高端商业空间设计范文1篇1

南充职业技术学院经济管理系四川南充637131

摘要：电子商务的发展促进了快递市场的竞争，而配送的“最后一公里”尤为重要。智能自提柜的出现优化了传统运作模式，而快递信息化趋势也将注定自提柜发展的必然。本文分析了智能快递柜存在的问题，并为解决该问题提供了参考策略。

关键词：智能；自提柜；末端配送

1概述

电子商务的发展，带动了快递业的突飞猛进。快递市场的传统运作面对波动大、基数高的快递业务而言，在其流程再造上存在一定的缺陷，使得运作过程中由外部因素自发形成了新的快递节点———物业代收，弥补了快递末端配送的缺陷。但是在自发形成的体系中，法律规范尚未健全，物业代收快递存在一定的责任纠纷，智能快递柜的出现改变了传统派送模式所带来的问题。

2快递自提柜发展中存在的问题

快递柜在国内起步较晚，初入市场为了能够深入C端客户需求，设备提供商免费提供设备，免费征收快递人员投递服务，免费提供后续的维护服务，甚至还给予物业等站点补助引进自提柜。国家邮政局最新的《中国智能快递柜发展现状及趋势报告》显示，目前我国城市安装快递柜数量达31156组，累计派送快件超过1.13亿件。经过一定时期的发展，逐渐得到市场的认可，但是在其发展中也存在一些问题。

2.1商业运营模式不清晰。自提柜期初是由设备生产商提供，为了拓展市场积累消费群体，在投入之初免费对快递配送人员和C端客户开放使用，但是在感受到自提优势服务后，并形成末端配送的一个新模式雏形，设备提供商收取一定的费用，物业等部门的入驻费用，使快递企业末端配送成本太高，而不愿意使用自提柜。但是由于物业代收快递存在诸多局限，且物业法规还不完善，同时消费者对派送的个性化需求，更适应快递自提柜的辅助。为了优化末端配送环节，适应社会发展，同时避免物流设备商的垄断，京东开始自建自提柜并布置在各大网点，随之顺丰推出“丰巢”计划，布置顺丰快递柜，与设备生产商展开竞争。同时自提柜还涉及保管存储费，采用什么标准收取尚未达成协议。没有标准化的运营模式制约了自提柜的发展[1]。

2.2投递空间不灵活。传统的物业代收快递，将各快递公司的包裹集中堆码，节约物业管理场所。然而自提柜的布置，在设计时会考虑若干柜子型号比例，但是电子商务物流的形态主要是杂货，对于杂货而言小到戒指，大到小型家具都是快递业务范围。这在存储自提柜中，小了浪费柜体空间，大了却不能实现自提，空间的预先规划使得投递不灵活。

2.3布置受限。快递自提柜布置在人口密集区域，一般主要集中在工作和生活区。而且自提柜的布置尽量设置在用户过往时顺便提取的地方[2]。城市容积率普遍较高，人流量大，绿化区域和停车位的布置，使得自提柜布置受限，空间小了自提柜发挥不出优势，不能满足社区需要，空间大了成本和维护费用较高。

2.4导致恶性竞争。由设备生产商提供的自提柜，允许不同快递公司使用，但是快递市场的竞争非常激烈，对于服务型行业而言，对快递自提柜的使用占有绝对权，在资源有限的前提下，导致了不同快递企业之间出现运作竞争，从而更加剧了自制快递柜的恶性竞争。

2.5增值服务欠缺。目前的增值柜上容纳了网上交易，促进了自提柜的派送使用，同时也吸引了客户对自提柜的接触。而且通过一定的广告来赚取一定费用，增加了附加值。但是考虑到人口密集区，自提柜的增值服务并没有充分发挥出来，便民思想还没有得以充分体现，更多的盈利空间还没有拓展。

3快递自提柜发展的策略

随着体验式网购时代的到来，C端客户更倾向于个性化配送，除了关注商品到达的快慢以外，更希望能在最合适的时间、方便的地点收到自己的快件[3]。自提柜的发展顺应了时代的需求，虽然在推广之初还存在一些问题，但是可以从以下几个方面突破。

3.1快递公司自制自提柜。自提柜的普及势不可当，面对快递人员的排斥，甚至设备生产商的运作将会出现快递人员无利而失业。所以需要快递公司自主经营，为自己服务，为员工提高工作效率，最终以服务致胜，实现整体的竞争优势。自提柜的投入是非常大的，不仅是柜体研制，还有区域节点布置维护，都需要实力强劲的快递公式来运营。所以顺丰和京东的战略将有利于自身的发展。

3.2保留传统派送服务。新技术不能完全取代旧模式，即使它能创造生产力。但是对于快递杂货的处理，并且自提柜还存在诸多不足，目前还不能摒弃传统的运作方式，应该将两种运作模式结合使用。主要在于自提柜的空间受限，面对个性化服务，末端配送作为快递的核心竞争力，不因满足多数的小件派送，而忽略了其他大件以及应急派送业务，保留传统派送服务，目的在于弥补自提柜的不足，填补市场小部分的需求，培养顾客的忠诚度，提高服务质量，巩固核心竞争力。

3.3统一规划布局。快递市场竞争异常激烈，快递公司服务及所持的稳定客户均有核心竞争力，但是对于自提柜的布局，不能各自为政，重复建设布局，以免浪费国家资源。为了营造良好的竞争氛围，应该统一规划布局，分开经营，既发挥了规模效应，科学布局，又能够促进快递业的良性发展。

3.4推广增值服务。自提柜增值服务无非就是既能吸引顾客，又能通过服务赚取一定的额外费用，实现利润的最大化。对于在人流量大的地方，自提柜最能实现其价值的功能可以尝试嵌入在线充值，购票，甚至ATM机等系统，带动人气的同时还可以赚取相应的手续费，便民且有利可图。

3.5确定相应规范。目前自提柜尚处于试用期，普及期间代管费用、区域租赁费、维护费、具体快递分成、派送及赔偿措施及标准都要相关法规准则作为标准来规范这个行业新兴事物的普及，避免在规划、投资，以及运作、交付过程中出现分歧和纠纷，遏制了自提柜的发展，同时也阻碍了电子商务末端配送的优化。

4结语

智能快递柜的普及将会彻底改变传统电商末端配送模式，对电子商务企业、快递企业，物业公司以及客户都具有重要的意义。随着物联网技术的发展，将会进一步推进自提柜的智能化，结合“互联网+”的步伐，自提柜将会深得消费者的信赖。

参考文献：

[1]田凤权.我国快递业自提柜的应用研究[J].经济研究导刊,2014(29):72-73.

[2]张秋燕.关于智能快递自提柜的研究及应用分析———以亚马逊为例[J].科技广场,2014(10):141-145.

高端商业空间设计范文篇2

关键词：经济欠发达地区高端人才分析建议

邓小平在谈到使用人才时指出：“一个人才可以顶很大的事，没有人才什么事情也搞不好。”西方经济学家也把21世纪经济竞争的焦点确定为一流管理人才的竞争。人才因素越来越成为企业实现自己战略目标的关键因素。面对日益激烈的竞争环境，城市如何留住高端人才取得竞争优势是摆在面前现实而又迫切的问题。欠发达地区要发展起来，必须从重视人才资源、留住高端人才做起。如何留住高端人才、丰富落后地区的人才资源呢，笔者认为留住高端人才的关键在于为他们提供生存和发展的空间。

1.高端人才的特点及需要

何为高端呢？高端是指高层次的，与低端相对。而高端人才并非仅指科技人才，而是一个综合性概念。按照中央人才工作领导小组的人才类别划分包括六类，即党政人才、专业技术人才、企业经营管理人才、高技能人才、农村实用人才和社会工作人才。毋庸置疑，高端人才通常具备“高学历”、“高技能”、“高水平”、“高素质”等特点。基于高端人才的特点，每个城市都会想法设法利用高端人才来谋求发展。正是由于高端人才在人才市场中一直处于供不应求的状态，与普通人才相比较，高端人才对生存与发展空间的要求明显会高一些。高端人才对环境比较敏感，特别是对政治、经济、法律、教育等制度环境问题比较敏感。中东的迪拜，薪水很高，但很难留住人才。为什么？因为社会制度落后，限制、禁忌太多，影响精神生活、心理状态，让人难以接受。当然要高端人才长留在某一地区不仅仅是制度环境，还得考虑自然环境和社会环境是否和谐。

2.欠发达地区的高端人才现状及存在问题及分析

目前欠发达地区的高端人才现状不容乐观，特别是企业经营管理人才、高技能人才、农村实用人才和社会工作人才相当稀缺。经过调查研究，笔者认为，导致高端人才稀少的现状是由多方面因素造成的。

2.1文化教育方面：很多本地高校一直秉承着传统的教育模式，校企合作甚少。欠发达地区的教育机构每年培养出的大批高端人才几乎不是为当地的发展服务，很多刚毕业的大学生都纷纷涌向发达地区，留守人才甚少。而部分企业甚至不敢聘请经济发达地区户籍的毕业生，主观认定落后地区留不住人才。

2.2企业管理方面：①企业人力资源管理方面有所欠缺，限制了高端人才的发展空间。绝大部分中小型企业都将企业拥有和控制的能以货币计量的经济资源视作自己的资产，即把厂房、设备、建筑物、现金、银行存款、投资、存货、成品等看作是企业的重要资产，而把人力资源看作是劳动力，跟生产工具一样必不可少的生产要素，是一种成本的消耗，从未视其为企业的宝贵资产。人才资源是指一个国家或地区中具有较多科学知识和较强的管理能力、研究能力、创造能力或专门技术能力，在价值创造过程中起关键或重要作用的那一部分人。人才资源是人力资源中较优秀的那一部分人，即优质的人力资源。企业内部人力资源管理的局限势必会导致人才资源外流，因为传统的企业管理严重影响了人才的发展空间，各企业的高端人才为谋发展只有向发达地区另谋出路。②企业的薪酬管理水平低下。很多企事业单位、教育机构及政府机构在薪酬管理方面欠缺公平、公正，工资按照工龄、资历和行政级别来分配。在利益关系上没有给特殊的高级人才留下足够的空间，导致人才外流。

2.3社会保障方面：①治安管理混乱。如果社会治安让本地人都觉得缺乏安全感，高端人才又怎么不逃离呢。②城市基础性设施不完善，给市民造成很多不便之处。③城市环境污染问题严重，相关部门监督不力。

人的生存空间是很重要的，没有好的生存空间即使是再好的发展环境，高端人才还是会离开。和谐的自然环境和社会环境是留住高端人才的关键所在。

3.留住高端人才的措施

根据对欠发达地区高端人才的现状了解及分析，不能留住高端人才的主要原因是落后的经济状况及不健全的社会保障体系远远达不到发达城市的水平，不能满足高端人才对生存和发展的空间的要求，以致引进高端人才难、留住高端人才更难的问题出现。欠发达地区要留住高端人才首先得从满足高端人才需求做起。

对于解决人才的生存和发展空间问题，笔者提出以下建议：

3.1留住本地高校培养的高端人才。作为高校，要善于利用企业资源，加强校企合作。在人才培养方面学校可选择一些优势的学科，选拔少数对这些学科有兴趣的学生进行专门的培养，进一步培养学生的思路，探索出高端型人才的培养模式。同时加强校企合作，让当地企业为在校学生提供实习机会，这样有利于联系学生与企业的感情，有利于留住本地院校的高端人才。政府还可以出台相关政策吸引在校高端人才留在本地。

3.2优化企业的人力资源管理。企业的发展空间扩大了，人才的发展空间才会随之变大，所以企业必须通过重视人力资源管理，认识到传统的企业管理的不足并接受现代人力资源管理才能壮大企业从而抑制人才外流。人才资源是宝贵而稀缺的，正因为这个原因，日本企业家浅井雅夫深有感慨地说：“一个企业留下金钱是下策，留下企业是中策，留下人才是上策”。笔者认为应从以下几方面来优化人力资源管理：①不断优化人才环境，防止“富士康”类的大企业病。组织各种员工交流活动，使年轻人才尽快进入公司的各个管理层次，让他们看到在公司的发展机会。②专业人才相对稳定和管理人才适当流动。公司的管理人才适当流动是必要的，有利于他们能力的拓展。但对于专业人才而言，要稳定在自己专业领域里才有利于专业水平的提高。③在高端人才的发展空间内给他们真正的自。让高端人才在自己的负责领域内可以按照自己的管理风格和模式行事，发挥他们的特长。④给高端人才足够的“个性空间”。有些具有特殊才能的人才有时会有相对另类的个性，对此类人才要用其长、容其短。

3.3提高各企业的薪酬管理水平。海尔的前身是青岛电冰箱总厂，经过十余年的发展已成为国家特大型企业集团。在工资分配政策的制定和执行上，海尔一直坚持“公平、公正、公开”的原则，对每一个岗位，每一个动作都进行了科学的测评，计点到位，绩效联酬。每位员工都有一张“三E卡”劳动一天，员工就可以根据当天的产量、质量、物耗、工艺等9大项指标的执行情况计算当日的工资，即所谓的“员工自己报价”管理人员则根据目标分解为：年度目标、月度目标和日清目标计算出当月的应得工资。人人的工资都公开透明，只按效果，不论资历，由“同岗同资”转变为“同效同酬”。经济落后地区要留住高端人才，企业就应该向其他地区的大企业学习，提高自身的薪酬管理水平，为高端人才制造发展空间。

3.4更新招商理念，改变招商引资方式。①要加强对已有项目投资公司的联系和服务，能起到“以商引商”的效果；从重视项目数量招商，变为重视项目质量招商；从重视国内的招商，变为重视全球化的招商。?②要开展多种形式的招商，积极引进先进技术、管理方法和所需人才。采取各种激励措施，扩大招商引资的范围。③要密切联系国内外行业协会，委托国内外专业招商机构进行招商，通过它们引进大企业、大集团。

3.5建立健全社会保障体系，各方面的监督机构应该重视城市生活的小问题，加大对各部门的监督力度。每个小问题都时时刻刻威胁着高端人才的生存空间，只有构建和谐社会才能留住高端人才。

从强调对物的管理转向重视人的管理，并将活性资源中的“人才”作为第一资源，就预示着一个新经济时代的到来。经济欠发达地区要摆脱落后，减少与发达地区的经济发展的差距，就必须从留住高端人才做起。

参考资料：

高端商业空间设计范文篇3

关键词：大型商业建筑，电气技术，理念

Abstract:largecommercialbuildinginthefieldofarchitecturaldesign,belongtodifficultdesignsolutionbecauseitscontainmany,theleadingedgeoftheapplicationleveloftheelectricaldesign,includingthepowersupplyequipment,lightingsystem,powerdistributionsystem,firecontrolsystem,andalarmsystems,etc.Therapiddevelopmentofurbanizationconstruction,largecommercialbuildinghasarash,andtheelectricaldesigndevelopmentconstantlyupdated,andatthesametime,howtoelectricaldesignconceptinnovation,improveddesignprogramofthemethod,reachsustainabledevelopmentdirection,istheauthorofthispaperemphaticallyinquestion.

Keywords:largecommercialbuilding,electricaltechnology,andideas

中图分类号：TU855文献标识码：A文章编号：

一、大型商业建筑电气设计

随着经济的快速增长，我国商业建筑（酒店、写字楼、大型商场、综合性大楼等）的面积日趋扩大，商业建筑的面积占全国建筑总面积的25.4％，目前已经建成的高级宾馆约2000幢，高级写字楼3000多家，大型医院800余家，大型商场800余家。

一般情况下，大型商业建筑除特殊设备使用外，主要的能耗包括中央空调系统能耗、照明系统能耗、冷热水能耗、动力及其它能耗。以上海深圳地区为例

以大型超市用电为例，照明系统能耗比例约为12％～18％，空调系统的能耗约为40％～50％，冷冻冷藏系统的能耗约为18％～20％，加工设备的能耗约为12％～15％。

二、光照系统

大型商业建筑往往作为一个城市的形象工程，其表面材料越来越高档化，镜面光泽度也不断增大；同时，城市夜景建设正蓬勃展开，建构筑物外立面的的泛光照明也是随处可见。夜晚华灯溢彩霓虹闪烁，城市的夜景也更加绚丽多姿。然而，过度照明或者不适当甚至有害的照明设计开始大量的涌现。夜景灯光使城市不见了星辰，失去了美丽的夜空，使城市上空笼罩上一层光雾。商业建筑的夜景立面照明设计中还大量采用大功率高强度立体放电灯，发出刺眼的强光

如果将投光灯具布置在建筑物立面上方，光由上往下照射建筑物立面，则由此产生的光污染程度最小，泉州地区目前已实施的灯光夜景工程中，不少的建筑物立面泛光照明便采用此方式。但在白昼时，悬挂在建筑物立面上方的灯具会影响其视觉形象。而在晚上时，如采用贴面砖的镜面光泽度较大，则在有些方向会产生不愉快的光斑，而在其他观看方向会产生被照表面不太亮的感觉。由此看来，为了限制城市上空的光污染，就必须在夜景照明中，选择适宜的夜景照明方式，这也是一个重要的限制光污染的措施，如内透光照明方式，如果处理适当，则可使光污染程度最小。

可增加采用LED灯光节能

二、供配电系统

由于地上的酒店单独管理，故其供配电系统相对独立，采用双电源高供高计。地下商场与上部的精品商场统一考虑高配，双电源高供高计，末端根据商场的经营情况另外设置低压计量装置。整个工程设置环网站，环网站的设置见图1。

按我国现行的《商店建筑设计规范(JGJ48-88)》，大于1.5万m2的商场为大型商店建筑，其规定大型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明应为一级负荷，自动坡梯、自动扶梯、客梯、货梯应为二级负荷。在商店建筑中，当有大量一级负荷时，其附属的锅炉房、空调机房等的电力及照明可为二级负荷。另外，考虑到下沉式广场雨水的排水量较大，故也按一级负荷考虑。整个工程的消防负荷等级为一级。

三、低压配电系统

考虑到计量和管理上的方便以及供电的可靠性，每个防火分区均采用放射式供电。每个防火分区设置一个照明箱，双电源末端自动切换；一个消防电源箱，供给本区的排烟风机、新风机和防火卷帘，双电源末端自动切换；一个空调配电箱，单电源进线。地下2层下沉式广场周围设有多个雨水井和雨水泵，就近设置雨水泵房，双电源末端自动切换。重要机房如锅炉房、水泵房、空调机房等均单独从变电所进线。消防水泵房双电源末端自动切换。在配电电缆的选择上，普通配电干线采用ZRYJV-0.6/1kV电缆，消防配电干线采用NHYJV-0.6/1kV耐火电缆（现在北京、上海、重庆、福建等地方已强制要求大型商业采用低烟无卤）。空调机房由于单台冷水机组的功率较大，采用封闭式母线从变配电所直接引到冷水机组启动柜。由于有大量的一级负荷且需要穿越不同的防火分区，选用桥架时，优先考虑一级负荷走不同的桥架，或者采用同一桥架中间带隔板，外壁作防火处理。

四、空调系统

中央空调能耗占商业建筑总能耗的40％～60％，因此中央空调节能是商业建筑节能的重要手段。从目前中央空调运行情况来看，普遍存在“大马拉小车”的情况，即中央空调系统主机和水泵等设备的选型都大于系统实际负荷需求，造成大量能量的浪费，尽管目前针对中央空调节能改造的手段很多，但大多数改造难度大，改造成本也高，如采用地源和水源热泵技术、冰蓄冷技术等。

其中采用新风换气技术主要的优点有：可以将室内空气的冷热量回收，大量节省冷冻机或锅炉耗能；大型商场的空调节能率可高达20％；投资较少，投资回收期短，一般为两年。其主要的缺点和不足在于：体积较大，需要较大的空调机房，并且改造风管系统，对于已建成的商场改造难度较大；由于空气积尘需要定期清理，因此维护工作量也比较大。

大型商业建筑为人群极为密集的场所，而且空调运行时，一般来说除一楼外其它楼层门窗较为密闭，从而使室内自然换气次数极少。需要依靠空调系统输送新风到室内，同时排风系统需要将室内空气与新风量相同的数量到排出室外，以满足人群对卫生的要求。由于夏季排风温度较低而新风温度较高，让新风与排风进行热交换，以降低新风的进风温度，可以节省制冷机大量的冷量，因而也是一种科学的节能措施。

五、弱电系统

弱点系统需要结合上部的酒店设置BA系统，对空调、给排水、照明等设备的运行实行有效的管理，以达到节能效果。这里特别要注意和强电及其它专业的配合，如照明系统可分为几种模式：不营业时为保证监控系统等的正常运行的值班照明模式、客流量高峰时的高照度模式、低峰时作为一般营业场所的模式等，照度可分为几个等级，在回路的分配上既要考虑节能，又要考虑照度均匀度的要求；对空调新风机的控制，要结合温度来调节电动阀、结合湿度来调节加湿阀等。

六、结语

据统计，大型商业建筑能耗大，其单位建筑面积的能耗是住宅的10-15倍，大约有25％-30％的节能空间。由于成本的原因，大型商业建筑偏向采用无成本或低成本的节能技术进行改造。从节能投资与收益比较而言，节能改造应该优先考虑主机房模糊变频控制系统、更换节能光源与灯具、冷却水节水技术以及安装改善电力品质设备。

参考文献:

[1]商店建筑设计规范[S].(JGJ48-88).

高端商业空间设计范文篇4

关键词：商业综合体；建筑设计；平面布局；交通规划；消防设计

Abstract:withtherapideconomicdevelopment,urbanizationprocessisfurtheraccelerated,facingthecityspaceutilizationofland,transport,environmentproblemincreasinglyserious,suchascommercialsynthesisarisesatthehistoricmoment.Theheightofthecommercialcomplexisoutofcitylandresourcesintensiveneed,itwillbeinthecitycommercial,office,residential,hotel,exhibition,conference,catering,entertainment,etc.Citylifespaceabovethethreefunctionsarecombined,itsrationalityliesintheeconomicaluseofland,shortenthetransportationdistance,improvetheworkefficiency,investmentbenefitintofullplay.Butduetoitsconstructionareaislarge,personneldensity,functionetc,makeitsarchitecturaldesigncomplexityandincreasingdifficulty.Sotostrengthentheresearchoflargecommercialcomplexdesignhasimportantsignificance.Atfirst,thispaperillustratestheconceptofurbancommercialcomplex,anditsdesignprincipleisexplained,finallyfromthecommercialcomplex,siteselection,layout,interiorspacedesign,firefromfiveaspectsdiscussesthenaturalventilationdesignoflargecommercialcomplexdesigntrainofthought.

Keywords:commercialcomplex;Architecturaldesign;Layout;Transportationplanning;Fireprotectiondesign

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

城市商业综合体概述

“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。随着精神生活和物质生活的质量日益提高，商业综合体也需要融入更多的发展理念，使其与城市多样化的生活能够相互适应、相互依存。城市商业综合体是城市综合体发展到一定阶段的必然产物，它将商业策划思想融入城市综合体的设计规划思想中，要求设计者不仅要有丰富的设计理念和经验，更需要正确把握市场行情。

图1大型商业综合体效果图

商业综合体设计的原则

商业综合体具有明显的外部特征和内部特征，研究其所具有的诸多特点并有针对性的做好每一项设计是在技术层面做好商业综合体的重要措施。在实践当中，出现了三种发展方向。第一是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。第二是以休闲为业态的休闲综合体和旅游设施综合体，以及以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。第三是以创意地产为主的复合型业态配套的一个主力军的创业地产综合体。

外部特征

高可达性，位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络

高密度、集约性，高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

整体统一性，建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

功能复合性，实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

内部特征

大空间尺度，室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

通道树型交通体系，将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

现代城市景观设计，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

高科技集成设施，是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

根据以上特点，建筑设计中尤为注意以下节点的营造

（一）空间的设计应富有商业气氛

商业建筑的空间应首先满足功能的使用要求，在外立面及室内空间上营造商业气氛，同时也能够为人们提供舒适的购物环境。建筑风格应具有配合产品的格调和消费的档次以及面向广泛顾客群体的特色。

（二）平面布局要以功能为依据

建筑平面以功能为依据，尽量提升每一个角落的商业价值，布局合理。室内商业街和广场的布置应符合人的购物行为，上下之间要相互呼应，把顾客尽量向上层引导，充分提高上层的使用频率，商业流线规划尤为重要。

（三）立面设计风格符合功能需求

立面设计配合整体的功能需求和商业定位，既典雅又富有商业气氛，雅俗共赏。同时还要通过所有的现代化手段强化商业氛围，如：超大动感LED屏幕、购物引导的商业橱窗等。办公部分为超高层设计，应有效组织垂直交通体系，合理分布办公区域并引导商务客流进入商业。

三、大型商业综合体设计的要点

（一）商业综合体的选址

商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。场地要有优越的地理位置，为交通可达性最佳的地点，有助缓解商业综合体繁忙的客流，使客源有充分的空间来往，购物出行者得到适当交替，保持商业综合体的活力。同时，除了被动适应客流规律之外，还在原有路网基础上加以改善开发，进而创造有利的新的商业环境。

（二）商业综合体平面布局

1、店铺进深与走廊形式设计

在平面布局中为了使商业中心内部的商业空间符合店铺和市场的需求，每间店铺深度应引起重视，结合商业平面，合理控制商铺面宽及进深，一般可适当加深店铺进深。而走廊应根据商业街的形式设计，同时上下层之间的中空使人流上下有所呼应，屋顶在走廊或中庭位置有采光带，自然光线一直从各层的中空照射下来，使商业街明快自然。

2、商业街的设计

为了打破单调，一方面使商业街本身有所变化，既有直线型又有弧线型，有的一边退界、有的两边向上逐层退后，增加流线的趣味性。另一方面在商业街的两端及中间都有形态不同的室内中庭，开阔的空间用自动扶梯及垂直交通把人流引到上层空间，同样中庭的顶端也有采光天棚，自然光线充满了室内。

室内商业步行街走廊设计要充分考虑购物人流在入场后的豁然开朗感和舒适感。在这些富于变化的平面中，用空间的方法把人的视觉注意力引向上空，并对上层商业铺位进行有针对性的选择，有足够的吸引力引导人流上行。在交通流线方面，通过扶梯及电梯等立体化的交通手段，使停车场、商业空间和地铁站布局有机相融，使大型商业购物与游乐等各种业态间的流线更为顺畅。

交通系统规划设计

（1）完善的交通系统组织

交通系统组织形式的选用应该根据周围环境的交通状况和地势特征确定，主要有平面和立体两种。平面交通组织形式适用于交通密度不大、基地空间比较开阔且流线简单的地区。以人流和车流为基础，分为人车混行和人车分流两种方式。

①人车混行具有一定灵活性，但是由于空间上的干扰性强，不安全因素多。为了限制车行速度，设计中常利用曲折的边界和粗糙质感的铺地材料。

②人车分流是指和人流和车流通过相对独立的入口和流线进入基地。其优点是流线十分清晰，交通相对干扰少。缺点是流线比较长，为了保证人流的方便而不利于车流的通行。

立体交通组织将人流和车流分配在不同的空间高度，大幅度地减少了不同交通之间的干扰，起到了提高空间利用效率和缓解地面交通压力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空间。立体交通组织充分利用了不同高度的空间，解决了城市发展的空间问题，在我国城市已有较多应用。

（2）井然有序的停车系统组织

停车组织优化与否，将对商业综合体的整体形象产生影响。在停车组织中，涉及到土地利用效率、利用经济性等问题，如果地面空间较为宝贵，一般以建筑内部结构停车为主，造价更为合理，节约空间。

（三）内部开放空间的设计

商业综合体内部开放空间是用于开展促销活动、满足购物者休息与行走或其他社会商业活动的内部公共空间，包括商业综合体的室内商业街、露天商业内街中庭、内广场、边庭、与引导空间等特色各异的空间型制。商业综合体内部开放空间分为水平交通空间、节点式空间、线性街道空间和垂直交通空间。主要的规划设计思路表现为以下几点：

围合与开敞的变换

综合体内部开放空间绝大部分存在顶界面，侧界面的形式确定其封闭程度，空间封闭或开敞的效果由侧界面的尺度和隔断形式决定。

竖向高差的变化

节约空间的一个行之有效的手段就是竖向空间的并用，不同的领域运用不同高度的空间能突出空间的特征变化，同时提高了土地的利用率。

空间的层次变化

空间上的层次感会给人带来视觉上的愉悦感，通过高差、绿化、隔断等的设置，可以使画面丰富，达到步移景异的效果。

图3内部空间的层次变化

空间的诱导性设计

城市商业综合体的规划设计必须体现其职能的诱导性与识别性，反映出购物环境的气氛和商业建筑的特征，以此吸引顾客的光顾。

（四）大型商业综合体的消防设计

1、消防道路

由于商业综合体的区域面积比较大，路网丰富且复杂，因此更利于消防环路的形成，应注意避免出现尽端道路的形成，否则需要设置消防专用回车场，可能对景观及绿化布局产生影响；对于商业综合体的裙房来说，一般不适宜设置消防回路，可以设置专门的消防扑救场地及利用底层商业街通道相衔接，一旦发生险情则可作为消防通道，不会影响商业功能；通过设置消防环道，可有效满足商业综合体中的建筑消防安全，是以人为本原则的最好体现。

2、安全出口的设计

按照紧急行动流程，疏散者必须沿水平方向抵达安全出口，再沿垂直方向下至室外脱险。发生火灾事故时，人们通常向常使用的出入口或楼梯间跑，向明亮方向和开阔空间跑，人害怕烟火，若前方有烟火，会逃向相反方向，对群集行动怀有住任感而愿意随流。由于避难者行为具有多样性和盲从性，因此尽量避免过长的带形走道，安全出口必须两个方向设置，在标准层或防火分区两端各设一处安全出口。楼梯间与电梯组合设置，并宜靠外墙，以利消防队救助或自然排烟。裙房在每个防火分区设两个消防疏散口，或两分区之间在防火隔墙上开甲级防火门作为第二安全出口，若塔楼内的楼梯间设计合理也可在裙方中起到疏散楼梯的作用，为了控制各楼层人员不必要的流动和不同功能的管理需要，将楼梯间的门作为仅向疏散方向开启的单向开启门，使楼梯间人流不得随意进入裙房各层。

3、地下防火隔离区

当地下商场总建筑面积大于20000m2时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。相邻区域确需局部连通时，应选择采取防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等封闭式防火隔离区或室外下沉式广场等开敞式防火隔离区进行防火分隔。封闭式防火隔离区及前室应设加压送风系统，在隔间的相邻区域分别设置火灾时能自行关闭的常开式甲级防火门。利用消防规范中相关概念，结合景观及室内设计美化空间设计。

（五）大型商业综合体的自然通风设计

1、结合地区的气候与主导风向，自然通风设计以夏季为主，并综合利用风压、热压作用，重点考虑夜间自然通风。尽量利用楼梯间等辅助空间增加开口面积。

2、在建筑内部设计自然通风竖井、中庭，可以提高项目的自然涵风效率，减少空调能耗。

3、考虑夏季阵雨、暴雨时，关闭外窗情况的自然通风措施。建筑外窗等通风设施设有方便灵活的开关调节装置，结合机械通风系统，以满足不同天气条件下的不同通风要求。

结语

综上，城市土地资源的高度集约，使大型商业综合体的出现成为必然，城市商业综合体也成为城市高度发达的产物，成为了代表城市品牌与生活方式的标志。城市商业综合体是一种复合型地产，通过提高设计的整体性，合理研究业态组合形式，再加上完善的停车体系以及安全的消防保障，才能真正体现商业综合体的设计价值，发挥更大效用。

参考文献

[1]马千里，黄廷林，姜明理.大型商业综合体室内步行街疏散设计与安全性评估[J].建筑科学，2011.11.

[2]陈志玮.商业综合体的内部设计节能探讨[J].科技创新导报，2010.14.

高端商业空间设计范文

关键词：全程设计，动线空间，消防设计，动线空间的延续性

Abstract:thebuildingdesignisacompletedesign,howtobuildbusinessmoveline,andfrombeginningtoend,especiallyinfirefightingdesigndoesnotdamagethemovelinespacecommercialinterfacecontinuity,isthewholedesignworkofgravity.

Keywords:thewholedesign,usealinespace,firefightingdesign,usealinespacecontinuity

中图分类号：TU998.1文献标识码：A文章编号：

从设计策划到施工服务，建筑设计是一个全程的设计，建筑师也理应为全面的建筑师。商业动线是商业综合体的动脉，对商业运营的成功与否起着决定性作用，这点已经得到广泛认同。在宁波深国投商业中心项目中，如何营造商业动线，并自始至终，特别在消防设计中不损坏动线空间的商业界面延续性，是商业综合体设计的重心所在

项目概况

宁波深国投商业中心位于宁波市鄞州新区中河街道，东到钱湖北路，南到馨园路，西到规划路，北为嵩江中路。规划总用地净面积为3.3334公顷，容积率2.6，建筑覆盖率55%。地块周边为高档住宅区及待改造的工业厂房，设计重新对地块价值进行定位和诠释，根据城市发展要求打造宁波城市区域级的购物中心。项目总建筑面积为125956平方米，地上建筑面积为79205平方米，地下为46751平方米。商业中心地面十一层，裙房四层，地下二层。业态分布上，地上四层商业中心包含高档商铺、电影院、溜冰场及相应配套设施。商场西侧有多层停车库与商业中心相连，高层部分为酒店，地下一层为华润万家超市及部分商业和设备用房，地下二层为停车场及设备用房。

商业动线空间设计

没有好的商业业态规划就没有好的商业动线设计，商业动线设计的根本是融合多种业态的动线设计，营造热烈而又舒适的商业购物氛围。由此，商业动线设计主要是对商业各业态的水平动线、竖向动线的规划和整合，以及节点空间的场景氛围设计。良好的商业动线设计，可以为客流提供一整套可辨清晰的脉络，可以让顾客在综合体内停留时间更久，可以让顾客在购物过程中尽可能经过更多商业有效区，可以降低顾客在购物过程中的体力消耗，可以将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感持续保持在较高水平......

商业水平动线

商业水平动线设计的目的是要使同平面上的各店铺得到充分展示，使顾客能轻松看见商店内的展示商品，建立购物空间序列，营造舒适的购物环境。在城市综合体商业中心中，通过一系列的中庭组织动线空间已是很普遍的手法。宁波深国投商业中心的商业水平动线设计，是对商业动线模式选择，动线空间尺度以及规避商业“死角”的综合考虑设计。

宁波深国投商业中心属于区域级别的城市综合体，其商业业态包含华润超市，主力品牌店，品牌商店，餐饮，电影院和溜冰场等。商业水平动线主要采用弧形单动线模式，这种动线模式导向清晰，空间流动，不同于使客流一眼就能从头看到尾、感觉乏味、容易失去购物兴趣的直线型动线模式，也不同于方向感差，处理不当空间记忆点容易模糊的环形动线模式；弧形单动线模式能很好地满足商场内部空间设计的可视性和交通组织的引导性要求，通过圆弧形动线能增强顾客视野的延伸性和可视范围，以及增加店铺的可见概率，便于顾客到达各目标店铺。另外，弧形单动线模式方便顾客知道自己的所在位置，有清晰的空间记忆点，起到了很好的交通引导作用。考虑最大化一层商业价值，一层采用满铺商业形式，为增强商铺的可达性，设计中增加一条与主动线同向的分支次动线，主动线与次动线间商铺为开敞型，尽可能增强主次动线间的可视性，发挥商业主动线的带动作用。

宁波深国投商业中心主动线结合中庭一同设计，人行通道4.5M宽，舒适性和空间尺度合理。一般而言，商业动线人行主通道4-8米宽较为合适；动线宽度和层高比例为0.618：1；次动线和主动线的比例为0.8：1；辅助动线和主动线的比例为0.7：1。

良好的商业动线规划，不仅仅是将不同业态沿动线简单串联，更应考虑将客户流送达每个商业区，尽量规避商业“死角”的出现，对难以规避的区域，还应积极采取措施化解。设计中，对容易出现商业“死角”的动线端部，设置主力店大铺位，如有大面积要求的品牌主力店，溜冰场和电影院等，形成典型的哑铃式业态格局；同时于动线西南端设置垂直交通体，以个性化射线式格局增加客户流的可达性，增加商业的有效辐射区域。而对一层的满铺商业，在考虑增设次动线的同时，增强主次动线间的可视性和互动性，积极规避商业“死角”出现。

商业竖向动线

商业综合体设计，商业层数在4～5层为宜，能否促使客户人流向上运动，是商业综合体运营，特别是上层商业能否运营成功的关键。

宁波深国投商业中心以中庭序列空间形成整体动线序列，顺应人流方向设置自动扶梯，将人流自然引入上层商业区。弧线型的动线设计具有动感和活力，中庭空间设计塑造空间张力而独具个性，自动扶梯交错布置以增强空间趣味，激发购物者登高望远的热情和欲望，最大可能地鼓励和引导人流上行。一般而言，自动扶梯和垂直电梯的数量及设置形式由商业综合体的面积大小和人流引导状况来决定。在楼层之间设立垂直交通，应位于商业中心的边缘或不影响商铺的可见性的位置，同时要离商业中心出入口有一定距离，促使客户尽量使用自动梯流动和观光电梯，在行走同时获取更多的商业信息，创造商机。

设计中，同时考虑各业态分布对客户流的向上引导性。对于溜冰场和电影院这类客户消费意向明确的业态，布置于商业中心三层，两层高，积极引导这类人流上行，同时于四层特别是沿溜冰场周边布置主力餐饮，带动顶层商业氛围。宁波深国投商业中心设置多楼层停车库，与各层商业均有便捷的联系，并设置屋顶停车场，创造更多停车位，同时利用人群容易选择向下行走的心理，带动上部商业价值，解决上部客户流不易抵达的困境。宁波深国投商业中心中庭设有良好的屋顶采光，能将购物者的视线向上引导，对于吸引客户流上楼购物有良好的推动力。在此中庭空间既是商品展示的舞台又是公共活动及休息的场所。中庭挑空直达屋顶，人群留步中庭，各楼层扶梯联系动线一览无余，增加了店铺可见性，营造商业中心的活力氛围。

动线节点空间

通常而言，商业综合体的规模较大，动线空间需要与外部空间有良好的节点联系，同时也应强化内部重要节点空间设计，增强动线空间的可识别性。

也许，不少会认为商业建筑的外部环境不参与直接营业，也就不会直接产生经济效益，所以忽略了其对吸引客户流及聚集客户流的重要意义。而良好的商业动线设计，必须考虑与外部环境的节点对接，将客户流自然通畅地引入商业内部动线中。宁波深国商业中心，北面、东面和南面的城市干道为主要人流来向，于场地东北角有建设中的市政人行通道，由此将商业中心主要出入口设于东北角和东南角，并于两出入口处设置主人口广场，配合个性化的主人口空间，与商业中心内部动线空间连成一气。

如果顾客在购物中心内部无法确立自己的位置，就会迷失方向，需要花费更多的时间和精力寻找自己的目标商铺。迷惘的空间位置感在商业中心中是不受欢迎的。宁波深国投商业中心采用弧形单动线空间设计，方向感强。商业动线南北长200米左右，在维护商业动线秩序感的同时，突出动线的起始两端和中部空间节点的个性化设计，突显热烈的商业氛围，增强顾客的空间记忆感和方向感。

消防设计与商业动线的配合

商业中心动线的设计和规划，最终是否能以高品质实现，特别是能否保证商业界面的空间延续性，这对初步设计及施工图设计等方案后阶段的工作提出很高要求。商业综合体规模庞大，消防设计是其中的重点和难点，与其他众多类型项目不同，倘若消防设计不当，将严重损害商业动线空间的品质。

首先，对动线商业界面的空间延续性影响较大的防火分区形式的选择。对带有中庭序列动线的商业综合体，其防火分区的设计通常有两种形式。一种是用防火卷帘沿各中庭周边封闭，各楼层再按常规划分防火分区；另一种防火分区设计形式是上下中庭空间整体划分为一个防火分区，上下各层中庭及中庭通道回廊敞开连通，并按《高规》5.1.5于商铺边沿与中庭通道回廊间用乙级防火门或耐火极限大于3.00h的防火卷帘分隔，其他各部分按集中区域状况划分防火分区，并通过商铺背面的疏散走道向疏散楼梯疏散。相比之下，前者经济实用，设计相对简单，但防火卷帘设计容易横穿中庭通道回廊，二次装修后卷帘下落处的地面需要标识出明显的黄色警示线，同时天花处卷帘槽会影响天花吊顶设计的延续性，处理不当极易影响商业动线空间的品质；而后者由于防火卷帘沿商铺周边设置，不会出现防火卷帘横穿中庭通道的显现，能保障商业空间的延续性。从商业定位品质出发，宁波深国投商业中心防火分区设计选择了后者。

其次，疏散楼梯设置位置对动线商业界面的空间延续性也有较大影响。商业中心疏散宽度要求大，疏散楼梯数量多，同时受商业疏散最远距离控制，无论采用何种防火分区形式，均应有疏散楼梯连通动线中庭通道回廊，如果设计欠考虑，会损坏动线上商业界面的空间延续性。宁波深国投商业中心的疏散楼梯主要集中在临西侧城市次要道路一侧，临城市干道的东侧，在满足疏散距离控制的前提下尽可能少设疏散楼梯，而商业中心的南边两端，考虑到今后运营在业态格局上可能有大面积要求的主力商店，亦尽可能少设置疏散楼梯。疏散楼梯面向动线空间的链接通道开口，在满足动线中庭空间疏散距离的前提下（其疏散宽度通常能满足要求），尽可能少设开口，而是将防火分区内商铺人流通过商铺背后的疏散通道向疏散楼梯疏散，尽可能围护动线商业界面的空间延续性，保证良好的商业空间品质。

高端商业空间设计范文篇6

渠道促销费用在许多企业都是非常常态化的一项政策，其核心作用通常是用于渠道分销和渠道动销的刺激上。但是，这项看起来“利国利民”的政策，在不少企业都执行不下去。最终的结果往往是：惨淡的终端铺货上架率还是那么惨淡――似乎根本就没有对空白终端的开发产生作用；稀疏的条码分销数还是那么稀疏――企业花了冤枉钱！

下面我们就来为企业的渠道促销费用把把脉。

钱都去哪儿了

窜货窜掉了。每到季度末、年中或年尾等销售指标考评末期的时候，总部、办事处、经销商，销售指标完成的压力一层层地传导，那些“少壮不努力”的经销商，就直接打着“以促销费用作为补贴，以大不了只赚返点为目标”的算盘，以进货价或低于进货价若干个点的方式，往外一车车地窜货。

砸价砸掉了。经销商们直接将渠道促销费用嵌入价格，经销商之间或经销商与二批之间，就以“你低三毛，我就少五毛”的终端供货价方式，用价格血拼维系着自己与终端之间可怜巴巴的关系。

这对那些在同个区域设立了多家经销商，渠道、产品及片区市场切分不清晰，区域内货品流窜治理不规范的企业变现影响尤为明显。

截留截掉了。通常，渠道促销费用都对应着特定的促销产品，根据不同产品的生命周期、竞争能力、毛利空间等设定不同的促销力度。但在具体操作中，由于各区域市场无法对经销商的销售行为做到有效监控，所以针对区域内1000个终端的促销费用政策，最后可能就只用在了200个终端上；加上信息不对称，广大的终端店主可能压根就不知道厂家在执行这项政策；即便对那些上堆头做特价的大卖场，20个单品的促销经销商也可能就只做了12个，15天的促销可能就只上了7天。

没用完的费用呢？经销商自然就想方设法装进自己的腰包，比如，找出一堆虚假的票据、照片等作“伪证”，骗取核销；甚至还会向企业重复申请费用进行库存货品的促销处理。

症结在这里

促销动机――重压货，轻分销与动销。从业代到区域经理，大都把企业通过各种方式补贴费用的促销政策，当成压货与完成指标的重要手段。销售团队通过促销利诱，挤压经销商的库存和资金，而经销商则只顾着大量囤积有促销的产品，进了货又不积极分销，从而造成大量库存。

双方都很少顾及甚至是压根就没有想过，这些产品费用的目的，是为了提高渠道分销和渠道动销的效率。

促销产品数量结构――繁多杂乱，无重点。有一家企业，旗下多个产品类别共有120多个SKU，每月设计渠道促销活动时，各区域办事处，少的为其中60多个单品设计了渠道促销活动，多的为其中将近100个单品都设计了促销活动！如此一搞，问题就出来了：若A类店120个单品全部出样，难道每月80%的产品都做上端架、做堆头、搞特价？B类店算你出样80个单品，C类店40个单品、D类店10个单品，即便各个给费用促通终端及其关联的二批，这设计的60～100个的促销产品，怎么用也用不下去啊！

姑且不说越是C/D类店，终端门店所进产品越偏重“硬通货”类型产品的事实，单说这么设计渠道促销活动，对经销商与经销商的销售人员来讲，重点何在？主推产品的引导意义何在？新产品引导分销覆盖的目的何在？即便可以通过掺杂主推品项完成率等绩效考评指标来弥补这些问题，但是绩效导向与实际操作两张皮的现实问题，又怎能保障渠道体系的配合度与执行力？即便经销商听话又肯干，其又有多少能力和资源把这么多促销产品的活动用于二批及终端？

促销频度――季季做月月搞，渠道促销费用蜕变成了价盘空间。促销有依赖症，思维、行为有惯性。许多企业将渠道促销活动做得跟消费者促销一般，时间一长，不仅经销商，就连自己人都开始认为给经销商的那五六个点的渠道促销费用，实际上就是额外补贴给经销商的毛利操作空间，而不是用于渠道分销及渠道动销的市场操作费用。

渠道促销费用最终被大家当成了心安理得、理所应当的价盘及毛利补偿。如此一来，渠道促销动机变异，用途变种，目的自然就难以达到。而对广大的经销商而言，它们基本上就出于等的状态――等促销产品的活计计划下来，才开始进货。因为不等着看明白，自己今天进的货难保明天就因为促销折扣，而白白损失了好几个点。这么做很明显又造成了另一个后遗症，那就是经销商的要货计划非常集中，导致企业的生产、物流及配送压力非常大，影响了从经销商到终端的订单满足率。

促销费用给付方式――重折让，轻产品。在部分企业里，当季或者是当月的渠道促销费用，一经核销后，就直接在下个季度或下一个月，充抵经销商的货款进行结算。也就是说，它们更多的是通过抵钱的方式进行折让与兑现，而非采取将结算的促销费用折算成促销品或非促销品种的常规产品、新产品等方式，搭配产品进行兑现。

显然，这给了经销商更多的主动权，也让经销商心里非常清楚：反正我进的货基本都是跑销量的产品，不用在区域渗透、终端覆盖、条码分销等方面多劳心费力，销量和费用最终都是能保障的，费用不用、少用，或砸价、窜货用，都有了更多可以打小算盘的空间。

促销费用核销――核销太累，直接票面折让更干脆。渠道促销费用的核销是一件非常烦琐的事，因为需要搞清楚经销商期内进了多少品项的产品、是否用了下去、用了多少，以及用在了什么地方，并需提供相应的照片、票据等证据。而要弄清楚这些事实，不仅需要一定的人力付出大量的时间和精力，还需要终端、二批的报备及建档注册，还需要搞清楚经销商的货品流向等基础工作及数据进行支撑，如果企业缺乏这些，所谓的核销最终也是雾里看花，一团糟。

企业核销难，经销商烦，对于难免出现的核销不及时，经销商更是牢骚满腹，弄得各片区的销售人员也是大为光火。面对这些“折磨”，一些企业索性就干脆将渠道促销产品的费用核销直接变成了票面折让。比如某个单品是5%的促销费用，现在经销商就直接以95%的货款进货，企业开票也按95折开票。

这样一来，经销商不用担心核销克扣与不及时了，销售人员不用被经销商追着屁股赶而烦了，销售行政及财务等人员工作量少了，企业还因此减少了税费――似乎是一件皆大欢喜的事情。但实际上呢？这无异于就相当于企业将裁判权交给了踢球的人――经销商！渠道促销费用的使用，最终就变得更加的无序和失效。

高端商业空间设计范文篇7

【关键词】编程语言；Java技术；编程软件；程序设定

在当今计算机技术飞速发展的网络时代，其在接口类型上已经连接了不同类型的终端平台。个人pc、数据中心、互联网、游戏平台，Java正是为了迎合这种需求模式，它最大的优点就是可以跨平台编程，Java技术还可以开发的有桌面系统和企业应用等不同的方面。Java技术已经很成熟的应用在移动电话和计算机网络等不同的领域中，现在有许多的企业正在利用Java技术进行开发符合自己企业的应用软件以及电子商务平台，即Java是许多企业进行平台开发的首选技术。Java技术是由两个重要的部分组成的，可以分为编程接口和虚拟机。这两部分可以使Java技术正常的运行可以安全、迅速的开发各种软件。Java技术的应用无处不在，特别是在下面这几个领域中的使用非常成功，推动了市场经济的发展。

一、基于Java技术的全新WebGIS构架设计

地理信息系统即GIS是一个数据库管理系统。它的作用是为了获取、存储、检索、分析和显示空间定位数据。它综合图形呈现、地理分析、地质勘测、计算机智能等多方面的先进技术，它不仅可以进行自助勘测，并且还能呈现出地理信息的功能，其次还可以进行地图输入、数据库管理的功能。由于它的系统理论和研究方法都有很大的改进空间，所以地理信息系统将会朝着数据标准化、多维化，系统集成化、智能化的方向发展。随着近年来互联网技术的飞速发展，地理信息系统遇到了巨大的困难。它需要迫切的解决如何以lnternet作为分布式计算平台构建地理信息系统，在构建的同时还要可以在国际互联网上面进行地理数据和信息，还要满足用户在互联网进行自由的查阅的功能。另一方面互联网也已经解决了地理空间采集成本高昂的问题，提高了地理信息的共享程度和范围。所以GIS正在迈向WebGIS。

研发人员借助intent技术可以在web上空间数据工用户进行浏览和使用，在网上任一个节点，用户可以在WebGIS网站上面进行浏览网站中的空间数据还有各种各样的空间分析。WebGIS可以看做是由多主机、多数据库和多台终端组成的网络，中间的媒介由Intemet/Intranet担当。WebGIS与传统的GIS相比，网络于一体的系统，并不是一个独立的单机系统，由于WebGIS分布体系的特点，Java则是最理想的开发语言。就目前来讲利用Java开发WebGIS系统的方法有两种。一个就是仅仅在客户端的部分利用Java技术的WebGIS，最主要的是可以保证开发的系统有较强的制图和地理空间分析能力，并且Java技术可以满足跨平台使用。另一种是将服务器和终端都利用Java技术，便是纯Java系统的WebGIS的编程。这种编程方式可以最大限度地发挥Java技术的优势。但是这种系统的开发难度大并且工作量特别多。这种编程方式采用的较少。

二、基于Java的SNMP网络管理系统

网络管理是通过监督、检查、控制网络信息等活动，使计算机网络安全稳定的运行，并出现异常情况时可以及时的响应和排除故障。怎样进行计算机网络的监管是计算机网络安全、有效、快速运行的关键。在网络管理标准中规定了网络管理的功能：性能管理、配置管理、故障管理、计费管理和安全管理。Java技术作为一项编程的语言，在网络管理系统中发挥了巨大的作用，可以使网络管理系统具有高效率和高可用性的特点。

现在的网络管理主要是基于SNMP集中式的网络管理。监管的过程是在被监管端嵌入网络，设备或主机中的SNMPagent搜集设备中的各种信息，并且把采集到的数据记录到MIB库中，而在管理端通过SNMP协议进行检验。在这个过程中需要建立用户界面、中间层和存储层的3层网。使用Java技术编程的软件既可以在单机上运行，也可以在网络服务客户端上运行。网络管理系统便是利用了Java技术的这个特点，在后期编程整合中还运用了Java的反射和配置文件代码。

（1）服务器端监控客户端请求代码如：

publicserver

_monitor（intport）

//定义并启动服务器的Socket用来监听客户机的连接请求

catch（10Exceptione）fail（e，“Ex-ceptioncreatingserver-socket”）：

System.outprintln（”Servermon-itor：listeningonport”，port）

This.start（）；j

publicvoidmonitor

{try{while（true）

/循环执行该线程，监听接受客户机发出的连接请求

catch（IOExceptione）fail（e，"Exceptionwhilelisteningforconnections”）}

fintport=0：

if（args.1ength==1）

protectedPrintStreamout；}

（2）客户机端信息管理代码如：

Useruser-newUser（）；//为客户机端的登录创建用户信息列表

System.out.println（“用户名：”text

_Number.getText0）；

System.outprintln（“用户名：”+textpassword.getTextO）；

COMMON

—USER

//判断用户权限，如为系统管理员则开放系统所有权限

elseValidateresulI.getauthori-zable（）。。

AuthorizableInterface.system

—US

三、基于JAVA技术的电子商务模拟系统

近年来电子商务的应用越来越广泛，而Java技术凭借语言的灵活性已经得到了推广运用。Java语言在知性程序的代码的时候可以很快的对系统的运行问题进行处理，从而保持电子商务模式的流畅性。电子商务是在市场经济下的新产物，摆脱了传统商业活动的不足，为企业提供了更大的虚拟的交易平台。但是在运行电子商务的时候极易出现不同的风险问题，比如：程序篡改，由于Java技术具有很高的稳定性，所以特别适合用来编程电子商务。利用该技术可以进行模拟平台的设计。所要模拟的平台需要根据本企业的电子商务的具体运营情况而定。不能够盲目地设计最好的商务平台。还可以进行系统的模拟设计，在模拟后实现预期的效果后才可以真正的运行。电子商务是一个企业重要的组成部分，一旦被盗窃后，损失将不可想象。Java语言自己携带相应的安全机制，对恶意的代码有很强的抵御作用，保证电子商务的正常运行。

四、结语

随着现代科技信息技术的不断发展，Java应用平台在市场的占有率逐渐增多，它可以跨越多种平台使用，它具有极高的安全性，运行速度快，发展前景十分广阔。相信随着计算机技术的发展，Java技术所应用的领域会越来越广阔。

参考文献

[1]吴信才，白玉琪，郭玲玲.地理信息系统发展现状与展望[J].计算机工程与应用，2000（4）.

高端商业空间设计范文篇8

提高终端铺货率常用的方法：

1、零店铺货奖励：终端进货直接奖励XX，利益驱使终端进货，例如：在

夏季进1件送雨伞1把等等。终端店进畅销老产品，送新产品，提高新产品的铺货率。

2、小量铺货混合装：降低终端店进货门槛和风险，提高进货品项，便于终端店全品项进货。（适用于新品上市和空白店铺货）

3、零店限量奖励：目的是降低门槛，提高铺市率，但是要防止销售人员找大户。（如3瓶增1瓶，厂家设计这个促销政策肯定是亏损的，是为了提高终端的铺货率，所以要防止渠道成员找大户，找个大户一下进300瓶送100瓶）

4、终端陈列奖励：利益引诱，扩大产品陈列牌面，提高产品终端视觉冲击力，制造流行。只有被顾客看的见的东西才会被卖掉，产品的陈列将决定产品的未来，白酒属于冲动性消费和弹性消费品，既刺激越多，购买越多。例如：现在中高端白酒在名烟名酒店普遍采用的专柜陈列，专柜陈列一个月一个月奖励现金300元。

5、箱皮兑换：在规定的时间内进货和兑换箱皮，每个箱皮可兑换一定的现

金或物品。利益引诱终端进货，促使产品上柜台陈列机率和增加终端推力。

6、箱箱有礼：你不进其它终端进了卖的都是带礼品的，而你的没有，另外

单瓶销售零售店得到了好处，刺激消费者整箱买。老产品设置刮刮卡，奖品是新产品，为了便于消费者兑奖，促使终端进一定数量的新产品，便于提高新产品铺市率。

7、随箱增刮刮卡，设置大奖、趣味奖品、特色奖品等引诱终端店参与进货。

8、员工铺货竞赛：设定当天铺货家数，超额部分奖励，铺货家数最多奖励

（搁手的金子，不如到手的铜）最好是当天结算，激励销售铺货的积极性。

9、利用分销商提高铺货率

分析分销商的利益点，并采取适当的终端促销方式和手段及在规定的时间内完成铺货家数每家奖励xx等，设定砍级奖励，超出一家多奖励xx等，对其开展有计划的促销活动，提高区域内终端铺货率。

高端商业空间设计范文篇9

关键词:空中营业厅;android客户端;设计;负载均衡

中图分类号:TP311.52文献标识码:A文章编号:1007-9599(2012)13-0000-02

一、引言

近几年来,移动电话市场客户竞争进一步加剧,长期以来电信运营商过分依赖分销渠道开展移动业务的发展模式,已与当前移动通信市场2G、3G业务协同发展的需要不相符合。为给运营商提供更好的电子化管理手段,提升商的营销效能,同时更好地解决客户号码资源紧缺问题,电信运营商提出了“空中营业厅”的概念,在空中选号与写卡业务的基础上,充分发挥SIM卡对商业务发展的支撑能力,为客户提供更优质的入网选号、空中开户等便捷功能。空中营业厅利用电子渠道进行SIM卡销售,缓解运营商在管理、资金、资源占用等方面的压力;解决了传统销售中资金流、物流、末梢管理等问题;减轻了柜台压力,使运营商的服务窗口无限延伸,为运营商开发新市场和新业务提供了便利。

二、相关工作

(一)数据库的复制和一致性问题。数据库复制是服务器之间进行同步的新的数据库技术,它用于将某个服务器上某些表中的数据复制和分发到远程或本地的数据库服务器上,保证数据的同步更新,从而引用复制的数据在本地完成分布式查询,减少网络开销。

按照维护复制一致性的方式来划分,现有的复制协议可以分为严格一致协议和弱一致协议两种。严格一致协议要求任何时刻所有数据库的复制都是一致的;而弱一致协议允许各个复制之间存在暂时的不一致,但这种不一致总能够保持在一定的界限之内,而且总是能够趋于一致收敛性。

针对移动计算复制的特点,J.Gray提出了两级复制的概念。两级复制系统中第一级复制就是在服务器之间的复制,而第二级复制则是在移动结点上保存数据库的缓存。此外,OuriWolfson等学者提出了动态复制的分布算法,这种算法均能够根据各个结点上数据项的读写变化而动态地改变复制策略,使之分别在通信代价和时间上趋于最优化。

移动事务的数据一致性实质上也就是维护数据库系统中数据对象的一致性,为了提高数据库系统的整体效率和可用性,一般移动数据库都使用了复制和缓存技术,在这样的情况下,数据冲突是不可避免的。因此,需要保证一个更新事务对某个复本的更新同时可以作用在其他复本上,保证用户访问到的数据是一致的,同时兼顾系统的效率,尽量减小更新传播的通信开销,降低事务响应时间。

(二)服务器端的负载均衡。服务器端的负载均衡都是依赖负载均衡算法的,目前主要有轮询调度和权重轮询调度两种算法,目前几乎所有的负载均衡设备均提供这两种算法的功能实现。权重轮询调度算法考虑到了不同服务器的处理能力不同,它能确保高性能的服务器得到更多的使用率?在假设所有服务器的处理性能都相同的情况下,轮询调度算法并不关心每台服务器的当前连接数和响应速度?当请求服务时间间隔比较大时,轮询调度算法容易导致服务器间的负载不平衡?

轮询调度算法的原理是每一次把来自用户的请求轮流分配给内部中的服务器,从1开始,直到N(内部服务器个数),然后重新开始循环。该算法是一种不需要记录当前所有连接的状态的调度算法?假设有一组服务器N台,S={S1,S2,…,Sn},一个指示变量i表示上一次选择的服务器ID?变量i被初始化为N-1?其算法如下:

权重轮询调度算法在轮询调度算法的基础上有较大改进。这里用W(Si)表示服务器Si的权值,指示变量i表示上一次选择的服务器,指示变量cw表示当前调度的权值,max(S)表示集合S中所有服务器的最大权值,gcd(S)表示集合S中所有服务器权值的最大公约数?变量i初始化为-1,cw初始化为0?其算法如下:

三、空中营业厅总体设计

(一)系统模型设计图

在客户端有android智能手机或者android平台的定制机具,经过网关和防火墙的过滤,通过HTTPS协议向MAPP服务器(MobileApplicationServer)端发送xml格式封装的报文,具体来说是用HTTP协议中的Post(finalStringaPayload,finalStringaHint)方法,第一个参数是标准的xml文件,这个xml文件在具体业务流程中就是客户端向服务器端发送的一个接口请求报文;第二个参数是原始raw文件中的具体业务xml模板。手机客户端与MAPP服务器端都是以双方默认好的接口进行xml报文的传输,手机客户端针对不同的业务场景封装好不同的request报文,MAPP服务器端在接收到客户端发送来的request报文进行解析,提取出xml报文中节点的信息,通过服务器端的代码重新封装好response报文,再次通过HTTP协议返回给手机客户端,手机客户端对返回的response报文进行xml解析,提取节点信息,将信息存储在特定的集合对象,以android.os.bundle的形式在客户端程序中传递,将信息展现在手机客户端界面上。

四、手机客户端框架设计

高端商业空间设计范文

摘要：随着市场经济的迅速发展，越来越多的品牌开始重视专卖店的商业文化与商家利润之间的关联，从空间设计环节出发，重视人性化设计，才能更好地体现专卖店的产品和服务，推动着整个品牌的形象、文化、品质的提升，从而在激烈的商业竞争中立于不败之地。

关键词：商业环境，商业文化品质，以人为本，专卖店空间设计

随着市场经济的迅速发展，人民群众消费水平日益提高。现今，文化在商业领域里也凸显出了不可替代的作用。从最初的提篮叫卖，到小门小店，再到商店、商场、商业街，其中的变化无不说明人们在不同时期对商业文化的需求变化。在激烈的市场竞争中，商业文化品质的提升可以表现出很强的亲和力，在商场上迸发出惊人的精神潜能。企业的商业文化核心是人，在经营时，应建立以人为本的企业商业文化，在商业因素分析中，空间设计环节是不容忽视的。品牌专卖店是商业空间中典型的一类，它集形象展示、沟通交流、产品销售、售后服务为一体。空间设计对品牌专卖店销量的提升、品牌形象的塑造、消费者的吸引，商业文化的宣传，产品陈列和推广等方面发挥着重要的作用。

1专卖店设计与商业文化品质的关系

专卖店空间设计是对品牌和商品进行的二次包装，不仅能够烘托出产品的品质，提高产品的附加值，从市场中得到立竿见影见影的利益回报，更重要的是它强有力推动着整个品牌在形象、文化、品质上的提升。

专卖店空间设计要遵循现代商业发展的前沿经营思想，以独有的企业商业文化为主旨，紧紧围绕人、环境、商品，营造高品质的购物休闲空间。所有设计语言元素的终极都要关注商业环境的受众主体，以经营需求为主线，关心顾客群内心深处细节活动的心理需求，满足和丰富顾客的体验感，营造生动的、人性化的充满诱惑力和文化感召力、视觉吸引力的购物空间环境，是专卖店空间设计的最高境界。如宜家，它的服务理念是：“使购买家具更为快乐。”因此，在宜家商场布局和服务方式的设计上，尽量使其显得自然、和谐，让每个家庭到宜家就像是“出外休闲的一次旅行”，这在某种程度上反映了宜家商业文化的特点。

销售终端竞争的成败最终决定着企业竞争的成败，宜家有效地利用了终端，把商场当作家庭来布置，进行彻头彻尾的终端文化建设，作为传播企业文化的大舞台，通过一切可用的传播手段来全方位地吸引和引导顾客，使顾客在潜移默化中了解宜家、钟情宜家。这对专卖店的空间设计是一个重要启示。

2专卖店空间设计原则

以人为本，物为人用，是专卖店设计的社会功能基石。“以人为本”的专卖店空间设计是提升企业商业文化品质的重要途径。

人的消费行为的心理特征与功能分析、交通流线和视觉引导的相互关系。动线是根据经营布局、品类划分的功能需求而展开的。从顾客进入专卖店开始，动线的进程，停留，转折处，都应考虑视觉引导，并从视觉构图中心选择最佳的视点，设置商品的展示台，陈列柜和商品信息标牌，来引导顾客动线方向并使顾客视线注视商品的重点展示台与陈列处。充分考虑空间结构、客流方向、商品落位、商品个性和顾客生理、心理等因素制定几条动线规则，刺激购买欲，增加购物情趣。

商业文化渗入专卖店空间设计中。在卖场气氛营造上，到过宜家的人，没有一个不觉得清新，宜家要传递的正是“再现大自然，充满阳光和清新气息，朴实无华”的清新家居理念，使整个卖场充满了人情味。

以人为本的专卖店空间设计的原则。根据经营性质、理念、商品的属性、档次和地域特征，以及顾客群的特点，确定空间设计的风格和价值取向。创新意识突出，展现整体设计中商业品牌的个性化特点，将企业商业文化渗入专卖店空间设计中。具有诱人的入口，空间动线和吸引人的橱窗，招牌，是整体统一的视觉传递系统的手段。具备准确诠释商品，营造出商品环境氛围且个性鲜明的照明和形、材、色形式，能激发购物欲望和潜意识。商品的展示和陈列根据种类分布的合理性、规律性、方便性，进行总体布局设计，有利于商品的促销行为，创造为顾客所接受的舒适、愉悦的购物环境。设备、设施完善，符合人体工程学原理，安全通道及出入口通畅，消防标志规范，为残疾人设置无障碍设施和环境。

综上，专卖店是建立品牌形象的一种便捷的宣传推广形式，从多个角度向消费者传达着品牌的个性。顾客、商品、空间、文化四大要素相互渗透、相互作用。随着商业竞争的日益激烈，市场对品牌的营销理念不断提出要求，专卖店空间设计也会面临越来越多的问题，商业氛围和文化品质并重，以人为本的空间设计理念将会对专卖店品牌发展、营销战略大有裨益。

参考文献：

1.车伟，蔡荣光。专卖店——实现销售与利润最大化的利器[EB/OL].全球品牌网，2006

高端商业空间设计范文1篇11

关键词：网络；数据库；自动化管理；

中图分类号：TP302.1文献标识码：A文章编号：1674-3520（2014）-12-00-01

充值系统在当前的日常生活中有着很大的市场需求和技术前景，它对当前的现代化通信企业在降低成本和提升效率等方面有着十分现实而重要的意义。

一、系统总体设计

（一）充值系统需求：1、实现手机终端上的手机充值、银行转账、交易查询和密码修改等业务功能。基于移动的短信，实现在线缴费充值业务，从而达到：（1）可建立统一电子交易平台；（2）实现资金电子结算；（3）移动对电子销售缴费渠道可精确、实时、个性化控制与管理；可精确统计和实时查询业务运营情况；d代办户可方便、精确管理自身的销售；2、空中充值系统的设计需遵循以下设计原则（1）易管理性：代办户分布范围广，业务的管理要便于移动、代办户对自身的经营进行分析、管理；（2）安全性：由于是实时的交易系统，涉及到大量的资金过程，因此，从终端、通讯网络、系统设计必须严格按照银行、行业的要求和相关规范进行；（3）业务可扩展性：可以基于该电子分销渠道提供更多的业务，业务是一个逐步开发的过程，因此，系统必须是一个易于管理、可持续发展的体系结构，并且可以为其他系统的接入、二次开发提供足够的方便，具有高扩展性；业务系统与系统业务接入平台严格分离，业务增加，平台结构不变、平台增加新的功能，业务系统不变；（4）可靠性：系统必须符合全天7×24小时的不间断工作；因此系统按冗余、负载均衡等高可靠性系统设计；（5）先进性与开放性：系统采用的技术完全遵循最新的J2EE标准，数据交换格式基于XML报文格式；系统提供完整的业务二次开发接口，便于外部业务的开发与接入。

（二）系统总体结构业务管理模块负责对各种业务功能进行管理，添加业务逻辑，管理用户，系统设置，数据维护等；

业务路由模块负责对各种业务进行分发，将相应业务封装成对应报文，提交到相应的模块；

业务报文解析及组装模块负责对业务信息进行分析，将报文解析成相应的数据、指令、请求等业务流程描述数据；

数据加解密模块，负责将各种加密报文进行加密和解密，放置传输过程造成关键内容如密码等泄密；

短信收发模块，负责与短信功能对接，将各种报文封装成短信，通过短信功能发送和接受。短信模块与具体设备打交道，负责兼容不同无线通信模式，保证报文通信正常进行；

二、系统详细设计

（一）充值业务分析

1、功能需求描述移动空中充值项目需要实现的业务为通过商户发送特定格式的短信为手机用户充值。在充值业务上要求实现新充值，重复充值，账户余额查询，每日交易量查询，受理查询，话费充值冲正，密码修改等功能。

2、用例分析

（1）用户到代办点要求充值，商户使用手机终端选择新充值，并依次输入充值号码，充值金额，商户密码向系统发送充值请求，系统向移动BOSS系统发送充值请求并向商户的手机终端返回充值结果。

（2）用户发现充值金额未到账，商户选择重复充值，并选择该笔未到账的交易向系统发送重复充值请求。

（3）商户选择账户余额查询向系统发送账户余额查询的请求，系统向商户的手机终端返回查询结果。

（4）商户选择交易查询向系统发送查询当天交易量的请求，系统向商户的手机终端返回查询结果，商户可依据查询结果进行对账。

（5）商户为用户充值后，未收到系统返回的充值结果，选择受理查询并输入充值流水号向系统发送受理查询的请求，系统向移动BOSS系统发送受理查询请求并向用户的手机终端返回受理查询的结果。

（6）商户选择话费充值冲正，并依次输入商户密码，冲正金额，误缴费号码向系统发送话费充值冲正的请求，系统向移动BOSS系统发送话费充值冲正请求并向用户的手机终端返回话费充值冲正的结果。

（7）商户选择修改密码，并输入旧密码，新密码，重复输入新密码后向系统发送修改密码的请求，系统向商户的手机终端返回修改密码的结果。

（8）在大并发量的情况下，空中充值业务中电子交易系统与移动计费系统的1次交互时间应不超过1秒。

（二）系统测试

对网络移动充值系统进行了功能完整性及稳定性测试。网络移动充值系统功能完整，且长时间运行稳定，基本达到设计要求。网络移动充值系统设计目标是，实现手机终端上的手机充值、银行转账、交易查询和密码修改等业务功能。按照平均每月10亿元的交易额，平均每笔交易金额为10元，平均每日交易时间为8小时，平均每次交易需要收/发短信各1条计算：

平均每秒交易数=100000000/10/（30×8×60×60）=116笔/秒。

平均每秒接收短信数=平均每秒发送短信数=116条/秒。

平均无故障时间30*24小时，平均故障恢复时间1小时。

进行测试的系统，基本实现了设计需求提出的各项功能需求，满足用户对账户进行充值，管理等需要。

三、总结

技术上还需继续完善，提高效率，完善各模块，完成各流程。系统还在改进中，多项功能还需继续完善，包括基本信息查询、用户管理等模块。稳定性还需测试完善，用户量很大的情况下的性能还需重点关注。

参考文献：

[1]马燕，林传立.J2EE在电子商务开发中的应用研究.计算机应用研究.2002.09：42-44

高端商业空间设计范文篇12

尊翔公务航空将使用改装成24座全商务舱的庞巴迪挑战者850公务机为此次与携程旅游的合作提供服务。挑战者850公务机可以以上海为起点直飞亚洲任一城市，改装后的公务机客舱采用特别设计的座位间距和定制的高级公务舱座椅，使乘客能够享受舒适的飞行旅程。24座的设计使得团队包机人均费用较以往大大降低，为公务机作为交通运输方的中国公务机市场提供了一款高性价比的产品。

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