绿色建筑的经济效益范文

2006年我国颁布了绿色建筑评价标准(GB/T50378-2006).2008年8月28日,建设部了《绿色评价标识管理办法(试行)》及《绿色建筑评价技术细则(试行)》.上述政策从6个技术体系方面对住宅与公共建筑进行考核,即节地与室外环境、节能与能源利用、节材与水资源利用、节水与水资源利用及室内环境质量及运营管理.在综合考虑绿色建筑评价标准和有关学者的研究成果的基础上,设计绿色建筑经济评价指标体系.

2绿色建筑的效益指标研究

绿色建筑评价标准中的室内环境和室外环境2项指标主要是指绿色建筑对环境的影响,基于效益的角度,可以把两者归结为相对于传统建筑,绿色建筑所带来的环境效益;节能、节水、节材、节地、运营管理等更多的体现为对于成本的节约,可以概况为绿色建筑所带来的经济效益;提供的服务与功能主要是指绿色建筑给人们带来的舒适空间和减少疾病的机会,可以概括为绿色建筑所带来的个人舒适度[2].因此,绿色建筑的效益指标包括:环境效益、经济效益和个人舒适度.

2.1绿色建筑的环境效益

和传统建筑相比,绿色建筑主要采用较环保的建筑材料,能够对环境的影响减少到尽可能的小.环境效益主要包括室内环境和室外环境.对室外环境的影响主要是温室气体的排放,其中CO2的排放量占99%以上的比例.对室内环境影响最大的是建筑装饰材料和室内设施方面产生的污染,则处理室内环境污染的费用为绿色建筑在室内环境方面增加的效益.

2.2绿色建筑的经济效益

绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源及减少运营管理成本等方面.在节地方面,《绿色建筑评价标准》中规定绿色建筑的建造应该是在集约利用土地、优化土地使用基础之上的,能充分利用工业废料,以保护和利用土地资源;在节材方面,指结构施工与装修工程一次施工到位,不破坏和拆除已有的建筑构件及设施,装修时避免重复装修与材料浪费等;在节水方面,绿色建筑要求采用节水型器具方式降低用水量等;在节能方面,绿色建筑应该是根据当地自然条件,充分考虑自然通风和天然采光,能够减少空调使用和照明等.

2.3绿色建筑的个人舒适度

随着社会发展和科技进步,人们的生活水平快速提高,对空间和室内环境的要求也越来越高.而绿色建筑更多地利用自然光、自然通风,使室内空气质量大为改善,提高了人们的工作和学习效率,减少了生病的机会.

2.4绿色建筑的效益指标度量

有学者运用生产率变动法、疾病成本法、机会成本法、预防性支出法、置换成本法等方法对评价指标进行量化,但其局限性在于仅针对各个评价指标进行独立计量,且各指标采用度量的方法也各不相同,不同性质且采用不同方法计量的指标可比性差,从而使用这些方法很难对绿色建筑的经济效果进行全面、客观的评价.为了把绿色建筑的环境效益、经济效益、个人舒适度转化成能够进行度量的效益性指标,首先利用层次分析法,确定指标的权重,然后利用专家打分的方法,对绿色建筑的效益指标进行量化.

3绿色建筑的全寿命周期费用研究

寿命周期成本核算(LifecycleCosting,LCC)是指“将特定产品、技术或系统整个生命周期内的全部成本与效益”定量化[3].绿色建筑的全寿命周期费用包括建设期费用和运行期费用.建设期费用主要包括构成建筑实体的材料费、建筑施工的人工费和机械设备费、建筑施工的管理费、方便施工采取的相关措施费以及为完善建筑功能安装的配套设备及其安装费等.运行期的费用主要包括能源消耗费用(电力、燃力、热力)、建筑结构和实体维护更新费、设备维修、改造和更新费[4-5].对于绿色建筑而言,建设期费用会比传统建筑费用高.有关资料显示,同一项建筑物,运用绿色建筑设计、建造技术和手段与传统的设计、建造技术和手段相比较,绿色建筑平均增加额外的费用大约为总投资的2%,绿色建筑的初始成本要比传统建筑高5%~10%[6],而运行期费用却比传统建筑费用低.其运行期费用的节约主要体现在公用设施的节省和维护费用的节省.

4绿色建筑的效益费用分析

由于效益费用的内容和性质各不相同,为了使其具有可比性,故把方案的效益和费用先进行无量纲化处理.利用式(1)进行方案效益的无量纲化处理,利用式(2)进行方案费用的无量纲化处理,利用式(3)进行方案的效益费用分析.方案效益系数=本方案效益得分/各方案效益得分之和(1)方案费用系数=本方案费用/各方案费用之和(2)方案的经济效果=方案效益系数/方案费用系数(3)根据式(3)的计算结果,方案效益费用系数比最大的,就是最优方案.

5实例分析

某建筑工程,按照绿色建筑标准和普通建筑标准分别设计了2套方案,拟对2套设计方案进行优选.业主首先请专家对项目2套方案的效益进行了打分,有关数据如表2所示.然后业主请造价工程师分别计算了2套方案的全寿命周期费用,其中绿色建筑费用为1650元/m2,普通建筑为1580元/m2.

5.1效益权重的确定

利用层次分析法,构造判断矩阵,确定项目效益权重[6].

5.2项目效益得分

业主请9位专家分别对绿色建筑和普通建筑的效益进行打分,然后利用求平均值的方法,确定效益的得分。

5.3项目方案比选

根据方案的效益得分,按照式(1)计算各方案的效益系数;根据方案的全寿命周期费用。计算各方案的费用系数;在此基础上,按照式(3)计算各方案的效益费用系数比,具体如表3所示.根据表3计算结果,可以看出绿色建筑方案的效益费用系数比大于普通建筑方案的效益费用系数比.对该建筑工程,应采用绿色建筑方案.

绿色建筑的经济效益范文

【关键词】绿色建筑；经济因素；全生命周期；评价方法

【中图分类号】TU723【文献标识码】B【文章编号】1727-5123（2013）05-077-03

1引言

近年来，绿色建筑正日益受到中国房地产界和社会公众的普遍关注，全国各地有大量的住宅项目开始将绿色建筑作为自身的卖点，反映出人们健康环保意识正逐渐提高。绿色建筑具有环境、生态、社会、健康等多方面的效益，但绿色建筑造价高昂，投资回报低的认识，在一定程度上阻碍了绿色建筑的普及和推广，尤其是对于投资建设绿色建筑的主体—房地产公司来说，成本和经济因素是决定建设绿色建筑热情的重要考量。

绿色建筑既要注重环境的保护和改善，又要做到生命期内资源能耗的最低，不仅做到技术上可行，经济上也必须合理，达到技术经济条件下的均衡[1]。因此，加强绿色建筑的经济性评价，将经济性评价融入绿色建筑的评价体系中，对绿色建筑进行生命周期成本及效益的研究，使绿色建筑的各种性能指标、参数转化为相应的价值量，让公众真正了解绿色建筑环境下的经济损益，有助于加速绿色建筑进程，实现可持续发展。

2经济性评价的相关理论基础

2.1环境资源价值理论。自然环境作为人类生存的基础条件，随着人口的增长和社会的发展，人们对环境资源的索取越来越多，使得环境资源的稀缺性和有限性表现的越来越突出。另外由于自然环境是一种公共资源，长期以来，人们对环境价值的认识不足，形成资源是可以免费使用的错觉。

绿色建筑的概念来看，首先是要节能、节水、节地、节材，也就是说绿色建筑的发展是要考虑从自然环境中索取资源的有效利用，考虑资源的有偿使用；其次是绿色建筑生产、运行、结束各阶段的排放，即绿色建筑的发展需考虑自然环境排放的有效处理，及其对环境造成影响后的价值补偿[2]。

2.2信息不对称理论。随着人们对生态与环境问题的日益重视，绿色建筑将越来越受到推崇。绿色建筑消费市场还处于起步阶段，绿色建筑市场中参与者掌握的信息是不完全、不对称的。信息不完全、不对称严重影响着绿色建筑消费市场的健康发展，若不加以规范甚至会阻滞绿色建筑的推广和发展[3]。

绿色建筑产品的宣传力度不够，而借“绿色”之名大肆宣传的伪绿色建筑却已泛滥；绿色建筑的消费是一种新消费方式，消费者的知识水平、认知程度、绿色消费偏好等有待提高；法律法规的监督机制、市场准入机制、绿色建筑产品评定机制等有待建立和完善。

2.3建设项目经济评价。建设项目经济评价是指运用工程经济学的基本理论和方法，对拟建项目计算期内的效益和费用要素进行调查、预测、估算、分析和论证，考察项目的经济效益情况，判断项目经济可行性，为决策提供依据[4]。项目经济评价是项目可行性研究和项目评估中十分重要的内容。建设项目具有明确的目标和约束条件、一次性、长期性、复杂性等特征。项目从策划、规划、论证到设计、实施、运营，要占用和耗费大量社会经济资源，并且长期存在，对区域、产业经济产生相应的影响。这些都决定了项目必须进行科学的论证和评价。

3绿色建筑的项目经济评价方法

绿色建筑市场中存在着消费者、房地产公司、建筑设计单位等多方面的利益主体。房地产公司希望绿色建筑能给自身带来更多的经济价值和利润，消费者的目的是更好更舒适的人居环境，从而提高生活质量和工作效率。建筑设计单位的出发点是带动设计市场的开拓创新和发展。然而，绿色建筑最终要在市场中实现自身价值、创造各种财富，需要符合市场规律的同时坚持自己固有的特殊性，成本和效益是能否顺利发展的重要因素。

3.1成本分析方法。绿色建筑项目全寿命周期成本控制包含两个层次的基本内涵：⑴满足功能需求基础上实现投入最小化；⑵在相同投入条件下实现功能效益最大化[5]。建筑的一次造价和试用期间操作运行费用、维修费用、更换及改造费用等构成经济学家所称的“全寿命周期费用”概念，她在很大程度上取决于设计方案的优劣。

据分析，在建筑全寿命周期中，65%的能耗发生在建筑使用期间，因此从全寿命周期成本的角度出发，应充分考虑各阶段的投入及其在全寿命周期成本中的比重，综合平衡初投资与使用期投入的关系，达到既提高建筑环境表现又从整体降低建筑成本的双赢目标。下表列出了绿色建筑全寿命周期成本的各组成部分。

3.2效益分析方法。

3.2.1环境效益分析。绿色建筑项目与传统建筑项目最主要的不同点在于前者采用较环保的建筑材料，能够最大限度减小对环境的影响和破坏[6]。绿色建筑项目选用绿色建材，不用或少用天然资源和能源，大量使用由城市固态废弃物或工农业生产的无毒害、无污染、无放射性、达到使用生命周期后可回收利用、有利于环境保护和人体健康的绿色建筑材料。因此，绿色建筑比传统建筑更加环保、更加利于生活和工作。

3.2.2社会效益分析。绿色建筑项目较传统建筑项目而言，更注重以人为本，强调为使用者提供健康、舒适、安全的人居活动空间。由于绿色建筑大量采用环保材料，再设计上更多地利用了自然光、自然通风，同时，绿色建筑项目比传统建筑还大大增加了绿化面积，从而使室内外空气质量大为改善，提高了使用者的工作和学习效率[7]。

3.2.3经济效益分析。与传统建筑项目相比，绿色建筑经济效益主要体现在节材、节水、节地、节能的经济效益以及缩减运营成本管理等方面。在节地方面，绿色建筑项目建造必须是集约利用土地，保护和合理使用土地资源；在节水方面，绿色建筑必须采用节水型器具降低用水量，同时要求楼顶的雨水再回收和再利用；在节能方面，尽量足够有效地采用自然采光和自然通风，尽量减少照明和空调的使用，设计规划好建筑护结构、减少建筑运营能耗等。

4绿色建筑项目的经济性评价

4.1节能的经济性评价。

4.1.1建筑节能的经济特征。建筑节能具有效率阶乘性经济特征。由于建筑的能源效率同时受多个系统的影响，不同系统的累积效能提升使得绿色建筑能源策略有可能实现显著的经济价值。魏茨察克（Weizsacke）以空调能耗为例，详细分析了绿色建筑的能源效率提高策略与其所带来的价值间的乘数关系：⑴通过改善建筑围护结构热工性能，采用高效的照明设备，可以节约70%左右的空调制冷量和电能消耗；⑵适当放宽室内恒温、恒湿范围，可以减少20%的制冷能耗；⑶通过被动或可再生能源补偿的方式，可以节约80%制冷所需的常规能源；⑷提高传统制冷方式的效率，可以节约50%的能耗；⑸采用更科学的控制方式，可以节约20%能耗。

因此，在理想的状态下，绿色建筑项目空调能耗有可能仅为传统建筑项目的2%，这一分析虽然有些夸张，但它揭示了经过整合设计的建筑节能在经济效率方面的巨大潜力。

计算降低建筑能耗带来的经济收益需要基本的能源价格，这也是整个计算中最具有可变性的因素，这种可变性不仅来自能源价格的浮动性，同时也来自能源计价系统模式的变化，研究表明，采取分时计价系统后，绿色建筑在峰时电价阶段的优异表现，使得绿色建筑的节能优势更加凸显，节能的经济价值得到进一步提升。

4.2节水的经济性评价。节水策略可分为三部分内容：⑴因地制宜地制定中水、雨水回用等节水规划方案；⑵通过分质用水，采用节水型器具等措施提高建筑用水效率；⑶建立雨污分流系统，实现雨污水的综合利用。

绿色建筑节水措施可以削减50%的室外景观用水需求，30%的建筑室内用水量。对于建筑节水策略进行经济收益估算的基本方式为：

节水收益A=节水量×水资源价格

收益估算的复杂性来自于水资源价格的多样性，如区域水资源价格存在差异，不同建筑类型使用水资源的价格也不相同。

首先，区域水资源价格的差异性。基于我国水资源地区分布不均匀和经济发展不平衡等特点，各地的水资源价格普遍采取自行定价方式，这使得在不同地区建筑节水的经济收益存在着差异，同时也增加了对节水策略进行经济性评价的复杂性。

其次，不同建筑类型水资源价格的差异性。由于不同建筑类型的用水量、用水性质的差异，其相应的水资源价格也会有所区别。

整体而言，节水策略带来的经济价值所占比重虽然并不很高，但由于其投资效率较高，技术简单、成熟，因此节水策略仍然是大多数绿色建筑乐于采用的涉设计策略。

4.3节材的经济性评价。建筑的材料消耗主要来自三个方面：承重及围护结构用材；装修用材；设备、管道等附属设施用材。其中，承重及围护结构用材约占建筑材料消耗的2/3，使建筑节材策略主要的关注对象。绿色建筑节材策略主要包括：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系，选用可再生、循环利用的建筑材料，采用工业化成品，使用绿色建材等。

降低建筑材料生产运输成本和减少建筑的固体废弃物排放所带来的直接经济价值两部分内容构成。前者的估算方法与节能策略的间接经济价值估算相同，受到制度和认识的局限，目前并未纳入传统建筑经济价值评估中，而由节材带来的固体废弃物减排价值成为当前有关绿色建筑节材策略经济贡献评价的主要部分。

4.4节地的经济性评价。绿色建筑项目的接地具体措施包括：控制建筑用地总量，保持城市的适度规模；研究合理的建设用地结构，科学合理地控制人均建筑用地指标；合理选择建筑用地，保护自然生态，不占良田或基本农田；建筑用地的技术经济指标，如建筑密度、容积率、户型、道路、绿地等都应体现节地原则；强调土地的集约与高效利用，尽可能利用地下空间。

遵循节地原则的绿色建筑在经济综合效益方面具有多重优势。以对既有用地的改造和再开发为例，首先可以节省大笔的市政基础建设投资和未来使用者的交通费用；其次对其中的旧建筑，可以通过对现有结构、材料的改造与重新利用，减少重新建设所需的土建投入，降低建筑的环境影响，对于“褐地”的开发，政府通常还会提供相应的财税优惠政策；既有用地周边完善的公共配套设施也是提升绿色建筑综合价值的重要因素。

4.5室内环境的经济性评价。绿色建筑所实现的环境保护包括宏观与微观两个层次，宏观层面的环境保护指的是有效的节能、节水、节材、节地策略，实现能源、资源消耗以及有害物质排放的减量；微观层面的环境保护则指的是健康的室内环境。微观层面的环境保护策略主要包括：设计最佳朝向以争取自然采光，保持良好的建筑视野；有效抵御和削减来自外部环境、建筑设备等噪声干扰；综合兼顾建筑的热防护性能与自然通风，保证健康的室内空气质量与适宜的热舒适性等。

尽管由于不同的绿色建筑采取不同的策略，拥有不同的设计特点，使用者的健康状况和舒适度要求也千差万别，这使得几乎不可能准确评价绿色建筑所带来的工作效率提升度，但是绿色建筑在改善通风、提高温度舒适性，提升采光和日照水平等四个方面的策略与提高使用者工作效率间存在着正相关性是显而易见的。

5总结

与传统建筑项目相比，绿色建筑项目最大特点在于“绿色生态理念”的引入，绿色建筑关键技术方案的经济评价需要在“绿色生态理念”上有充足的体现，并摒弃单纯以经济效益为中心的发展观，重视对资源的可持续利用，重视各方案在环境、社会、经济以及技术等多方面的影响。在进行相关经济评价时，需要由全局和生命周期的思想，结合考虑生态环境的经济价值等多种因素来分析方案的成本和效益。

同时，在绿色建筑新技术方案比选中应用经济评价可以在众多的备选技术中优选适合项目特点的技术方案，达到降低工程造价，提高项目投资收益的效果，同时对大量准备开工建设的其它同类型项目具有指导意义。

参考文献

1林宪德.绿色建筑：生态·节能·减废·健康[M].北京：中国建筑工业出版社，2007

2李向华.绿色建筑的经济性分析[D].重庆：重庆大学，2007

3王若愚.经济评价在绿色建筑技术方案比选中的应用研究[D].上海：上海交通大学，2009

4刘春江.绿色建筑评价技术与方法研究[D].西安：西安建筑科技大学，2005

5中国城市科学研究会.绿色建筑（2011）[M].北京：中国建筑工业出版社，2011

绿色建筑的经济效益范文篇3

关键词：绿色建筑；成本；效益；

1成本效益分析的基本原理

成本效益分析是早期西方经济学研究的核心课题之一，学者Sidgwick，Marshall，Pigou等对此都有深人的研究。在建筑领域，成本效益分析法是评估建筑工程项目可行性的一种重要决策工具。它是运用经济计量的方法对各工程建设项目的成本和效益进行货币化处理后做出的决策。其中成本主要包括时间、环境、设备、人力、交易、资金等投人的各类成本，而效益主要由不同手段、不同主体的成本投人产生的包括社会、集体、个人等效益。无论是对何种方案的成本和效益进行分析决策，首先都要对其成本利效益进行系统分析，其次采用经济价格为统一度量单位，即进行货币化处理。最后根据方案本身的情况分析它是否可行。方案的效益-成本比越高，则其可行性越大。本文将分析绿色建筑相对于传统建筑在成本投人和产出效益下的变化，研究绿色建筑的成本投人与产出效益之间的关系。

2绿色建筑成本效益构成

2.1绿色建筑成本

绿色建筑的成本可以从两个方面考虑，一是生产成本；二是附加成本。

生产成本是指绿色建筑在建设的全过程中，按照国家的相关硬性指标要求进行的高耗能设备及传统建筑材料的更替以及其他相关节能减碳的措施成本。目前我国针对绿色建筑建设的硬性指标要求主要有相关的法律法规、节能减排国家标准和地方标准以及其他质量评估标准，如《可再生能源法》、《循环经济促进法》、《节约能源法》、国家和各省级的《建筑节能设计标准》等。绿色建筑在建设过程中必须首先满足这些硬性标准要求，通过绿色设计、绿色施工、增加节能设备和措施等达到绿色减排目的。

附加成本应从两方面考虑：其一，业主方依照国家相关政策、法律要求所进行的一系列绿色活动的依从成本（包括：相关绿色技术和设备的购买、建造、改造成本；绿色节能设备的管理和维护成本：绿色建筑的设计、认证、审批的交易成本等）以及在碳排放市场条件下的行为成本（包括：碳排放计量、研究、交易成本；碳排放量的控制成本；碳排放的相关税收如对碳排放超标的企业征收碳税等成本。其二，承包商在建设绿色建筑过程中的附加成本（包括：质量控制成本和施工能耗控制成本，如建筑垃圾的处理成本，建筑噪音、粉尘、材料、劳动资源、施工机械合理使用的控制成本，节能设备的采购、安装成本等，其中绿色建筑材料的使用和绿色节能设备的采购安装是承包商附加成本构成的重点）。结合以下成本内容的分析，绿色建筑的成本变动公式可按如下表示：

式中，Cal为生产成本的增加，这里Cal为扣除原有设备残值和原有材料成本的节能减排措施成本，其中节能减排的措施成本包括：绿色建筑的设计、施工成本以及新能源等节能设备的更新成本，节能材料的使用成本等；Ca2为绿色建筑建设过程中附加成本的增加，主要为业主方的依从成本、市场条件下的碳排放行为成本利承包商的附加成本之和；Cr：为绿色建筑生产建设过程中所减少的成本，主要是减少消耗的化石燃料所需的成本、政府财政补贴带来的成本减少以及采取绿色设备和措施后节省的照明、通风等成本。则成本

的减少Cr可表示为减少化石燃料消耗的成本、政府的财政补贴、绿色措施和设备节约的成本二者之和。

2.2绿色建筑效益

绿色建筑带来的最直接效益就是降低建筑过程中的碳排放量，从而提高环境效益和社会

效益。在分析针对绿色建筑的相关政策和具体项目时，由于降绿色排放量所产生的经济价值是重要的评价因素，因此要把绿色建筑的减碳效益通过货币价值表现出来以便度量其环境效

益和社会效益；绿色建筑的另一个效益体现在进行绿色科技投人和绿色宣传时，社会和公众对开发绿色建筑的企业的认可程度和企业本身的知名度都将得到显著提升，由此绿色建筑带来的销售和自身品牌价值都将改变。结合以下成本内容的分析，绿色建筑的效益变动可按如下表示：

式中，绿色建筑所产生的环境效益和社会整体效益的变动为Pal，则Pal可表示为降绿色排放的环境效益和社会整体效益之和；Pa2为绿色建筑产品销售的变动，则效益的变动Pa2可表示为绿色建筑产品的销售额与原有建筑产品的销售额之差；在全社会的绿色潮流中，绿色建筑的业主和承包商其自身的社会认可程度和品牌效益将会得到很大的提升，这些效益可以通过专业的评估机构进行货币计量，则Pa3为绿色建筑带来的品牌价值效益变动。

3绿色建筑成本效益分析

综合下述分析，可利用成本效益变化即通过绿色建筑的单位成本投人变化所产生的效益变化对绿色建筑进行分析评价，利用分析结果来对绿色建筑的成本和效益进行直观分析决策。分析公式如下所示：

式中的计算结果为绿色建筑的成本效益，即从效益和成本变化的角度来考虑绿色建筑增加的单位成本投人与产生效益比，并与传统建筑进行比较，判断其是否具有优越性。在实际应用中利用成本效益公式进行分析，需将效益和成本都进行货币化量化处理，最后可得出三种分析结果：

（1）若其比值大于1，则说明绿色建筑增加的单位成本投人能够产生较大的效益，绿色建筑的综合效益更佳；

（2）反之，若成本收益的结果小于1，则说明绿色建筑增加的单位成本投人产生的综合效益较小，不适用于在全社会推广；

（3）同时，利用成本效益公式来对传统建筑模式的成本效益进行分析，将结果与绿色建筑的成本效益进行比较，其对比结果将是评价绿色建筑成本效益优劣的重要参考指标。如若绿色建筑增加的单位成本投人带来的效益还不如传统建筑模式的成本效益，则绿色建筑在成本效益的角度下就没有在全社会推广的必要。

当然，在实际运用成本效益比进行分析时，除了可按照下述分析方法外，还需将效益和成本进行具体量化。

4结语

当前我国正积极发展绿色经济，绿色建筑是绿色经济时代建筑领域发展的重点。本文提出在绿色建筑的发展过程中进行成本效益分析的意义，通过对绿色建筑的成本效益变动情况的货币化处理后，与传统建筑形式的成本效益进行比较，得出成本效益分析模型，并依次评估绿色建筑的成本效益是我国绿色建筑发展分析中的一个重要方法，对绿色建筑在全社会的推广有着重要的参考意义。

参考文献：

[1]李菊，孙大明.住宅建筑绿色生态技术增量成本统计分析[J].住宅科技，2008（4）