房屋设计缺陷范文

关键词：钢结构无损检测建筑房屋

一、前言

钢结构因其自身的高强度、自重轻、良好的韧性与较低的使用成本，在房屋工程建造中应用越来越广泛，受到了结构工程师和建筑师的青睐。使用钢结构构建的房屋，与普通房屋相对有很多优点，造型美观，同时能够增加房屋的抗震性能，设计寿命一般较长，稳定可靠，安全性较高。同时钢结构可以在工厂中批量大规模生产，提高了工业装配化的程度，缩短工期。随着钢结构的房屋越来越多，对钢结构房屋的检测也日益受到人们的重视。评价此类房屋的钢结构的可靠性和安全性有三种方法，主要有无损检测、模拟试验、破坏性试验这3种方式来评价。无损检测的经济效益比较明显，而且对钢结构进行全面的检查，能够100%检测钢构件，具有较大的优势；模拟试验就是根据施工设计图纸，将房屋的钢结构按照比例进行缩小，将原有的材质和规格也按照对应的比例缩减，通过再造房屋的周边环境和条件，利用这个钢结构的模型来进行力学、电化学等方面的测试；抽样试验就是抽取房屋钢结构中的样品，通过破坏性测试来检验其中的一些物理、化学等性质，如钢材的腐蚀程度，来掌握钢结构的情况。

无损检测技术是一种产品质量控制和工艺过程控制手段，现在它已经被广泛的应用到了航空、电力、核电、船舶以及建筑钢结构等行业中，产生了巨大的经济效益和社会效益。

二、钢结构房屋无损检测技术

无损检测技术既能够不破坏钢结构，也能够全面检测房屋，这项综合技术在房屋的检测中起到了很大的作用，应用很广泛。根据检测技术的不同，下面分类来介绍钢结构房屋的无损检测技术。

（1）磁粉检测技术

钢铁材料可被磁化，而磁化的物体会出现磁力线，当该部位的钢结构出现裂纹或者坑点等缺陷时，磁力线会因为钢结构的缺陷而产生一定的变形，使用一定的光照就能直接看到这些缺陷，这种检测办法方便、效率高，但是因为能够被磁化的只有铁磁性材料制成的钢结构，因此应用范围不够广，而且由于利用了光照来显示钢结构表面的缺陷，也对检测人员提出了较高的视力要求。

（2）射线检测技术

射线的本质是放射性的电磁波，在钢结构无损检测中，一般使用具有强穿透能力、低衰减率的x射线来探伤，能够穿越厚厚的钢板。x射线发射出去后，会穿过待测钢结构，利用缺陷能够干扰x射线的吸收、衰减，使其在胶片上形成与正常结构不一样的像，这样就能直观、清楚地看到缺陷，并且准确定位缺陷的位置。但是这种方法成本较高，检测周期长，效率低，同时由于x射线具有放射性，会对检测人员的身体造成损害。

（3）超声波检测技术

利用超声脉冲通过钢结构时的反射、绕射和衍射的特定，来检测钢结构内部缺陷。这是检测钢结构最普遍的方法之一。向待检测钢结构发射超声脉冲，钢结构中一旦存在缺陷，就会使超声波发生绕射，通过测量传播的声速以及接受到的信号的波形，可发现钢结构中较小的缺陷。超声波在有缺陷的钢结构中传播，速度会慢于在正常钢结构传播的速度，同时波形中的波幅、频率也会发生相应的变化。通过对比标准钢结构的波形、波速，就可以参考得出测量的钢结构存在的缺陷以及缺陷的严重程度。这种方法由于其无损、方便、准确可靠等特性，在房屋结构检测中应用广泛，但是由于这种方法不利用保存证据，同时也过于依赖检测人员的经验，因此有一定的局限性。

（4）渗透检测技术

通过喷洒、刷涂或浸渍等方法，把渗透力很强（表面张力小，或者说与固体的接触角很小）的渗透液（着色渗透液-在白光下一般呈现为鲜艳的红色，或者荧光渗透液-能在紫外线辐照下发出黄绿色荧光）施加到已清洗干净的试件表面，经过一定的渗透时间，待渗透液基于毛细管作用的机理渗入试件表面上的开口缺陷后，将试件表面上多余的渗透液用擦拭、冲洗等方法清除干净，然后在试件表面上用喷撒或涂抹等方法施加显像剂（干粉状或液态），显像剂能将已渗入缺陷的渗透液吸附引导到试件表面，而显像剂本身提供了与渗透液的颜色形成强烈对比的背景衬托，因此反渗出来的渗透液将在试件表面开口缺陷的位置形成可供观察的迹痕，反映出缺陷的状况（形状、取向以及二维平面上的大小）。

（5）磁记忆检测

利用磁记忆检测的方法，能够发现并判断钢结构房屋某些部位存在高应力聚集的情况。存在高应力的部位的构件积聚了大量的应力，损坏速度非常快，极易产生金属疲劳、损伤等现象，影响房屋的寿命。

（6）红外检测

钢建筑房屋某些存在高应力的部位或者疲劳损伤的部位会积聚大量的热量，一些其它的缺陷也有可能导致房屋结构的局部超温现象的产生，利用红外热成像技术能够检测到这种现象，及时作出应对措施。

三、无损检测在房屋检测中的应用

（1）无损检测技术与破坏性检测技术并用

无损检测虽然具有非常显著的优点，不破坏被检测的钢结构，同时因为其无损，所以检测范围较为全面，但是破坏性检测还具有其用处，无损检测还不能完全代替破坏性检测无损检测，只是凭借无损检测，还不能完全确定钢结构房屋的问题，还需要对其进行破坏性检测，将破坏性检测的结果与无损检测结果相对比，才能确定缺陷的存在，同时，无损检测也无法完全测量结构、材料的力学性能，只有切取试样进行破坏性检测，才能作出准确的判断。

（2）选择合适无损检测方法来应对不同的缺陷

由于无损检测方法众多，每种方法都有自己的特点和长处，目前为止还没有哪一种方法能够适用于所有的缺陷，因此在房屋钢结构检测中应用无损检测方法时，要根据房屋钢结构可能出现的缺陷的种类、性质、大小、部位，以及钢结构的材料、工作条件等因素来综合考虑，选择适合这种缺陷和检测要求的检测方法，才能保证检测结果的准确性。在检查较大的缺陷时可以采用x射线或者超声波，这样直观而且定位准确；在检测结构表现小的裂纹的时候要使用磁粉或者渗透检测，才能达到最佳的效果。同时，选择检测方法还需要根据检测要求来决定。

（3）综合运用各种无损检测方法

无损检测方法众多，每种方法都有自己适用的场合和领域，具有自己的特点，在实际应用中要取长补短，适当地利用他们的优点来得出有效的检测数据，避免使用不适当的检测方法产生无效的数据，综合运用多种检测方法，不要求获得信息的数量，但是要确保获得信息的质量，比如有的检测方法设备简单、操作方便，检测的速度很快，但是检测结果不够精细，不能判断缺陷的大小和位置，而另外一种检测方法设备复杂、操作困难，检测的速度也很慢，但是检测结果却很准确，能够准确指明缺陷的大小和位置，这时候，就可以利用前一种办法发现缺陷，用后一种办法来确定缺陷的类型、大小、数量、严重程度等情况，提高检测的效率与检测的准确程度，使得检测结果相对准确。应注意：

1、只有铁磁性物质才能产生明显的磁场，因此磁粉检测技术适用于铁磁材料的钢结构；

2、渗透检测技术检测的是金属材料的表现，因此只适用于钢结构的表面。

3、超声波和射线检测技术穿透力较强，因此适用于钢结构房屋的内部缺陷。

四、结语

钢结构房屋的日渐普及，对无损检测提出了很高的要求，不仅需要检测人员按照无损检测操作的规程，严格检测，要发挥严谨、科学、认真的工作态度，对钢结构房屋的质量进行把关，确保钢结构房屋质量安全，而且需要检测人员发挥专业能力，将各种无损检测技术有机结合在一起，在保证质量的前提下快速完成检测任务。

引用：

[1]钟华,浅析钢结构建筑的无损检测方法,《企业技术开发（学术版）》,2010(2)

房屋设计缺陷范文篇2

【关键词】房屋建筑；渗漏；质量通病防治

1影响房屋建筑渗漏水表现在以下方面因素

1.1房建材料方面问题。材料质量不合格，尤其是防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，于沥青质量变化比较大,而质量差的沥青油毡,对温度十分敏感,高温易流淌,低温易脆裂,必然降低防水层的质量。有的卷材的合格率低，防水涂料用量不足，耐久年限短。以坏充好,假冒伪劣多。

1.2设计方面原因，部分房屋建筑设计单位对建筑物的性能特点、高度和平面角度，功能振动、房屋地基结构、室内外的温度环境等没有很好的了解和掌握，造成设计上的缺陷。因不同的设计和的施工工艺对选用材料也不一样，有的对防水层设计不够重视，这样也会造成渗漏。比如，房屋平面坡度较小，下落水管数量和管径不足，惹下大雨，房屋面的水不及时排出去，或排水不畅，容易形成房屋表面局部积水，过多的水从而引起防水层损坏而渗漏。设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，导致构造做法马虎而出现渗漏。屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实，落水口太高。

1.3施工方面的原因

1.3.1施工时未严格要求按正确的施工工艺和方法，在施工中对质量不重视，这样也会使房屋发生渗漏。如排水处下坡度不足,未按正确规范设置分沟缝,防水材料厚度不足,出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理,保护层不符合要求,屋面泛水做法不规范,细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

1.3.2施工时混凝土振捣不均匀，混凝土出现不密实现象，温度有剧烈变化,混凝土胀缩,导致混凝土裂缝。防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够，粘结效果差。防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到位。质量成品保护效果差，野蛮施工，破坏了防水层。外墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起渗漏。不同的防水材料，需对施工时按不同的施工条件和情况下作防水层施工。

1.3.3防水卷材施工时搭接长度不足；卷材易在高温或低温变化影响搭接；温度的变化使防水层遭到破坏；有的因保温层内有积水，温度太高，也会使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。

1.4维护管理不到位

1.4.1因房屋完工后，住户人员或房屋管理部门没有对房屋层面进行定期检查，对一些防水层出现的细小缺陷、死角不重视处理，导致缺陷扩大、裂缝扩大、节点破坏，屋面渗漏。

1.4.2长时间的房屋面层因随的天气高温或雨水侵蚀。出现一些不规则的防水层脱烂。没有定期定时更换防水层，没有很好的疏通天沟、檐沟和排水口，导致屋面长期积水。

1.4.3有些屋面上堆放大量东西，比如增设卫星电视天线、太阳能热水器等设施，使防水层局部受到破坏。

2针对以上渗漏水因素提出有效的防治措施：

2.1首先正确地合理选择优质防水材料，严格使用质量好，材质合适的防水材料，最好选择柔性涂抹材料或选用先进的沥青防水卷材最新产品，坚决淘汰或不用的旧防水材料。严禁假冒伪劣产品。防水材料必须具有出厂合格证，并经验试合格后，方可使用。

2.2确定屋面排水方案选择，找出正确的排水平面坡度或角度，屋面排水坡度应不小于2%。使出水管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等坡度、数量、管径得到最佳的设计比例。控制屋面平层的施工质量，防止空鼓、开裂、排水不畅通。对出屋面管道、烟道、落水斗等细部构造的处理，防止周围产生积水。

2.3屋面采用刚性、柔性混合防水效果好，认真组织防水专业工程师进行防水设计，并审查设计方案。认真做好屋面泛水、滴水、管道周边的等细节部分设计。

2.4防水层施工应注意当地气候条件，气温太低或太高不宜施工，保证防水层的施工质量。施工时注意屋面结构层，控制现场的模板制作、钢筋绑扎、预留洞四周抗渗砼的浇捣。砼浇捣时，并能全天观察旁站监理，并不允许留设施工缝，一次浇捣成形。

2.5防水层施工基层必须平整、无起砂；不同防水材料，要求的施工条件也不尽相同，应根据实际选择的防水材料在施工时满足其施工条件；防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求。做好结构层的试水和缺陷处理。

2.6卷材搭接长度水平横向应不小于5CM，纵向不少于10CM，接头不起皱。卷材防水应防止卷材受潮后施工。卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。

2.7外墙渗漏防治施工，宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实。外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆罩面。外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证铺贴的面砖无空鼓。

2.8门窗渗漏防治措施，将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净,并保持干燥,以保证发泡剂与之有效粘接,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。

2.9厨卫间周边向上做一道200×220（110）mm混凝土翻边，与楼板一同浇筑。控制地面标高，特别是地漏周围的坡度，严密封堵穿楼板管道的周边。防水施工中要保证边角部分的质量。贴面砖防止空鼓、开裂，勾缝必须密实，控制面砖吸水率，防止雨水渗漏、侵蚀、冻胀引起空鼓使面砖脱落，造成渗水。

2.10房屋建成住户后，施工企业或物业管理部门要不定期的检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。发现问题及时维修，并做出维修保养记录。

3结束语

综上所述，要想有效的防上屋面渗漏水，应科学地选择合格的防水材料产品，制定出切实可行的防水工程设计方案，严把施工质量管，加强施工管理，确保防水工程质量，加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

参考文献：

[1]中国建筑防水材料工业协会，建筑防水手册，中国建筑工业出版社，2001.

[2]王玉龙，最新屋面防水的细部工法极其通病与防治上海：同济大学出版社，2002.

[3]薛莉敏，建筑屋面与地下工程防水施工技术，机械工业出版社，2004.

房屋设计缺陷范文

2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进,但正如前两个版本由于合同本身条款设计的缺陷,使其设计的文本条款还侧重于保护房产商的利益,这样就依然导致了房地产纠纷仍在不断增加。预售合同规定“以取得《住宅交付使用许可证》为交房条件”,购房害陷入两难境地在笔者最近办理的个案中,张鸣先生的遭遇颇能说明问题。张鸣先生的儿子张杰长期生活在国外,他主要从事生物技术研究。几年前,张杰被上海市政府针对境外优秀人才回沪创业的优惠政策所吸引,萌发了回沪大干一番事业的想法,作为父亲的张鸣自然非常赞同儿子的这一打算。兵马未动,粮草先行,张杰决定先在上海购买一套房子。为此,父亲张鸣亲自在上海操办,跑了不少楼盘,通过筛选比较,相中了一套地段较好,位于市区正在建造的三室一厅的商品房。

签约时,售楼小姐拿出2000版《商品房预售合同》,只见上面大部分空格处开发商已作了填写,其主要条款约定:房屋在2001年10月31日前交付,房屋交付以取得《住宅交付使用许可证》为条件,并且开发商承诺在200I年12月31日前取得大产证,如到时不能取得大产证,张鸣有权单方面解除合同;如果张鸣选择单方面退房时,开发商将以总房价的10%予以赔偿。另外,开发商还与张鸣在合同的第五条中约定、当暂侧面积与实侧面积不一致时,选择按房屋每平方米建筑面积单价计算,多退少补。

起先,张鸣对开发商不选择以取得大产证为交房依据的条款设置心存疑虑,但售楼小姐很肯定地告诉老张,开发商只要取得《住宅交付使用许可证》就表示一定能取得大产证,我们签的预售合同是政府推荐的文本,不会有风险的。这一番解释打消了张鸣的顾虑,最后经张杰同意,张鸣以自己名义与开发商签订了《预售合同》。

签约后,开发商果然如期通知张鸣已经取得《住宅交付使用许可证》业主可以人住了,但对张鸣询问的房屋实测面积,开发商则表示房屋面积的实测工作正在进行,无法奉告。无奈之下张鸣只得验收房屋办理了交接钥匙手续,并通知儿子回沪与装演公司签订了包工包料总价为20万开人民币的装潢协议,对新居进行了豪华装修。

个月后新居装饰工程结束,张鸣想起办小产证事宜就找一开发商提出这

要求此时售楼小姐拿出房屋面积的实测报告,要求张鸣按多退少补的约定支付超出5平方米建筑面积部分的差价款共计人民币50000元;并告诉张鸣,要等到大产证办共后才能办理个人的小,目前大产证还在办理这中、售楼小姐称老板正在努力,要张鸣安心等待。这一等又几个月过去了,和鸣见小产证迟迟无法办出,却还要补交因分摊公用面积而增加的房屋面积差价款心有不甘,即产生了根据合同约定单方面解除合同的念头。因为开发商违约、选择退房就能获得总房价的10%作为赔偿,但已投入的20万元装修款开发商能赔偿吗?想想自已及儿子为购房和装修所化费的精力,设想与开发商之间旷日持久的诉讼官司张鸣最终还是决定暂时采取忍让态度。没有提出退房要求。然而远有异乡的张杰得知在国内买房遇到如此不讲诚信的房产商,便对上海环境产生怀疑、何时回沪创业迟迟未能决定。至今,张家父子的新房仍“搁浅”着。官方推荐的合同示范文本“陷阱”颇多针对上述纠纷、笔者提醒正在打算购房的朋友、对官方推荐的所谓合同示范文本千万不要盲目轻信,因为示范文本上漏洞多多、陷阱不小。

以交房条件为例,原97版示范合同已将房地产开发企业交付商品房的条件规定为:必须取得大产证后。实践这交房要求对某些房产商不规范的操作行为制衡较重,诉讼中房产商常因违反此约定而导致承担败诉责任,因而诸多开发商对该条款的设置意见较大。2000版示范文本的制定者侧重于开发商的利益,违反了法律规定和合同首页《特别告之》中的提示,在示范文本第十条条款中,将尚未取很大产证仅取得《住宅交付使用许可证》的交房行为,也作为可选择的符合交房条件的形式之一,为房产商违规交房大开方便之门,张鸣购房至今未能取得产权证的遭遇,就与该示范文本条款的上述设计缺陷密切相关。绕开陷阱的招数掉入“陷阱”的自救办法那么如何在签订购房合同时避免,化解类似张鸣所遇到的风险呢?

首先,购房者应坚持选择以取得大产证作为符合交房条件的条款,当开发商通知交房面提供不出大产证时,购房者有权拒绝接受交房,并可按合同约定追究开发商责任。

其次,当开发商利用其优势地位,坚持选择以取得《住宅交付使用许可证》为符合交房条件条款,而购房者同意作出让步时,购房者也应力争在相关条款中增加写入在逾期办出大产证期间,开发商应按逾期天数以房屋的总价款的一定比例支付违约金的条款,以保证在放弃行使合同解除权的同时,仍能得到相应的补偿。

如果开发商对购房者的上述两项合理要求都予以拒绝,且购房者又对该房屋情有独钟不得不违心同意开发商的要求,同意合同第十条第二款时(第二款主要内容为取得《住宅交付使用许可证》后即可交房)此时购房者所能极了的补救措施就是:当开发商交房时,购房者应书面要求其依合同第十三条的规定,出示实测建筑面积资料;如开发商不能提供,则按照该条款的第三款约定,即使开发商取得了《住宅交使用许可证》,购房者仍有权拒绝接受该房屋,由此产生的逾期交房责任由房产商承担。