生态农庄的盈利模式范文篇1

【关键词】农村饮用水水源地保护研究

中图分类号：TU991.25文献标识码：A

安全的饮用水是人类发展、健康和福利的基本需求，是社会文明进步的重要体现，也是落实以人为本的科学发展观、构建和谐社会的基础。随着工业化的高速发展，农村现代化的加速和人类物质生活水平的提高，工业废水、废渣的大量排放，农业化肥、农药的大量使用，加之环保措施跟不上，农村的饮用水水源已普遍受到不同程度的污染。因此，如何保护好农村饮用水水源，不仅是保障农村饮水安全和健康生活质量的关键，也是全面落实科学发展观、促进农村经济社会可持续发展和构建和谐社会的需要

一、牟平区基本情况

牟平区区总面积1519平方公里，辖8个镇、6个街道办事处，555个行政村，总人口45.42万人，其中农业人口29.04万人。

牟平区东、西、南三面群山环绕，北面濒临黄海。区域地势呈中部高，南北低之势，总体地形为低山丘陵区。区内群山起伏，山丘海拔高度一般在200-500m，最高山峰为昆嵛山山脉的泰薄顶，海拔高度为922.8m，丘陵谷地海拔50-200m，滨海平原海拔50m以下。

区内水文地质条件总体比较简单。地下水类型有松散岩类孔隙水、基岩裂隙水和碳酸盐类溶洞裂隙水。其中，平原区以钠钙型水为主，山丘区以钙镁型水为主。

区域内河网水系较为发育，河流众多，共有大小河流168条，同属黄海水系。发源地在牟平区的较大河流有辛安河、鱼鸟河、沁水河、汉河、广河、黄垒河、乳山河。流经本区的较大河流为外夹河，外夹河在牟平区河段位于本区西南部，属跨区域河流.

目前我区水功能区划中水质现状主要处于Ⅲ-Ⅴ区，其中水质状况属于Ⅲ级的河段有6个，分别为沁水河源头至照格庄段、外夹河牟平全线、乳山河源头至出境处、鱼鸟河武宁桥以上、小鱼鸟河金龙水库坝上、汉河龙泉水库大坝以上；水质状况属于Ⅳ级的河段有5个，分别为沁水河照格庄至入海口、辛安河源头至西洼、黄垒河源头至瓦善水库、汉河龙泉水库坝下至入海口、广河全线；水质状况属于Ⅴ级的河段有3个，分别为黄垒河瓦善水库出口至出境处、鱼鸟河武宁桥至入海口、小鱼鸟河金龙水库坝下至入海口。

二、全区农村自来水情况

目前全区通自来水村庄数为548个，人口数为34.58万人。其中规模化供水覆盖村庄118个9.96万人；单村集中供水村庄430个24.62万人；分散供水村庄7个0.29万人。

1、规模化供水工程

我区规模化供水工程主要包括城区供水工程、观水连片供水工程等9处工程。其中城区供水及管网延伸工程由城区自来水厂供水，采用常规水处理工艺对原水进行处理。城区自来水公司规章制度健全，有全面的水质化验设备，对水质能及时作出监测，水质达到国家饮用水水质标准，水价为2.9元/方；观水连片集中供水工程水处理工艺为过滤+沉淀+消毒。工程以地下水为水源，通过地下初级过滤，安装水过滤设备对初级过滤水进一步过滤并消毒。采用两级提水供水方式，一级提水至水过滤设备中，由清水池实行二级提水加压，通过供水管网至各用水户。经化验，水质达到国家饮用水水质标准，目前水价定为1.2元/方。

城区供水水源地保护区将高陵水库、瓦善水库、沁水河梯级拦蓄划分为一级保护区，将上游及周边区域划分为二级保护区。

城区自来水工程及管网延伸工程由城区自来水公司负责运行管理；联片集中供水工程移交给由镇政府成立供水公司负责工程运行管理，供水公司实行独立经营，自负盈亏，接受水行政、环保和卫生等相关部门的监督和管理。

2、单村集中供水工程

单村集中供水工程均由项目村村委会安排专人负责运行管理，目前水价在0.5-2元之间，经济条件较好的项目村由项目村负责定额内水费，超额部分由农户自己承担。目前全区2010年以来实施的饮水安全工程采用二氧化氯发生器对水源进行消毒处理，其余均采用原水直供形式供水。

在水源地保护上，环保局尚未划分单村集中供水水源地保护范围，目前工程由村委安排专人对水源地周围进行定期巡查，防止新设垃圾、渗水沟等污染源，确保水质安全。下一步计划与环保局进行对接，争取早日划分单村集中供水水源地保护区。

通过近几年区疾控中心的监测结果来看，农村生活饮用水水质较稳定。目前存在菌落总数、总大肠菌群超标，硝酸盐超标、氟化物超标等水质问题，其中菌落总数、总大肠菌群超标村庄占水质不合格村庄总数的66%；硝酸盐超标村庄占水质不合格村庄总数的22%；氟化物超标村庄占水质不合格村庄总数的2.3%。

造成水质不合格现象的主要原因有：1、随着现代农业的不断发展，农药、化肥等施用量不断增加，农村养殖业数量的增加，养殖污水的随意排放，造成环境水污染不断加剧；2、由于地质结构、雨量的影响，农药、生活污水等随雨水渗入浅层地下水，造成污染；3、水源地保护力度不够，尚未明确划分水源地保护区；4、农村居民饮水安全意识薄弱，生活污水处理不当，基本无消毒措施。

三、改善农村自来水水质应对措施

针对全区农村自来水水质中菌落总数、硝酸盐等指标超标问题，主要采取三种措施进行处理，以确保饮用水水质达标。

（一）采用安装消毒设备对原水进行处理，对目前饮用水水质中存在菌落总数、总大肠菌群等细菌性指标超标问题，可采用二氧化氯、液氯、臭氧等进行消毒，以确保供水水质达标。

（二）采用选择新水源的形式确保供水水质。对供水水质中存在硝酸盐、氟化物等理化指标超标的水质，可采用重新选择新水源、周边合格水源管网延伸的方式解决水质超标问题。

（三）加强工程建后管理，做好水质监测，确保饮用水水质达标。继续实施供水水质定期监测制度，及时掌握水质变化动态。加大农村供水水源地周边河流、水库水质监测力度，健全农村饮用水安全监测体系。落实农村公共供水管理和应急供水预案，开展集中式饮用水水源保护区划定工作，加强村镇集中式饮用水水源地保护，严格水源地保护区及周边项目审批手续，取缔保护区内直接排污口等污染源。

四、建议

1、形成后期联合管理机制

由政府牵头组织环保、卫生、水务、农业、畜牧等单位对水源地环境进行专项调查、治理，并形成常态化管理。各单位各司其职、协调配合，切实做好水源地保护工作，共同建立水源地保护的大环境。

2、措施及落实

生态农庄的盈利模式范文

关键词：村企合一土地流转产业化经营道德调节

新农村建设是我国为解决“三农”问题而开展的尝试，政府是新农村建设的主导者，但更应重视和调动村庄内生化自我发展的力量。在新农村建设中有多条道路可供选择，其中“村企合一”模式就是其中一种。“一些经济较发达地区，在村级经济和社会管理中开始出现‘村企合一’体制，对于创立农村新的基本经营制度，促进村级经济和社会发展起着巨大的推动作用，值得进一步研究和推广。”如北京郑各庄村，山东汉和村均采取以龙头企业带动、村企合一的经济组织形式。这种模式的出现，对农村的社会组织结构和经济关系将会产生强烈的冲击，对新农村建设具有很大的借鉴意义。

一、“村企合一”模式的内涵

村庄有着各种各样的存在与发展模式，村企合一就是村庄为实现自我发展，以股份合作制为基础而建立起来的一种农村发展模式。这种模式萌芽于上个世纪末，村民把手中的土地在不改变土地所有制性质的前提下以土地经营权和使用权参股，土地流转到村集体，然后由村集体建立企业进行统一经营管理，发展第二、三产业，建立现代企业管理和运行机制。这样，土地便不再由农民直接经营，农民则变成股东，每年从企业中享受分红，同时，村民作为企业员工每个月也有着自己的工资，并且村集体承担着全村村民的养老、教育、医疗、住房等福利支出。在这种村企合一的村庄中一般都会有一个龙头企业，承担起一定的社会职能，整合村内和企业的各种资源以对村庄进行合理的改造。这种龙头企业一般由村集体自办或者由村办集体企业转变而成。

村企合一模式作为社会主义新农村建设中可供选择的模式之一。“—能更充分发挥统一经营机制的作用，完成农民一家一户办不了、办不好的公益事业；二能充分利用当地资源，使集体所有的一切生产要素得到开发利用；三能充分地发挥和组织群众，提高农业社会化组织程度，使全体农民享受到统一服务。”实现村企合一后，村内企业可建立现代企业管理制度，企业内股权分明，运行机制高效，股东可以起到很强的监督作用，使企业健康发展。

二、和郑各庄的发展状况

1.发展状况

南街模式是一种全村集体共同共有制。“模式的特性是它在原有社队工业的基础上结合当地资源，面对外部大市场建立了社区企业体系和社区企业制度，在工业集体化推动下完成了农业集体化；在经济集体化基础上建构了特殊的分配体系和激励机制，形塑了一套“共产主义”的意识形态维系社区整合和社区企业发展。”村民是生产资料的名义所有者，并不是按比例分割的按份共有，即任何个人不得主张企业生产资料的排他性所有的权利。村民凭借其身份而成为企业的所有者。“组织结构中不存在享有剩余索取权的所有者，村民们所接受的收益大部分不是现金形式而是村民共享的福利形式。村民的货币工资由社区政府制定，与公司的利润率没有正向相关关系。企业利润除了上缴国家税收之外的余下部分留在村中支持企业经营与社区发展。同时企业财产不能被使用者出售和转移，当居民离开社区也就失去了其名义所有权，而外村人以婚嫁形式升级为荣誉村民取得居住权时也就取得了相应的名义所有权。”在这种模式中，社会福利高度发达，全部由村集体承担，但工资水平较低。不可否认的是，这种模式虽然在一定程度上背离了市场经济，但有着一定优势。

2.北京郑各庄发展状况

郑各庄坐落于昌平区北七家镇，距离市中心约35公里，郑各庄采用“村企合一”的发展模式，对村内土地流转方式进行创新，形成了以宏福集团为龙头，以科技产业为先导，以旅游服务为配套，以文化创意为动力的循环发展链条。郑各庄对农村土地流转方式和产权制度进行尝试，农民以土地参股，每年可以获得丰厚的土地收益和企业利润的分红。郑各庄内聚集着众多企业，这些企业在自身获得发展的同时也促进了村庄的建设。郑各庄村民享受着比较完备的社会保障，从水、暖、燃气等费用补贴到退休养老待遇，再到从幼儿园至大学的全程教育补贴和“四险一金”福利，一应俱全。

三、对比和郑各庄的发展

通过对郑各庄和的调查发现，两者既有共同点，又有明显区别，下面主要从农村土地流转、经济发展路径、收入分配制度、走向成功的内在驱动力四个方面对两者进行比较分析。

1.农村土地流转的比较

郑各庄和都是通过把家庭承包经营的分散土地重新集中起来，形成一定的规模来管理经营。但二者在获取土地使用权的方式上却存在较大差异。郑各庄在土地流转过程中，村集体与村内企业签订有偿协议，把村内土地租给这些企业，“至于收取租金的标准，已不再用粮食产量的价值去换算，而是通过对企业效益的评估来确定。村集体向企业收取每年每亩5000至10000元的土地租金。企业盈亏不影响农民收益，不让村民承担经营风险。”农民的根本利益得以保护。而则是由村集体把土地统一收回，前者土地经营权由农户转移到了企业，而后者则是转移到了村集体，因而两者在土地经营权的流转方式上是存在根本不同的。国内外经验证明，农村要想获得较大发展，土地集约化经营必不可少。郑各庄这种土地入股的方式可以使农民获得更大收益，企业盈亏不会影响农民收益。在党的十六届四中全会上，总书记曾指出：在工业化初始阶段，农业要为工业提供服务，大力为工业提供积累；在工业化达到一定阶段后，城市要带动农村，工业要反哺农业，以实现农业和工业，农村和城市统一协调发展。而我国现阶段整体上已经达到了“以工促农、以城带乡”的发展阶段。因此，在当前郑各庄村企合一的发展模式更具有现实意义。

2.农村发展路径的比较

郑各庄是通过村庄的公司化来为村庄的发展提供有力的支撑，即“在正视村庄资产形成历史和现状的前提下，通过理顺企业、村庄与村民的经济关系，形成由公司主导发展、以利用和开发村庄资源为导向、按股权结构决定控制权和分配权的新型村企关系，从而为村庄和企业的共同发展形成了独特的体制框架、收益分配和利益格局。”具而言之：第一，在党总支下设立企业和村庄两个支部，二者各司其职，互不干涉。这种控制结构更有利于企业发展和村庄治理。第二，在企业和村庄关系上，以股权为纽带把二者连结起来，为企业利用村庄资源提供良好的平台，也可以使现代的公司制管理可以在宏福集团得以顺利运行，避免了大多数乡村企业因产权模糊而倒下的状况。第三，村庄从企业中获得了属于其的股份，并把这些股份用于为村民提供公共产品上，使村、企各自职能的发挥得以保证。第四，在这种模式中，成员身份不再像在中那样具有那么强的制约性，外村人同样可以出资购股并成为股东，进而是对企业决策进行参与，打破了企业完全是村社人员的那种封闭状态。而的农业发展所依托的是自己开办的集体企业，随着集体企业的不断发展，使南街衬的工农业互动，全面发展。所走的是产、供、销一条龙，农、工、贸一体化的发展路子，是农村经济发展的一种良好方式。

3.收入分配制度的比较

在分配制度上，按劳分配在郑各庄模式和模式中都是存在的，但二者还是有着明显区别。按劳分配在的分配中所占比例比较小，平均分配则体现更多。这与“建设共产主义小社区”的发展目标有着密切联系。另外，经过多年发展，集团已经具有相当的规模，经济实力也比较雄厚，这些因素共同造就了的分配制度。而郑各庄的村民收入主要由土地股权收入、企业股份收入以及社会保障收入三部分构成。村民以土地入股的方式每年可以从企业中获得可观的分红，这些红利不因企业效益的改变而受影响。另外，46%以上的村民持有公司的股份，这使村民能够获得村企业的大量红利，村集体强大的经济实力又为村民提供了完善的社会保障。郑各庄的分配体系中，按劳分配比重比较大，村民作为股东进行分红则比的分配方式则更具有保障性，也更能调动村民的积极性。虽具有完善的社会保障，但平均过多，村民容易出现激励不足的状况。通过完善的福利政策方式保障村民的生活，但这种保障是建立在强大的经济基础之上的，一旦集团企业效益下降，这种按需分配模式也必然受到威胁。

4.促使二者走向成功的内在驱动力比较

发展为“红色亿元村”，其独特的管理理念起着至关重要的作用。而通过其道德约束机制对村庄的发展意义重大。另外，村领导坚持以思想为指导，以特殊的文化道德理念来治理村庄，使村民走向共同富裕。而促使郑各庄走向成功的根本力量则要归功于再乡土环境中成长起来的制度化企业及企业的领路人。这一重要因素促使郑各庄打破了传统乡镇企业经营管理模式的封闭性，实现了经营权与所有权分离，形成了现代产权制度，大大提升了去企业观念引进、产业引进和人才引进的开放性。。

四、结论与启示

通过实地调查与比较分析，可发现模式与村企合一模式下的郑各庄差异显著，但对于我国新农村建设，村企合一模式下郑各庄的发展路径更具推广意义，而模式下的一些优势也同样值得我们借鉴。

第一，推进农业产业化经营，企业尤其是龙头企业在建设社会主义新农村过程中要发挥作用。新农村建设是一项系统性工程，仅靠政府来推动难以达到预期目的。而民间企业所具有的技术、人才、资金和市场方面具有天然优势，让民间企业参与到这项工程里不但能大大缓解政府压力，而且可以与政府形成一种良性互动。企业的天性是追逐利润，但村企合一模式下的企业可以在追逐利润的同时是农民的得到增收，改善乡村面貌，完善乡村基础设施和公共服务，使乡村得到发展，这是一种互利共赢的局面。

第二，共同关注物质文明与精神文明。紧抓精神文明建设的做法值得借鉴。强有力的共产主义思想道德教育使南街人可以在大力发展经济的时候能够有思想道德支撑。南街人非常注重道德调节的作用，在道德调节中，“信仰既是一个重要组成部分，又是促使道德有效的重要因素。在的高速发展过程中，思想道德教育这一精神食粮一直起着想当重要的作用。社会主义新农村的建设不光是物质生活水平的提高，更重要的是精神文明和物质文明的协调发展。

第三，推动农村土地产权制度创新。土地关系到农民的根本利益，也是农民赖以生存的基础。如果在土地的开发利用和产权变动过程中出现问题，农民利益必然会受到损害，也会对土地流转造成损害。村企合一模式下的土地流转是对中国现行的土地产权制度做的一次理性尝试，并取得了一定的积极效果。这种农民以土地入股，获取收益不因企业经营的好坏而受影响的流转方式最大可能的保证了农民的利益，不仅为农民解除了后顾之忧、大大提升了农民的生活水平、改变了农村面貌，而且使企业有了很好的发展平台，使企业有一个科学的发展环境，企业发展好了，又会反过来促进村庄发展。

参考文献：

[1]刘朝，李秀华.农业改革与农村发展研究[M].商务印书馆，1997.

[2]章政.农村土地产权制度创新模式的探索—北京郊区“郑各庄现象”实证分析[J].中国农村济，2005（2）.

生态农庄的盈利模式范文篇3

河南省委在制定“十二五”规划的建议中指出，城镇化滞后是河南省城乡二元结构矛盾突出的症结所在，已成为经济社会发展各种矛盾的聚焦点。必须把城镇化带动“三化”协调推进作为建设中原经济区、加快中原崛起和河南振兴的关键性、全局性战略举措，加快实施省域城镇体系规划，构筑以城市为主体形态，国家区域性中心城市、地区中心城市、县域中心城市、中心镇、新型农村社区协调发展、互促共进的五级城乡体系，走出一条全面开放、城乡统筹、经济高效、资源节约、环境友好、社会和谐的新型城镇化道路。

美丽襄城，魅力库庄。这是一个走在城镇化建设前沿的乡镇，更是一个充满希望、孕育商机的摇篮。作为衔接许襄一体化的节点和纽带，库庄镇为了全面而又快速地推进新型城镇化建设作出了不懈的努力。

建设属于自己的美丽家园，这是库庄人共同的心愿。当代库庄人在镇党委书记井云峰和镇长王荣德的带领下及全体同志的努力下，正大力推进新型城镇化建设，努力打造出一个绿色盈盈、处处皆风景的诗意栖居家园。

库庄，一个以建设新型城镇化为目标的美丽乡镇正在中原大地崛起。

布局――让小镇宜业宜居

规划要有特色。新型城镇化的规划既要高水平又要有特色。彰显特色就要坚持“开门”搞规划，把规划部门的专业优势与当地的实际及群众的意见有机结合起来，注重引入现念，注重融入文化元素，注重发挥生态优势，着力打造精品和亮点。根据许昌市委、市政府“一中心，五组团”城镇化发展布局的总体部署和襄城县委、县政府“以311国道为纽带，一体两翼、向北向心发展”的总体思路，库庄镇以镇区为中心，以产业集聚区项目建设和神农有机蔬菜基地为支撑，以城中村改造、打造新型农村社区为抓手，以夯实基层组织建设为基础，不断加快新型城镇化建设步伐。力争到2015年实现“1113”的总体目标，即建成一个容纳3万人左右的中心镇区，顺利实施三环路以南11个行政村的城中村改造工程，重点打造3个新型农村社区。

全力打造一个容纳3万人左右的中心镇区

根据库庄镇村镇布局规划、土地利用总体规划、产业发展规划及其他专项建设规划，库庄党委班子在镇区规划建设上，将311国道以东3个行政村（李树、东库、单庙）以及岗高线以北2个行政村（东沈、常庄）及镇区现有2个行政村（西库、齐王）共7个行政村并入镇区，使镇区面积由原来的1平方公里扩大到2.33平方公里，迁村并点后节约土地约2000亩。依托文化河和沈宋渠（滨河）优势，强力打造高档住宅小区，吸引产业集聚区及城区人口约1万人到文化河及滨河花园高档住宅小区居住。今年，311国道改造成红线50米的城市快速通道，按照省里总体规划，2015年以后，311国道东侧将建设许平城际轨道交通。镇域村庄迁移后，为减少镇区对国道交通的影响，镇区内将建设15米宽的辅道，在总长2.3公里的镇区内共开设四个出口，保障国道快速畅通。

进一步加快城中村改造进度

过去一代人要建几次房，通过城中村改造，建一次房可以几代人住，既能减少浪费，又能住得更好；既能节约土地，又能造福群众。这是一件改善民生、加快新型城镇化的大事、实事、好事。

好事一定要办好。许昌市委、市政府提出在城中村改造中，尤其要注重做好群众工作，坚决制止私搭乱建，统筹解决好拆迁群众的就业、保障等问题，让群众愿意拆、搬得动、能就业、有保障。

到2015年，库庄镇力争把三环路以南的11个行政村36个自然村，全部纳入城中村改造规划范畴，今年已实施了对小程庄村、刘庄村、张和庄村、张先庄居委会4个城中村改造项目；2012~2015年拟规划实施李吾庄村、徐冢村、关帝庙村、大井庄村、万庄村等城中村改造项目；拆迁面积达到160万平方米、安置人口2.28万。

着力打造三个新型农村社区

三个新型农村社区即：沿105线，以田庄为中心，涉及田庄、西沈、黄庄、范窑4个行政村为一体的新型农村社区；沿106线，以宋庄为中心，涉及宋庄、中冀、后冀、周庄4个行政村为一体的新型农村社区；沿岗高线，以灵树为中心，涉及灵树、金刘2个行政村为一体的新型农村社区，加快推进迁村并点，目前正在制作控制性详规。

产业――让新镇动力强劲

上世纪六七十年代，一些拉美国家为“城”造“城”，重城不重业，出现很多“贫民窟”，陷入了“拉美陷阱”。我国一些地方也出现了“睡城”、“鬼城”等现象。实践证明，忽视产业支撑，城镇化不仅难以持续，还会引发很多社会问题。

前事不忘，后事之师。推进新型城镇化，必须以产业为支持，才能强筋壮骨，发展壮大。要把发展工业经济作为财源建设的突破口，重点是三环路以南地区的开发和利用，加大项目引进力度，促进工业经济跨越式发展。经过五年的努力，襄城库庄镇计划引进投资过亿元的工业企业10个，超过千万元的工业企业30个，培育税收过百万元的企业10～20家，争取投资过百万元的建设项目50个。

一是牢固树立“工业主导发展，项目带动发展”的理念。积极转变观念，树立“无工不富”的观点，用工业化这个龙头带动农业产业化和城镇化，以项目牵引产业，实现互动效应。要把工业强镇作为镇域经济发展的“一号工程”，努力形成全镇上下齐心协力抓工业的浓厚氛围。

二是切实创新招商引资工作方式。项目是工业经济的新鲜血液，要充分创新招商引资方式，加大招商引资力度。全镇上下要在招商形式上寻求新的突破；要抓好项目招商，切实加强项目库建设，抓好项目储备和引荐工作；进一步创新招商引资方式，坚持内外并举的方针，充分发挥企业招商引资的主体作用；实行镇级领导联系分包招商引资项目和重点工程制度，认真落实重点项目联系制度，做到全镇动员，全民参与，人人献计出力，使招商引资成为全镇上下的自觉行动，真正形成全民招商机制。

三是大力优化招商引资工作环境。要大力倡导引商、稳商、亲商、富商的人文理念，积极打造招商平台，积极为企业提供优质服务，让库庄成为项目引得来、企业稳得住的投资宝地。要大力改善全镇基础设施条件和集镇面貌，要以优质的服务态度和服务质量感召人。在项目引进中，进一步强化领导联系项目责任制、优质服务承诺制等制度。政府机关、镇直各部门要不遗余力地为企业发展创造宽松环境，转变观念，变管理为服务；要不遗余力地向上争取项目和政策，进一步完善该镇的政策激励机制，实现企业效益的最大化。

农业――让百姓稳定安康

农业是库庄镇的基础产业、富民产业和稳农安农产业。为保持农业的基础地位不动摇，库庄镇以推进新型城镇化进程为抓手，以增加农民收入为核心，在财力、人力、物力上予以倾斜，努力发展壮大烟叶、无公害蔬菜和有机蔬菜等支柱产业，确保该镇农村经济快速发展。

一是努力实现特色农业增效。按照“基地化建设，科学化管理，规模化经营，产业化发展”的思路，推进有机蔬菜、绿色无公害蔬菜等产业向专业化、规模化方向发展，大力发展农产品精深加工和综合利用，进一步拉长产业链条，努力形成“龙头企业+专业合作社+基地+农户”的经营格局。他们注重抓好“三动”：首先是典型户带动。着力发展一批特色农业大户，使其在种植和养殖规模、效益上都有一个新的突破，充分发挥他们的辐射带动作用，引导广大农民加快特色农业发展步伐。其次是专业组织联动。建立专业协会、专业合作经济组织，完善其运作机制，把散户小生产变为社会化大生产。再次是服务驱动。着力搞好农业技术服务，农业部门要大力帮助各村制定农业产业发展规划，帮助农户理清农业发展思路，通过深化驻村指导、农技人员联基地联大户等活动，进一步完善农业服务功能，提升农业服务质量，驱动特色农业发展。同时，巩固发展生猪养殖业，确保2015年全镇生猪产量达到20万头。

二是切实加强基础设施建设。以农业项目建设为平台，加大农业项目建设力度，大力实施“四改五通”工程，即改水、改厕、改圈、改环境，通路、通电、通水、通沼气、通信息。积极争取并抓好农业综合开发、土地整治、水系景观整治、农村安全饮水等项目建设，培养农民养成良好的卫生习惯，帮助农民提高生活质量。继续改善农村交通、通讯等基础设施条件。进一步推进通村公路硬化工程，使通村公路硬化率达到100%，逐步推进通组公路硬化工程。加强集镇基础设施建设，完善配套功能，营造优美的集镇环境。加快光纤通讯建设，努力实现50%的村通光纤，电话入户率达到90%以上。

三是全面落实各项惠农政策。认真贯彻党中央的各项精神，落实好粮食直补、良种补贴、农机补贴等惠农政策，大力推进农业扶贫开发进程，鼓励农民致富创业奔小康。大力加强农业市场服务体系和科技服务体系建设，积极搭建农业科技、市场信息配套服务平台。加强本级财政支农力度，加大对特色农业和优势产业的投资，着重扶持烟叶种植，建设蔬菜专业村，鼓励农户向规模化方向发展，充分发挥基地示范带动作用，加快发展绿色农业、特色产业。

绘蓝图――做新型城镇化的推动者

“十一五”期间，面对繁重的工作任务和严峻的挑战考验，库庄镇党委在县委、县政府的正确领导下，坚持以科学发展观为统揽，深入贯彻党的十七届四中、五中全会精神，以“农业立镇、工业富镇、招商强镇、区位兴镇”为主线，以“创先争优”活动为载体，狠抓农业结构调整、招商引资、项目建设、城镇化建设、计划生育和社会稳定等重点工作，圆满完成了县定各项目标任务，推动了全镇经济和各项社会事业的全面、稳定、健康发展，为“十二五”时期奠定了坚实的发展基础，创造了良好的发展条件，积蓄了崭新的发展势能。

2011～2015年是库庄镇扎实推进新型城镇化进程的关键时期，搞好这五年的工作，对于该镇全面建设小康社会、实现全镇经济快速发展和社会事业全面进步意义重大。因此，他们坚持创新发展思路，明确目标任务，强化工作措施。

今后五年库庄镇各项工作会以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，用科学发展观和十七届五中全会精神总揽经济社会发展全局，不断提升镇域经济综合实力；以新型城镇化建设为主线，着力实施迁村并点，不断改善镇村面貌；以永葆党的先进性为核心，不断加强基层党组织建设，进一步增强党组织的凝聚力和战斗力；以构建和谐社会为目标，大力加强民主法制建设、精神文明建设和社会治安综合治理工作，不断优化发展环境，全面推动库庄各项事业快速健康跨越式发展。

今后五年该镇将按照调整产业结构富民、兴上项目强镇、倡导文明新风、构建和谐社会的工作思路，经过五年的努力，把该镇建设成为产业调整新镇、产业集聚区开发强镇、党建先进乡镇，实现政治、经济、文化协调发展。

生态农庄的盈利模式范文1篇4

一、基本情况

（一）贷款情况

截至今年九月末，我行各项贷款余额为55,369万元，比年初增加36,129万元，增加187.78%。其中：农户贷款30,572万元,占55.22%。农村工商业短期保证贷款14,689万元，占26.53%。农村工商业短期抵押质押贷款8,058万元，占14.55%。农村中长期保证贷款500万元，占0.90%。农村中长期抵押贷款1,550万元，占2.80%。

1至9月累计发放贷款63,573万元，累收回贷款27,444万元。到期贷款回收率100%。收回贷款利息收入2,887万元，贷款收息率100%。

（二）存款情况

九月末，各项存款余额50,923万元，比年初增加24,604万元,增加93.48%。其中,储蓄存款余额23,476万元，比年初增加11,098万元,增加47.27%。对公存款余额为26,130万元，比年初增加12,189万元,增加87.43%。通知存款1,317万元，比年初增加100%。

（三）财务情况

九月末,我行实现各项业务收入为2,981万元，其中：贷款利息收入2,887万元，金融机构往来利息收入94万元。各项业务支出2,169万元，税前利润总额1,083万元，税后净利润812万元。

（四）监管指标情况

第一、资产负债状况。一是资产总额为69,974万元，其中：流动资产62,342万元（现金及银行存款554万元，存放中央银行款项6,735万元、存放同业款项2,340万元、短期贷款52,703万元、其他应收款12万元）；长期资产7,508万元（其中：中长期贷款2,663万元、长期投资3,000万元、在建工程2,217万元、固定资产净值179万元、贷款呆账准备554万元〈减项〉）；递延资产124万元。二是负债及所有者权益总额为69,974万元，其中：流动负债57,778万元（短期对公存款26,131万元，短期储蓄存款24,557万元，同业存放款项6,000万元、应解汇款2万元、应付账款165万元、其他应付款754万元、应缴税金170万元）；长期负债236万元（主要是定期三年以上的储蓄存款236万元）。三是所有者权益总额为11,961万元，其中:股本金11,000万元；盈余公积82万元、一般准备60万元、未分配利润819万元；本年税前利润1,083万元。

第二、资本构成情况。一是所有者权益为11,961万元。其中：实收资本11,000万元，盈余公积82万元，一般准备60万元，未分配利润819万元。二是表内加权风险资产57,814万元。三是资本充足率为21.64≥8%行业监管标准。四是核心资本充足率为20.69%≥4%行业监管标准。

第三、信用风险情况一是不良贷款率、不良资产比率均为零。二是9月末贷款呆账准备554万元。贷款损失准备充足率、资产损失准备充足率、拨备覆盖率均≥100%，控制在行业监管规定的标准范围之内。

第四、流动性风险情况。一是流动性比率107.90%（流动资产/流动负债）。二是存放中央银行款项6,735万元,其中:存款准备金(执行11.5%的存款准备金率)5,856万元，存款备付金879万元，存款拨备率13.23%。三是贷存款比率（不含资本金）108.73%，含资本金贷存比率为89.42%。

第五、盈利性情况。一是资产利润率1.54%≥0.6%行业监管标准。二是资本利润率9.85%，行业标准不低于11%，由于我行成立时间短，贷款规模小，贷款利息收入少，所以资本利润率低于同行业水平。三是利润成本率49.93%≥45%行业监管标准

二、主要工作措施

(一）积极发放贷款，全力支持“三农”经济发展。

我行坚持以服务“三农”为己任，坚持服务三农、服务中小企业、服务百姓创业的经营方向，以高效、快捷、便利的服务方式，为农业、农民和农村经济组织的发展注入了5个多亿的信贷资金，为促进地区经济发展做出了积极的贡献。

第一、坚持以效益为中心，以服务三农为导向，全力做好贷款发放工作。年初以来，我行在确立经营目标和经营方针的基础上，组织信贷部门认真做好贷款的营销工作，确保信贷经营指标的完成。主要做法：一是充分发挥我行贷款审批时间短、贷款方式灵活、办事便捷的办事方式，不断扩大我行在社会上的影响力，营造良好的环境。二是在业务发展上注重自身的优势，以重点盈利业务为中心，重点发放企业贷款和个体经营贷款；以安全、稳定业务为基础，发放房地产抵押贷款；以服务三农为方向，积极探索农业生产项目的贷款；开辟信贷业务新领域，发放汽车消费贷款。三是加强同担保公司积极合作，扩大业务经营领域。我行成立时间短，缺乏客户的积累和客户对我行的认知度，通过担保公司的媒介作用，促进了我行信贷业务的发展。1至9月累计发放贷款63,573万元，累收回贷款27,444万元。到期贷款回收率100%。收回贷款利息收入2,887万元，贷款收息率100%,超额完成计划指标。

第二、努力防范和化解信贷风险，确保信贷资产安全。快速推动信贷业务的发展是我们的重要工作，确保信贷资产安全运行是前提，是我行赖以生存的基石。为此，我们从贷款受理开始到贷款发放，严格按照信贷管理规定执行，按信贷业务操作规程发放贷款。对信贷业务进行实地调查，坚持双人调查，超百万的贷款项目，行主要领导亲临一线，搞好贷款选项，搞好资产评估。对担保公司提供担保的贷款，如果在生产经营上存在不安全因素，我行也不予受理，有效地保证了信贷资产质量，实现了到期贷款回收率和收息率均达到100%。共4页,当前第1页1

第三、坚持我行市场定位和经营方向，积极支持三农经济的发展。我行1至9月共发放贷款63,573万元，全部用于支持地方经济发展的需要，为企业经营和农民融资起到了较好的作用。涉农贷款快速向农村各乡镇推进，在机构网点少，信贷人员不足的情况下，克服各种困难，业务发展到我市20多个乡镇街道，覆盖乡镇面达77%。业务范围涉及农业种养业、林业、设施农业、旅游观光农业、水产业、制造业、商业服务业等领域。不断创新服务方式，不断完善抵押担保方式，采取最高额抵押循环贷款、担保公司担保、企业联保、机械设备抵押、权利抵押等方式，使不同产业都能得到信贷支持。以灵活、便捷的小额贷款扶持农户发展，积极扶持农业产业化龙头企业做强做大，实现银企双赢。

（二）调动一切因素，大力组织存款。

为更好支持地区经济发展，不断壮大我行经营势力，全面实现三年经营目标，我们始终坚持“存款立行、贷款兴行”的经营理念，使存款业务不断增加。

开展存款竞赛活动。新年伊始，我行制定了《庄河汇通村镇银行2010年度存款考核办法》和储蓄存款小段竞二?一?年七月九日赛活动。通过竞赛活动掀起组织存款工作的新高潮，形成千斤重担人人挑，人人肩上有指标的新局面，并取得了显著的效果。六月末，各项存款余额为50,923万元，比年初增加24,604万元，比年初增加62.18%。

2、提高优质服务水平，加大攻关力度。一是通过各种方式教育职工通过专业服务质量去吸引客户。二是主要领导和专业部门率先垂范，走出庄河引进外地低成本资金累计金额近1亿多元。公存款的增加，不仅降低营业资金成本，而且壮大了我行的信贷资金力量。

3、开办通知存款业务，中间业务实现零的突破。

一是在存款工作中，我行在搞好传统业务的同时，以市场需求为导向，以开拓资源为目标，认真研究并制定了《庄河汇通村镇银行人民币通知存款管理办法》，并于5月20日，开办了七天通知存款业务，到9月30日，通知存款余额已达1,317万元。二是我们积极推进以代收代付为主要内容的中间业务，与庄河自来水公司建立了良好的合作关系，并于4月份开始办理了代收水费业务。

通过增加业务品种，创新服务功能，不仅有效地拓展了我行业务的辐射触角，开掘了新的存款资源，带来了新的效益增长点，而且产生了良好的社会效应，深受社会各界的好评。

（三）加强会计基础工作，提高会计核算质量

一是认真测算财务收支状况，编制2010年财务收支等方面的财务计划。二是加强会计辅导工作，提高会计核算水平。在会计辅导工作上，根据辅导人员不足的实际，采取集中辅导、现场辅导、个别沟通的方式进行辅导。通过会计辅导工作，督促并规范了会计财务结算操作规程，防范了操作风险，对保障会计核算的正常运行起到了积极的作用。三是对全行固定资产和低值易耗品进行了核查登记，健全了固定资产和低值易耗品台账。四是改进核心系统的操作，使之适合我行业务特点。为了使现在应用的核心系统逐步适应我行业务发展的需要，1至9月我行多次与大连银行科技部沟通，提出了10余项特殊业务改进意见，得到了大连银行科技部的大力支持，已经逐项得到落实。五是开通大小额支付系统，解决结算不畅通的问题。从2010年6月份起，我行为了解决结算不畅通的问题，把大小额支付系统上线做为一项重要工作去抓。经过艰苦的努力，人民银行总行批准我行以间接方式加入支付系统。今年5月26日与兴业银行的专线连通。经我行与兴业银行大连分行进行系统技术测试，于6月10日正式开通大小额支付系统。大小额支付系统的顺利开通，不仅解决了我行建行以来全国联行结算不畅的问题，而且提升了我行在金融系统和社会各界的知名度，同时对于加速资金周转起到十分重要的作用。

（四）抓好规章制度的贯彻落实，促进各项工作走上规范化

在继续不断完善规章制度的同时，我行注重狠抓规章制度的落实，抓好规范化管理，使各项工作都有规可循，有章可依，逐步实现规范化。在原有的84条规章制度的基础之上，我行根据上级部门要求和本行的实际情况增加了相关规章制度，主要有：一是按照银监局的要求,根据贷款新规的规定全面修改了贷款管理办法。8月13日出台了《庄河汇通村镇银行个人信贷业务操作基本流程（试行）》、《庄河汇通村镇银行法人客户信贷业务操作基本流程（试行）》、《庄河汇通村镇银行固定资产贷款管理实施细则（试行）》、《庄河汇通村镇银行项目融资业务管理实施细则（试行）》、《庄河汇通村镇银行个人贷款管理实施细则（试行）》5个信贷管理办法。二是为规范我行从业人员职业操守，提高从业人员职业道德和业务素质，维护银行业信誉，我们制定了《庄河汇通村镇银行从业人员职业操守规范》，具体规定了一般从业人员应当遵守的职业操守9条和董（理）事、监事和高级管理人员还应当遵守的职业操守5条。三是是为进一步提高我行内控和案防制度执行力，扎实推进案防工作有效开展，促进各项业务活动安全稳健运行，制定了《庄河汇通村镇银行开展内控和案防制度执行年活动实施方案》。

（五）抓好职工培训工作，迅速提高职工素质。共4页,当前第2页2

为适应我行业务经营发展的需要，迅速提高员工的综合素质，更好应对市场经济的挑战，打造一支高素质、专业化的员工队伍,先后举办了3期新职工强化培训班。通过强化培训，使新职工基本上了解和掌握涉及金融法律法规知识、业务知识、业务技能等方面的知识。使培训真正收到实效，达到预期目的，收到了预期效果。

（六）做好案件防控工作，防范和化解金融风险。

1、开展案件风险排查，使业务经营合规合法。根据大连银监局的要求，6月末我行组织有关人员认真开展了案件风险排查工作。在排查中，对4至6月的会计财务业务进行了检查。共检查业务总笔数14,356笔，金额40,025万元。其中：检查票据11,254笔，金额9,037万元；大额存款2,145笔，金额18,462万元；银企对账312笔，金额18,197万元。

从排查的结果看，未发现违章、违规、违纪、违法现象。通过排查案件风险工作,进一步提高了广大员工的政治、业务素质、道德素养和遵纪守法、防范案件发生的自觉性。

2、进一步完善案件防控实施方案。根据大连银监局的要求，结合本行的实际，制定了《庄河汇通村镇银行开展内控和案防制度执行年活动实施方案》，明确开展活动的目的与意义、指导思想、工作目标、基本原则、时间安排及推动方式。通过开展活动，切实解决一些在案防工作中存在的政策传导不及时、理解不深不透、贯彻措施不具体、执行力逐级衰减、被动或应付式执行以及有章不循、违规操作、情面大于制度等突出问题，进一步提高内控和案防制度执行力，扎实推进银行业案防工作有效开展，促进银行业安全稳健运行。

（七）加强文秘管理，提高文秘管理水平。

根据《庄河汇通村镇银行公文处理办法》、《庄河汇通村镇银行文书档案整理暂行办法》等6个涉及文秘工作的制度，加强规范文秘工作。据统计，1至9月共收文270件，都按规定程序进行签收、登记、催办。1至9月共发文103件，严格按照规定程序进行办理。在公文处理过程中，坚持实事求是、精简、高效的原则，做到及时、准确、规范、安全。

（八）加大宣传力度，树立社会新形象。

针对我行成立晚、规模小、辐射半径窄、社会知名度低的自身实际，从年初以来，我行持续以悬挂横幅、张贴标语、电视拜年、电台广告、出动宣传车等多种宣传形式，大力开展“庄河汇通村镇银行是城乡百姓的银行、是中小企业的银行”的主题宣传，全面地宣传了我行的业务经营状况，使我行的知名度有了进一步的提高，得到了有关部门和社会各界的高度关注。

（九）抓好后勤服务工作，保障全行工作顺利进行。

一是强化对固定资产、低值易耗品管理。及时对固定资产的进行维护和保管，时刻保持正常运行状态。二是规范办公用品购买、保管和领用手续，保证业务经营正常运行。三是抓好职工文化业余生活。1至9月多次组织员工开展业余活动：参加庄河市总工会组织的徒步大会；举行《纪念五四青年节我爱汇通村镇银行演讲会》，到步云山进行篝火晚会，到天门山秋游等活动。通过这些活动，进一步增强了员工凝聚力，陶冶了职工的情操，使员工的业余生活丰富多彩。

存在的不足：

（一）存款总量平稳增长，个人增减不平衡。一是员工完成存款计划差别较大，增减不平衡。二是业务品种单一，缺乏综合性的理财产品。

（二）信贷管理不够严格,信贷结构不尽合理。一是对信贷政策的学习和掌握的不够。个别贷款突破银监局的监管要求，关联企业贷款超过上限,超比例发放抵押贷款等。二是审贷分离岗位制约机制不健全。三是贷款的“三查”制度落实不到位，存在重贷轻放现象。四是征信系统未开通，个人和企业信用调查有难度。

（三）会计财务管理不够规范，内控制度贯彻不够到位。一是由于制度制定滞后，人员不足，岗位职责划分不明确等原因，造成会计财务工作职责不够清、操作不够规范、相互制约不力，存在一定的操作风险。二是会计人员业务知识水平不高，差错事故时有发生。

（四）职工队伍的政治素质和业务素质不够高，与其他商业银行的员工相比存在很大的差距。无论是思想觉悟、职业道德、爱岗敬业，还是文明服务、办事效率等方面都有不尽人意的表现，必须引起我们的高度重视。

三、第四季度工作意见

1、加大存款工作力度。一是为更好支持地区经济发展，不断壮大我行经营势力，为全面实现三年经营目标，我们要继续加大组织存款工作的力度，确保全年存款指标的完成。二是积极争取市场准入，增加市场占有份额。要通过工作争取银监局的支持，力争在10月末再成立1个营业网点，扩大业务覆盖面。三是提高优质服务水平，加大攻关力度。通过优质服务和加大攻关力度来不断拓展我们的业务领域。主要领导和专业部门要率先垂范，大力吸收低成本资金，逐步提高公存款的比重，降低营业资金成本，不断壮大信贷资金力量。

2、加强信贷管理，防范信贷风险。一是在贷款条件上，对个体工商户和中小企业发放的贷款，原则上实行担保抵押，确保信贷资金的安全性。对已经超出担保能力的担保企业停止与其办理担保业务。二是在贷款发放的时间上，坚持简便、快捷的原则，对受理每一笔贷款必须在规定的时间内做出贷和不贷答复。三是在贷款监督上，坚持贷后检查制度，对可能出现的资金风险在第一时间采取补救措施，客户经理要按时写出贷后检查报告。四是探索和建立贷款第一责任人制度。客户经理、贷审委的责任要严格划清，出现贷款损失要追究第一责任人的责任。共4页,当前第3页3

3、提高会计核算水平，构建会计监督机制。严格执行会计、出纳、财务管理基本制度，确保会计核算工作合规合法。一是要坚持会计出纳核算手续，加强内控管理，严防结算风险。一切账务坚持换人复核制度，做好内、外账务的核对工作，按日核对存放中央银行款项、同业存放款项往来账务，逐笔核对发生额，及时解决未达账项，做到内外账相符。二是建立和完善会计监督体系。要建立层次分明监督防线，真正将事前、事中、事后监督落实到位，层层严格落实监督责任，实行连环责任追究制度。要切实提高会计人员的综合素质。建立会计人员的考核选拔机制，严把选人、用人关。

4、开展增收节支，压缩费用开支，提高盈利水平。开展增收节支活动是进一步加强内部管理，确保今年各项经营指标实现的重大举措。从我行9月财务收支的结果看，资金成本费用率、存款费用率等与同行业相比都处于较高的水平。因此，一要树立勤俭建行的思想，讲究成本核算，力求精打细算。二要扩大信贷规模，培植收息来源，增加业务收入，提高利润水平。三要开展增收节支活动。压缩公用费用，压缩电话费用。费用支出要保工资保开门，禁止铺张浪费。四是实行按月收息制度，做到贷款利息应收尽收，绝不允许出现欠息的现象发生。

5、加强安全保卫工作，杜绝各种案件发生。今年我行安全保卫工作总体要求：坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，为我行稳步发展提供有力保证。一是要开展案件风险排查工作。做好案件风险排查工作,避免各类安全生产事故发生。开展对员工不良行为的排查。摸清员工的思想状况，对苗头性、倾向性的问题,及时发现，及时纠正，及时处理。二是要切实做好安全保卫工作。要落实安全保卫责任制。要把安全保卫工作落实到部门、岗位和个人，形成全员参与、各负其责、风险共担的局面，确保我行各项工作在健康的轨道上运行。

生态农庄的盈利模式范文篇5

关键词：旅游行为需求；生态农庄；环境设计

一、绪论

1.研究背景

在上个世纪的中期欧美和日本等发达国家建设生态农庄已经具有了一定的规模，从上个世纪末到本世纪初，我国在新农村建设的背景下，生态农庄形成了快速建设的趋势。目前我国的生态农庄多数依托特有的山林水系进行建设，在建构的过程中因地制宜，引入植物景观，在色彩上进行积极塑造，形成了具有实用功能和欣赏功能的景观设计。开放性生态农庄建设是在传统生态农庄的模式上所进行的合理景观设计，结合生态学理念和旅游产业发展的整体需要，能够形成地域文化和景观文化的结合，具有可持续发展，以及可参与性的新型农庄结构。生态农庄的建设过程中体现出的是生态性、环保性和循环性，具有推动农业生态和发展特色旅游的个性。

2.国内外研究现状分析和研究

国外的生态农庄建设缘起于乡村旅游，以及农业旅游，目前国外在生态农庄的设计过程中倾向于乡村农业，其设计在于可持续的发展，以及能够在多层面形成活动的展示。在设计过程中除外农业基础景观外，积极的进行丛林景观，文化体验和民俗展示等。英国在农庄设计中突出的是田园城市设计理念，进行风景文化和城市园林。生态农庄的设计在5公里内，目标是能够形成开放性的区域，认为开放性农庄能够将景观中融合进入文化元素，促进地方文化的发展和保护，推动遗产保护，促进民族自豪感提升。

韩顺（2014）认为生态农庄设计需要体现可持续、生态化和情趣化。郭雨楠（2014）认为观光农业需要和有机农业相互结合，形成在规划布局，经营方面的优化。王胜杰（2014）认为都市生态旅游需要解决环境污染和农业可持续发展的矛盾，在规划设计的过程中尊重自然、因地制宜和形成生态分区设计。樊梅（2014）认为生态农庄在全国各地获得了快速发展，在发展过程中取得了很大成绩，对农庄发展具有积极的意义，并且形成了示范和带动作用。庄树渊（2014）认为随着我国城镇经济和建设的快速发展过程，人们在追求自然，回归自然的过程中具有迫切的要求，只有在进行生态化运作过程中，才能够形成积极的推动发展。潘伟（2014）认为在农庄建设过程中植物景观的设计过程中需要体现出生态性，经济性和社会效益性。

二、以生态农庄的主要构成形式及特色环境要素

1.依托城市短途度假市场

从目前的生态农庄定位来说，一般需要定位在短途度假日市场，因为从目前农庄经济的发展，以及在自身设计和规划过程中对接的受众群体就是这一群体。从年龄的角度各个年龄层次均可，从实践角度来说主要时间节点是节假日。目前主要是自助游居多，在时间停留上一般不长，多数在3天之内，停留5天以上的游客很少。从受众市场的角度来说需要形成在设计的过程中贴近，以及迎合的过程，比如在区位划分的过程中就需要形成一种精准性的定位过程。在分析和营销的过程中如果对高端客户就可以积极的推荐房车服务，这就需要在设计的过程中进行积极选位，以及能够形成构建。在构成形式和环境塑造过程中主要是从群体角度进行积极的优化过程，比如自驾游客户，就需要在停车位和餐饮等方面满足，在观光市场就需要对娱乐服务等进行积极的准备过程。

2.生态的郊野休闲环境

现代城市人的目标是能够在工作和休闲之余，充分的体验和体味到野外之趣，也就是能够在进行生态农庄选址的过程中体现出野外的特色，同时具有大量的动植物，以及能够在景观的设计过程中不仅仅具有优美的自然景观，而且具有良好的文化性景观。在农庄周围具有丰富的旅游资源，能够在进行建构过程中可以形成一种积极优化的发展过程。在农庄建构的过程中选择在平坦的野外，以及在可行研究的过程中形成在自身的规划和建设，能够形成方便的农产品采摘，以及能够让游客形成一种积极的体验过程。这样可以丰富农庄的整体性结构，并且可以形成一种良好的链接性，推动在农庄建设的过程中可以形成一种休闲的体验，以及可以促进受众避免形成一种枯燥无味的感觉。比如石海沙滩农庄在建构过程中就充分考量到了野趣，以及休闲的因素，可以促进在进行生态环境的塑造过程中，形成一种积极优化的过程。

3.低成本的设施设备

在进行生态农庄规划和建构过程中主要是凸显两个因素，一个是生态性，因为从农业生产的过程中目前已经实现了部分机械化，以及农技管理化。在进行农庄的建设中需要结合农业，进行生态化方面优化，推进在开发过程中可以给受众一种生态环保的积极感受过程。从生态农庄建设和规划过程中的根本性因素是能够形成一种积极规划的过程，也就是在管理过程中可以进行低成本和高质量的投入。低成本的目标是能够符合生态个性，也就是可以给受众一种进入生态自然的环境中，在树中引种和农业生态建构过程中体现的是一种与区域相符的个性，在此种情况下，低成本设施设备就基本上可以满足短期乡村度假游的要求。因为短期乡村旅游的根本目标是能够促进形成在旅游过程中需求的积极满足，以及能够全面性推动形成对受众群体的积极切合过程，能够形成在运行过程中的不断完善过程。比如在设计过程中可以引入民居，能够全面性满足受众需求，以及可以在管理的过程中形成积极的成本优化，推动在项目建设过程中充分满足受众地域要求，以原生态景观的全面性管理和优化进行展示。

4.全方位整合农业民俗主题体验

民俗主题涉及到各个方面，比如在设计过程中可以从地域性个性，以及从生活中的特点出发，充分尊重本土色彩，以及能够在设计过程中凸显出四合院，窑洞等，能够体现出民俗，以及凸显出民俗具有的风格性因素。在进行民居建设的过程中民俗是标杆和旗帜性因素。在民俗体验过程中可以运用和引入饮食民俗，不仅仅可以形成生态性体验，而且能够在塑造过程中形成独立的文化体验。在民俗凸显和体验的过程中也可以体现出服装性特色，因为在体验旅游中服装因素可以形成积极推动的过程，促进对生活环境的全面性体验过程，以及可以进行精准性表达。

在民俗体验中语言体验是一种生动文化的凸显，能够代表地域性因素，形成文化的表达，以及能够全面激发受众对方言的兴趣，以及能够运用方言形成自己的表达过程。民俗节庆主要是利用民俗能够形成自己的小节目和集会等，以及可以促进游客参与进来，形成在游览过程中的参与性。在设计中形成在民俗文化方面的发掘，凸显出在管理过程中对开放性景观的设计，以及能够整体性提升农庄品味。

5.与农业休闲地产开发的紧密结合

在全国经济快速的发展过程中，地产行业是具有积极和深远的意义，并且是生态农庄开发重点、重要和核心性的因素之一，只有在形成积极开发的过程中才能够推动在生态农庄建设的过程中聚集人气，形成在建设和开发过程中的一定热度情况。在地产行业快速发展的过程中休闲地产是其中的一种重要形态，能够拓展推动市场的根本性因素。农业休闲地产在以新型的农业生态为基础的情况下，可以充分的体现休闲个性，在进行项目经营过程中从产品规划、景区服务、品牌推广等方面努力，实现更好的发挥项目优势，形成更为深度的市场潜力发挥。

三、游客在生态农庄中的行为需求

1.游客体验研究方向

在生态农庄的建设过程中，体现参与原则和经济原则是其中的根本性目标。可参与就是能够形成一种人与自然的对话，并且能够充分的考量到受众的体验因素，能够在体验中参与到农业景观元素和农业活动中。游客在体验过程中可以形成一种身心的愉快，以及能够形成一种放松的心态。因为在体验过程中必然伴随着消费的过程，所以说在进行设计和建造的过程中能够形成在经济效益方面的提升，以及能够全面性的促进景观档次提高，以及能够全面性的形成优化过程。根据市场的导向进行安排，能够形成更高档次的同时，可以实现经济利益的最大化。

2.游客行为影响因素

游客的行为影响因素是多元化的，影响游客旅游中的首要因素是旅游资源的因素，也就是生态农庄的建构因素，其中涵盖是硬件措施，比如分区规划，以及生态旅游中项目的设施和设备等。在软件方面主要是服务等功能，运用优质的服务能够对游客形成吸引的情况。另外在影响游客行为的因素中主要是人口因素，经济因素和社会文化因素等。在旅游资源因素中主要是旅游对象，也就是一个国家，或者说是一个地区的自然风貌，或者是社会风貌的象征，在旅游的行为因素中，生态农庄中的自然风貌，以及社会文化风貌都会对游客行为因素产生一定的影响。

3.游客游后行为意向

游客游后行为意向包括忠诚度，另外还包括对其他人进行宣传的情况，推荐、邀请朋友进行再次游览、在同类行业中进行选择和经常进行消费等情况。转移游客是减少消费的次数，以及在同类行业中选择优惠的价格，进行转移性的旅游。在服务情况下价格进行稍微上浮，依然愿意再次面进行消费。外部的回应主要是在遇到其他的不满意情况，依然保持选择。在遇到不满意的情况下会选择其他家，以及向其他的顾客抱怨，在遇到不满意情况下，会向单位反映。在内部回应的情况下，是在不满意的情况下，回向景区员工进行抱怨的情况。

4.游后行为意向与游客体验之间的关系

游客在游后的行为与游客体验之间是一种正相关的情况，尤其是游客的旅游经验，游客的休憩，游客的满意度等与游客的体验都是具有紧密关系性的因素。消费者的体验情况是游客是否进行转移中的重要因素，服务的质量，以及具体的行为的意向之间是具有明显关系的，只有在进行积极管理的过程中才可以形成全面性的提升，以及形成正面评价、重构和推荐度等工作。在生态农庄的旅游开发过程中，服务质量与游客的游后行为之间是一种正相关的关系，而与负向的公开抱怨，私下抱怨等是一种负面相关情况。

四、旅游度假区设计案例分析

1.旅游度假区现状

旅游度假区具有广泛的联系性，因为在设计选址的过程中形成了精准性的选择。比邻东方马城、金银湖公园和柏泉天主教堂，与区域性的景观可以形成关联性和带动性，充分激发受众群体的全面性游览，带动区域的扩大，形成联动性发展。从区域性的位置来说，处于武汉东西湖区域，比邻武汉天河机场，具有良好的区位性优势。从人文角老说在区域性范围内具有柏泉古镇，柏泉古井和景德寺。

在进行开发的过程中是以柏泉古镇作为旅游开发中的吸引卖点，并且在进行综合性考量和开发过程中，能够形成特色鲜明，服务系统完善，以及客源稳定的开发系统。在进行建设过程中从自然角度开发，此外利用文化进行塑造，构建柏泉旅游中的重点项目体系，能够打造本地人和外地人旅游中的发展示范项目。在设计过程中积极的进行品牌营销，构建与世界知名景区的联系性，形成区域性特征显著，以及具有国际化水准，楚地区域文化特色的小区。

5.与农业休闲地产开发的紧密结合

在全国经济快速的发展过程中，地产行业是具有积极和深远的意义，并且是生态农庄开发重点、重要和核心性的因素之一，只有在形成积极开发的过程中才能够推动在生态农庄建设的过程中聚集人气，形成在建设和开发过程中的一定热度情况。在地产行业快速发展的过程中休闲地产是其中的一种重要形态，能够拓展推动市场的根本性因素。农业休闲地产在以新型的农业生态为基础的情况下，可以充分的体现休闲个性，在进行项目经营过程中从产品规划、景区服务、品牌推广等方面努力，实现更好的发挥项目优势，形成更为深度的市场潜力发挥。

三、游客在生态农庄中的行为需求

1.游客体验研究方向

在生态农庄的建设过程中，体现参与原则和经济原则是其中的根本性目标。可参与就是能够形成一种人与自然的对话，并且能够充分的考量到受众的体验因素，能够在体验中参与到农业景观元素和农业活动中。游客在体验过程中可以形成一种身心的愉快，以及能够形成一种放松的心态。因为在体验过程中必然伴随着消费的过程，所以说在进行设计和建造的过程中能够形成在经济效益方面的提升，以及能够全面性的促进景观档次提高，以及能够全面性的形成优化过程。根据市场的导向进行安排，能够形成更高档次的同时，可以实现经济利益的最大化。

2.游客行为影响因素

游客的行为影响因素是多元化的，影响游客旅游中的首要因素是旅游资源的因素，也就是生态农庄的建构因素，其中涵盖是硬件措施，比如分区规划，以及生态旅游中项目的设施和设备等。在软件方面主要是服务等功能，运用优质的服务能够对游客形成吸引的情况。另外在影响游客行为的因素中主要是人口因素，经济因素和社会文化因素等。在旅游资源因素中主要是旅游对象，也就是一个国家，或者说是一个地区的自然风貌，或者是社会风貌的象征，在旅游的行为因素中，生态农庄中的自然风貌，以及社会文化风貌都会对游客行为因素产生一定的影响。

3.游客游后行为意向

游客游后行为意向包括忠诚度，另外还包括对其他人进行宣传的情况，推荐、邀请朋友进行再次游览、在同类行业中进行选择和经常进行消费等情况。转移游客是减少消费的次数，以及在同类行业中选择优惠的价格，进行转移性的旅游。在服务情况下价格进行稍微上浮，依然愿意再次面进行消费。外部的回应主要是在遇到其他的不满意情况，依然保持选择。在遇到不满意的情况下会选择其他家，以及向其他的顾客抱怨，在遇到不满意情况下，会向单位反映。在内部回应的情况下，是在不满意的情况下，回向景区员工进行抱怨的情况。

4.游后行为意向与游客体验之间的关系

游客在游后的行为与游客体验之间是一种正相关的情况，尤其是游客的旅游经验，游客的休憩，游客的满意度等与游客的体验都是具有紧密关系性的因素。消费者的体验情况是游客是否进行转移中的重要因素，服务的质量，以及具体的行为的意向之间是具有明显关系的，只有在进行积极管理的过程中才可以形成全面性的提升，以及形成正面评价、重构和推荐度等工作。在生态农庄的旅游开发过程中，服务质量与游客的游后行为之间是一种正相关的关系，而与负向的公开抱怨，私下抱怨等是一种负面相关情况。

四、旅游度假区设计案例分析

1.旅游度假区现状

旅游度假区具有广泛的联系性，因为在设计选址的过程中形成了精准性的选择。比邻东方马城、金银湖公园和柏泉天主教堂，与区域性的景观可以形成关联性和带动性，充分激发受众群体的全面性游览，带动区域的扩大，形成联动性发展。从区域性的位置来说，处于武汉东西湖区域，比邻武汉天河机场，具有良好的区位性优势。从人文角老说在区域性范围内具有柏泉古镇，柏泉古井和景德寺。

在进行开发的过程中是以柏泉古镇作为旅游开发中的吸引卖点，并且在进行综合性考量和开发过程中，能够形成特色鲜明，服务系统完善，以及客源稳定的开发系统。在进行建设过程中从自然角度开发，此外利用文化进行塑造，构建柏泉旅游中的重点项目体系，能够打造本地人和外地人旅游中的发展示范项目。在设计过程中积极的进行品牌营销，构建与世界知名景区的联系性，形成区域性特征显著，以及具有国际化水准，楚地区域文化特色的小区。

在建设的过程中积极进行人文、历史和风俗文化提炼，根本目标是形成文化的脉络，以及在建设过程中能够凸现地域的魅力，依托柏泉形成优美的自然环境，形成在自然风景，文化遗产方面的相辅相成，形成旅游观光、餐饮住宿和休闲垂钓等一体化的综合生态度假小区。

2.生态农庄的初步可行性分析

在生态农庄的建构过程中，从群体受众市场的角度来说，能够形成积极的市场划分，以及能够对受众群体形成广泛性的吸引过程，尤其是能够形成全面性的积极带动过程。

多功能分区具有区位性优势，在功能分区过程中划分为居住区、房车体验区、休闲娱乐区、生态农业区和综合服务区。从分区角度来说是符合生态性能旅游的根本性特点和优势，并且在进行积极优化的过程中能够形成在区域性的开发过程中对受众形成全面的吸引过程。其中房车旅游是一项新兴的项目，能够全面性的对受众参加旅游形成吸引，在功能上可以全面性的体现房车营销、停泊和修理的全过程。从房车项目、建构来说可以成为农庄建设中的亮点性项目，因为目前在项目建设的过程中具有区域性领先的地位，以及能够从目前韩国，以及北京等项目运行的过程中吸收一些经验性因素。另外可以与市内的房车旅游中心等形成一种呼应和链接过程。

在服务区可以凸显出功能性，因为从综合区的角度来说，能够对整个农场形成自身服务的基础上，还可以经营各类会议和培训等，形成在大中型会议室的建设，形成休息区和就餐区等，充分满足培训、休息和就餐的根本性要求性因素。在居住区建构的过程中主要是安排别墅区，以及老年公寓两个部分，在能够满足居住需求，以及形成三部曲，小憩区域、儿童玩耍和锻炼的需求满足等。在老年公寓主要是安排在天主教堂区域，可以满足老年人作礼拜的需求等。在生态区主要是安排一些作物采摘和养殖观赏。另外娱乐休闲区域主要是布置垂钓中心和运动健身中心。

从项目财务安排的角度来说，在项目的资金安排，资金保障，以及后期的资金回收等方面来说是具有一定的保障性因素的。在成本估算过程中主要是能够凸显两种成本，一种是固定成本，另外一类是非固定成本。在现金收入过程中主要是能够形成营业收入、固定收入，以及能够建构盈亏概率分析，推动设计的过程中形成盈利性考量。最后是从风险防控的方面，目前项目的运行在海外，以及在一线城市已经形成了良好的示范性，经济效益较高，该项目运行也可以实现积极的推动过程。

3.生态农庄的可持续发展

在生态农庄进行可持续发展推动的过程中，主要是需要从三个方面进行全面性的优化。首先是从文化凸显进行可持续发展。对任何一个景区，或者说是生态农庄的建设来说，文化推动是其中的根本性因素之一，因为从文化角度才可以形成生态农庄中的区域性特色塑造。在文化塑造的过程中需要对柏泉的文化进行整体性开发，以及形成全新的包装。柏泉古镇需要形成对地域性文化，以及民俗文化的展示。尤其是随时经济发展，以及时代的变化，对一些传统的服装，传统的饮食，以及一些传统声乐等已经受到了一定的影响情况，在进行生态农庄的建构过程中，还需要形成在文化内涵方面的全面优化过程。在进行文化内涵的追寻过程中不能仅仅的停留在表面，需要从区域文化精髓，以及从受众关注点的角度进行深化，比如可以从3500年的荆楚古镇文化中进行深入开掘。

功能的优化是进行生态农庄开发中的核心性因素，因为目前在生态景区的建设过程中具有过多，以及过烂的情况，在进行开发和建设过程中的核心因素就是能够形成对区域性优势的全面性凸显过程。目前在服务功能上还需要进行进一步优化，比如在水上项目的功能就存在薄弱的情况，因为在农庄类的生态建设的过程中水上项目是一类重要的项目，景点也因为具有水，而增加灵性，能够全面性的形成吸引过程。在高空项目建设方面也存在缺乏的情况，因为目前一些极限的运动，在没有一定距离的情况下，需要向高空发展，能够形成全面性的对受众的吸引过程。在功能齐备的过程中，主要是能够服务功能上的齐备，比如在高端服务过程中可以提供VIP等个性和特殊化服务，目标是满足不同受众的需求。

亮点的凸显。生态农庄需要体现在生态上，在生态个性的开发过程中突出亮点可以从三个方面进行积极的优化过程，第一是从高科技引入，目前在高效农业发展的过程中运用高新技术在农业方面创造出一些叹为观止的奇迹，比如在水中种植蔬菜，将丝瓜培育到5米，将南瓜培育到1000斤等都可以在亮点塑造中引入高科技因素。第二是进行跨区域种植。因为从旅游观光的角度来说，主要是寻求形成一种领略的意象，在进行跨区域建构的过程中可以创造环境，引入热带植物等。第三是进行离人体农业建构，目标是能够形成对于受众的吸引，以及形成各群体的吸引的过程。

五、针对旅游度假村的设计尝试

在景区的开发设计过程中我重点凸显了以下几个方面：

1.立体农业

所谓立体农业就是将传统农业的平面化、单一化，变为新新的立体化、多元化。立体农业并不仅仅指的是将平面化得农业生产变为多层化得农业生产，立体农业还需将多种不同品种的动植物结合起来相辅相成，形成一个良性循环。从而达到降低能耗、提高产量、提高效率、产品优质的一种集约农业。立体农业极大程度上的提高了资源的利用率，同时也提高了物质的转化率，是一种非常现代化的生产模式。因为立体农业的种种优势，现在已成为国家重点建设工程。

2.生态农庄

生态农庄以生态为主，辅以环保和绿色，以资源的效力最大化用为本，以新兴环保科技为辅的一种环保的商业模式。做到环境友好、资源的合理利用。同时以科学技术为重点实现科技种养、机械化、信息化。同时近几年来全球农业已经开始全面复苏，有机、绿色食品将成为主流。人们都已经开始注意到食品的环保健康，所以在这种大环境的趋势下，以生物产品、生物能源为主题的生物质产业，也将是未来的趋势。

3.功能定位

在我的设计中区块的主要功能以农业模块为主商业模块为辅。游客不光能购买到最新鲜的瓜果蔬菜，同时还能拥有一块属于自己的农业空间，享受体验自己耕种的乐趣。并且还能了解、学习和加强环保意识。商业模块的总用在于休憩、娱乐、自产自销，为游客劳作后提供休息场所，同时还有餐厅，游客可以品尝到自己辛勤劳作的果实等。

4.模块结合

我的设计参考了立体农业的模式，结合了生态农庄的要点，抓住其功能与定位，将其与空间、建筑、区块、景区、体验等相结合。模块间不必特意的分开相互穿插使游客感受到现代化农业生产模式的同时，将自己带入其中体会大自然的魅力。

5.设计亮点

现阶段的立体农业大部分还处于初级的大棚阶段，将立体农业带入建筑，结合商业是本设计的重点，而且既然是生态农庄，那么低碳、节能、环保就不得不提。其中福建土楼带给了我很多灵感，福建土楼的中空设计不光能兼顾对农作物和游客日常需求的采光，还能确保建筑内良好的透气与适宜的温度。所以我的设计采用了福建土楼的概念，并且为了达到更好的效果建筑主体将会采用大面积可活动玻璃来强化这一特点。同时有选择性的将空间隔断将建筑分成室内、半户外、户外，春秋游客可以最大程度的亲近自然，而冬夏则可以在室内免受严寒酷暑。室内在农业综合体中是一个类似温室的空间，此处多事商业模块。半户外则是未封闭隔断的室内空间与大面积的露台，以农业为主的露台夹杂着少许长青植物，在春秋为游客提供休憩的位置，冬夏则为室内遮风挡雨。户外空间大部分为草坪配上少许灌木和农用地，为游客提供野餐、踏青的场所。

6.农业综合体意义

对于21世纪的中国来说，高速发展的社会必然会牺牲很大一部分的环境，食品安全也同样令人堪忧。虽然人们对环境和食品安全问题已经已不陌生，但至今仍然没有一个有效解决的方案。随着雾霾等环境污染的日益严重，人们的健康越来越让人担忧。但这种农业综合体的出现可以极大程度的增加城市的绿化，并且将绿化从现在的平面延伸到未来的全方位。人们拥有一块属于自己的土地，可以吃到自己耕种的放心食物。所以这个设计不光可以运用于农庄，更可以运用于城市，让环保随着城市一起高速发展。

总结

在生态景区进行环境设计的过程中关键性的因素，是能够形成对受众的吸引，在进行亮点、热点和卖点的塑造中需要因地制宜，展示固有的文化内涵，形成积极的升华，以及可以在凸显过程中推动景区的高效和快速发展。目前在三山小村景区的开发过程中，进行环境塑造需要形成区域性的良好设计过程，以及能够按步骤，根据规划，环境的变化等进行动态性的调整过程，以及快速的推动形成发展的过程。（作者单位：武汉理工大学）

参考文献：

[1]韩顺任魏浩.关于新农村生态农庄设计一般性原则的探讨[J].安徽农业科学，2014（24）

[2]郭雨楠，范义荣.宁波大桥生态农庄多功能农业观光园的规划与经营探析[J].浙江农业科学，2014（5）

[3]王胜杰.都市生态农庄的设计研究[J].建筑工程技术与设计，2014（16）

[4]樊梅龙勤王皓.昆明市生态农庄发展中存在的问题及解决对策研究[J].现代化农业，2014（2）

生态农庄的盈利模式范文篇6

摘要：改革开放以来，随着经济社会的快速发展，都市品牌化下的农庄成为未来农业发展的重要方向。为了三亚在新的历史条件下实现跨越式发展，通过研究农庄经济的发展趋势和国家、省、市出台的相关政策，结合三亚市城市品牌化下的农庄发展概况及发展优势，分析三亚农庄经济在发展中所存在的问题，提出解决这些问题的措施和方法，为三亚农庄经济和农村的发展提供理论支持。

关键词：都市品牌；农庄经济；三亚；发展

品牌是一种识别标志、一种精神象征、一种价值理念，是品质优异的核心体现。品牌化是农庄经济的一种发展过程，农庄经济作为一种新型的农业经济发展模式，将为农业发展注入新的血液。为贯彻落实中央一号文件精神，深入推进海南农业供给侧结构性改革，顺应新型生活方式的消费需求，开辟新渠道，壮大新主体，培育新动能，打造新业态，拓展产业链条价值，从根本上推动解决海南农业王牌不王”的问题，努力把热带特色高效农业打造成富裕农民、服务全国、振兴经济、绿色崛起的顶梁柱，决定在全省开展我在海南有农庄”专项行动。

紧紧依托海南优质的空气环境和独特的热带农业资源，以现代化农业生产为基础，以先进经营理念和管理方式为支撑,运用互联网+现代农业”技术，采取政府支持、企业主导、农民参与的运作模式，统一规则、建设一批私人订制农庄”，即建设以农业龙头企业、农民合作社、家庭农场、专业大户等新型农业经营为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园体验综合体，拓展精深加工、旅游观光、休闲度假、健康养老、教育文化等多种功能，为消费者提供土地租赁、托管代种、产品认养、民宿度假等多种形式的私人订制服务，满足中高收入家庭、候鸟”群体等对海南热带水果、热带作物、冬季瓜菜、特色畜牧以及生态环境的多元化、个性化、高端化消费需求,将在海南经营农庄打造成顺应分享经济趋势的新业态和引领潮流的新型生活方式，进一步延伸农业产业价值链，树立海南农业农村新形象，推动农业与旅游业融合发展，促进农业增效、农民增收、农村增绿。

三亚作为海南国际旅游岛的重点旅游城市，不仅具有重要的战略地位，也拥有极为丰富的旅游资源。优越的热带气候环境、丰富的生物资源和国家政策的大力支持，为农庄经济的发展打下了坚实的基础。同时，恰逢三亚滨海旅游精品城市和双城”双修”试点的建设，农庄经济能在一定程度上反哺三亚的城市建设，推动农村发展、提升农民文化素质，从而加快三亚城市品牌的打造和知名度传播，赋予三亚城市品牌和农村经济新的发展内涵。尤其是农庄经济循环利用的绿色经济模式，高收入、低消耗，在最大程度上保护了当地的生态环境，避免农业污染，利于走可持续发展道路，向高端农业模式转变。

1三亚农庄经济发展概述

1.1国内农庄经济的发展背景

当今时代，是一个追求高品质生活，注重休闲养生的时代，不论是衣食住行的改变，还是对柴米油盐酱醋茶的关注，或是开始追求休闲旅游方式的多样化，都极大程度上促进了农庄经济的发展。农庄经济是一种新型经济发展模式，以农庄为空间载体，搭建以农业产业为核心，多种产业联动发展的大整合平台，通过跨界经营、多点联动、异业促进，引入新型经营主体，推动城镇统筹发展。

农庄兴起于社会经济发展水平较高的欧洲，二战后，随着社会的稳定、经济的发展，农庄数量在这段时期内数量得以增长，进入20世纪80年代后，随着经济全球化，西方国家高度文明化，特别是受城市化快速变革的影响，人口的增加、环境的污染，人们愈来愈向往农村的田园风情，这时候发展了很多度假农庄”和现代农业观光园”，这些农庄注重城乡发展协调，挖掘休闲旅游的新内涵。

在我国，农庄的发展相较于发达国家比较缓慢，创新服务意识的滞后以及落后的产业制度，再加上长期以来三大产业发展的失衡，以第三产业为主的旅游观光产品开发的不足，导致农庄经济这一新型的发展模式没有受到重视，这也一直制约着我国在第三产业的经济增长点。随着国家的发展，政府现今愈来愈注重绿色经济，注重环保，休闲农业、生态农庄等议题开始受到国务院的关注，2016年7月，国务院印发了《关于积极推进互联网+”的行动指导意见》，这是政府为了构筑新型经济发展所颁布的新举措，在互联网+”政策的扶持指导下，催生了许多创新理念，例如，在旅游领域里，研发出了去农庄”的APP，把周边城市或不同城市的优秀的高质休闲旅游产品整合起来，推送到人们面前。这种互联网模式，改变了农庄经济的发展模式，也改变了人们的生活旅游方式。2017年全国两会”的政府工作报告，政府在涉农议题上继续大力改革，在的政策内容里提到完善旅游设施和服务，大力发展乡村、休闲、全域旅游”。国家旨在大力扶持生态农庄的发展，建立一个具有观光、旅游、休闲、环保、绿色的综合型生态农庄或者休闲农业旅游区的文化品牌。

1.2三亚农庄经济的发展现况

三亚被称为东方夏威夷”，是国内一流、国际知名的热带滨海旅游城市，因优良的地理区位而深受海内外人士称赞，随着政府不断加大力度建设，使得三亚有条件成为全国著名的热带旅游休闲农业度假园区。

据统计，到2014年，三亚市已建成的休闲农庄已多达数十家，从事休闲农业园区的就业人数不断上涨，特别是文化水平不高的农民也从事这一行。随着来三亚的游客数量逐年增长，游客喜欢到农业园区体验休闲旅游的乐趣，这给农民带来了很大的营收，尤其是在农副产品上的销量比传统买卖的销量还要高出许多。据调研，在三亚市有许多的旅游资源，特别是乡村的旅游资源非常丰富，但是还处于未挖掘的阶段，随着海南省政府实施我在海南有个农庄”的战略决策，现在三亚市政府正在着手贯彻落实省委、省政府的决策，加大力度扶持重点乡村旅游开发项目，挖掘旅游产品，力求形成产业链条，推动全市休闲农业的发展。如今，三亚兴建了一些小规模的休闲农庄示范区，比如三亚水稻公园等已成为一个新的游客增长点和休闲度假的好去处。

三亚市在全国拥有丰富的热带农业景观和农业品种资源，著名的南繁育种基地就在三亚地区，这说明三亚的休闲农业发展潜力是非常巨大的。三亚有着丰富的热带雨林景观，乡村的秀丽风景让人一眼难忘，好山好水展现出了三亚优异的生态环境，各民族聚集在此其乐融融。人文旅游资源丰富，三亚独特的风土人情，令人流连忘返，目前，三亚的特色产业正处于不断发展壮大时期。如吉阳哈密瓜、南田芒果、崖城莲雾等农产品，因其独特的风味而深得海内外游客的追捧喜爱。

三亚地处全国唯一的热带岛屿省份、全国面积最大的海洋省份，光热充足、雨热同季、长夏无冬，是天然大温室”，热带农作物、经济作物、花木苗卉、畜禽、海洋渔业、南药黎药等资源丰富，特别是热带农产品上市时间与内地相比或早或晚，季节差优势十分突出。近年来，国家提出要将海南建设成为国家热带现代农业基地”，中共海南省委、省政府也把发展热带高效农业和旅游休闲业作为海南的重点产业，这意味着未来三亚农庄经济的发展前途是光明的，市场是广阔的。

2三亚农庄经济发展的意义

2.1有利于促进农村经济的发展

如何改善农村的生产生活条件，是农村工作中的一项重点与难点。借助当地的特色农产品，整合当地旅游资源，打造农村休闲旅游区，延伸价值链，形成优质的旅游品牌，有利于增加农民的收入，推动农业的发展。农庄经济是促进当地农村经济发展的新引擎，是建设现代农业的重要内容。

2.2城乡一体化的重要纽带

目前中国正在步入快速的城市化进程，城市化过程中导致了人口的大量激增、环境的污染以及城乡发展的失衡，发展品牌化的农庄经济，可以将多元化的资源投入到农业领域，这不仅可以吸引到人才与资本投入到农庄经济发展模式当中，提升了当地的管理经验和当地人们的文化素质，同时促进了当地农业的发展。农庄经济模式也将作为城乡一体化发展的重要纽带，不仅可以统筹城乡的发展资源，推出符合城市居民旅游的文化产品，还在一定程度上改变农村产业单一的发展模式，调整城乡之间的产业结构和人口结构，是促进经济健康、高效增长的保证。

2.3推动三亚观光产业的发展

三亚地处海南的南端，热带季风气候显著，拥有丰富的热带资源以及独特的少数民族文化资源，但是由于长期的改革不力以及旅游文化内涵挖掘力度不够，没有建立起影响力足够大的旅游文化品牌，导致三亚的旅游经济增长缺乏活力。发展农庄经济，可以把三亚独特而丰富的自然人文旅游资源挖掘出来，例如黎族文化资源、乡村旅游资源、水稻国家公园等。三亚应该抓住一带一路”的发展机遇，利用优越的地理战略位置，发展绿色生态的休闲旅游区，通过引进国内外充裕的资金打造具有三亚本土特色的旅游文化品牌，如吉阳哈密瓜、南田芒果、凤凰槟榔、崖城莲雾等富有特色而深受游客的喜爱的农业品牌。当农庄经济成为三亚的文化品牌，也就意味着三亚作为精品旅游城市的形象出现，这在一定程度上可以提高三亚的知名度，吸引众多的观光客源，从而促进三亚的经济增长。

2.4有利于提高农产品的竞争力

三亚虽然旅游资源独特，但在与国内甚至国外竞争的过程中实力仍然不够，主要原因在于经营主体实力不强、抗风险能力弱、旅游产品单一等问题。发展农庄经济，可以结合当地特色产品，研发新的旅游产品，通过延伸产业链，促进三亚热带特色农业从独特优势转变为比较优势。再者，利用三亚市政府专门设立品牌农业发展专项资金，加大旅游产品的研究，扩大研究成果的宣传，并在农庄经济领域加以推广应用。

3三亚市农庄经济发展中存在的问题

3.1缺乏正确的环保意识

三亚某些农庄在投入了大量资金之后，为了追求规模化和短期内经济效益而过度对土地和周边环境进行开发，导致土地土壤性质变化，严重破坏了当地的生态环境。这种缺乏正确的环保意识指导的农庄建设，不仅不会对经济发展起到任何有积极性的推动作用，还会造成环境污染，影响三亚城市品牌建设，浪费资源。

3.2运营认识淡漠

农庄的发展不是简单的买卖交易，其中的发展涉及到多个环节的运营。三亚农庄扎堆现象严重，有部分企业甚至产生了认为凭借着海南国际旅游岛和三亚国际旅游城市的优势就能盈利的错误思想。区域内高度聚集的农庄和高度相似的经营模式使得各大农庄企业毫无特色可言。在三亚农庄旅游竞争激烈的环境下，营销模式落后、缺乏创新力度就意味着失败和淘汰，这是海南农庄企业亟需重视的现实状况。

3.3缺乏品牌意识

品牌是区别一家企业的重要标志，如何利用好三亚国际旅游城市的优势，建立起自己的品牌优势，培养核心用户是发展农庄的关键点之一。缺少品牌形象，单凭清一色的农家乐模式很难让企业在长期的竞争中坚持下去。而三亚的农庄企业大部分空有形而无质，品牌意识缺乏，没有树立起良好的品牌形象，只想在短期内获得较高的利益，忽视农庄未来的发展。

3.4定位模糊

农庄经济目前大致分为休闲、娱乐两种模式，这也是目前三亚农庄的主要模式，但是这两种模式的局限性随着城市、经济的发展也逐渐显现出他们的弊端。城市的游客已经不仅仅满足于这种简单的旅游模式，而一些农庄又缺乏专门的经营管理人员，对于农庄的定位失误，致使经营不善、产生误区，又无法及时地改正，越走越差。

4推进三亚市农庄经济建设发展的建议和措施

4.1三亚农庄经济发展建议

4.1.1加大宣传现代农庄的发展理念

现代农庄作为休闲农业的一种全新的经济发展理念，应该让更多的人认识到什么是农庄经济，农庄经济是通过什么方式来取得效益增收，农庄经济对农业发展有什么好处，加大宣传，科学普及。农庄经济就是不把芒果、莲雾、鸡鸭鱼肉等当作农渔牧产品来看待，而是通过农庄这个平台，设计休闲旅游，让游客感受到乡土风情的美食美景，让游客在参与的过程中，享受到舒心、放松的心情，这是一种用财富买到幸福快乐的休闲活动。

4.1.2加强对现代农庄的发展规划

海南现代农庄的发展起步于1990年代的琼海伊甸园山庄，经过20多年的发展还是没能形成产业规模，影响力甚微，这主要跟政府的前瞻规划度不足和政策扶持力度不够相关。三亚作为中国唯一的热带滨海城市，优越的地理区位和丰富的民族文化造成各个地区的社会文化仍有一定差异，比如黎族和汉族的聚居区表现出各自不同的特性，这决定了现代农庄的多元化发展趋势。三亚市政府应当加强现代农庄的发展规划，因地制宜地制定出发展现代农庄的总体计划。

4.1.3加强对现代农庄经营者的指导和服务

由于现代农庄的经营者大多是农民转型经营的，所以在相关运营模式上会有困难，如何帮助农民加强经营服务能力，这就需要政府的相关辅导措施与专家协助。在政府和企业单位的合作下，可开通相关农业服务网站，并在农业服务网站上与现代农庄相关的信息服务，为农庄经营者提供一个统一的信息平台，或者开发有关农庄的APP，参照互联网+”的模式，成立网上专家，为农庄经营者提供技术服务支持。

4.1.4政府政策引导，培养本地发展农庄经济的人才

政府可以与本地的职业技术高校加强合作关系，在职业高校中开设相关课程，重点培养本地的农村子弟高中毕业生，研究制订相关优惠政策措施，为这些学成后回乡从事休闲农业的高职生提供支持。

4.2三亚发展农庄经济的措施

4.2.1发展绿色生态的农庄经济模式

三亚作为海南国际旅游岛的重点旅游城市，不仅具有重要的战略地位，也拥有极为丰富的旅游资源。优越的热带气候环境、丰富的生物资源和国家政府政策的大力支持为农庄经济的发展打下了坚实的基础。同时，恰逢海南省2017年三农”的重点工作是推进我在海南有农庄”专项行动，以培育农业新业态，推进美丽乡村和全域旅游建设，促进农业增效和农民增收和三亚滨海旅游精品城市和双城”双修”试点的建设，农庄经济能在一定程度上反哺三亚的城市建设，推动农村发展、提升农民文化素质，从而加快三亚城市品牌的打造和知名度传播，赋予三亚城市品牌和农村经济新的发展内涵。尤其是农庄经济循环利用的绿色经济模式，高收入、低消耗，在最大程度上保护了当地的生态环境，避免农业污染，走可持续发展道路，向高端农业模式转变。

4.2.2打造具有三亚特色的休闲度假产品

三亚民族风情浓厚，可以按照一地一特色”的原则

塑造自身区域形象。要注重三亚特色的旅游产品开发，挖掘本地文化内涵，特别是少数民族文化，把黎族文化作为三亚的一张具有辨识性的名牌，在少数民族聚集地开发休闲渔业、农耕织锦等休闲旅游项目，然后推向全国。

生态农庄的盈利模式范文篇7

“新城镇”是一个泊来词，《英国大不列颠百科全书》是这样定义新城镇的：一种规划形式，其目的在于通过在大城市以外重新安置人口，设置住宅、医院和产业，设置文化、休憩和商业中心，形成新的、相对独立的社会。最早的新城镇起源于1946年的大不列颠新城镇运动。

新城镇的概念强调了城市的相对独立性，它基本上是一定区域范围内的中心城市，为其周围的地区服务，并且与中心城市发生相互作用，对涌人大城市的人口起到一定的截流作用。

在我国新城镇属于乡级行政区，被称为"行政建制镇"或"建制镇"。"镇"是比城市小的人口聚居区，居民多从事非农职业。而新城镇则是集居住、工作、商业、娱乐设施等于一体的一种紧密的、更加体现以人为本的新型社区组合。新城镇具有城镇特征，各项公共设施比较齐全；新城镇改变了传统农村居民散落居住的状况，居民的生活方式已不同于传统农民，文化、教育、卫生各项事业覆盖城镇，乡村文明逐步融入城市文明。

在我国，建设新城镇的基本思路为：打破旧的村庄散乱分布的格局，将镇作为基本单位进行建设；基本目标是解决“三农”问题，置换部分村庄，还原耕地，实现土地连片耕作，采用大机器作业，科学种植，真正实现农村的工业化；规划新城镇，要在政府的主导下由当地民意代表、专业规划师、社会学家、经济学家广泛参与，在工业化和现代化的视角下，高起点、高层次布局新城镇，要合理利用资源，保护环境，把循环经济思想贯彻在规划建设中。新城镇建设要以政府为主导，以农民为主体，以社会各界的支持为辅助。

洪绪镇位于滕州市西南近郊，总面积36平方公里，辖34个行政村，总人口4.2万人。近年来，洪绪镇在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学发展观为统领，加快推进转方式、调结构，努力打造特色鲜明的经济强镇、旅游名镇、宜居新镇，取得显著成效。2010年，全镇国内生产总值完成26.76亿元，地方财政收入完成7402万元，全社会固定资产投资完成10.37亿元，农民人均纯收入达到8897元，被评为山东省绿化示范镇。在改革开放的二十多年中，乡镇企业在这一地带蓬勃发展，使洪绪镇呈现出城乡一体化的特征。随着改革开放的进一步深化，又出现了一些新的问题，需要合理选择新的发展路径。在当前加快建设社会主义新农村的大背景下，结合洪绪镇的特点和共性进行研究，笔者认为"新城镇"建设将是洪绪镇企业异军突起和该镇发展的第二个战略转折，并且将在一个较长时期内，成为拉动内需、调整产业结构、增加农民收入，提高农村生活水平的一个新的经济增长点。以“政府主导、企业参与、建制管理、服务至上”的新理念，建设新城镇。就地实现农民“市民化”，包括就业“工商化”、住宅“公寓化”、保障“社会化”、土地“市场化”；同时，实现农业现代化，包括产业化、市场化、专业化、标准化，实现农村城市化。结合当地的实际情况最终实现“以工促农、以城带乡”的战略转移。

二、可持续发展――新城镇开发的崭新理念

可持续发展是一种注重长远发展的经济增长模式，指既满足代人的需求，又不损害后代人满足其需求的能力，是科学发展观的基本要求之一。

可持续发展在新城镇开发中的具体体现为：1)提供可选择的交通运输形式；2)创造适于步行的邻里；3)创造居住机会和宽泛的住房选择范围；4)以社区参与的形式鼓励社区居民合作；5)通过清晰特色，培育强烈的地方场所感，增强吸引力；6)混合土地使用，将开发集中于现存的社区，以保存开放空间、保护农地、自然美景和重要的环境区域。

它包含三个相互关联的问题：发展的密度，土地使用空间的划分和交通方式选择。第一类问题对策是实施对都市扩张的牵制政策；对应第二类问题包括混合土地使用和创造有吸引力的公共场所；对应第三类问题包括混合地使用和创造交通运输和步行友好的环境。这些理念的落实包括集中和分散就业和服务设施，增加步行的可达性，建设集合式而非独立式的住宅及混合土地使用模式。它们包括农地保护、环境保护(空气、水、野生动植物等)、节约基础设施投资、改善人类健康(大气、水、锻炼活动、交通步行安全)和社会公正。

三、新城镇建设的意义

首先，新城镇建设是城市郊区建设社会主义新农村的一个合理路径。从社会主义现代化建设全局出发，强调继续把解决"三农"问题作为全党工作重中之重，指出要按照"生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主"要求，大力推进社会主义新农村建设。洪绪镇位于城市边缘，而城市郊区又作为农村发展的排头兵，应结合自身优势和城乡一体化的潮流率先推进社会主义新农村建设，本文提出的"新城镇"建设将成为适合其特点的一种新的发展模式，最终实现农民“市民化”、农村“城市化”、农业“现代化”。

其次，"新城镇"建设是整合土地资源的重要手段。土地资源具有稀缺性，是不可再生的主要资源之一。要把节约资源作为基本国策。从节约土地资源的角度，有条件的地方可以适度推进村庄合并工程。滕州市洪绪镇的"新城镇"建设将引入新型社区理念，采取引导、自愿、适度的原则，让部分村的农民集中搬进"新城镇"居住，有利于后期进行的村庄合并，可以有效促进退耕还田。例如，山东省临沂市兰山区义堂镇从1999年开始将全镇35个行政村划分为八个社区和一个中心居住区，投资3.3亿元建起了类似"新城镇"的26栋农民公寓楼和部分小康住宅楼，平均每年退耕还田220亩，减少新建房占地面积130亩，预计全部改造完成可节约土地7000亩。

第三，新城镇"建设是发展第三产业，增加农民收入的驱动力。进一步推进产业结构优化升级。滕州市洪绪镇的"新城镇"建设将从产业布局调整的高度带动发展第三产业。一方面，"新城镇"建设过程中的房地产、建筑等行业将为城市郊区农民提供更多的就业岗位；另一方面，建成后的"新城镇"将为商业、旅游、文化娱乐、信息中介、金融等第三产业的发展提供一个崭新的平台。与此同时，城市郊区农民收入将因产业的调整优化取得较大幅度的提高。

四、洪绪镇新城镇建设的初步规划及实施

规划：滕州市洪绪镇总体规划为“一镇五区”，即一个盈泰新城镇，金庄、颜楼、洪绪、张楼、西候五个区。以盈泰新城镇建设为突破口，全面建设社会主义新城镇。盈泰新城镇将规划占地6000亩，居住10万人，300万平方米的集约居住区。整合团结西赵沟、东赵沟、轴村、龙庄、前洪绪、崮堆等7个行政村，腾出村庄占地6000亩，转移人口1.5万人；总投资60亿元，在5－8年内完成。“新城镇”将以新的理念，实行行政主导、企业参与、建制管理、服务至上的一系列措施。

措施：滕州市洪绪镇的“新城镇”设计已由山东省规划设计院完成初步概念性规划设计方案，以生态家园、农业乐园、农业生物中心为中心，以生态、亲水、绿色、环保为特征，以服务至上为宗旨。金庄、颜楼、洪绪、张楼、西候五个区是依据现状和发展走向而设立，每个区人口基本上约1万人，采取公寓式集约居住的方式。目前，“新城镇”建设已经初步通过可行性研究与论证，洪绪镇的整体治理和建设也已经在紧张的建设之中了。总体来主要体现了以下理念：有较强的控制(政府背景)，先进的整体规划，产业经济结构，以居住、商业，无污染工业、娱乐消费功能混合。土地利用高效，基础设施完善，环境整治与保护，高质量的建筑与空间品质：有内聚力的城镇及邻里社区感：妥善处理车行与步行区关系以及与大城市的联接交通；强调步行区的城镇生活重要性。相对稳定的规模，清晰的边界；不再无限制侵蚀农田，这是精致型整体性环境。

第一，推行新城镇美化运动。塑造新镇区景观。新镇区农业区总体规划总体要求是控制旧镇建设．引导新镇区建设．按照有机生长的理念．推进新镇建设。；北侧新镇区可分为三段进行改造．东段50亩结合公园建设。把公园绿色景观引向公路，形成如画的人口沿街景观：中段20亩位于商业街西倒．拟拆除沿街2排住宅。重新规划，组团布局．形成一十现代庭院式商业组团。面上对新镇区城中村的绿化重新规划建设．拆除违法建筑，修葺破旧立面。引导农民形成文明的城市生活习惯．爱护绿化，讲究卫生；从物质文明、精神文明两个方面塑造盘好的市容市貌。

第二，规划盈泰生态家园旅游景区，发展旅游产业。农业休闲旅游是第一产业与第三产业的嫁接产业．做好农业休闲、观光旅游，是延伸农业产业链、提升农业经济效益的重要措施。具体对策有：一是规划盈泰生态家园旅游景区，发展旅游产业。二是完善旅游设施．串接旅游线路。按照旅游功能要求．设立若干旅游接特点、旅游展示点，形成顺畅的旅游线路。

第三，加速工业区建设．形成新镇区经济支撑。本着实现工业与农业、城市与农村协调发展的思想．按照“无工不富”、“工业促进农业”、“工业反哺农业”的要求，加速推进四平方公里工业区建设，为农业同区形成经济支撑。为此，可探讨设计两个政策，其一是将新镇区的工业区产生的财政税收以一定比例用于农业闻区的生态建设与基础设施建设：其二根据农业园区特殊性设置招商引资的政策，形成农产品深加工与生物医药等特色工业的集聚盆地。农业园区及工业区的建设要有良好的建筑风格，绿化环境．可作为旅游参理的景点。

第四，重点推进景观结点建设。营建新镇区形象。按照建设社会主义新农村的精神及书记“五个统筹”要求，推进人与自然。人与环境的和谐。打造优美自然环境．营造良好的生态环境．塑造宜人的人文环境．重中之重是以旅游划为契机，有重点地推进景观结点的建设．塑造新镇区形象。其一是在公路入口标识．结合0．5平方公里水文化景观区档体规划．树立园区标识牌．使游人形成良好的第一印象：其公路沿线的零星住宅、零星工厂能拆即拆、不能拆的可尽快以景观绿化遮掩处理，配套景观绿化与建筑小品。

第五，精心规划农民新村．营建新型农村聚居点。通过解读十六届五中全会报告．社会主义新农村特征的农民新村应具有如下特征：一是规模适当：二是配套合理，大力发展农村文教卫等公建配套．市政配套与杜会保障．让公共服务更多地深入农村．惠及农民。使之生活方便。弥合城乡差距；三是产业支撑．新村周边布置农业产业．引导居民就近农业园区就业。四是交通便捷．按。田园城市”的交通模式营造交通．实现信息、文化快速通达。由此．根据农业周区总体规划产业布局，按照“一村一品”的原则．每个村都有1―3产业区．村民就近产业区工作；共布置4―5个农民新村，每村1000--3000人；村中有幼儿园、卫生站、养老院。商业便利点等小区级公共配套设施。

第六，探索土地使用新模式，合理安置迁居民。在新的历史时期新的形势下．根据十六届五中全会对提高农业组纵化规模化经营的要求，洪绪镇新镇区可在农业士地使刷制度方面进行新改革新探索。改变现状个体散户承包经营．劳动效能低下的现状，整合成片成规模土地．促使土地向承包大户、高产高价值农业户转移。具体做法是：按照农业园区总体规捌．根据农业产业同的劳动生产率．估算出农业新区所需求的农业产业人口：邻近各产业区．按照一定的服务半径．规划布置一定数量的农村新村．村民就是新的农业产业工人：他们的土地流转出来．收取一定租金．并按照自愿原则就近农业同就业，按劳取酬。如无经验数据．可参考如下标准：按服务半径2―3公里．每个村1000一3000人的规模在农业园区中布局4―5个农民新村。但牵涉到两个重要的具本问题：第一．富余人口就业问题。大体框算．预留的农村人日大体约现状农村人口的1／3；对其余2／3富余农业人口．可以通过联动同区内外产业发展联动安置。首先，加工业区第二产业可以安置1／3。工业区4平方公里每平方公里工人密度约4000人，约需13万人．要对农民进行必要的技术培训．提高劳动技能：另l／3的一半，通过园区发展旅游服务业、新镇区配套商业服务业以及工业吒的生产服务业综合就业；剩余的一部分则可以通过园区内外非正规就业预以解决。第二．宅基地动迁问题。制约新镇区规模化经营的关键因素是现状农民住宅过度分散．改变分散的老旧模式。

展望：总的来说，“新城镇”建设作为建设社会主义新农村、推进城乡一体化的新思路，它的发展在滕州市洪绪镇初见端倪，虽然还有很长的路要走，但是这种模式必将以其蓬勃向上的态势为农村建设指出一种新的发展方向。新城镇建设也积极探索如何减少环境的压力。如何维持生态平衡，恢复田园环境。注重应用环保节能技术，营造自然生态系统平衡，恢复生物多样化共处；在建设上，一次规划，分期实施，留有余地。在经济人文方面，通过产业支撑。文化营造保持地区活力。

参考文献

1.韩俊魏春雨基于理性增长理念的新城镇开发研究湖南大学学2007

2.山东省滕州市洪绪镇人民政府洪绪镇土地开发报告.2006

3.朱光宇.镇从哪里来到哪里去.中国民航报，2005

生态农庄的盈利模式范文篇8

为了解决整个社会经济发展新常态所面临的一些新问题，也可以说是为了适应供给侧结构性改革的需要，中央从去年以来密集出台了多项政策，助推休闲农业和乡村旅游的发展，休闲农业现在在国家层面也定义为是现代农业的重要组成部分，属于新型的战略性产业。国家大力推进这一些列新政，一方面说明了中央对发展休闲农业高度重视，另一方面也是为了满足新常态结构调整的需要。

特别是中央今年发的一号文件，把休闲农业的内涵和主要任务说得非常清楚，提出要大力发展休闲农业和乡村旅游，依托农村的绿水青山、田园风光、乡土文化等宝贵资源，发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。

为了达到这样的目标，要强化规划引导，设立产业基金，从国家层面进行政策的创设以及资金方面的整合。要积极扶持农民发展休闲旅游业合作社，从国家层面来讲，还是要解决农民的收入问题，特别提出要引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目。社会资本进入休闲农业将是一个很好的机遇。

要加强乡村生态环境和文化依存的保护，发展具有历史记忆、地域特色、民族风情的特色小镇。要建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄以及宜游宜养的森林景区。同时要开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等休闲度假产品，这些在休闲农业版块里面都可以做出来，要做得各有特色、更有魅力。要通过盘活农村闲置的房屋、集体的建设用地、四荒地、可用林场和水面等发展休闲农业和乡村旅游。

文件还专门强调要把休闲农业和乡村旅游项目的建设用地纳入土地利用的总体规划，作为整个国家建设的基础支持。

二、推进休闲农业发展的重大意义

休闲农业从富裕农民、繁荣农村的角度来讲，可以将农村的闲置土地利用起来，现在农村闲置了很多的土地，并且这些土地资源是非常宝贵的。

要使农民闲暇的时间充实起来，现在农民不富裕是因为有效劳动时间很短，通过发展休闲农业，可以使农民不仅从事第一产业，还可以从事二三产业，可以大大增加他们的收入。可以使富余的劳动力流动起来，使传统的文化活跃起来。

要通过发展休闲农业使村庄变成景区，使田园变成公园，使劳动变成运动。要把空气变成人气，农村这么好的空气资源，可以让很多城里人去享受，不仅可以吃喝玩乐，还可以带走喜欢的农产品。

通过发展休闲农业，使农业的生产功能、生活功能、生态功能、旅游功能、教育功能得到综合的发挥。

发展休闲农业是促进农民就业增收的有效途径。到2014年底，我国休闲农业的主体达到180多万家，接待人数达到10亿多人次，经营收入达3000多亿元，带动3000多万农民受益，近年都保持在了10%以上的增速。

发展休闲农业是建设美丽乡村的有效手段。特别有美丽乡村情结，提出美丽中国里面的美丽乡村，要看得见山、望得见水、记得住乡愁，通过发展建设可以整体改变农村的基础设施，使城市的很多资源都能够延伸到农村去，把农村的山水林湖作为一个共同的生命体去美化，这样也为城里人创造一个良好的休闲环境。

三、休闲农业产业的发展趋势

休闲农业产业是国家战略发展方向，具有广阔的发展空间，从供给侧结构性改革的角度来讲，乡村旅游现在是最火、需求最旺盛的，同时贯穿了农业的一二三产业，把生产、生活、生态融合在一起，形成了现代农业新的业态，也是现代旅游和现代消费的新业态，所以发展休闲农业符合经济规律、自然规律和社会发展规律，符合市场需求，符合大众的期待，蕴藏着巨大的潜力。

发展休闲农业是利城、利乡、利国、利民的大好事，是一个朝阳产业、新兴产业。2015年我国的休闲农业旅游达到22亿人次，国内的总旅游人数是40亿，乡村旅游达到22亿，国内旅游达到人均857块钱的消费额，乡村旅游只有200块钱的消费额。游客数量在迅速增加，并且发展的速度非常快，带动就业的能力非常强，2015年达到550多万从事休闲农业的农民。另一方面，人均消费还比较低，表示提升的空间、发展的潜力还非常大，很多产品还没有开发出来。

从休闲农业来讲，它的客群主要是本地化、家庭化，出游率高，一到周末，大家都想到农村去，享受一下清新的环境和空气，所以这也是它的特点，并且是以休闲度假为目的，回归生态的乡村体验，是引领当前和未来休闲农业乡村旅游的主要形式，要充分挖掘乡村资源的特点形成特色。

本地城市家庭旅游休闲者是乡村旅游的主要客群，包括儿童、学生、老人市场的开拓都有很大的潜力。从休闲农业来讲，主要具有本地化、城市化、家庭化、科普化的特点。

1.产业之间融合加速

休闲农业以前是大家去农村转一转，吃一吃农家饭，在村庄里转一转，很单调的、很简单的方式，现在与旅游、科普、教育、养老、养生、地产、文化、运动、影视等产业和行业之间的跨界融合，在不断加速，不断催生出了一些新兴的产业，这个产业在蓬勃发展，休闲农业也是使农村一二三产业融合发展的重要途径。

2.装备水平显著提升

现在看我们休闲农业的项目，很多都是高科技含量的项目，整个环境由于硬件装备的提升、技术的提升也有了很大的改变，从生产、经营、管理、服务来讲，由于现代技术装备的提升，有了很大的改善。

3.经营主体更加多元

现在很多返乡的农民工、学生都投身到休闲农业的创业之中，同时现在休闲农业跟乡村旅游正在成为社会资本投资新农村建设和现代农业的重要领域。

4.服务水平不断提升

从开始的自然发展阶段、农家乐的低端消费到现在需求升级、快速发展，到大景区、大园区，到规范标准、水平提升，现在到了乡村酒店等，所以从品质提升这个角度来讲，正处于一个迅猛发展的阶段，国家的政策支持力度在不断加大，新兴的业态各种融合在不断涌现，发展模式不断创新，总体布局不断优化，消费的需求也在个性化、多元化。

5.个性需求导向日益明显

休闲农业与乡村旅游的消费群体特征、消费习惯、个性需求等都带来新的业态涌现。

“互联网+旅游”推动个性化旅游定制时代的开启，通过“互联网+”以及大数据，为休闲农业提供了很好的渠道。现在自由行、主题游发展得越来越快。

6.创新模式盈利模式不断丰富

我们要以休闲农业和乡村旅游为核心和切入点，探索开发农产品的众筹、认养农业、托管农业、文创基地、休闲地产等相关领域，带动休闲农业产品的融合，提高了社会资本投资休闲农业的成功率。

四、共享产业融合发展新机遇

通过前面的内容可以看出，产业间的融合形成了休闲农业一些新的业态，农业内部通过发展休闲农业也促进实现一二三产业的融合，现在的发展重点就是要在丰富类型和融合集聚上实现重大提升，在文化传承和创意设计上实现重大提升，在产业升级和利益共享上实现重大提升，在人员素质和设施改善、规范管理和生态保护、典型示范和氛围营造上实现重大提升。

休闲农业融合发展的方向，主要是在生态治理与大地景观的融合、新农村建设与乡村风情的融合、科技创新与旅游业态的融合、原乡文化与旅游体验的融合、生活方式与旅游行为的融合、公共服务与旅游服务的融合、农产品与旅游商品的融合，等等。本文仅列举几个成功案例，以供参考。

1.农业公园――山东省苍山国家农业公园

该项目主要有农业科技、产品销售、生态餐厅、农事体验、农业节庆等，现在已经成为国家4A级旅游景区。2016年五一游客人数达到50多万，全年达到了上千万，带来了很好的社会经济效益。建了十个主题园区，形成了乡村旅游综合体。借助景区打造景观农业、体验农业和节庆活动，加上游乐设施，形成农业公园。

2.农场度假村――新加坡的克兰芝农场

该项目每年接待游客50多万，由36家农场组成了这样一个农场度假村，每个农场有自己的特色。每个农场都有旅游休闲的业态和盈利模式形成了一个群体。业态有别墅度假酒店、餐馆、啤酒花园、种植园等。越来越多的农场注重综合性的旅游开发，在以农业资源为基础的休闲农业领域具有巨大的经济社会价值。

3.乡村酒店――北京密云山里寒舍

该项目把原来的古村落改造成乡村酒店群，非常有特色。因为临近北京，消费层次也比较高，原来这个村庄属于闲置状态，现在通过公司进行整体打造，形成了“农业+商务娱乐+养生康体+体验休闲”的业态，形成了高端的精品酒店，每个院子每晚在1988―8800元的范围。引进马来西亚的酒店管理公司进行管理，是比较高端的乡村酒店，在这里形成了很好的融合。

生态农庄的盈利模式范文篇9

位于内蒙古武川县草原深处的宝坤农业创意庄园，正在把小土豆发展成大产业。“以前是一车一车卖，现在是一个一个卖。”当地农民乐开了怀，既能旱涝保收，还能脱贫致富。武川是部级贫困县，人均年收入2200元，到庄园上班后，一个月收入就能达到1000元。

2009年初，北京洛可可国际创意农业技术有限公司与宝坤农业科技发展有限责任公司联手打造中国首个“田园生活综合体”——宝坤农业创意庄园。该庄园占地面积2000多亩，以创意为先导，土豆为支柱产业，同时发展养鸡、蔬菜种植、休闲旅游等产业，通过注入科技、文化、生态元素，立体打造武川创意农业。

“现处于1.0到2.0的升级过程。”洛可可创意农业首席执行官马达飞说，第一阶段就是个农庄，如今已成了创意农业综合体。今后还要投资17亿元，打造光伏农业，光伏发电的一部分用在温室大棚，剩余电量上网输出。

此外，双方还共同推出连锁快餐品牌“薯鲜升”，把土豆等薯类农产品加工成各种食品，建设百厨万店（100个中央厨房、1万个店面），采用先进的食品鲜烤工艺和标准化生产体系，以连锁加盟的方式进行店铺经营和扩展，打造城市健康新鲜食品产业链。目前，内蒙开了一家，2013年将在全国各地开几十家。按照预期，未来十年销售收入可以达到100亿元。

马达飞告诉记者，马铃薯在国外是主食，在国内是边缘化蔬菜，实际上，马铃薯是赐给全人类的珍贵礼物。随着高科技的马铃薯进入种植领域，马铃薯的营养价值会得到民众认可。如果中国人对马铃薯的摄入量与欧洲人持平，可以减少1/10的粮食进口，而且增加土豆的附加值，既可以鼓励农民种土豆，又可以鼓励市民消费土豆，解决了土豆的生产、销售和市民的健康问题，市场前景广阔。

据了解，马铃薯等薯类作物可以设计开发出一系列产品：连锁经营模式的各种薯类产品，包括薯条、现烤马铃薯、紫薯汁、小食品等；超市薯类食品，如薯泥、薯粉条、马铃薯淀粉；做成薯类蛋糕、点心进入食品加工领域；纳入政府、学校、企业等集体采购的薯类产品。

创意嫁接农业

以工业设计起家、在文化创意产业做得风生水起的洛可可，为何把另一只脚踏进这靠天吃饭的“老土”产业呢？

五年前，一个农业投资人士（即后来的洛可可创意农业公司董事长），希望与洛可可合作，做创意农业。洛可可创始人贾伟对此十分慎重，考虑了一两个月后，欣然应允，但提出了自己的看法，应把创意农业与工业设计相结合，一点点去尝试，如农产品的包装、有趣味的农业礼品等，然后再进一步拓宽业务。

2008年，洛可可设立创意农业事业部，一年后正式成立创意农业公司。马达飞透露，除了机缘，还有很重要的一点是，双方都充分认识到，当前中国农业迫切需要创意，需要转型升级，而创意农业是农业现代化的一种有益探索，具有巨大市场潜力。

马达飞表示，目前中国的城镇化水平还较低，农村人口占有很大比重，全面建成小康社会，农业是一道绕不过的槛。传统农业以生产型农业为主，如种植、简单加工。随着生产水平的提高和信息科技的发展，人们对农业的需求呈现多样化，现代服务型农业应运而生。

服务型农业以需求为导向，包括种植、生产加工、流通和消费等一系列过程，大大拓宽了传统农业的视野。例如，一杯茶，追溯到起点是农业，中间经过工业过程，后面的环节又涉及服务业，国外称之为第六产业（1+2+3），中国可以把它叫创意农业。还有，麦当劳的薯条为何又长又好看，因为它从品种、种植、加工到品牌、服务形成了一个良性循环的产业链条，这就是创意农业。

据了解，创意农业由创意产业拓展而来，上世纪90年代后期，创意农业作为一种新型的农业发展方式，在英国、德国、荷兰、日本等国家日渐兴起。近年来，创意农业在中国的北京、上海、四川、广东、内蒙等地得到较快发展，并逐渐成为农业现代化的新引擎。

四年多来，马达飞带领十几个人的团队南征北战，学会了各地方言，仅湖南永州去年就去了13次。他认为，创意农业要实现顺利发展，离不开12个字：一是产融协同。创意农业需要规模化、产业化、机械化，需要大量的资金投入，发展农业离不开金融的支持。二是政商协力。发展现代农业，建设美丽的农村，打造田园式的生活，提高农民的收入水平，不仅要抓生产，更要发展服务业，创新商业模式，必须有政策的引导和支持。三是营盈协进。对一个服务型农业项目，既要运转起来，还能实现盈利，形成一个良性循环。

打造美丽农庄

“创意农业让农村更美、让农业更强、让农民更富。”这是洛可可三年前提出的美好向往。在国内，洛可可既是创意农业理念的提倡者，又是创意农业实践的先行者。

建立了近100位国内外专家的创意农业智库，如种植专家、休闲农业专家、规划设计专家、旅游专家、经济学家等，有针对性地提供创意农业解决方案。中国农业大学、北京农业职业学院、北京农学院三所大学提供农业科技支持。马达飞还亲自发起成立新农学派，从学术层面思考创意农业发展。

特别是洛可可依托工业设计的领先优势，将多年在工业领域积累的创意方法，移植、吸收到农业领域去，并进行消化和创新，形成自己独特的创意农业。

洛可可创意农业与通州区政府、金福艺农策划打造的“番茄联合国”，掀起了一场创意“番茄风”，曾专门进行考察。园区里有三十几个番茄品种，十几种颜色，大小不一，形状各异。从营养价值角度而言，各种番茄所含的营养元素不尽相同，每种番茄也有每种番茄的适宜人群。番茄联合国庄园使更多的北京市民和外地游客可以在通州找到一个好玩、好吃、想念的地方，真正体验到置身于“番茄联合国”的乐趣。

马达飞介绍说，除了种植、体验番茄，我们还推出了与番茄相关的产品，如番茄宴，所有的杯盘碗碟勺筷等餐具，都采用番茄元素，进行工业设计，增加了番茄的附加值。

此外，由洛可可创意农业策划的湖南永州世界农业工园，2012年完成了战略规划，今年加强对外推介。占地148万亩，全部建成至少需要十年。包括三个部级园区：永州国家农业科技园、国家农业产业化基地、国家农业现代化示范区。将用中国传统文化和世界先进生产力，打造新的永州农业八景，一景一风貌，一景一产业。

如潇湘智谷，相当于田园小镇，涉及农业展览、金融、教育、研发、居住、旅游等，为永州世界农业工园提供服务，成为农村的配套，辐射农村。万国农汇，“永州农业看世界，世界农业进永州”，展览展出世界各国的先进农业技术，并举办世界农业节。种都南国，力求做大做强中国自己的种业。还有果蔬大观、湘辣之源、尚膳食里等。

由于这个项目投资较大，需要与当地政府做金融创新，除了政府财政支持，还要吸纳社会资本、资源置换、银行贷款，通过市场换技术和资本。

对于创意农业的经济价值，马达飞认为，创意对农业的价值挖掘是无限的，可以呈现出价值递增路线图：农品—商品—名品—极品—贡品。针对不同需求的消费者，提供不同附加值的产品。同时要下功夫打造品牌，传播品牌的正能量。比如一只阳澄湖的大闸蟹爬到别的湖里，身价掉十倍，反之亦然。这就是品牌的效果，也是创意农业的一部分。

目前，洛可可创意农业的业务主要是前期的咨询、创意和设计，盈利模式主要是收取服务费，以后将参与金融投资和项目运营，招商和融资收取的佣金也是重要盈利点。未来三到五年，洛可可创意农业结合国家新型城镇化、农业现代化、新农村建设，计划在全国打造100个美丽农庄，包括生态环境、文化特色、配套服务、可持续发展等因素。

生态农庄的盈利模式范文

各位领导、同志们:

县位于省市东南部，是闻名全国的革命老区，也是国家扶贫开发重点县。全县辖5镇、5乡、204个行政村，人口16万，面积2028平方公里，耕地24万亩。以来,我县依托移民搬迁旧址遗留下来的各种资源，积极发展生态庄园经济，引起了省市领导的高度重视、专家学者的充分肯定、各类媒体的广泛关注。今天，全省生态庄园经济现场会议在我县召开，这既是对我们工作的肯定与支持，更是对我们的鼓舞和激励。在此，我代表中共县委、县人民政府向多年来一直关心支持我县发展的各位领导表示衷心的感谢！向前来参加现场会议的各位领导和同志们表示热烈的欢迎！下面，简要汇报我县生态庄园经济开发情况，敬请批评指正。

一、县为什么要发展生态庄园经济

县是一个典型的山区县份，素有“八山一水一分田”之称。由于山大沟深，石多土少，生态环境脆弱,自然灾害频发，祖居这里的农民往往广种薄收，由此导致人口分布非常分散。建国以来，全县最多曾有1000多个村庄散布全境。底，还保留有379个行政村、336个自然村，平均每村人口不到200人，其中100人以下的村子就有200多个。基于以上实际，我们确立了“一城34个中心村”的城镇化发展思路：就是以县城为龙头,同时确定基础好、潜力大、位置优、人口相对集中的34个行政村为中心村，通过有计划、有步骤的移民搬迁、梯次转移，引导偏远山区群众逐步进入县城和中心村。到2022年,县城人口要达到10万，其余人口全部进入中心村,形成“一城34村”城乡一体化新格局。从到现在，全县整体搬迁行政村19个、自然村119个，移民6300余户、2.1万人，加上群众自主搬迁，全县累计移民3.5万人。县城人口由的不足2万人增加到现在的5万人。随着移民搬迁进程不断加快，一些“空壳村”随之出现，移民搬迁村原有土地撂荒，几十年积累下的水、电、路、房屋等资源被闲置，成为我们推进城乡一体化面临的新课题。为此，我们着眼于促进农村资源的开发利用，着眼于促进自然生态环境的改善，鼓励支持先富起来的企业家和社会各界人士“二次创业”回报社会，积极引导各类社会资本从城市到乡村、从企业向农业拓展，对遗留下的旧村旧址进行庄园式开发。生态庄园经济就在这样的背景下应运而生。用群众的话说就是：“农民下平川，‘老板’进深山，‘四荒’着新绿，旧村变庄园。”

二、我县推动生态庄园经济发展的主要举措

生态庄园经济开发是我县推进城乡一体化和农业现代化的创新之举。县委、县政府既是生态庄园经济的倡导者，更是生态庄园经济的服务者，为推动全县生态庄园经济发展创造了良好的条件、营造了浓厚的氛围、提供了有力的支持。

一是建立健全组织领导体系。成立了生态庄园经济开发领导组，领导组下设办公室，抽调专职人员负责对全县生态庄园经济开发进行指导、服务；将生态庄园经济开发作为考核、考评各乡镇和县直有关部门工作实绩的重要内容之一，充分调动了全县上下支持帮助生态庄园经济发展的积极性和主动性。

二是不断完善政策扶持体系。连续出台推进生态庄园经济发展的政策性文件，制定了一系列扶持措施。特别是今年以来，我们按照刘省长指示精神，结合生态庄园经济开发实际，积极创新，大胆突破，制定了《县生态庄园经济开发所涉土地发放农村土地使用产权证实施办法》、《关于生态庄园经济开发所涉农村闲置住宅及宅基地处置实施意见》、《关于推进集体林权制度改革规范生态庄园经济开发实施意见》等多个配套文件，县人行、县农村信用联社、县人民法院也分别出台了支持生态庄园经济发展的意见和办法，为生态庄园经济健康发展提供了政策支持和制度保障。

三是全面构建服务支撑体系。编制完成了全县生态庄园经济发展规划，为生态庄园经济健康有序发展奠定了基础；县财政设立专项资金支持生态庄园经济开发；农、林、水、电、交通等相关部门结合各自职能、制定具体方案，为庄园经济发展提供高效便捷服务；综合运用行政和市场手段组建了专业技术服务队伍，为生态庄园经济开发提供技术支持；每年动态确定一批部门、单位、企业与生态庄园结成对子，明确责任，重点帮扶。

四是努力强化激励引导机制。一是会议宣讲推动。先后多次召开不同层次，不同类型的生态庄园经济开发动员会、推进会、现场会，通过讲道理、看事实、算效益等方式宣传开发生态庄园经济的重要意义和良好效益，鼓励和调动社会各界人士投资开发的积极性；二是典型示范带动。在每年经济工作会议上隆重表彰奖励生态庄园经济开发先进典型。每年动态确定10个标兵大户、10个重点大户给予重点扶持，并享受一定的政治待遇。比如分别可以参加全县正科级和副科级以上领导干部会议；三是媒体宣传促动。县内外媒体对生态庄园经济开发做了大量宣传报道，使其社会影响越来越广，参与力量越来越大，发展氛围越来越浓。

三、县生态庄园经济发展现状

县生态庄园经济开发符合县情实际、符合农民意愿、符合十七届三中全会精神和科学发展观的要求，已经呈现出良好的发展势头，显示出旺盛的生命力。

（一）生态庄园数量、规模、投资迅速增长。三年多时间，生态庄园经济从无到有、从小到大、从少到多，在县遍地开花。截止到目前，全县生态庄园发展到140处，经营规模24.4万亩。累计投资8727万元。发展经济林2.4万亩，生态林3.4万亩，养殖畜禽5.8万头（只）。

（二）生态庄园产业类型、经营形式、投资主体日趋多元。我县生态庄园经济吸引了大量有识之士投资开发，生态庄园经济开发级次不断提高，开发内涵更加丰富。从产业类型上看，主要有规模种植、特种养殖、农产品加工及多种经营综合开发等模式。特别是集种植养殖、标本观赏、旅游观光为一体的综合庄园正在成为不少庄园的发展目标；从经营形式上看，主要有独资、股份制、自然人合作、农民专业合作社以及村集体经营等形式；从投资主体上看，主要有民营企业家、普通农户、离岗机关干部、在职职工、周边省市外来人员及外商等，生态庄园经济的影响力正在不断扩大。

（三）生态庄园经济效益、社会效益、生态效益令人鼓舞。一是经济效益初显。虽然大多生态庄园仍在投资开发过程中，但一些种植、养殖庄园已经开始见到经济效益。如粟城乡赵和会夫妻在山上安营扎寨，承包荒山荒沟发展生态庄园经济，短短几年时间里,通过嫁接枣树、栽植核桃、养殖笨鸡，年收入已达到10万元；日月星生态庄园大力发展核桃产业和规模养殖，年综合收入超过100万元。一般地讲，庄园经济有一个投入递减和效益递增的规律，随着时间推移效益回报会越来越丰厚。如龙泉乡华鼎生态庄园种植核桃4.2万株，仅此一项后年产值就可达420万元，15年后还可再增一倍。开发者高兴地说，一个庄园就是一个“绿色银行”。这样高的回报有力推动了全县核桃产业发展。近三年全县新栽核桃树76万株,其中生态庄园完成54万株。为保证核桃产业和生态庄园经济持续健康发展，我们重点扶持麻田顺康公司核桃加工龙头企业，其年加工能力完全可以转化全县的核桃生产总量。

二是社会效益明显。生态庄园经济开发体现了“能人带穷人、庄园带农民、企业带农村”的发展效应，出现了三个喜人的现象：第一，是“土地搞流转，不种有钱赚”。生态庄园经济开发依托的土地使用权是从农民手里租赁或购买来的，通过土地流转可为农民带来直接收益。目前农民从土地流转中获益达到900余万元。第二，是“农民当股东，年年能分红”。我县生态庄园经济开发中创造了多种入股形式，农户的土地、资金、甚至饲养的畜禽都可以入股。股份分红成为农民增收的又一渠道。第三，是“农民变‘工人’，就近能打工”。生态庄园经济开发为农村剩余劳动力提供了大量的就业机会。如龙泉乡华鼎生态庄园常年用工20余个，人均工资收入高达1万元。茂丰生态庄园常年用工30多人，高峰时用工200多人，开发以来为当地农民发放工资已达200万元。据统计，去年全县生态庄园累计雇佣农民长期工600多人，人均收入8000多元，约为当地农民人均收入的4倍；雇佣季节性工人4000多人次，人均收入3000元左右。根据我县生态庄园经济发展规划目标，如果具有一定规模的庄园经济大户达到400个，平均每个庄园常年用工30人，就可为全县农民提供1.2万个就业机会。按每人每年出工100天，每天工资50元计算，劳务收入可实现6000万元，带动全县农民人均增收750元。

三是生态效益凸显。基于的自然条件和传统的生产种植习惯，我县生态庄园经济以林业开发为主。发展生态庄园经济，见效最明显的就是生态建设。目前，生态庄园经济开发者用于植树造林的资金已达5000余万元，累计造林5.8万亩。去年造林绿化占到全县年度造林面积的30%，今年可达50%。以生态庄园经济形式发展林业，由于产权明晰，管护到位，造林标准高、质量好、成活保存率高，对全县林业发展起到了巨大的促进作用。

四、县生态庄园经济的特点和创新意义

生态庄园经济是依托移民搬迁旧址遗留下来的耕地、“四荒”等资源，以多元化方式筹集社会资本，以租赁、购买土地使用权等形式集中一定规模的土地，以市场为导向、以科技为支撑、以经济效益为中心、以建设生态文明为目标的农业产业开发和农村经济发展模式。生态庄园经济从组织形式上讲，是规模经济；从经济性质上讲，是民营经济；从管理机制上讲，是公司经济；从产业形态上讲，是多元经济；从发展内涵上讲，是生态经济；从生产流程上讲，是循环经济。生态庄园经济体现了多方面的创新和变革。

（一）促进了农村生产经营组织形式创新，解放和发展了农村生产力。土地制度是农村的基本制度。十七届三中全会明确提出允许农民按照依法自愿的原则，流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。生态庄园经济通过出租、转让、股份合作等形式流转土地，实现了土地的集约使用和适度规模经营，打破了过去以户分散经营的“小农”格局，使农村经营形式实现了由“大锅饭”到“大包干”改革之后的又一次新的变革。这种规模经营形式生产能力更强、经济效益更高，有力地推动了农村生产力的发展。

（二）促进了农村各类生产要素综合开发利用创新，加快了城乡一体化进程。县生态庄园经济大多是在移民搬迁后的“空壳”村实施。搬迁村原有的土地、“四荒”等资源得到重新开发，有效解决了城镇化过程中农村资源合理利用问题。同时，生态庄园经济开发使农民群众在搬迁之后获得比以往更多的经济收益，进一步激发了农民群众移民搬迁的热情，加快了全县城乡一体化进程。

（三）促进了农业生产模式和功能创新，推动了山区现代农业的发展。生态庄园经济具有吸纳、运用先进技术和管理的动力机制，而且讲求规模效应，注重综合开发，从而使各类农业技术人员成了香饽饽，使过去劳动力+土地的一家一户分散经营模式，转变成劳动力+土地+资本+技术+管理+规模的现代农业发展模式，使传统农业由单一生产功能向集生产、生态、旅游等综合功能发展，提高了农业的比较效益，加快了农业现代化进程。

（四）促进了农村融资方式创新，破解了农村发展面临的金融瓶颈。融资难是制约当前农业发展的一个普遍性难题。加大对农业的投入单靠政府是远远不够的，必须吸引各类社会资本投入。在市场经济条件下，社会资本投向农业必须依靠利益驱动、盈利带动。生态庄园经济长远看效益明显、回报可观，吸引了大量社会资本投入，使过去农村资金通过商业银行被大量抽走用于城市或工业发展，转变为企业和城市资金被吸引到农村投资，实现了以工补农、以城带乡，推动了农业农村发展。

（五）促进了农民就业和分配方式的创新，开辟了农民增收的新途径。在庄园务工的农民由过去春种秋收、靠“地”吃饭，转变为不论丰歉盈亏都能得到工资性报酬的“农业产业工人”，特别是为受金融危机影响而返乡的农民工提供了新的就业渠道。除此以外，农民群众还可以通过土地等各类生产要素参与分配，实现了收入渠道的多元化，这对于农民增加收入具有重要意义。

生态农庄的盈利模式范文篇11

据悉，本次新品活动，吸引了业内外50多家媒体的关注，粤豪珠宝有限公司总经理周德奋先生、玉翠山庄庄主林桂州先生亲自赶到会现场，并接受了中央电视台、北京电视台、新华网等众多媒体的采访。

玉翠山庄“倾城”系列时尚翡翠，取意于《红楼梦》中“金陵十二钗”人物独具代表性的神姿与性格瞬间，将中国古典韵味的精髓、时尚文化理念与时空设计创新交融。

据玉翠山庄相关负责人透露，此次玉翠山庄09“倾城”系列新品在北京，是“倾城”系列新品与北京市民亲密接触的一次机会，也是“玉翠山庄”展示品牌魅力的一次机会，在玉翠山庄未来的发展当中，北京将成为重点战略布局城市。(周军祥)

红蜻蜓皮具官方网站全新改版

重磅的趋势资讯、时尚简约的浏览设计、人性化的互动体验――全新改版的红蜻蜓皮具官方网站(http：//省略/)日前火热上线。

新版红蜻蜒皮具官方网站以生动直观的方式，向公众展示了红蜻蜒国际化时尚设计师团队投入巨资对世界时尚前沿未来趋势的研究成果，内容涵盖颜色、材料、造型等流行基础以及趋势主题指引、设计师手稿、时尚大片、潮流资讯、红蜻蜒当季原创产品主题、尚品空间等诸多国内时尚领域的关切热点，同时也是时尚消费者们了解未来趋势的重要窗口。(小丘)

浪琴表新月系列PrimaLuna腕表辉映京城

10月29日，著名瑞士钟表制造商浪琴表在北京前门23号举办会，推出全新心月系列PrimaLuna腕表。形象大使林志玲化身优雅女神现身会，倾情演绎“心月”的极致优雅与非凡魅力。名模姜培琳、演员陈数、著名声乐教授刘畅、电影导演金伊萌、服装设计师吉承出席会，蜚声国际的歌手萨顶顶亦带来“心月之曲”。著名主持人林依伦与著名钢琴家赵胤胤亦出席活动。(小丘)

“先声夺金”官网正式启动王老吉亚运歌手甄选大幕开启

由第十六届亚运会组委会、加多宝(中国)饮料有限公司和广东卫视联合主办的“先声夺金”王老吉唱响亚运歌手挑战赛官方网站日前省略日前正式启动。这标志着“先声夺金”作为亚组委官方支持的歌手选拔活动已经正式拉开甄选大幕，其网络赛区的报名工作也同时开启。只要愿意为亚运歌唱，就可以登陆“先声夺金”的官网直接报名，也可就近选择全国十个分赛区(福州、广州、武汉、杭州、重庆、南京、石家庄、沈阳、西安、青岛)参加比赛。(姚森)

“艺芝独秀”秋季“盈彩”绽放

11月5日，东芝笔记本电脑和微软公司在上海当代艺术中心联合举办了主题为“艺芝独秀・盈彩”的新品会，正式宣告了微软Windows7操作系统在东芝笔记本新品上的启用。此次东芝的新品，完美融合轻薄、炫色元素，全面升级旗下Satellite、Portege系列产品，巧妙寻找艺术与品质的平衡点，赋予笔记本电脑别样的灵气和美感，超一流的品质、刨新的精神。敏锐的时尚嗅觉，雕琢出别样的笔记本炫彩时代。(小凡)

长安C系列发动机摘得最佳小排量发动机桂冠

11月4日，“2009年度消费车型盛典”在中华世纪坛隆重举行。长安C系列发动机以51KW的升功率、30万公里可靠性、4L左右的低油耗，媲美丰田、铃木等世界领先小排量动力，摘得“2009年度最佳小排量发动机”的桂冠。

评选由国内权威汽车行业媒体《中国汽车报》发起，汽车及营销领域的知名专家、资深汽车记者、专业试车手等共同参与。盛典现场，原机械工业部部长何光远亲自授予该发动机奖项，更彰显了长安C系列发动机的荣耀和实力。(曾亮)

贺岁档硝烟弥漫，“暮色”月底登陆中国

好莱坞爱情魔幻巨制《暮光之城・暮色》将在本月末登陆全国各大院线。此片自2008年11月21日北美上映后，不仅轻松问鼎北美周票房排行榜冠军，而且票房成绩突破4亿美元大关。业内预计，此片在国内将大卖。而引进此片的DMG娱乐传媒集团在今年可谓一路飘红。据了解，刚取得5亿记录的《建国大业》也是DMG投资的，而其参与投资的另一部时尚大片《杜拉拉升职记》，也早已通过前期的商业运作，成功收回了成本。(郭航)

中国商旅人群数据会在京举行

2009年11月6日，中国商旅人群数据会在京举行，据数据研究方CTR披露：随着经济不断发展，异地经济活动与商业往来越来越活跃，因商务或公务目的出差的商旅人群越来越多。商旅人群的主要交通工具是飞机和动车。随着动车组运行网络越来越发达，在中短距离内的商旅交通，越来越倾向于乘坐动车。奥神传媒集团总裁韩文前先生在会上为大家做了“解读商旅人群”的主题分享，对商旅人群的数量、分布、特征、消费习惯等进行了分析。此次研究由奥神传媒联手央视市场研究进行的。调研结论包括以下几点：动车商旅人群构成以中青年精英为主：生活形态方面他们积极消费，理性投资；乘车行为上动车是他们重要的出行工具，由于动车安全、环保、舒适、便捷等特性而对动车的评价较高。(易莉华)

KingCammp加速全国扩张两月开店21家

KingCamp(北京康尔健野旅游用品有限公司)作戈中国知名户外用品生产商，自品牌创立以来，一直以稳健的速度开拓市场。2009年，KingCamp扩张步伐频频，8、9月份在全国连开21家店。其中北京开设9家店，位于朝阳区工人体育场西看台19～20的分店，首次采用了“工广店”的零售模式，拥有240平超大购物面积。其他12家店则将销售网络延伸至沈阳、长春、哈尔滨、大连、合肥、江西、昆明、成都等地。其中，安徽合肥元一商场、沈阳欧亚商场和吉林欧亚商场的专柜，均为KingCamp品牌在当地的首家专柜。(刘佳)

2009年度汽车可靠性《消费者报告》出炉

11月11日，在美国权威杂志《消费者报告》最新的2009年度汽车可靠性调查报告中，英菲尼迪跻身顶级豪华品牌之列，在报告覆盖的所有品牌中名列第四，同比上升两个名次。此次的调查报告结果用于预测2009年新车型的稳定性，也是决定车型能否入围《消费者报告》推荐排名的首要因素。英菲尼迪旗下高端豪华轿车M35、M45，跑车型SUVFX35及G37双门跑车等五款车型获得了《消费者报告》的官方推荐，在同类产品中被评为“最可靠”汽车。值得一提，倍受青睐的高端豪华轿车M35荣膺“高档，豪华汽车”的最佳车型。(姚森)

冒险鸭2010年将“游”向全国

作为国内首例水陆两栖巴士项目，冒险鸭2009年首度登陆中国。从2010年开始，青岛盛世飞洋海上旅游有限公司将在全国范围内与具有优美自然风景、卓越湖海资

源的景区企业合作，共同开发水陆两栖旅游项目。目前，青岛盛世飞洋海上旅游有限公司是中国唯一集中具备两栖巴士制造研发、运营手续办理及特殊船只管理资质的水陆两栖旅游企业。

加盟电话：+86-532-85931515，网址：WWW.省略(姚森)

《从黑暗到光明》盲童演唱会北京上演

12月5日，一场以《从黑暗到光明》为主题的演唱会在北京金茂威斯丁大酒店上演，表演者来自济慈之家――民间盲童福利院。当晚的慈善义演所得款项将用来帮助更多的中国视障孤儿。此次表演由方便面爵士乐队、济慈之家合唱团两支乐队组成。(陈雅琴)

王石助威探路者登陆创业板

10月30日，探路者在深圳创业板上市，开创中国户外用品企业进军资本市场的先河。创业板开市后，探路者股票高开高走，涨幅超过100％。29日，在公司在深圳举行庆祝酒会，探路者董事长盛发强、中国登山协会主席李致新、中国登山协会副主席王勇峰和著名登山家、万科董事长王石等出席。

作为探路者品牌形象代言人，王石先生在酒会上表示自己的登山历史和探路者的发展历史均为10年，见证了探路者壮大的发展过程。在九月底，与探路者员工飞雪等9人成功登顶尼泊尔马纳斯鲁峰，作为探路者登陆创业板的贺礼。王石表示“我看到了探路者具有与登山运动同样的精神内涵，坚忍不拔、勇于创新，共同成长、共同分享。”

探路者拥有自主知识产权，从事户外用品研发设计、组织外包生产、销售，以年均复合增长率超过50％的速度实现跨越式发展。2008年度中国户外用品市场销售量和市场占有率第一，为销售量前三名品牌中唯一的民族品牌。(刘佳)

“尼雅产地生态葡萄酒”庆国安夺冠

为了对北京国安队在本赛季的出色表现进行表彰，中信国安集团于11月6日在北京天下第一城举行了的盛大庆功宴，中信国安葡萄酒业的尼雅产地生态葡萄酒成为此次庆功宴的唯一指定用酒。同时，为了回报16年来与国安俱乐部风雨同舟的球迷，特别推出北京国安足球俱乐部2009夺冠纪念酒，限量发售。

据介绍每一滴尼雅产地生态葡萄酒均来自新疆天山北麓小产地生态葡园，这里是中国唯一的产地生态葡萄园基地，其中的每一粒原料葡萄天然糖分充足，绝不加糖发酵，同时，由于具有先天的产地生态特性，绝少病虫害，避免了农药残留。(冀海涛)

“酷开下乡”推广城市流行时尚科技

据国家商务部家电下乡数据中心统计，国庆节期间著名彩电企业创维集团以22.41％的销售额业绩，再次稳居行业之首，本年度连续9个月销售遥遥领先。国家商务部相关人员表示，创维在家电下乡活动执行过程中，执行力强、操作规范、服务热情、产品时尚，创维“家电下乡”操作经验值得推荐。

在创维家电下乡产品中，多数产品具有K歌功能和看电影功能，这是创维目前主推的酷开TV多媒体娱乐电视的核心技术。酷开TV多媒体娱乐电视以独特的娱乐功能，属于09年度中国液晶产品的产品标准和时尚风向标。下一步创维将在家电下乡产品中。全面标配酷开电视多媒体娱乐系统，通过国家家电下乡利好政策，将最前沿的流行娱乐科技向农村全面普及。(李启莹)

2009“回望中国”之“帝京‘印’像”

11月12日～12月13日，“帝京‘印’像――西方版画中的老北京“展将在中华世纪坛世界艺术馆展出”作为中华世纪坛世界艺术馆2009“回望中国”主题年的收官之作，将体现东西方文化交流的珍贵藏品放在世界文化的平台上与公众分享。

展览试图寻找到一个历史追忆和东西方文化碰撞的结合点：一方面，版画作为展示旧北京风貌的史料价值，说明文字和辅助展品以补充和修正史料为出发点，另一方面，版画也是近代中国与西方文化交流的证明，这种交流并不仅仅是过去历史教科书上所强调的战争与对抗，其间也有学习与借鉴。(石静)

光大银行开展向同业学习活动

为深化正在开展的“阳光服务年”活动，借鉴同业经验，在比较中学习、提升服务水平，光大银行于近日在全行推出“学习10家同业网点”活动，被业界传为佳话。

10月份以来，该行各位总行领导分别亲自带队，先后考察了招商银行、中信银行、华夏银行、中国银行、荷兰银行、花旗银行、恒生银行等中外资银行的营业网点，现场观摩，边比较、边学习，促进阳光服务年活动的深化展开。

与此同时，各分行也由一把手带队，各支行行长和主要业务部门负责人参加，在当地选择10家服务做得较好的同业网点进行了实地调研。(储宾)

穗惠农卡发卡量已突破3000万

记者获悉，截至今年10月底，农业银行金穗惠农卡发卡量已突破3000万，达到3043万张；贷款户数230万户，发放农户贷款余额605亿元，占2007年底998亿农户贷款余额的61％；农户小额贷款授信户数达307万户，授信余额767亿元。这些数字意味着，农业银行在一年半的时间内，发放的农户贷款超过过去近30年农产贷款余额的一半以上。目前，惠农卡服务的农户达3000万户，为全国1亿多农民提供了现代金融服务。金穗惠农卡具有贷款融资、存取款、理财、支付等功能，自2008年4月推出以来，有效提升了农村金融服务水平。(储宾)

兴业银行公布2009年三季度业绩

兴业银行股份有限公司(以下简称兴业银行，股票代码：SH601166)于10月31日正式公布2009年三季度报告。报告显示，兴业银行前三季度经营状况稳步向好，实现净利润95.72亿元，同比增加1.45亿元，增幅1.54％；其中第三季度实现营业收入80.34亿元，创出历史单季新高，实现净利润33.49亿元，同比增加4.66亿元，增幅16.17％，成功扭转了上半年盈利同比下降的形势；各项财务指标向上趋势明显，为下一步盈利增长奠定坚实基础。(储宾)

Visa推出游轮度假旅行专享优惠计划

2009年11月17日，Visa、OneVacationClub和OurVacationCentre签署了一份为期三年的战略合作协议，为预定游轮度假的Visa持卡人提供专享优惠套餐计划。根据该项协议，Visa持卡人可以享受到在10，000多艘前往世界各地2，000多个旅游目的地的游轮上旅游度假的优惠活动，其中包括前往梦幻般的南太平洋岛屿的游轮以及环安达曼海游轮。新开通的游轮度假门户网站WWW.省略将为喜爱出海旅游的消费者提供极具吸引力的优惠，该门户网站可供选择的游轮包括众多豪华游轮，如库克船长号(CaptainCook)、P&O号、皇家加勒比号(RoyalCaribbean)和挪威号(NorwegianCruise)等。(储宾)

快钱创新推出B2B自动出票一站式解决方案

近日，综合电子支付及清算专家快钱高调推出了其创新研发的B2B自动出票一站式解决方案。经实际操作验证，该方案不仅将机票人的出票效率提高了10倍以上，而且还能使人一站式采购所有航空公司的B2B客票，使之与BSP的出票速度相当；可谓票务业务流程上的新突破。据了解，与传统的手工出票相比，快钱82B自动出票解决方案一经登陆，就能随时连接各大航空公司B2B系统，在输入PNR票号后，瞬间完成订票，速度上从6～8分钟缩短至30秒，提高了10倍以上。(姚森)

海尔模卡U电视上市

海尔模卡U电视是海尔专为信息化时代用户创新研发的新一代智能化交互式娱乐电视。该电视可以通过插放各种模卡，为用户提供便捷的网络下载、在线影音、健身娱乐、新闻资讯等种类繁多的电视功能体验。海尔模卡u电视通过独特的无线传输技术，将家中所有的数码设备连成一个整体。为家庭打造专属的互联网中心。而贴心的网络监控功能，让用户既可以在家庭中实时监控其他房间的动向，还能在工作和差旅途中对家庭情况实施远程监控，让你随时拥有一个“移动家”。同时，全球领先的LED技术加上智能省电模式，使整机节能效果达到50％，便捷同时更加环保。(姚森)

生态农庄的盈利模式范文1篇12

[关键词]农民专业合作社;金融支持;合作金融

[中图分类号]F832.43[文献标识码]A[文章编号]1673-0461(2010)01-0059-04

[收稿日期]2009-11-23

[基金项目]本文为2009年石家庄市社科规划课题(09JJ03)《我市农民专业合作社金融支持现状与对策研究》研究成果;2009年河北省社科规划课题(09BLS007)的阶段性成果。

[作者简介]康金莉(1974-),女,河北定州人,中国社会科学院经济所博士后,石家庄铁道学院教师,研究方向:农村金融;刘莹(1970-),女,河北唐山人,经济学硕士,河北省工商银行。

近年来,在中央政策扶持及各级政府的倡导之下,中国农民专业合作社发展速度大大加快,尤其自2008年十七届三中全会以后,全国农民专业合作社发展呈蓬勃之势。以河北省省会石家庄市为例,该市2007年底合作社数量为237家,2008年新注册成立合作社746家,增长3倍多,至2009年10月底,石家庄市各类农民专业合作社达到1823个,为两年前的9倍。

农民专业合作社作为农业的新型组织,通过统一培训、统一供应、统一销售等规范化运作,为农业生产起到了降低生产成本、增加农户收入的作用。合作社的快速发展需要充足的金融服务作保障,但据最新调研结果显示,当前我国各类农民专业合作社都普遍面临金融支持不足的瓶颈障碍。如石家庄市农民专业合作社多数盈利状况较差,甚至亏损的状况,绝大部分都与资金不足和缺乏保险保障有关。因缺乏足够的金融支持,合作社规模难以继续扩大,有些甚至出现萎缩。如石家庄市平乐肉鸡养殖专业合作社,在2008年下半年金融危机受损之后,因缺乏周转资金和保险赔付,近30%的农户放弃经营。而培训费用的缺乏,又使得农户技术水平难以提高,这直接加大了经营风险,形成恶性循环。因此,金融支持不足已成为关系到农民专业合作社持续发展的关键问题,有必要加紧研究和解决。对此问题,已有学者进行了一些探讨,①但总体来看,还没有引起足够重视,研究的深度也远未适应当前形势需要。本文拟在对石家庄市农民专业合作社进行调研的基础上,对此问题进行一些分析总结,希望能对农民专业合作社金融支持环境的改善有所裨益。

一、中国农民专业合作社金融需求现状

根据《农民专业合作社法》的界定,农民专业合作社是在农村家庭承包经营基础上,同类农产品的生产经营者或者同类农业生产经营服务的提供者、利用者,自愿联合、民主管理的互经济组织。[1]因此从主体角度讲,农民专业合作社的金融需求包含两个层面,一为农户生产经营所需,二为合作社统一经营所需。2007年以来,我国农民专业合作社虽取得较大进展,但仍处于发展的初级阶段,是一种粗放型发展。且短时间内规模迅速扩张,使得其金融需求呈现集中性、多方位、急迫性的特点。总体来看,目前农民专业合作社所需资金主要集中在以下几个环节:

1.培训费用

在合作社发展初期,农户合作知识缺乏,对专业化生产的重要性认识不清,生产技能参差不齐,需要聘请专家,加紧进行技能及合作知识培训。这需要一笔数额较大的培训费用。据对石家庄平乐肉鸡专业合作社的调查,该社此项费用缺口在6～7万元之间,其他合作社也存在同样问题。培训费用成为合作社起步阶段一项重要且非常急需的费用支出。

2.合作机构经营资金

为降低成本,提高利润,农民专业合作社承担着为社内农户统一采购原料、统一管理和统一销售等重任。在采购种籽、化肥及其他原料和设备时,大部分资金都需要合作社垫付。尤其在合作社成立之初,在开拓市场、经营管理方面,都需要资金支持。而合作机构恰恰因为成立时间短,资金积累远远不能满足经营所需,也往往需要社外资金支持。

3.农户经营资金

农户进行专业化生产经营,购置生产设备及生产周转均需要大量资金。尤其是在2008年金融危机之后,农产品价格下降,农户经营利润下降甚至亏损,维持和扩大再生产也急需资金支持。

4.风险分散与补偿

与工业品相比,农业生产季节性强、受自然影响大,部分农产品如瓜果、肉蛋等鲜活产品还具有易腐烂,不适合长途运输等特点。从销售方面讲,农产品价格极容易发生大起大落。这些风险发生频率高,损失重,经常造成农户血本无归的情况。由此可知,不论从自然环境还是市场方面,农业经营都面临很大风险。因此,除现实的资金需要外,获得保险支持,分散风险,也是当前农民专业合作社非常迫切的金融需求。

二、中国农民专业合作社金融支持现状

根据调研结果发现,虽然当前农民专业合作社面临多方位的金融需求,但不论从社内还是社外,都未能提供与其需求相适合的金融支持,极大影响了农民专业合作社的经营与发展。

1.自有资金严重不足

社内资金为合作社自有资金,一般通过社员缴纳股金与提取盈余公积金等方式筹集。充足的社内资金可为合作社运营提供最为便捷、低廉的资金来源,也是其社会信誉及抵御风险能力的重要体现。但根据调研结果,目前中国农民专业合作社的社内资金规模普遍偏小,难以为合作社运营提供有效支撑。先从股金来看,2007年的《农民专业合作社法》规定农民入社要有一定出资,但并未规定农民入社的出资限额,也未限定出资方式。在实践中,合作社为吸引农民入社,一般对农户出资额均不作要求。这使得社员出资额普遍偏小,且以现金出资比例过低。如石家庄养殖类专业合作社社员出资多以建筑、农机具作等财产作抵押,很少有现金出资。并且实物出资作价偏低,该市平乐肉鸡养殖合作社全社250户成员中,各类财产抵押作价仅在30000元左右,每户平均仅约120元。位列石家庄市最大规模之一的无极县万鸿蔬菜专业每户平均也刚能达到2000元。社内股金规模偏小,难以对合作社发展提供稳定支持。

公积金的提取受到合作社盈利能力的限制。但根据对平乐肉鸡养殖合作社的调查,2008年上半年以前的一年时间,禽蛋类价格较高,但合作社因刚刚起步,积累有限。2008年下半年以后,受到金融危机的影响,饲料价格上涨,肉蛋价格下跌,销路不畅,合作社处于亏损状态,公积金的提取无从谈起。目前,此项资金基本为零。据向有关部门了解,其他地区合作社情况大体与此相同。

2.金融机构贷款支持不理想

从历史及国外合作社发展看,即便社内资金充裕,受到合作社规模限制,也难以独立支撑合作社的运营。合作社长期发展所需资金,还须依靠金融机构的有效贷款支持。但据目前情况看,中国农民专业合作社所获得的正规金融机构的信贷支持却几乎为零。商业银行从2004年以后,就已经撤出了农贷市场。农业发展银行为政策性农业贷款银行,但据调查所知,目前石家庄农业发展银行尚未开展对农民专业合作社的贷款业务。从全国看,其他地区农发行也少有行动。农业部研究员郑有贵对全国33家农民专业合作社的调查问卷显示,只有7家获得金融机构的贷款,共获得贷款1,552万元,仅其贷款需求量23,542万元的6.6%;从获得贷款的渠道看,有5家农民专业合作经济组织从信用社获得贷款,有1家从农业银行获得贷款,2家从农业发展银行获得贷款。[2]

农民专业合作社能够接触到的金融机构,为农村信用合作社和邮政储蓄银行。农村信用合作社只办理质押放款,需足额存单质押,且手续繁琐,难以满足合作社和农户快速、便捷的贷款需求。邮政储蓄银行可以办理保证与联保贷款,但利息偏高。据调查显示,邮政储蓄银行的农业贷款利率高达13%以上,高昂的利息使得合作社及农户望而却步。另外,基层金融机构运营不规范,在资金供需矛盾突出的背景下,合作社及农户申请贷款往往需要通过请客、送礼、拉私人关系等方式,才能得到主管及办事人员的贷款许可。这使得贷款手续更加繁琐,加重了合作社的利息负担,也增加了经营成本与经营风险。

3.财政资金补贴覆盖面小,监督难度大

为支持合作事业发展,国家、省、市三级财政及农业部门每年均拨付一定数额的款项,对大规模、业绩优良、前景看好的合作社和项目进行扶持。以石家庄市为例,该市每年为农民专业合作社的拨款总额在200-300万之间,且有逐年上升之势。其覆盖范围,农业部每年资助对象仅有1-2家;省市财政厅资助面在每年5-6家,市财政也仅在10家左右。这对少数及待发展的项目解了燃眉之急,但相对于全市1,000多个合作社而言,不具有普遍性。且不利于对资金使用状况的监督,容易产生挪用行为,也不利于提高资金使用效率。

4.保险服务基本无着落

由于农业生产与经营的高风险性,使得农业难以纳入商业保险保障范围,国际上多通过政策性保险或合作保险解决。但我国目前还没有建立专门的政策性保险体系,农民专业合作社中只有极少数种植类合作社投保了农业保险,养殖业等其他类型合作社参保率为零。这使得农业经营完全暴露于各类自然风险与市场风险之下。为解决合作社的保险问题,石家庄市供销总社曾于2008年向市政府申请100万元的财政资金支持,通过由供销社与专业社共同承担保费的方式为合作社承保,在一定程度上为合作社分散了风险。但这种由个别单位申请资金的方式,没有形成制度,不具有可持续性。而且同样具有基金规模小,覆盖面极低的缺陷。

5.内部互助金融缺乏制度保障

在没有正规金融支持渠道的情况下,少数合作社试验通过内部合作保险和内部资金互助的形式解决金融支持不足的问题。以上做法实际是合作金融的运行方式,且取得了一定成效,但由于目前没有国家政策法规支持,缺乏合法地位,多数合作社不敢运作或不敢在大范围内推广。且因缺乏经验与指导,运行有待规范。

三、金融支持不足的原因及对策分析

1.金融支持不足的具体原因分析

自不待言,农业风险大,业务分散,是商业金融机构不愿涉足的根本原因。在这个前提下,造成当前石家庄市乃至全国农业专业合作社金融支持不足的直接原因,可归纳为以下几个方面:

(1)合作社运营规范性差。当前农民专业合作社仍处于粗放式发展阶段,内部运行有待规范,外部的法律法规及相关保障制度也欠完善。这直接影响到农民专业合作社的经营效益与社会信誉,使得金融机构避而远之。

(2)缺乏有效担保。当前,我国农民专业经济组织处于起步阶段,规模普遍偏小、积累有限。这使得其而缺乏可供抵押的固定资产。而我国的土地和农业设施的国有制度,又使得农民难以以土地及其相关设施作抵押。再加上农业生产风险大、收益低和农民专业合作经济组织整体抗风险能力弱的特点,使得商业性银行与保险机构不愿涉足农业领域。

(3)信息不对称。事实上,农民专业合作社作为具备法人资格的农民联合经营组织,是有能力为农户搭建一个信贷平台,有效防范贷款风险的。如合作社可利用对农产品实行统一销售,实际掌握农户产品的有利机会,以所掌握的农产品作为抵押,为农户进行担保,向商业银行申请贷款。贷款到期时,若农户不能按期还款,即由合作社以销售款项归还贷款。但这种担保方式因信息不对称而无法得到商业银行的认可,难以实行。此外,农户联保被外界视为当前一种比较理想的担保方式,但在农户之间也因互不信任,不愿互担风险而难以推行。农业保险也因逆选择突出的特点而难以推行。

(4)国家金融政策缺乏可行性。《农民专业合作社法》颁布之后,虽在法律上确认了其承贷主体的地位,但对农民专业合作社政策性金融支持的政策尚未出台。合作社法虽规定,“国家政策性金融机构应当采取多种形式,为农民专业合作社提供多渠道的资金支持。”但没有具体的政策规定,缺乏可行性,致使农业发展银行迟迟未将农民专业合作社纳入资金支持范围。

(5)纯商业运作模式不适应农业金融需求。农业生产因其极强的季节性,金融需求具有紧迫性特点,往往要求在几天之内必须获得所需款项。但目前农村金融机构的纯商业运作模式,很难适应这种贷款需求。过于缓慢的贷款速度也成为合作社贷款的一大障碍。

2.解决金融支持不足的对策分析

通过以上分析可知,造成农民专业合作社金融支持不足现状,既有农民专业合作社自身原因,也有外部金融环境与政策原因。制度完善需要一定过程,但金融支持问题的解决却刻不容缓,我们认为,目前应着重从以下几个方面入手,改善农民专业合作社的金融支持环境,以保障其进一步健康发展。

(1)尽快由政府协助建立有效担保机制。有效担保是农民专业合作社获得充足金融支持的最关键因素,但农业担保难的现状在短时间内难以改变。需要政府以政策扶助等形式,协助合作社建立和完善贷款担保机制。在这方面已有成功案例,可向全国推广。如山西省榆社县政府拨专款成立担保公司,专门为农民专业合作社提供再担保,并实行农民贷款贴息的政策,促进了农民专业合作社的发展,也增强了还贷能力。

(2)赋予农业互助金融以合法地位。农业合作金融为农户之间互质的金融形式,与商业金融相比,能够更加便捷、迅速地为农户及农民合作社提供低息贷款,且能够有效解决信息不对称问题。根据部分合作社试验结果可知,由合作社牵头组织,在农户之间组织资金互助与合作保险,效果非常理想,且能利用中国民间注重私人信用的良好习惯,做到低风险甚至无风险运行。从历史及国外经验看,凡能取得持续发展的合作事业,都有一套成熟的合作金融制度。我国在现实实践中,也不乏成功案例。如平乐县肉鸡养殖合作社曾于2008年试行合作保险,由每户社员按每只鸡5分钱的标准缴纳保费,全社积累保险基金60,000多元,对因瘟疫和其他原因遭受损失的农户进行保本补贴,为一些养殖户挽回了部分损失。另有少数合作社在内部吸收存款,对急需资金的社员进行贷款支持,效果也相当不错。有鉴于此,应尽快赋予农民专业合作社发展资金互助和合作保险等形式合作金融的合法地位,并加以推广。

3.改革财政补贴方式

为鼓励合作社快速发展,中央及地方政府每年都通过拨付专款、减免税收等方式予以扶持,这对合作社发展有极大推动作用。但这种有选择性的现金补贴形式,实际是将权力下放到了某个部门,非常容易导致寻租现象,而且不利于对补贴资金用途进行监督,不利于提高资金使用效率。建议取消无偿的现金补助形式,改为由政府主管部门以所拨资金集中开展技能培训或改作担保基金,这样可集中全市有同类需求的合作社统一培训,避免各合作社重复办班,提高资金合用效率。或者可直接充作合作社的担保基金或保险基金等方式,为农民专业合作社提供平等的和可持续性的支持。

4.试行农业金融内部化

如前所述,当前虽有农村信用合作社、邮政储蓄银行等农村金融机构,但其与农民专业合作社之间为纯粹的商业运作模式。仍然无法规避担保困难、信息不对称、贷款风险大等困难。最近国家推广成立村镇银行,专门服务农业领域。但可以预见,如果仍沿袭旧有的商业模式,仍会蹈前两家农村金融机构的覆辙,或者重新产生寻租行为,或者以高利率弥补信息不对称带来的高风险。其结果是农民专业合作社仍得不到充足的金融服务。

在这方面,中国历史上的经验可以借鉴。民国时期,中国乡村合作社以信用合作社兼办运销、供给、消费等其他合作社,以信用部吸收存款,针对合作社社员及社内其他部发放贷款,并根据合作社的资金需求特点,量身定做贷款品种,成功解决农业贷款的特殊风险,为合作社发展提供了资金保障。[3]因此,建议由农村信用合作社兼办其他合作,或由现有的农民专业合作社兼办村镇银行,通过外部问题内部化的途径,可有效解决当前商业金融服务与农业金融需求之间的矛盾。当然,此种制度设计的可行性还需要详细论证。但由一点是肯定的,即金融内部化所带来的风险是完全可以通过制度设计,严格监管得以规避的。

[注释]

①近期关于此问题的研究性成果如:郑有贵:《农民专业合作社金融支持路径与政策研究》,《农村经营管理》,2008第4期;贾楠:《中国农民专业合作社发展中的金融支持》,《经济与管理》,2009年第4期;中国人民银行南平市中心支行课题组:《农民专业合作组织发展与农村金融创新问题研究》,福建金融,2008年第1期;赵慧丰:《农民专业合作社资金互助管理刍议》,《中国农业会计》,2009年第8期;刘忠华:《农民专业合作社发展及金融服务状况思考》,《吉林金融研究》,2009年第6期等。

[参考文献]

[1]中国农业合作社法[Z].2007-7-1.

[2]郑有贵.农民专业合作社金融支持路径与政策研究[J].农村经营管理,2008,(4):26-30.

[3]李金铮.借贷关系与乡村变动―民国时期华北乡村借贷之变动[M].保定:河北大学出版社,2000.

ResearchonFinancialSupportforChineseFarmerProfessionalCooperatives――ACaseStudyinShijiazhuang

KangJinli1,2,LiuYing3

(1.EconomicInstitute,ChineseAcademyofSocialSciences,Beijing100836,China;2.EconomicandManagementDepartment,ShijiazhuangRailwayInstitute,Shijiazhuang050043,China;3.IndustrialandCommercialBusinessBank,Shijiazhuang050011,China)