量、进度以及安全方面的控制，企业通常会给予高度的重视，而且实践中已经形成了一套较为成熟的管理模式。然而，对于建筑企业成本管控而言，很多建筑企业对于如何在具体的管理过程中落实精细化管理存在不同的意见和建议。随着现代建筑业市场经济的快速发展，建筑市场竞争日渐激烈，低价中标已成现代建筑企业无奈的抉择。自工程量清单实施计价规范以来，建筑企业定额在工程项目投标中的地位日渐凸显。针对这一现象，建筑企业应当通过科学合理的成本管理方法，加强工序安排、减少返工，通过提高工效的方法，有效节约成本、增加经济效益。基于此，建筑企业应当通过不断强化管理的方式来有效降低成本,并以此为契机，提高建筑企业赢利水平；在确保建筑工程施工质量的基础上，用低成本来有效支持低价格，只有这样才能确保企业在激烈的建筑市场条件下占据有利地位。首先，应当树立企业成本理念。从项目部经理到企业普通员工，均应当树立成本观念，企业成本管理应从项目成包开始，进行事前预算、事中核算以及边干边算和事后认真结算。其次，建立定期成本分析制度。对于建筑企业项目部而言，应当定期加强成本核算、成本预测以及成本分析研究，以降低企业成本。同时，由工程师记录的部分工程实际工程量、劳动力投入以及耗材料，均由设备工程师对机械台班、水电消耗实施有效的考核，加强成本分析。建筑工程开工之前，应当编制预算成本，对盈亏因素进行比照，明确具体的管理重点和难点，制定有效的应对策略。在建筑工程施工管理过程中，应当严格按照季度、月份归集成本，并对预算成本比较实施核算与分析，从而使亏损因素有效的控制在稳定的状态下。在单位工程有效完工以后，应当通过决算分析盈亏，并且认真总结经验教训。最后，建立健全建筑企业定额，强化定额意识。建筑企业日常办公费用、人员构成以及薪酬体系，均存在着一定程度的差异性，这在很大程度上可能会造成管理费用差异性。对于某个建筑工程项目来说，部分企业能在得到赢利以后，可能会面临着亏损问题，因此需建立一套比较适合本企业具体情况的定额，只有这样才能确保企业成本管理工作能够有效的落实到位。

2.建立健全以项企业目经理为主的成本管控体系。对于建筑企业而言，一个合理、高效的经营管理层是做好建筑企业成本管理的基础和保障。第一，建立健全建筑企业项目成本管理组织架构，明确成本管理人员的责任和任务，负责企业成本管理各项工作事宜。第二，将建筑企业成本管理目标、计划方案，逐层有效的落实到各个具体的环节之中，明确各级部门的管理任务和目标，并将成本控制目标进行细化、分解，实施精细化管理。同时，还要建立健全建筑企业成本管理目标责任制，对成本控制责任人、指标等进行明确，赋予经理、管理人员适当的财务管理权限，将权、责、利有机的结合在一起，增强企业各层次人员的成本控制意识；构建起以项目经理为主要负责人,各类管理层和建筑人员为辅的全员参与的成本控制和管理体系，提高建筑企业成本控制质量。

三、结语

建筑工程盈利模式范文

关键词：建筑工程；报价;估价模型

Abstract:basedonthepracticeofconstructionprojectinChina,thispaperintroducesthebuildingtenderoffertheprinciplesandstrategiesofapplicationoffuzzymathematicsandgreysystemtheory,onthebaseofthetenderofferestimatedusingthecomputertohandlethedecisionmodel,throughtheengineeringapplicationshowedthat,andputforwardtheconcretemethodsofthebidpricequotationandskills.Withsatisfactoryeffect.

Keywords:buildingengineering;Offer;Evaluationmodel

中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：

引言

正确估测建筑工程的造价,是一项十分重要的工作。无论是项目可行性研究阶段的造价估算,设计阶段的方案比选,还是施工阶段的投标报价,评标决标,都与工程造价密切相关。但是，由于建筑工程的单件性、复杂性、多样性以及对施工地点和环境的依赖性，使得建筑工程造价复杂。从根本上讲,不存在两个完全一模一样的工程,但总会在某些方面比较类似。也就是说，在许多已竣工的建筑工程之间，存在着某种程度不同的相似性。估价系统的基本原理,就是建立在建筑工程的相似性基础之上的。

1建筑企业投标报价的注意事项

建筑企业投标报价应根据工程的具体情况而定。决策者要充分考虑期望的利润和需要承担的风险，在满足常规要求的基础上，选择最合适的施工方案进行投标报价。建筑工程投标报价需要注意以下几个方面：

1．1注重报价信息资料的积累

鉴于投标报价的时间极其有限，投标方需要在规定的时间内收集到完整资料。由于时间仓促，往往会影响所收集资料的质量。因此，平时要注意积累有关报价的信息资料，这样在投标报价时才能将已经收集的信息资料与现阶段的实际情况相结合，为投标报价提供参考。

1．2正确计算标价

投标的目的不仅仅是中标，盈利也是重要的环节。有的投标者在分析标价和最终决策标价时，片面地压低报价，从而造成超出现行规定限额的报价，甚至使此次投标被当作废标处理，最后铩羽而归这种情况即便中标也没有任何价值可言，相反会给企业带来不必要的经济损失。因此，这种压低报价增加风险的做法极不可取。

1．3慎重地选用定额

企业定额是编制投标报价的依据，在企业定额中应具有计量方法和基础价格。

通过询价的办法了解价格信息是投标报价时应该特别注意的。投标方要慎重地选用定额，对企业定额中的基础价格进行调整后使用。当前的建筑市场，要求决策者具有较强的预见性，只有慎重地选用定额，才能在漫长的建筑工程周期中规避可能遇到的风险。

1．4注意投标文件的保密

在投标有效期内，投标者应以合适的问询技巧与业主进行交流，与业主保持融洽的关系，给竞争对手适当的神秘感。对招标文件中有利于投标者的条款，或者含糊不清的条款，不要轻易提请澄清;不要让竞争对手从提问中窥探出本方的设想和施工方案;编制标书过程要保密，参编人员限制在尽可能小的范围内，不允许旁人对投标报价摸底;单价合同中，项目不能出错，包干项目的总价也不能算错。

2投标策略

投标策略是投标人在投标竞争中所采取的手段。投标者在投标过程中，要根据企业自身的经济状况和经营目标，实事求是地进行情况分析，充分考虑竞争的客观环境，具体研究投标项目的各个细节，按照工程类别及施工条件等确定投标策略。

2．1低价型策略

所谓低价型策略，就是在竞标过程中，精确地计算自身承担工程的成本，在估计竞标人报价范围的基础上，以尽可能低的报价中标。这种策略主要适用于经营状况不太理想，或者是打算承建新工程。开辟新市场的投标人。

2．2盈利型策略

盈利型策略的关键是要有一支综合能力强、技术水平高的专业施工队伍。这需要投标人充分了解本公司的状况。管理人员要精心设计施工方案，对原材料进行合理配备，从而最大限度地降低原材料消耗。科学地组织施工，合理安排施工人员，使人力资源得到优化。这样，既缩短了工期，又节约了工程费用，从而达到利润的最大化。

2．3立足型策略

立足性策略主要是针对那些存在生存危机的企业而言。由于周围环境的变化，或者是投标人自身经营管理不善，导致企业生存出现困境。这样的企业往往由于经济状况不佳，造成投标项目减少。在这种情况下，投标人即便零盈利也要积极中标，以帮助企业暂时渡过难关，为以后的崛起奠定基础。

2．4索赔型策略

“中标要低价，盈利靠索赔”。所谓索赔性策略，就是在认真研究招标文件、施工图纸及合同条款的基础上，一旦发现有索赔机会时，立即采取各种手段积极中标。工程中标后，则利用提前发现的漏洞向业主进行索赔，从而获得盈利。

3模糊数学和灰色系统理论在建筑工程估价中的应用

在自然界和社会现象中，模糊性往往是避免不了的，有时，过分的精确反而模糊,适当的模糊反而精确，只要我们正视模糊性，运用模糊数学的方法和手段，就可以达到正确的估测造价的预期目的。

建筑工程的造价,受多方面因素的影响,构成复杂,具有较大的模糊性。然而,一个有经验的预算师或估算师，根据某个工程类型、特征要求以及工程具体情况等，参照以往的经验和已建工程的资料数据，就能大致估算出其造价，而不需从头到尾地进行大量繁杂计算，而且经验越丰富，资料积累越多，信息越及时,估算的工程造价就越准确。这种专家大脑的思维方式，正是我们要借鉴的。

4工程特征的分析

根据建筑经济原理和专家经验,可以针对某个待建工程的建筑类型(工业建筑、住宅、商业综合楼、旅馆或其他建筑类型)，从分析工程特征入手，从数目众多的已知造价的竣工工程中，找出与待建工程最相似的若干个工程，然后利用这些相似工程的造价作为原始资料，采用科学的预测方法进行估算,得到欲估工程的造价。

综上分析，首先找出对工程造价有影响的几个因素(即工程特征)，得到初步确定的工程特征集合。

T={Tii=1,2,…,n}

例如,对于多层住宅建筑，排列出27个特征,对于高层建筑,可排列出29个特征。这几个特征，对工程造价的影响有大有小，可用权重Wi来表示。综合专家意见后，得出权重向量。

W={W1,W2,…,Wn}

n

∑Wi=1.

i=1

应用隶属函数来反映不同的建筑工程在各工程特征上的差异性.确定隶属函数的方法有

很多,这里采用综合分析推理法,结合定性分析和定量分析,对各工程特征进行数量化描述,然

后进行归一化处理,得到隶属度,其取值在[0,1]之间.

由于隶属函数是在一定的论域中加以考虑的,论域不同,隶属度亦不同.若选择m个与欲估工程比较类似的已建工程作为样本工程,则A1,A2,…,Am构成论域V

V={A1,A2,…Am}

对于某一个建筑工程Ai(i=1,2,…,m),考虑工程特征集合中的每一个元素,则该工程的模糊子集完全由各元素的隶属度所描述,各元素的隶属度确定了,相应的模糊子集也就建立起来.

Ai(x)={xi1,xi2,…,xin}

其中:xij――表示第i个工程对应的第j个特征元素的隶属度.

(i=1,2,…,mj=1,2,…,n)

对于欲估工程,同样可以根据其工程特征,得到其模糊子集

Y={y1,y2,…,yn}

建立模糊子集后,利用模糊数学相似优先比原理,进行模糊子集之间的比较与计算,确定各样板工程与欲估工程的相似程度.

最后根据样板工程相似性排序,采用灰色系统预测理论GM(1,1)模型,估测出欲估工程的造价.

（1）相似优先比的应用

根据欲估工程的建筑类型,选取m个与欲估工程比较类似的已建工程,通过两两对比,求得这m个工程的相似性排序.

设给定集合

X={x1,x2,…,xm}

为选定样本,再给定固定样本xk,令任意xi,xj∈X与xk作比较(i,j=1,2,…,m),得到模糊关系R

～

R

～=(rij)rij∈[0,1]

i,j=1,2,…,m

并要求rij满足以下条件:

1)若rij在[0.5,1]之间,表示xi比xj优先;

2)若rij在[0,0.5]之间,表示xj比xi优先;

3)在极值情况下,有以下三种情形

a)rij=1,表示xi显然比xj优先;

b)rij=0,表示xj显然比xi优先;

c)rij=0.5,表示处于中间值,无法确定优先性.

这样确定的rij称为相似优先比.R=(rij)称为模糊相似优先比矩阵.

～

具体计算时,采用海明距离

rij=dkj

dki+dkj

rji=1-rij

其中:dki=xk-xi

dkj=xk-xj

同时,还假定rij有如下两特性

rii=1,(i=1,2,…,m)

rij+rji=1,(i≠j,i,j=1,2,…,m)

相似性排序以相似程度大小为基础.m个已建工程(A1,A2,…,Am)为欲估工程(Y)相比,哪一个最相似呢?应从n个特征因素分析着手,一个一个地计算相似优先比,构造模糊相似优先比矩阵,这样共有n个R～矩阵:R1，R2,…，Rn

～,～,～

每一个工程特征,对应于一个矩阵.以第i个特征为例,模糊相似优先比矩阵为:

r11r12r13…r1m

Rj=r21r22r23…r2m

～r31r32r33…r3m

rm1rm2rm3…rmm

其中:rij为Ai,Aj对欲估工程Y的相似程度优先选择比.

取每行各元素之和,作为得分值,每一个工程均有一个得分Fij,综合考虑n个特征量,最后得分为

n

ZFi=∑WjFij

j=1

其中:ZFi――第i个已建工程的总得分(i=1,2,…,m);

Fij――第i个已建工程在第j个特征因素下的得分(i=1,2,…,m;j=1,2,…,n);

Wj――对应于各工程特征的权重,

n

∑Wj=1(j=1,2,…,n).

j=1

根据每一个已建工程的总分值ZFj,可以得到一个相似性排序

(A1,A2,A3,…,Am)

其中A1与欲估工程最相似,得分最高;A2次之,依次递减,Am工程总分最低,最不相似.

（2）估价模型的建立

2.1GM(1,1)模型

设原始数据序列

当满足非负性与单调性条件,一般选用一阶线性微分方程,作为描述单序列X(k)灰色系统

GM(1,1)的动态模型.

作的累加生成序列,即

式中,i是变量的时间序列号,n是序列总数.

显然,生成的时间序列具有递增函数关系,即构成灰色模块,可建立灰色模型(GreyModel).

GM(1,1)模型的一般型式为

解此微分方程,可得时间响应函数

或其离散响应函数

上式中参数a,u可由最小二乘法求得,记

由生成的数列构造矩阵B

由于预测模型是按生成数列建立的,故其预测值需按下式进行累减还原得到实际预测值.

即令

可得模型预测序列:

估价计算步骤

估测建筑工程造价的途径有几种,如单方造价法、单方直接费法、分部分项工程成本法、工程估算法等,这里拟采用单方直接费法,首先把欲估工程的单方直接费估算出来,再考虑各项费用的取费标准以及决策系数,便可得到总的造价.

1)数据处理

将确定出m个相似工程的单方直接费作为原始数据,按相似排序构成原始数据排列:

其中:Ci――为第i个工程的单方直接费.

2)利用GM(1,1)模型,计算预测值.

3)求残差值及相对误差q

4)计算模型还原数据列与原始数据列关联变量.

5)用预测值和实际值作残差检验.

6)如果不在允许范围以内,则需进行残差修正.

报价系统的程序框图如附图.

5结论

1)在论证和分析国内外建筑工程招标、投标有关软件系统的基础上,根据系统工程理论和系统分析方法,在国内首次提出了一种采用模糊数学和灰色系统理论的建模方法和软件系统.该系统模型不用查套定额,是一个理论研究与专家经验相结合,用计算机进行分析处理的决策模型,它为快速报价、方案评选、投资决策、择优选择中标单位提供了可靠的科学依据,为实现建筑工程招标、投标工作程序化、数据化和科学化提供帮助。

2)针对工程特征因素和专家评估经验,运用模糊数学相似优先比理论,筛选相似工程,采用灰色系统理论进行灰色预测的GM(1,1)推理计算模型,估测欲建工程的单方直接费、人工用量用三材用量,是在我国建筑工程招标投标软件系统方面初步取得了理论研究中的突破以及工程应用上的创新。

3)本软件系统建立了各种静态数据库和动态数据库,其中静态数据库,用以储存已建工程的原始资料和数据,动态数据库用来储存欲估工程数据和各种有用信息,便于查阅、添加、修改和打印。

4)根据以上模型建立了建筑工程招标投标软件系统,并在住宅工程上进行了检验,表明该系统功能齐全、操作灵活、易于掌握,并得到较为满意的结果。

总之,本系统针对多层和高层砖混住宅,从数据库的建立、估价模型的研究,到报价决策和评标方法等均进行了深入的研究,取得了预期的效果。下一步尚可扩展现有的知识库、数据库,面向公共建筑、工业建筑及其他建筑类型等进行继续性研究,以满足我国建筑业进一步繁荣发展的需要。

参考文献：

1杨承析.建筑工程招标投标快速报价成本估测系统研究.见:全国基建优化研究会首届计算机应用学术会议论文,1990

2杨承析.建筑工程评标的排序问题.见:中国运筹学会全国排序学术会议论文,1990

3杨承析,陈彬.灰色系统理论在工程评标中的应用.系统工程,1992(5)

4贺仲雄编.模糊数学及其应用.天津:天津科学技术出版社,1985

5汪受衷,白瑛编译.国际工程承包知识•建筑工程管理与组织手册.北京:中国建筑工业出版社,1982

建筑工程盈利模式范文1篇11

一、构造方程（组）模型：

生活中广泛存在着数量间的相等关系。“方程（组）”模型是研究生活中数量关系最基本的数学模型之一，它可以帮助人们从数量关系的角度更准确、更清晰的认识、把握现实世界。如分期付款、打折销售、增长率、储蓄利息、工程问题、行程问题、浓度配比等问题，常可以抽象成“方程（组）”模型，通过列方程（组）加以解决。

问题情境：商店在一定时间以每件60元的价格卖出俩件衣服，其中一件盈利25%，一件亏损25%，买这俩件衣服总的是盈利还是亏损，或是不盈不亏？

建立模型：

1售价与进价之间具有怎样的关系时是盈利？售价>进价

2售价与进价之间具有怎样的关系时是亏损？售价

3售价与进价之间具有怎样的关系时不盈不亏？售价=进价

4利润、售价、进价具有怎样的关系？利润=售价-进价

5利润、进价、利润率具有怎样的关系？利润=进价*利润率

6售价、进价、利润率具有怎样的关系？售价-进价=进价*利润率

四、构造几何模型

生活中如测量高度、测量距离、边角余料加工、航海、建筑、测量、工程定位、裁剪方案、修复残破轮片、道路拱桥设计等问题，以及一些几何图形的性质时需建立几何模型，用几何知识加以解决.

建筑工程盈利模式范文篇12

关键词：垃圾焚烧；BOT；投资；盈利模式

中图分类号：F272文献标志码：A文章编号：

2002年原国家计委、建设部、国家环保总局联合下发《关于推进城市污水、垃圾处理产业化的意见》，2004年建设部颁布实施了《市政公用事业特许经营管理办法》，就此拉开了城市垃圾处理市场化改革的序幕。政府开始关注城市垃圾处理企业的经济利益，给予越来越多的经济政策和财税政策的支持。近期国家发改委、住建部、环保部联合制定的《全国城镇生活垃圾无害化处理设施建设规划(2011-2015年)》的编制工作，于2011年8月正式启动。面对占环保产业半壁江山的垃圾处理领域，上述规划将列明“十二五”期间，包括中央政府、地方政府和个人投资在内，城市生活垃圾处理总投资达到2800亿元。“十二五”期间，要推广生活垃圾分类和预处理技术装备，开发大型垃圾焚烧设施炉排及其传动系统，提高垃圾焚烧发电和余热利用水平；研发焚烧烟气酸性气体净化关键技术设备、二英控制脱除技术设备、飞灰处置和固化技术装备等。“十二五”的环保任务空前繁重，将完成美国二十年的进程。整个环保行业的增长速度将在40%以上。

1垃圾处理企业盈利现状

1.1从经营模式分析

城市基础设施建设中，垃圾处理领域改变了原政府单一的投融资渠道，而走向了投资主体多元化和融资渠道多样化的发展道路。对于民营企业投资这类项目而言，投资企业可以与当地政府签订BOT特许经营协议，以BOT的方式进行项目投资、建设、运营。并以未来一定时期的收费权(特许经营权)作抵押，向银行融资，筹集项目的建设资金。项目建成后，在特许经营期内，项目公司具备财务生存能力，通过每年垃圾处理费，上网电费等收入来偿还银行贷款、回收投资并获取投资收益。目前国内垃圾发电项目多采用BOT及其变异模式如BOO，BT等，服务期限大多为25～30年左右。我国垃圾焚烧发电厂BOT项目的单位投资成本一般在30～40万元／吨左右，该成本不包括土地使用费、场地三通一平以及环境影响评价等前期准备费用。而工程利润目前往往占项目投资总额的40～50％，也就是说用项目总投资50～60％的资金就可获得项目100％的收益，用项目收益权作抵押，一般可从银行贷出相当投资总额70％的建设资金，基本上用银行的资金即可完成全部项目建设，马上兑现10％的工程利润，你不用花一分钱，可获得10％以上的工程利润及100％的业益，这就是城市垃圾处理BOT运营的盈利模式。如下图。

图1BOT项目盈利模式图解

说明：①投资方注入30％资本金到BOT项目公司；②银行贷款70％给BOT项目公司；③BOT项目公司支付工程款给施工队；④BOT项目公司支付物资采购款给物资供应商；⑤BOT项目公司支付技术咨询费给技术服务商；⑥施工队上交部分工程利润给投资方；⑦物资供应商上交部分利润给投资商；⑧技术服务商上交部分技术服务费给投资商；⑨项目公司运营后的部分利润；⑥+⑦+⑧+⑨总和大于投资商投入项目中的30%资本金。

由于BOT模式对投资企业在融资能力方面有较高的要求，所以，只有那些实力强、财务状况好的企业才能参与BOT项目的招投标，竞争的激烈程度远比施工招投标低，可以在很大程度上避免价格战[1]。另一方面，投资企业可以凭借自身的项目管理优势在项目特许运营期内进行精细管理，降低运营成本，保证在特许经营期内的收入。除归还银行贷款和收回投资外还能获取合理的投资回报。

1.2从行业角度分析

国家产业政策的扶持给垃圾处理整个行业的快速增长提供了巨大的空间，政府支付给项目运营公司的垃圾处理补贴收人是回收建设运营成本的主要来源之一。垃圾处理补贴多是向固定居民征收。政府每吨垃圾补贴平均在80~100元左右,由项目所在地政府支付，垃圾处理补贴费与地域经济相关，当地政府通常通过财政转移支付给项目运营公司，故当地财政状况直接影响补贴费多少，地区经济发育不平衡。一般补贴费东南部较高，比如上海、广州经济发达地区，出现吨处理补贴费高达240元；中西部地区较低，比如一些贫困县市，当地财政已经捉襟见肘，难以承担。由于我国幅员辽阔，各地经济发展水平差距较大，受经济水平的影响与制约，各地垃圾处理行业的发展水平也不同，垃圾处理产业化的基础不同，产业化发展处于行业生命周期不同阶段。相应地，各地政府对于垃圾处理产业化的理解和认识也会有所区别，故对于产业化发展的部署规划及对其政策需求也不尽相同。

2影响垃圾焚烧项目盈利能力的因素

垃圾处理费，即当地政府支付的垃圾补贴费，补贴价格的形成机制对项目的盈利能力起决定作用。垃圾项目补贴价格的形成包括三个主要方面：一是明确政府需求，包括垃圾的数量及质量、处理规模、处理厂的设计、工艺设备、建设和运营水平，以及排放标准等环保要求。二是根据政府要求，测算投资需求、运营成本、其他收入(如发电收入)和投资回报等内容。三是根据测算内容求解单位处理补贴价格。可见，政府需求和成本、收人测算是影响垃圾项目盈利能力的关键。

另垃圾收费制度实施困难重重，其难点是缺乏有效的实施手段。有关部门新下发的通知中，将生活垃圾处理费定性为经营服务性收费，这样一来，理应由经营者直接向排污者收费。但由于我国现有的住房状况和垃圾收运方式，难以明确事实上的排污者个体，使直接的交换关系无法实现。这就需要政府部门承担“人”的责任，通过一定的行政机制，向居民和企事业单位收费。根据这一特点，主管部门鼓励供水、污水和垃圾处理费统一征收，或由有关单位和部门代扣代缴。这种单一的收费制并不能很好的解决垃圾处理问题，将直接影响政府转移支付的垃圾处理补贴费。

此外对于垃圾焚烧发电项目的上网电量，上网电价也是影响收入的重要因素。国家发改委规定上网售电垃圾发电项目可享受优先上网，优惠电价。上网电价为投资时与当地政府定好，对于垃圾发电上网优惠电价，发改委《可再生能源发电价格和费用分摊管理试行办法》已明确规定：2006年及以后建设的垃圾焚烧发电厂，上网电价执行2005年脱硫燃煤机组标杆电价+补贴电价，补贴电价标准为0.25元/度。上网电价中补贴部分已是国家产业政策规定的计划价格，故上网电价仅与燃煤机组发电标杆电价有关（对于脱硫燃煤型火力发电厂，市场呼吁煤电价格联动[2]，即与市场中原煤的供应量，煤价有关）。

建设规模，既不是越大越好，也不是越小越好，以投入产出比衡量，规模经济拐点为最合理的建设规模。但规划和实施过程中，由于地形地势，地区本位主义，高层协调能力等主客观原因，使规划常背离经济原理。进而影响运营项目的盈利程度。

垃圾运输/转运体系,是物流管理系统，垃圾从产生到收集、回收和处理的整个管理过程是一个非常复杂的物流过程。尤其是分类收集系统建设，转运站的布局设置，运输路线，运距长短，转运体系的整体规划必须经济合理，集约化，信息化，智能化。设置多种转运方式，如陆上、水上运输专用工具投入。往往不少垃圾处理企业对收集运输环节，重视不够，投入不够，给后续垃圾处理过程带来诸多隐患。

各种税费政策，如所得税，增值税，营业税，征收办法。国家产业政策，货币政策。还有对该类项目风险性评价与控制措施，行业法律环境的建设，都是直接影响垃圾处理产业的生存和发展。

3整合盈利模式由单项盈利向综合盈利发展

城市垃圾处理投资企业多以BOT特许模式建立项目公司，国内有些投资企业还设想把特许经营模式，以商业连锁模式经营，占领市场，提高品牌的知名度。项目公司为促进盈利正增长，需进一步延伸产业链，扩大产品线，建立能够成长的盈利空间。从垃圾项目的补贴形成机制角度为垃圾项目盈利模式的多元化提供了基础。可从以下三种渠道整合垃圾项目的盈利模式：

3.1延长项目产业链，扩大收入来源

增收空间的大小取决于投资企业对国家有关产业政策的把握程度和企业的市场能力，品牌的知名度。增收意味着增加各种可能的收人来源。收人来源：垃圾处理补贴；发电收入（日处理500吨以上可上网发电）；发热蒸汽收入（可建桑拿浴所）；申请CDM（CleanDevelopmentMechanism清洁发展机制）减排收入，CDM是发达国家为实现其温室气体减排义务而与发展中国家通过项目合作减少温室气体排放的机制。通过减少CO2、CH4、N2O、SF6、PFCs、HFCs六种温室气体过量排放而达到减缓全球气候变暖，实现经济可持续发展的目的，申请CDM减排费是由于垃圾焚烧发电一方面减少了填埋方式产生的CH4，另一方面又代替了一定额度的火电减少了CO2的排放；制砖收入（粉煤灰可制砖）；建材收入（建筑垃圾可当建材）；废金属回收；废纸压合板收入；有机肥收入；税收减免的收入（如增值税即征即退，所得税三免三减半等）。项目公司还需提高与政府的议价能力；提高申请国家专项资金的能力；提高信贷的资信水平。此外，对于部分在国外上市的环保企业而言，美元的贬值，人民币升值带来的汇率变化也能够给企业带来额外的差额收益。

3.2有效控制建设、运营成本

控制项目前期可行性研究投入，详细论证项目环境影响评价，尤其是极为敏感的选址问题，垃圾处理项目用地是国家无偿划拨（项目用地符合国土资源部令第9号《划拨用地目录》中城市环境卫生设施），必须遵循规划与环评同步。厂房、办公等建筑部分建设通过公开招投标，选择性价合理的施工单位。设备投入必须与项目规模，垃圾处理难度相配套，避免资金过高投入。组成项目建设成本监督委员会（必须有监理工程师参与）。

加强前期垃圾分类收集的教育和引导，入厂后进行精细化分选，降低后续处理的技术难度和投入成本，运营水平高的企业发电量也较高。要定期对设备进行维护保养，垃圾焚烧发电厂BOT项目的运行成本一般为70～80元／吨，项目运营过程设备维修费是较大比例的开支。

3.3充分利用调价公式获得合理利润

市场经济的深入发展，通常调价公式由政府和企业共同主导，因而成为企业获利的重要环节。随着政府管理能力的日益提高，调价公式也更加完善，但对于企业而言仍有一定的利润空间。由于在招标时上网电价是假定的参数，因此，垃圾处理费的调价公式首先应与实际上网电价自动挂钩。根据调价公式，煤电价格联动，上网电价标杆部分将随市场原煤价格上涨而同向变化；垃圾补贴往往会随CPI变化，宜采取累进制[3]，不必每年调整，但垃圾处理成本并不一定随CPI上升而增加。

结论

通过以上延长产业链，控制成本，带来城市垃圾处理企业内涵式和外延式的盈利增长空间。根据国家相关政策，垃圾项目的收入稳定，投资企业的收益较为可观。因此，垃圾处理要坚持“无害化、减量化、资源化”的原则，积极推进垃圾分类收集，鼓励废物回收和综合利用。改变现存的靠单一收费盈利的垃圾产业盈利模式，才可以刺激和加快垃圾处理设施、垃圾转化设施的发展，走产业整合之路，带动关联产业的繁荣。按照资源化的方针，走综合处理的新路子，才能实现综合效益，从而带来垃圾处理事业的整体繁荣。

参考文献：

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